??時(shí)隔20日后，7月北京首場(chǎng)土拍依然延續(xù)“熱度不減、相對(duì)分化”態(tài)勢(shì)，其中，昌平東二旗0003地塊僅未來科學(xué)城+中建智地聯(lián)合體一家報(bào)名、底價(jià)成交，昌平沙河高教園0002地塊則吸引25家房企報(bào)名，最終由首開搖號(hào)競(jìng)得。

??沙河高教園0002地塊緊鄰地鐵昌平線沙河高教園站，被多所高校環(huán)繞，新房銷售指導(dǎo)價(jià)格在5.5-5.7萬元/平方米。北京鏈家研究院分析師岳微指出，該地塊沿昌平線產(chǎn)業(yè)傳導(dǎo)帶動(dòng)能力強(qiáng)，“產(chǎn)業(yè)+臨鐵”優(yōu)勢(shì)突出，均價(jià)及總價(jià)優(yōu)勢(shì)突出，雖然地塊由8個(gè)小地塊組成，但每地塊都較為方正，利于后期住宅規(guī)劃排布，再次吸引25家房企的激烈爭(zhēng)奪。

??同樣位于昌平北七家的東二旗地塊僅未來科學(xué)城+中建智地聯(lián)合體一家參拍，岳微表示，地塊位于定泗路以北，容積率僅為1.3，與東側(cè)的北京壹號(hào)莊園項(xiàng)目產(chǎn)品及客群定位一致，實(shí)際素質(zhì)較好，但由于需配建2.25萬平商業(yè)因素，對(duì)房企資金及運(yùn)營(yíng)能力要求較高，導(dǎo)致其底價(jià)成交。據(jù)悉地塊配建商業(yè)部分將大概率引進(jìn)山姆會(huì)員店，且將成為全北京規(guī)模最大的山姆會(huì)員店，預(yù)計(jì)2025年投入運(yùn)營(yíng)，疊加17號(hào)線的開通加持，產(chǎn)品交付時(shí)居住界面將有進(jìn)一步提升。

??放眼昌平，作為海淀居住需求外溢的主要承載區(qū)，自2021年集中供地以來，三年上市12個(gè)新房住宅項(xiàng)目，超七成簽約率過半，整體熱度居高不下。細(xì)分板塊來看，昌平新房的火熱始于回龍觀、拓展至朱辛莊、延續(xù)至沙河、北七家及未來科學(xué)城，點(diǎn)狀輻射南邵、馬池口。岳微分析，“產(chǎn)業(yè)+配套”兩個(gè)要素成為購(gòu)房者及房企主要關(guān)注因素，這也是冷熱分化的決定性因素。疊加昌平“回天計(jì)劃”等區(qū)域發(fā)展規(guī)劃實(shí)施，交通、教育、醫(yī)療等資源配套逐步落地，區(qū)域居住界面明顯改善，購(gòu)房者認(rèn)可度不斷提升，2023年僅3個(gè)期房項(xiàng)目取證入市、可供應(yīng)房源量不足千套，多項(xiàng)目出現(xiàn)“開盤即清盤”的現(xiàn)象，區(qū)域市場(chǎng)有效庫(kù)存不足，短期內(nèi)呈現(xiàn)供不應(yīng)求的供需態(tài)勢(shì)。

??此外，區(qū)域內(nèi)開發(fā)企業(yè)呈現(xiàn)多元化態(tài)勢(shì)，住宅產(chǎn)品供應(yīng)滿足剛需、初步改善、中端改善、高端改善等多方位居住需求，新房市場(chǎng)呈現(xiàn)供銷兩旺的態(tài)勢(shì)，進(jìn)一步助力房企區(qū)域投拓、深耕、開發(fā)意愿，是較好落實(shí)“職住平衡”的區(qū)域之一。