??客戶(hù)量在減少，掛牌量在增加，長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)明顯“供過(guò)于求”，房東不得不降價(jià)出售。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布的70個(gè)大中城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)顯示，8月長(zhǎng)沙二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.5%。其中，90平方米及以下面積段價(jià)格環(huán)比下跌0.5%，90-144平方米面積段價(jià)格環(huán)比下跌0.2%，144平方米以上面積段價(jià)格跌幅較大，環(huán)比下跌1%。

??象盒找房數(shù)據(jù)顯示，9月初，長(zhǎng)沙市六區(qū)一縣（長(zhǎng)沙縣）5000多個(gè)小區(qū)的二手房掛牌均價(jià)10251.24元/平方米，環(huán)比下跌0.06%，在售量接近6萬(wàn)套。

??在經(jīng)歷年初“金三銀四”一波小高潮之后，長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)即陷入低谷。自4月以來(lái)，長(zhǎng)沙市六區(qū)一縣（長(zhǎng)沙縣）二手房掛牌價(jià)已連續(xù)5個(gè)月下跌。

??漲跌幅方面，開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)、長(zhǎng)沙縣三個(gè)區(qū)域二手房掛牌價(jià)環(huán)比上漲，漲幅約0.3%-0.5%，其余四個(gè)區(qū)環(huán)比下跌。跌幅最大的是天心區(qū)，達(dá)0.88%，其次是芙蓉區(qū)環(huán)比下跌0.68%、岳麓區(qū)環(huán)比下跌0.50%，望城區(qū)微跌、接近持平。

??房?jī)r(jià)方面，岳麓區(qū)由于規(guī)劃配套好、教育資源豐富，二手房?jī)r(jià)一枝獨(dú)秀，掛牌單價(jià)均價(jià)12472元/平方米，高出第二名開(kāi)福區(qū)1600多元/平方米。芙蓉區(qū)二手房老破小居多，價(jià)值不高，掛牌均價(jià)為內(nèi)五區(qū)最低，僅9329元/平方米。

??二手房房源量方面，雨花區(qū)占地面積廣、發(fā)展成熟，存量最多，超過(guò)了1.3萬(wàn)套；其次是岳麓區(qū)，新房源較多，接近1.3萬(wàn)套；長(zhǎng)沙縣掛牌在售二手房也超過(guò)了1萬(wàn)套。（趙春林）