??平淡已久的長(zhǎng)沙樓市，正在掀起波瀾。有樓盤(pán)以收回折扣為名“逼定”，也有樓盤(pán)歡呼或再現(xiàn)“搖號(hào)”……

??自9月1日長(zhǎng)沙宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策以來(lái)，樓市出現(xiàn)回暖跡象。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者近日在長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，受新政及氣溫下降影響，樓盤(pán)來(lái)訪量已有所提升，但成交變化不明顯，新政效果溫和釋放，市場(chǎng)仍在政策等待中博弈。

??長(zhǎng)沙市有關(guān)方面人士向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，正在緊盯、應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，凡是有利于市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措，會(huì)能出盡出、應(yīng)出早出，將研究出臺(tái)包括優(yōu)化限購(gòu)、切實(shí)減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)等在內(nèi)的一攬子政策措施。

??樓市有回暖跡象

??新政出臺(tái)后，岳麓區(qū)谷山板塊的萬(wàn)科森林公園項(xiàng)目推出了“24小時(shí)不打烊”促銷(xiāo)，再現(xiàn)熱銷(xiāo)場(chǎng)景。

??“上周五晚出臺(tái)‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策后，上周末看房客戶明顯多了起來(lái)?！比f(wàn)科森林公園項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人介紹，新政后的首個(gè)周末，該項(xiàng)目接訪109組客戶，來(lái)訪客戶量環(huán)比增長(zhǎng)約三分之一。

??在金茂長(zhǎng)沙國(guó)際社區(qū)，“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政出臺(tái)的同時(shí)，恰逢項(xiàng)目配套學(xué)校長(zhǎng)郡梅溪湖智谷揭牌開(kāi)學(xué)，上周末的看房客戶量也環(huán)比增長(zhǎng)了30%以上。

??由于新政規(guī)定首套住房首付可以20%、二套住房可以首付30%，部分客戶踩準(zhǔn)時(shí)間節(jié)點(diǎn)、積極入市。

??上周末兩天時(shí)間里，不僅是萬(wàn)科森林公園項(xiàng)目成交住宅10套，金茂長(zhǎng)沙國(guó)際社區(qū)的置業(yè)顧問(wèn)忙于接待客戶，連午飯也沒(méi)來(lái)得及吃。

??象盒找房監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)表明，“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政落地后，長(zhǎng)沙線上找房用戶上漲22.8%，新房搜索瀏覽量上漲43.2%。

??不過(guò)，記者注意到，受到看房客戶青睞的，多為當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商口碑好、項(xiàng)目有特色和配套的樓盤(pán)，也有部分樓盤(pán)除了中介渠道介紹，真正的意向客戶不多。當(dāng)?shù)貥鞘姓w的現(xiàn)狀是，看房客戶確實(shí)多了起來(lái)，但即時(shí)成交量暫無(wú)明顯變化。

??在金茂長(zhǎng)沙國(guó)際社區(qū)旁邊的另一樓盤(pán)，雖然盲目跟風(fēng)北京部分樓盤(pán)做法，鼓吹限時(shí)收回折扣以達(dá)“逼定”目的，但因樓盤(pán)自身缺乏亮點(diǎn)，收效甚微。

??湖南中原研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳世霞預(yù)測(cè)，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策能對(duì)客戶產(chǎn)生較大增量，未來(lái)1~3個(gè)月內(nèi)，本輪政策將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到一定的提振作用，預(yù)計(jì)到12月，長(zhǎng)沙樓市將回到正常通道，但仍難現(xiàn)今年2~3月份的明顯回暖現(xiàn)象。

??將積極優(yōu)化限購(gòu)

??“受全國(guó)樓市下行大環(huán)境影響，長(zhǎng)沙樓市此前低位運(yùn)行正有所改觀，市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖跡象。”長(zhǎng)沙市有關(guān)方面人士掌握到的信息是，近期的看房、購(gòu)房者，多為之前已看過(guò)房子但一直在等待、觀望的有購(gòu)房資格的市民，但也有一部分尚不具備購(gòu)房資格的、有購(gòu)買(mǎi)能力的看房者，存在合理購(gòu)房需求。

??在其看來(lái)，購(gòu)房者在心理預(yù)期發(fā)生改變的同時(shí)，消費(fèi)習(xí)慣也在悄然變化，樓市需要及時(shí)、精準(zhǔn)、全面、有效的政策措施加以發(fā)展。

??本周初，長(zhǎng)沙市有關(guān)部門(mén)原本計(jì)劃出臺(tái)局部?jī)?yōu)化樓市限購(gòu)的政策措施，但因市場(chǎng)出現(xiàn)以新政為名的熱度炒作、市場(chǎng)也擔(dān)心局部新政效果達(dá)不到預(yù)期等因素，暫時(shí)擱置。

??“為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，更好地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，會(huì)‘因城施策’用好政策工具箱，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制有關(guān)措施?！遍L(zhǎng)沙市有關(guān)方面人士表示。

??據(jù)介紹，長(zhǎng)沙市有關(guān)方面正在緊盯、應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，在樓市調(diào)控與發(fā)展中找準(zhǔn)支點(diǎn)、抓住重點(diǎn)、突破難點(diǎn)、做出亮點(diǎn)，著力解決政策問(wèn)題，將研究出臺(tái)包括優(yōu)化限購(gòu)、切實(shí)減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)等在內(nèi)的一攬子政策措施。

??長(zhǎng)沙樓市的階段性變局，正在開(kāi)啟。