??“今天至少打了100個(gè)電話，水都沒(méi)來(lái)得及喝一口。”9月11日傍晚，青島鏈家地產(chǎn)遠(yuǎn)洋風(fēng)景店經(jīng)紀(jì)人小郭打電話打的手機(jī)發(fā)燙，“也有業(yè)主主動(dòng)咨詢房屋是否能出售，但增量不多，我們主要是通知業(yè)主限售解除的消息，做房源登記，并邀約客戶看房?！?/p>

??9月11日，青島市調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，取消市南區(qū)、市北區(qū)限購(gòu)政策；同時(shí)，青島范圍內(nèi)商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》可上市，這意味著限購(gòu)、限售最后兩個(gè)調(diào)控砝碼取消，青島樓市限制性調(diào)控工具已全部解除。

??9月11日，走訪青島多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和青島市南區(qū)、市北區(qū)幾家新盤(pán)后發(fā)現(xiàn)，新政落地后，青島二手房市場(chǎng)熱度回升，新房市場(chǎng)反應(yīng)平淡。

??數(shù)據(jù)端的反饋也立竿見(jiàn)影。

??9月11日上午9時(shí)，新政發(fā)布時(shí)貝殼青島平臺(tái)掛牌的二手房數(shù)量為105813套，截至9月12日9時(shí)，這一數(shù)據(jù)變成109291套，24小時(shí)內(nèi)房源量增加了3478套。不過(guò)，多位受訪人士表示，數(shù)據(jù)的變化真正轉(zhuǎn)化為成交尚需時(shí)日。

??有小區(qū)11小時(shí)上新21套

??“從落地后的市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，二手房市場(chǎng)的活躍度的確在增加，新政落地2小時(shí)新登記房源超過(guò)1800套，有幾個(gè)次新房小區(qū)‘殺瘋了’。”9月11日下午，在青島市李滄區(qū)一家門(mén)店了解到，不少剛剛“解套”的次新小區(qū)掛牌量在激增?！扒噼F華潤(rùn)城11分鐘登記了21多套，現(xiàn)在新政落地才7個(gè)小時(shí)，你看，青鐵華潤(rùn)城目前已登記55套、綠城海棠印月25套、銀豐玖璽城31套、龍湖春江天境也有6套?！痹撻T(mén)店一位人士指著電腦屏幕表示，這幾天青島二手房掛牌房源還會(huì)持續(xù)增加，“大家都想試試水”，現(xiàn)在的情況是“賣家激動(dòng)買家平靜”，真正成交周期不好說(shuō)。

??新政出臺(tái)后，隨著二手房市場(chǎng)掛牌量增加，業(yè)主降價(jià)出貨心態(tài)也較為明顯。該名房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士還展示了系統(tǒng)后臺(tái)在售的百套房源，只有零星房源價(jià)格上漲，大多數(shù)業(yè)主為了盡快成交主動(dòng)降價(jià)，有些房源一次性降價(jià)幅度超過(guò)10%。

??“之前青島二手房市場(chǎng)是買家市場(chǎng)，降價(jià)是主基調(diào)；新政出來(lái)之后，隨著大量次新房上市，買家的議價(jià)空間還會(huì)加大?！痹撝薪槿耸勘硎荆抡雠_(tái)后，政策影響沒(méi)有想象中那么快，現(xiàn)在樓市低迷很長(zhǎng)一段時(shí)間了，人們不敢消費(fèi)、不敢買房，對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期依舊不明朗。

??鏈家遠(yuǎn)洋風(fēng)景店商圈經(jīng)理孫鵬表示，“由于青島新規(guī)發(fā)布才一天，對(duì)二手房成交的拉動(dòng)目前還沒(méi)有顯現(xiàn)出來(lái)，很多人還在‘關(guān)注階段’，但新政出來(lái)一定會(huì)提振市場(chǎng)信心，這是個(gè)好消息。

??“老破小”更難賣了

??“限制性措施取消了，希望市場(chǎng)趕緊流通起來(lái)。”青島市民劉女士看到政策后信心高漲，但市場(chǎng)這雙“無(wú)形的手”似乎難以被控制，一些影響青島二手房交易的問(wèn)題開(kāi)始露出苗頭，比如更猶豫的買家和滯后的稅費(fèi)政策。

