市場田傲云 2023-09-15 09:38:35 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??“我們忙得連飯都來不及吃?!北本罢J(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后的首個(gè)周末(9月2日~3日),北京石景山一項(xiàng)目來訪量翻番,項(xiàng)目營銷人員連軸轉(zhuǎn)接待涌向售樓處的購房者。這名營銷人員在這個(gè)充滿期待的周末賣了5套房。
??同樣忙碌的還有在北京市朝陽區(qū)的房產(chǎn)中介張宇,他最近收到的咨詢量和帶客量都有明顯提升,最大的收獲是新政執(zhí)行的第一周他賣出了2套房,這是此前要一個(gè)月才能達(dá)到的成績。
??來自中原地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示,9月2日~10日,北京新建住宅共成交4000套,二手住宅共成交7000套。其中,北京新房在新政落地后的第一個(gè)周末分別成交1800套和900套,二手房成交量分別為1200套、1400套,環(huán)比均有提升。
??“這是一個(gè)很好的結(jié)果了,是此前市場成交量的兩倍左右?!焙洗T機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示。
??熱鬧忙碌的場景背后,一些新的市場情況也在隱現(xiàn)。
??“后勁不足。”上述北京石景山一項(xiàng)目營銷人員表示,新政落地后的首周比較熱鬧,但到了第二周熱度已有所下降,有不少客戶仍在持幣觀望。
??來自相關(guān)研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,北京新房在新政落地后的第一個(gè)周末成交提升外,9月5日~8日僅成交100套;進(jìn)入第二個(gè)周末分別成交200套、300套,雖然有所下滑但北京市場整體看成交明顯活躍。
??北京樓市正在博弈中搖擺。
??陸續(xù)收回折扣的項(xiàng)目
??北漂多年的許藝(化名)苦于高首付壓力,一直沒有在北京買房?!?018年我在老家貸款買了一套房,按照之前的政策如果想在北京買房屬于二套,需要8成首付,確實(shí)拿不出這么多的首付款?!?/p>
??9月1日晚上,許藝看到北京出臺實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后,感覺可以“上車”了,周末就和家人前往各售樓處看房,“也是害怕市場好起來后,開發(fā)商真的會收回折扣?!?/p>
??許藝飛的擔(dān)心不是沒有道理。
??9月1日晚,隨著北京官宣全面執(zhí)行購買首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”后,多家開發(fā)商銷售畫風(fēng)轉(zhuǎn)變,稱將取消全部優(yōu)惠,價(jià)格回調(diào);亦有項(xiàng)目表示全部銷控,價(jià)格上調(diào)5%。
??一片緊張氣氛之下,有部分購房者聞風(fēng)而動,凌晨前往售樓處連夜買房。記者走訪了解,9月的第一個(gè)周末一些項(xiàng)目的售樓處十分熱鬧,樣板間里也是摩肩接踵。有案場銷售人員表示,根本接待不過來,一直忙到凌晨兩點(diǎn)。
??不過,從記者走訪的多個(gè)項(xiàng)目來看,新房折扣目前還沒有完全收回,但會根據(jù)付款情況給予不同比例折扣;此外購房者付款周期有所收緊,“之前首付款半年內(nèi)付清即可,現(xiàn)在最多只給半個(gè)月時(shí)間?!北本┦谐枀^(qū)一項(xiàng)目置業(yè)顧問表示。
??許藝作為此次政策的受惠者連續(xù)看了位于石景山和昌平的6個(gè)新房項(xiàng)目后,最終選中了一套位于石景山蘋果園板塊的某項(xiàng)目98平方米三居室,“5天內(nèi)付清首付款可享受99折優(yōu)惠,折后總價(jià)在728萬元,大概優(yōu)惠了8萬元左右?!?/p>
??該項(xiàng)目一位銷售人員對記者表示,新政落地后首個(gè)周末項(xiàng)目來訪量翻番,市場熱度迅速回升,“我一下子賣了5套房。”
??和許藝有類似想法的購房者不在少數(shù)。多位銷售人員表示,很多購房者由于在外地有購房記錄很難在北京“上車”,或者只能買價(jià)格較低的住房,此次實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”后,之前看一居或者小兩居的購房者現(xiàn)在選擇余地更多了,也有購房者轉(zhuǎn)向了條件設(shè)施更好的新房市場。
