“畢業(yè)季”55城房租漲跌參半,長(zhǎng)沙、武漢領(lǐng)漲

市場(chǎng) 2023-08-17 08:53:29 來(lái)源:丁祖昱評(píng)樓市

掃描二維碼分享

??隨著“畢業(yè)季”來(lái)臨,租賃市場(chǎng)進(jìn)入季節(jié)性旺季。

??從重點(diǎn)城市各類型房源租金水平來(lái)看,租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出“旺季不旺”的特征。

??重點(diǎn)城市整體租金呈現(xiàn)穩(wěn)中微降態(tài)勢(shì),隨著各地保障性租賃住房加速入市,部分城市租金也迎來(lái)小幅下調(diào)。

??克而瑞租售數(shù)據(jù)顯示,7月重點(diǎn)55城個(gè)人房源平均租金同環(huán)比齊跌,55城租金環(huán)比漲跌參半,超五成城市租金環(huán)比下跌,同比去年同期租金下跌的城市超過(guò)六成,僅核心城市租金仍然上漲,其中武漢個(gè)人房源租金環(huán)比漲幅最大,而長(zhǎng)沙同比漲幅排在第一位。

??8月仍是畢業(yè)租房旺季,同時(shí),臨近開(kāi)學(xué),陪讀的租賃需求將增加,租賃市場(chǎng)仍較活躍,預(yù)計(jì)租金將呈現(xiàn)穩(wěn)中小漲趨勢(shì)。

??今年7月的畢業(yè)季,迎來(lái)了1158萬(wàn)高校畢業(yè)生,創(chuàng)歷史新高的畢業(yè)季,并未給整體租賃市場(chǎng)帶來(lái)明顯高熱度。

??克而瑞租售數(shù)據(jù)顯示,7月全國(guó)55城個(gè)人房源平均租金為33.06元/平米/月,同比下跌0.86%,環(huán)比下跌1.07%。

??實(shí)際上,隨著各地保租房的加速供應(yīng),對(duì)租金的平抑作用已經(jīng)有所顯現(xiàn)。

??把時(shí)間拉長(zhǎng),2021年,全國(guó)主要城市房租均呈現(xiàn)連續(xù)上漲趨勢(shì),平均漲幅接近7.37%,多地房租價(jià)格已經(jīng)創(chuàng)下歷年來(lái)新高。隨著租賃住房供應(yīng)增加,進(jìn)入2022年,租金水平逐漸下調(diào),當(dāng)年4月開(kāi)始平均租金長(zhǎng)達(dá)8個(gè)月連續(xù)下滑,至今年7月平均租金跌多漲少,最大漲幅不超過(guò)2%。

??各地因城施策,多渠道推進(jìn)保租房籌建,盤活存量資產(chǎn),增加保租房供應(yīng)。據(jù)克而瑞租售不完全統(tǒng)計(jì),截止7月末,重點(diǎn)城市新建或存量納管保租房項(xiàng)目共提供房間數(shù)量超18萬(wàn)套。其中,濟(jì)南、西安、鄭州、天津、重慶等重點(diǎn)城市保租房項(xiàng)目認(rèn)定較快,以存量盤活為主。

??大規(guī)模低租金的保租房入市后,或?qū)⑦M(jìn)一步抑制市場(chǎng)房源的租金上漲趨勢(shì)。

??與此同時(shí),租賃市場(chǎng)最大的供給來(lái)源的個(gè)人房源供應(yīng)也有上漲趨勢(shì)。

??克而瑞租售數(shù)據(jù)顯示,7月55城個(gè)人房源新增供應(yīng)量為53.4萬(wàn)間,較上月有所上漲,但較去年同期同比仍下降12.87%。

??個(gè)人房源租金較上月保持穩(wěn)定,各城市租金環(huán)比漲跌幅基本控制在5%以內(nèi),但各城市之間的分化行情也顯現(xiàn)出來(lái)。