??“更多次新房上市了，我的房子可能更難賣了，前段時(shí)間有客戶去看過(guò)后，意向不錯(cuò)，但今天中介反饋說(shuō)買家要去看次新房了?！鼻鄭u市民張先生2011年在李滄區(qū)華宜春之都購(gòu)置一套100平方米三居室，因考慮到孩子教育問(wèn)題，他想將房子置換，但老房子一直找不到買家，置換一事不得不擱淺。

??青島鏈家一經(jīng)理趙加強(qiáng)認(rèn)為，政策落地后，會(huì)有一批次新房進(jìn)入市場(chǎng)，房源增加的背后也是購(gòu)房需求的進(jìn)一步釋放，一定程度上會(huì)加速二手房源流通。當(dāng)然，次新房入市對(duì)于青島“老破小”會(huì)產(chǎn)生一定沖擊，真正宜居、高品質(zhì)的小區(qū)以及房源優(yōu)勢(shì)會(huì)更為凸顯。

??而按目前政策，產(chǎn)權(quán)證不滿兩年的二手房上市需繳納5.3%增值稅，這可能是影響新政中“解套”二手房成交量的重要因素。受訪中，多名房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士表示，如果后期能跟進(jìn)優(yōu)化稅費(fèi)政策，相信對(duì)市場(chǎng)的帶動(dòng)作用會(huì)更大。

??新房市場(chǎng)反應(yīng)平淡

??走訪發(fā)現(xiàn)，本次解除限購(gòu)的市南區(qū)、市北部分區(qū)域新房供應(yīng)有限，新房銷售并未因限購(gòu)調(diào)整而大增。

??位于青島市市北區(qū)的青啤靜瀾山是一個(gè)主打改善型產(chǎn)品的新盤(pán)，新政落地后該樓盤(pán)不再限購(gòu)。

??9月11日下午，在靜瀾山案場(chǎng)看到，現(xiàn)場(chǎng)仍冷冷清清，購(gòu)房者寥寥無(wú)幾?！敖裉斓皆L量、咨詢量沒(méi)有增加，等周末客戶可能會(huì)多一些，現(xiàn)在真正能夠影響樓市的已經(jīng)不再是政策而是市場(chǎng)的真實(shí)需求了?！痹摌潜P(pán)一名銷售人員表示。

??通和啟章是青島市北區(qū)另一家主打改善型產(chǎn)品的樓盤(pán)?！皼](méi)有明顯變化，客戶暫時(shí)沒(méi)有反應(yīng)?！痹摌潜P(pán)一位營(yíng)銷人員亦表示，現(xiàn)在青島還在炒樓的投資客幾乎沒(méi)有，因此，就算取消限購(gòu)，樓市銷量短期內(nèi)出現(xiàn)大幅上漲的可能性不大。

??青島新都心片區(qū)某新盤(pán)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，她所在的項(xiàng)目之前就不限購(gòu)。不過(guò)在她看來(lái)，“感覺(jué)政策刺激‘老是差一點(diǎn)’，現(xiàn)在貸款利率比較低了，但是‘認(rèn)貸不認(rèn)房’，還款壓力比較大，購(gòu)房者的觀望情緒還是很濃。”

??受訪中，多名業(yè)內(nèi)人士多看好本次新政對(duì)樓市的積極作用。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)城市與區(qū)域治理研究院特聘專家張斌認(rèn)為，青島全面取消限購(gòu)限售將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響，購(gòu)房者的預(yù)期直接改變，可能促進(jìn)短期猶豫性客戶進(jìn)場(chǎng)，9月份行情更加樂(lè)觀。宏觀經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)以及金融政策的寬松，仍然是市場(chǎng)反彈高度的基礎(chǔ)。

??趙加強(qiáng)表示，新政落地對(duì)改善群體的刺激更為明顯，尤其是換房人群更容易獲得首套購(gòu)房資格，進(jìn)一步降低了換房首付成本、利率成本和稅費(fèi)成本，加速換房進(jìn)程。

??不過(guò)，仍有青島業(yè)內(nèi)人士謹(jǐn)慎表示，樓市新政對(duì)于市場(chǎng)的提振效果目前還不能判斷?！按罅看涡路可鲜袑?duì)新房市場(chǎng)短期內(nèi)會(huì)形成一定沖擊；另外，制約當(dāng)下樓市活力根本問(wèn)題還是‘消費(fèi)信心’不足”。