??北京樓市又邁出重要一步：解除二手房指導(dǎo)價(jià)限制。

??9月12日，針對(duì)媒體報(bào)道的“北京解除二手房指導(dǎo)價(jià)限制”消息，經(jīng)多方求證得到上述消息屬實(shí)，北京確實(shí)放松了二手房指導(dǎo)價(jià)限制。

??目前，北京市海淀區(qū)29個(gè)熱點(diǎn)學(xué)區(qū)超出指導(dǎo)價(jià)的房源已經(jīng)可以掛牌展示，此前這些房源不能掛牌。北京市海淀區(qū)房管局工作人員表示，目前進(jìn)行了動(dòng)態(tài)調(diào)整，可以按照正常市場(chǎng)價(jià)格對(duì)外展示房源信息。

??“雖然目前沒(méi)有看到具體官方文件，但上周確實(shí)解除了指導(dǎo)價(jià)限制，目前是單價(jià)18萬(wàn)元/平方米以下房源都能展示。”北京海淀區(qū)某學(xué)區(qū)一房產(chǎn)中介小徐表示，現(xiàn)在房源一掛出客戶可以看到價(jià)格，這幾天咨詢量上來(lái)了，但價(jià)格目前還是很穩(wěn)定的，業(yè)主心態(tài)也很平穩(wěn)。

??另一位北京市海淀區(qū)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)中介小金也表示，“之前有指導(dǎo)價(jià)限制時(shí)，我們內(nèi)部一直是可以看到的，只是這個(gè)價(jià)格的房源APP外網(wǎng)不展示，現(xiàn)在只要單價(jià)不超過(guò)18萬(wàn)元/平方米，外網(wǎng)都可以展示了，高價(jià)學(xué)區(qū)房源明顯增多?！?/p>

??從鏈家官網(wǎng)上可以看到，北京海淀、西城熱點(diǎn)學(xué)區(qū)價(jià)格在14萬(wàn)元/平方米~17萬(wàn)元/平方米間的房源均有增加。

??2020年四季度至2021年四季度間，北京市海淀區(qū)和西城區(qū)熱點(diǎn)學(xué)區(qū)片區(qū)的二手房房?jī)r(jià)曾出現(xiàn)大幅上漲情況，并拉動(dòng)北京全市二手房整體上漲。

??2021年9月29日，繼廣州、上海、深圳推出二手房指導(dǎo)價(jià)后，北京開(kāi)始在海淀區(qū)啟動(dòng)試點(diǎn)。北京市海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)出行業(yè)內(nèi)部自律倡議，號(hào)召中介機(jī)構(gòu)共同抵制惡意爭(zhēng)奪房源行為，不再掛牌高于指導(dǎo)價(jià)的房源。

??同時(shí)，上述協(xié)會(huì)也發(fā)布了包括凱盛家園、車道溝南里、小南莊社區(qū)、上地東里、知春里、東南小區(qū)、蜂鳥(niǎo)家園、科育小區(qū)、稻香園、黃莊小區(qū)、新起點(diǎn)嘉園、華清嘉園等29個(gè)熱點(diǎn)小區(qū)的二手房交易指導(dǎo)參考價(jià)，供房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參考。

??北京海淀區(qū)二手房交易指導(dǎo)參考價(jià)分為三檔，按照60平方米以下、60平方米至90平方米、90平方米以上3種不同面積劃分不同指導(dǎo)價(jià)。以科育小區(qū)為例，60平方米以下對(duì)應(yīng)指導(dǎo)價(jià)為15500元/平方米，60平方米至90平方米、90平方米以上對(duì)應(yīng)指導(dǎo)價(jià)均為131000元/平方米。華清嘉園，60平方米以下對(duì)應(yīng)指導(dǎo)價(jià)為13200元/平方米、60平方米至90平方米、90平方米以上對(duì)應(yīng)指導(dǎo)價(jià)均為118000元/平方米。

??北京解除二手房指導(dǎo)價(jià)限制后，查閱貝殼、安居客等平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，目前北京市海淀區(qū)29個(gè)熱點(diǎn)小區(qū)高于交易指導(dǎo)價(jià)的房源均已正常展示，并有多個(gè)小區(qū)有多套房源掛牌價(jià)高于此前設(shè)定的指導(dǎo)價(jià)，如科育小區(qū)正在出售的29套房源，有一套65.88平方米的3室1廳房源掛牌總價(jià)為1050萬(wàn)元，掛牌單價(jià)為159381元/平方米，高出設(shè)定指導(dǎo)價(jià)28381元/平方米；華清嘉園則共有71套房源在售，其中一套96.72平方米的2室1廳房源掛牌總價(jià)為1360萬(wàn)元，掛牌單價(jià)為140613元/平方米，高出設(shè)定指導(dǎo)價(jià)22613元/平方米。

??據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年1~8月北京二手住宅成交105010套，較2022年同期上漲9.8%，但較2021年同期下降13.5%；4~7月則連續(xù)4月呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，8月在政策利好拉動(dòng)下止跌回升。

??“二手房指導(dǎo)價(jià)存在的必要性逐步減弱，為了提振市場(chǎng)、拉動(dòng)購(gòu)房者入市積極性，放開(kāi)指導(dǎo)價(jià)是必經(jīng)之路?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。

??“當(dāng)前對(duì)于二手房限價(jià)政策放松，也和二手房供求關(guān)系發(fā)生重大變化有關(guān)系。此類變化體現(xiàn)為二手房掛牌量明顯增加、學(xué)區(qū)房的熱度降低、購(gòu)房者購(gòu)置二手房的心態(tài)趨于平穩(wěn)等。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

??他進(jìn)一步表示，此次北京政策主要是圍繞熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房進(jìn)行的，本身信號(hào)意義就很強(qiáng)。學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格容易炒作，放松后還要注意價(jià)格的穩(wěn)定，尤其是購(gòu)置學(xué)區(qū)房的購(gòu)房者要更理性看待學(xué)區(qū)資源和學(xué)區(qū)房。房地產(chǎn)中介公司也要理性看待此類政策，防范炒作學(xué)區(qū)房。