??克而瑞租售數(shù)據(jù)顯示,55城漲跌參半,其中27城租金環(huán)比增長(zhǎng),28城租金有所下調(diào),比如成都、深圳、寧波等核心城市租金出現(xiàn)不同程度的下跌。省會(huì)城市武漢租金領(lǐng)漲55城,7月平均租金為40.37元/平米月,環(huán)比上漲7.88%,北京、上海和廣州三個(gè)核心一線城市租金漲幅也排在TOP5位置,其中廣州租金上漲4.95%,僅次于武漢。

??從同比數(shù)據(jù)來(lái)看,超六成城市租金同比下跌,下跌城市數(shù)量達(dá)到35個(gè),其中南寧、鄭州、杭州、哈爾濱、南京、蘭州、貴陽(yáng)7城同比降幅都在5%以上。

??55城中僅20城租金較去年有所上漲,其中長(zhǎng)沙租金同比增7.69%,領(lǐng)漲55城,深圳、衡陽(yáng)、無(wú)錫、上海租金同比漲幅也都在3%以上。

??實(shí)際上,無(wú)論是從租金漲幅還是租金水平,北京、上海都是全國(guó)租賃市場(chǎng)最堅(jiān)挺的城市。一些二線城市對(duì)年輕人越來(lái)越有吸引力,因此租金漲幅也比較明顯。

??隨著租賃市場(chǎng)旺季結(jié)束,除了核心城市外,預(yù)計(jì)部分二線城市存在繼續(xù)下跌的可能。

??除了個(gè)人房源租金下降以外,核心8城分散式公寓市場(chǎng)活躍度也有所下滑,量?jī)r(jià)均呈現(xiàn)小幅下跌趨勢(shì),重點(diǎn)8城中,租金下降的城市就有5個(gè),其中成都分散式公寓租金環(huán)比降幅接近18%。

??畢業(yè)季并未完全激發(fā)分散式公寓市場(chǎng)。

??相反,集中式公寓租金則表現(xiàn)出一定的穩(wěn)定性,漲跌幅基本維持在3%以內(nèi)。

??環(huán)比來(lái)看,廣州集中式公寓租金環(huán)比漲幅超5%,畢業(yè)季帶來(lái)旺盛租賃需求,租金顯著上漲,5城小幅下跌,整體波動(dòng)不大;同比來(lái)看,北京、廣州、深圳等核心5城均出現(xiàn)不同程度的上漲,在擺脫疫情影響后,核心城市集中式公寓的需求較為旺盛,且持續(xù)保持增長(zhǎng)。

??值得注意的是,上海、南京和武漢3城集中式公寓租金同環(huán)比齊跌。7月,上海集中式公寓房源租金再次下降,同環(huán)比自2023年以來(lái)上海集中式市場(chǎng)租金整體持續(xù)下降,租賃市場(chǎng)受房地產(chǎn)市場(chǎng)沖擊,大量大社區(qū)集中入市,區(qū)域租金持續(xù)下滑。

??自去年以來(lái),租賃市場(chǎng)租金并未出現(xiàn)大漲或大跌行情,租賃市場(chǎng)逐漸回歸理性。尤其是近兩年來(lái)國(guó)家、地方政府層面的租金監(jiān)管政策及保租房的發(fā)展對(duì)租金起到一定的平抑作用。后續(xù)隨著大規(guī)模低租金的保租房入市,市場(chǎng)房源的租金上漲動(dòng)能或進(jìn)一步被減弱。

??今年畢業(yè)旺季并沒(méi)有帶來(lái)顯著的租金上漲,隨著旺季結(jié)束,除核心城市外,部分二線城市或存在繼續(xù)下跌的可能。

??長(zhǎng)期來(lái)看,增加租賃房源供給,緩解住房供需矛盾,加強(qiáng)監(jiān)管、引導(dǎo)租賃市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展,才能從根本上穩(wěn)定租金。

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場(chǎng) 公司 土地 觀點(diǎn) 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈
2023-10-23 更多

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部