7月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)點(diǎn)評(píng):政策還需“應(yīng)出盡出” 房?jī)r(jià)下行值得重視

市場(chǎng)徐妍 2023-08-17 09:51:27 來(lái)源:中房報(bào)

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??“7月市場(chǎng)釋放出的政策信號(hào)較為密集,但由于政策具體細(xì)則并未在一二線城市全面落地,政策的實(shí)際效力依然有待8月顯現(xiàn)?!?8安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為, 從統(tǒng)計(jì)局公布的7月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看,市場(chǎng)整體還處于下行階段,房?jī)r(jià)企穩(wěn)回升的動(dòng)力稍顯不足。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,7月份,全國(guó)70個(gè)大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有20個(gè)和6個(gè),比6月份分別減少11個(gè)和1個(gè)。

??具體來(lái)看,新建商品住宅方面,一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比連續(xù)兩月持平;二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由6月份持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅比6月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

??二手住宅方面,7月份,一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.8%,降幅比6月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%,降幅比6月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%,降幅與6月份相同。

??一線城市房?jī)r(jià)趨勢(shì)分化 

??7月份,一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平,其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%,廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%

??張波表示,雖然北京、上海的新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲,但新房受供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響較大,參考意義有限。而在二手房市場(chǎng)上四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)全面下行,廣州環(huán)比下降比例最高,達(dá)到1%。這也體現(xiàn)出近期一線城市醞釀出臺(tái)政策放松確有必要,一線城市的房?jī)r(jià)下行代表著市場(chǎng)面臨的短期壓力已經(jīng)較為明顯,行政性限制解除的緊迫度在提升,由于一線城市本身的需求依然存在,一旦政策釋放得當(dāng),市場(chǎng)大概率會(huì)有序恢復(fù)。

??二線城市的房?jī)r(jià)下行苗條值得重視

??“以往房?jī)r(jià)上行的成都、西安、杭州等城市在7月也迎來(lái)了二手房環(huán)比下滑。” 張波介紹,雖然成都、??诘鹊氐男路糠?jī)r(jià)環(huán)比依然小幅上揚(yáng),但市場(chǎng)觀望情緒已經(jīng)開(kāi)始蔓延。近期不少二線城市將出臺(tái)政策降低二套首付比例,這對(duì)于改善型需求入場(chǎng)將起到積極作用,但市場(chǎng)的分化會(huì)導(dǎo)致降首付政策在不同城市的效果差異度依然較大。

??三線城市的房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)仍在

??“三線城市政策的出臺(tái)力度總體偏大,但市場(chǎng)的反應(yīng)不明顯?!睆埐ū硎?,主要緣于本次調(diào)整需要由點(diǎn)及面,由一二線城市到三四線城市逐步擴(kuò)展開(kāi)來(lái),政策還需“應(yīng)出盡出”,才能形成一二線城市帶動(dòng)三四線城市復(fù)蘇格局。

??總體來(lái)看,目前中央對(duì)樓市的定調(diào)已經(jīng)發(fā)生重大變化,明確市場(chǎng)供求發(fā)生了重大變化,這對(duì)于熱點(diǎn)一二線城市的放松政策出臺(tái)提供了基礎(chǔ)。

??張波預(yù)測(cè),8月份包括一線城市在內(nèi)的各核心城市,都在積極落實(shí)中央和住建部的相關(guān)政策精神,核心一二線城市的樓市放松細(xì)則有望在8月陸續(xù)落地,相關(guān)政策出臺(tái)力度與時(shí)間對(duì)市場(chǎng)信心修復(fù)、樓市穩(wěn)定、房?jī)r(jià)企穩(wěn)回升都將起到重要作用。

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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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