??此外,還有不少購房者為了實(shí)現(xiàn)“賣一買一”,將手頭房源掛出然后購買改善性住房?!拔业囊粋€(gè)客戶就把之前在豐臺買的房子賣了,現(xiàn)在換了孫河的房子?!睆堄钜哺惺艿搅祟愃谱兓抡雠_后二手房掛牌量激增,其中部分客戶是準(zhǔn)備換房的改善型需求。
??北京市通州區(qū)一置業(yè)顧問也明顯感受到了看房客戶多了起來。
??“大部分還是改善型客戶?!痹撝脴I(yè)顧問表示,該項(xiàng)目于今年5月開盤,開盤時(shí)賣了100多套,之后一直不溫不火,月均銷量在10套左右,一直延續(xù)到8月份市場傳出北京將實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”傳言后,該項(xiàng)目開始收取定金,在作出如果政策不變就退款的承諾后客流回升了很多,不少購房者提前交付定金鎖定房源;隨著新政落地,好樓層的優(yōu)質(zhì)房源迅速得到去化,現(xiàn)在只剩下一些低樓層的小戶型還在售?!白罱鼉芍?,我自己就賣出了有七八套房?!?/p>
??不僅僅是北京,根據(jù)中指調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,政策執(zhí)行后全國置業(yè)意愿提升了15個(gè)百分點(diǎn),北上廣深均提升明顯,其中北京、上海均提升了20個(gè)百分點(diǎn)左右。
??預(yù)期不足
??值得注意的是,新建住宅、二手房都在新政落地后的第一個(gè)周末迎來交易爆發(fā),之后便快速下調(diào)。
??中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,新政出臺后的首個(gè)周末,北京二手房成交量分別為1200套、1400套;9月3日~8日,北京二手房成交量則呈持續(xù)衰退狀態(tài),分別為600套、500套、400套、400套、300套;進(jìn)入第二個(gè)周末,成交情況有所回升,分別成交700套、1000套,但和第一個(gè)周末相比熱度明顯下降。
??新房降溫更明顯。中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,第一個(gè)周末分別成交1800套和900套,之后幾天的成交量快速萎縮,9月5日~8日僅成交100套;進(jìn)入第二個(gè)周末,分別成交200套、300套。
??“從目前來看,認(rèn)房不認(rèn)貸政策覆蓋的客戶面相對有限:一類是北漂剛需,由于過去在京外貸款買過房,現(xiàn)在如果在北京買房只能算二套;一類是有置換需求的改善客戶。這兩類購房家庭因?yàn)榛鶖?shù)有限,對于市場成交量的激活不會產(chǎn)生巨大影響?!惫惴治?。
??多位置業(yè)顧問也表示,在接待客戶過程中購房者的表現(xiàn)還是相對理性,不少改善客戶原來房子賣了也不著急買,“現(xiàn)在整體經(jīng)濟(jì)下行,加之企業(yè)裁員、降薪,很多客戶害怕因工作變動無力償還高額房貸?!?/p>
??從區(qū)域和項(xiàng)目來看分化依然嚴(yán)重。部分樓盤由于性價(jià)比低、樓盤位置欠佳、缺乏產(chǎn)品競爭力,銷售情況依然欠佳?!百u得好的項(xiàng)目要么位置好,要么價(jià)格低。”有置業(yè)顧問表示。
??面對新政下的市場情況,有房企人士表示“預(yù)期不高”,目前項(xiàng)目主要以跑量為主,希望這波熱度能夠持續(xù)到“金九銀十”,現(xiàn)在也在考慮接下來的營銷動作。
??二手房方面則出現(xiàn)了掛牌量激增的情況。
??“有客戶想趁這波行情把原來的賣個(gè)好價(jià)錢,再找合適的機(jī)會出手?!睆堄罡嬖V記者,這種背景下導(dǎo)致北京二手房掛牌量激增。
??根據(jù)張宇向記者提供的北京地區(qū)二手房掛牌量數(shù)據(jù)庫顯示,目前二手房掛牌量已經(jīng)達(dá)到158862套,較新政出臺前增加了7000多套;這個(gè)數(shù)量還在持續(xù)增加。
??此外,由于業(yè)主多想“賣一買一”,議價(jià)空間相比之前稍微擴(kuò)大,“我有一位豐臺的客戶,房子掛的是430萬元,但為了盡快騰出首貸資格,最后以402萬元成交?!睆堄畋硎?。
??“金九銀十”可期?
??業(yè)內(nèi)人士看來,僅靠“認(rèn)房不認(rèn)貸”這一單一政策放松難以拉動市場全面回暖?!氨敬巍J(rèn)房不認(rèn)貸’新政將刺激一波需求釋放,尤其是改善性需求加速入市,但后續(xù)仍需要其他松綁政策加持,比如限購政策的放寬、首付比例的調(diào)整等?!敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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