??一分錢不花就能買到心儀的新房？

??近日，記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，遼寧省營(yíng)口市出現(xiàn)了“零首付”“低首付”購(gòu)房之風(fēng)，有項(xiàng)目宣傳不僅可以零首付購(gòu)房，還可以獲贈(zèng)3萬(wàn)元裝修款……

??6月25日，記者以購(gòu)房者身份來(lái)到了位于營(yíng)口市渤海大街的中天御品售樓處，一進(jìn)大廳便能看到“1萬(wàn)元購(gòu)房，無(wú)息分期付，‘0壓力0利息’”等醒目宣傳標(biāo)語(yǔ)，刺激著低迷的交易。

??“現(xiàn)在市場(chǎng)形勢(shì)比較低迷，所以順應(yīng)形勢(shì)推出了“萬(wàn)元購(gòu)房”活動(dòng)。萬(wàn)元購(gòu)房活動(dòng)是上周剛剛開(kāi)始的，很受歡迎，不需要擔(dān)保，只要交1萬(wàn)元就可以簽訂購(gòu)房合同?！表?xiàng)目銷售人員介紹，中天集團(tuán)也是營(yíng)口本地開(kāi)發(fā)商，目前有三四個(gè)樓盤在售，中天御品的銷售已接近尾盤，售價(jià)在4800元/平方米左右。

??據(jù)了解，營(yíng)口房交會(huì)期間，1萬(wàn)元即可購(gòu)房并非新鮮事?！斑@是因?yàn)榈禺a(chǎn)有實(shí)力，才能代替客戶去銀行貸款，等于開(kāi)發(fā)商把首付無(wú)息借給客戶了，這很正常。”上述銷售人員表示。

??隨后，記者在營(yíng)口盼盼路林昌天奕售樓處看到了更大力度的“促銷”：不僅可以零首付，購(gòu)房還送3萬(wàn)元裝修款。銷售人員趙小姐告訴記者，目前在售樓盤有的已接近現(xiàn)房，有的10月份就可以交付?！艾F(xiàn)在就是可以不花錢買房子，只要跟我們簽一下協(xié)議，跟銀行辦理一下手續(xù)，就可以簽訂購(gòu)房合同?！?/p>

??如此具有誘惑力的銷售政策，讓林昌地產(chǎn)在營(yíng)口迎來(lái)了小一波關(guān)注。

??錦榮府樓盤銷售人員也告訴記者，別人家給的優(yōu)惠我們也能給，只要看好了房子，一切皆可商量。

??事實(shí)真是這樣嗎？

??記者得知，一位剛在林昌地產(chǎn)簽訂了購(gòu)房協(xié)議的于先生遭遇了“定金不退、買房不成”的尷尬情況。于先生稱，5月23日，經(jīng)置業(yè)顧問(wèn)介紹，其與林昌地產(chǎn)簽訂了認(rèn)購(gòu)書，交付購(gòu)房押金1萬(wàn)元，但在實(shí)際操作中，銀行認(rèn)為他有征信風(fēng)險(xiǎn)，需要直系親屬擔(dān)保才能放款。

??于先生稱，父母年紀(jì)大了不想擔(dān)保，要求林昌地產(chǎn)退還押金。多次交涉后，林昌地產(chǎn)拒絕退還1萬(wàn)元定金。銷售人員則表示，一旦簽署認(rèn)購(gòu)書，不能退不能換也不能更名。

??隨后，記者致電林昌地產(chǎn)營(yíng)銷部就此事進(jìn)行采訪核實(shí)，營(yíng)銷部經(jīng)理李先生表示，關(guān)于先生的“零首付購(gòu)房未成功定金不退”的事情，我們需要進(jìn)一步核實(shí)。

??李先生進(jìn)而表示，“零首付”只是一個(gè)優(yōu)惠口徑，實(shí)際不是真的“零首付”，當(dāng)時(shí)是有幾種活動(dòng)并行推進(jìn)，后期就停止了，也沒(méi)有實(shí)際成交的客戶。

??針對(duì)林昌地產(chǎn)的回復(fù)，記者致電營(yíng)口市住建局房管科了解情況，工作人員李女士表示，不了解情況，會(huì)將此事匯報(bào)領(lǐng)導(dǎo)并回復(fù)記者，但截至發(fā)稿前，未接到對(duì)方回復(fù)。

??所謂“零首付”或“低首付”等方式，實(shí)際是地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或開(kāi)發(fā)商先替購(gòu)房者墊付資金，再向銀行申請(qǐng)利率更低的貸款。等貸款發(fā)放下來(lái)，購(gòu)房者再拿貸款償還中介機(jī)構(gòu)或開(kāi)發(fā)商的墊付資金。同時(shí)開(kāi)發(fā)商通過(guò)做高合同價(jià)格向銀行申請(qǐng)更高的貸款金額，以實(shí)現(xiàn)促進(jìn)樓盤銷售的目的。

??一旦被銀行或監(jiān)管部門發(fā)現(xiàn)“零首付”行為，購(gòu)房者將面臨停貸、提前全額償還貸款、房產(chǎn)被拍賣等風(fēng)險(xiǎn)。

??早在2017年9月29日，住建部、央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范購(gòu)房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，違規(guī)提供購(gòu)房首付融資、首付分期和變相首付墊資。不得通過(guò)任何平臺(tái)和機(jī)構(gòu)為購(gòu)房人提供首付融資，不得以任何形式誘導(dǎo)購(gòu)房人通過(guò)其他機(jī)構(gòu)融資支付首付款，不得組織“眾籌”購(gòu)房。

??當(dāng)記者就上述方式違規(guī)與相關(guān)樓盤銷售人員溝通時(shí)，他們均表示：“現(xiàn)在都在做‘零首付’，地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)不好，不想點(diǎn)辦法怎么賣房？”