市場(chǎng)孟雙奎 2023-09-22 11:16:16 來(lái)源:中房報(bào)
??沈陽(yáng)樓市開(kāi)啟新一輪“自救”后,新房銷(xiāo)量有了明顯上漲趨勢(shì)。
??沈陽(yáng)中原研究部數(shù)據(jù)顯示,2023年9月11日~9月17日,沈陽(yáng)市新房成交面積12.1萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲240%,成交金額14.4億元,環(huán)比上漲293%。是近3個(gè)月來(lái)新房成交量最高的一周。
??這一變化與利好政策刺激不無(wú)關(guān)系。
??9月4日晚間,沈陽(yáng)市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求的通知》,通知中提出了八條優(yōu)化房地產(chǎn)政策,全面取消限購(gòu)限售政策,也被稱(chēng)之為“沈八條”。
??而此前沈陽(yáng)市二環(huán)內(nèi)購(gòu)房實(shí)行限購(gòu)政策,購(gòu)買(mǎi)家庭第二套及以上商品住房的,網(wǎng)簽備案滿(mǎn)5年后方可上市交易,新政出臺(tái)后全面取消了限購(gòu)、限售的政策。
??同時(shí),“沈八條”還優(yōu)化了住房信貸政策,實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸,降低商業(yè)住房貸款最低首付比例,首套房首付比例最低20%,二套房首付比例最低30%。
??此外,在公積金貸款方面也提供了更大力度支持,對(duì)于高層次人才、二孩或三孩家庭、新市民及青年人使用公積金貸款購(gòu)房,不同程度地放寬了貸款額度,其中二孩或三孩家庭貸款限額可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.3倍。
??新峰數(shù)據(jù)分析師表示,取消限購(gòu)政策,將進(jìn)一步讓改善性住房客群受益,同時(shí)解除限售政策,將釋放更多優(yōu)質(zhì)二手房源,刺激二手房市場(chǎng)活躍程度。認(rèn)房不認(rèn)貸政策以及公積金放寬額度調(diào)整,將吸納更多外地人口來(lái)沈購(gòu)房,并進(jìn)一步釋放沈陽(yáng)剛需及改善性購(gòu)房市場(chǎng)活力。
??除了政策上給予支持外,市場(chǎng)端也推出了一系列優(yōu)惠活動(dòng)加速回暖。沈陽(yáng)市房產(chǎn)局宣布,在9月15日~10月6日舉辦“2023年沈陽(yáng)‘金九銀十’購(gòu)房活動(dòng)”,為期22天。
??活動(dòng)期間,按購(gòu)房備案先后順序,沈陽(yáng)市政府將向符合條件的在市內(nèi)九區(qū)購(gòu)房的前3000名購(gòu)房人發(fā)放金額1萬(wàn)元/套購(gòu)房消費(fèi)券,向后續(xù)購(gòu)房人發(fā)放金額5000元/套購(gòu)房消費(fèi)券。同時(shí)鼓勵(lì)各區(qū)推出購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策、各房企提供不同形式的價(jià)格優(yōu)惠。其中,沈北新區(qū)在這次“金九銀十”購(gòu)房活動(dòng)中,在享受市房交會(huì)政策的同時(shí),還向購(gòu)買(mǎi)新建商品住房、新建公寓和新建門(mén)市的購(gòu)房者,分別提供不同程度的補(bǔ)貼。
??在“沈八條”政策推出以及“金九銀十”購(gòu)房活動(dòng)刺激下,沈陽(yáng)樓市9月第二周銷(xiāo)量呈現(xiàn)明顯上漲。
??一位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者,9月第二周,客戶(hù)到訪量相比上個(gè)月有明顯增加,新房成交比例相比前幾周也有所增加。某些房企為了能夠提升銷(xiāo)量,活動(dòng)期間也加大了購(gòu)房?jī)?yōu)惠力度,這些綜合因素讓持續(xù)低迷的新房成交量出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī),新房銷(xiāo)量較幾周前有明顯增長(zhǎng),但對(duì)二手房銷(xiāo)量的影響還未顯現(xiàn)。
??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,8月份沈陽(yáng)新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)0.1%,與去年同比下降2.7%。沈陽(yáng)二手房住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比降0.4%,同比下降5.5%。這意味著,8月沈陽(yáng)新房?jī)r(jià)格環(huán)比雖有微弱增長(zhǎng),但是市場(chǎng)下行壓力依舊存在。
??分析人士也表示,雖然在新政利好和購(gòu)房活動(dòng)優(yōu)惠力度影響下,沈陽(yáng)樓市在秋季將迎來(lái)一波銷(xiāo)量小高峰,但目前樓市總體形勢(shì)仍不容樂(lè)觀,市場(chǎng)下行壓力依然較大,在土地市場(chǎng)上體現(xiàn)尤為明顯。
??根據(jù)沈陽(yáng)中原研究部數(shù)據(jù)顯示,2023年度沈陽(yáng)全市住宅用地計(jì)劃供應(yīng)145.7萬(wàn)平方米,市區(qū)住宅用地計(jì)劃供應(yīng)125.4萬(wàn)平方米;第三季度無(wú)新增土地供應(yīng),成交建筑面積28.7萬(wàn)平方米,同比下降76%。截至8月底,今年累計(jì)成交建筑面積僅37.8萬(wàn)平方米。
??從年初開(kāi)始,沈陽(yáng)已出臺(tái)了不少樓市利好政策。在全國(guó)城市中,沈陽(yáng)在樓市政策上的調(diào)整也較為積極,為了釋放剛需和改善性住房市場(chǎng)活力,推出了房交會(huì)等優(yōu)惠購(gòu)房活動(dòng),一定程度刺激了樓市流動(dòng)性。
??但需要注意的是,新政以及短期購(gòu)房活動(dòng),似乎并不能持續(xù)維持樓市溫度,行業(yè)內(nèi)人士及普通購(gòu)房者對(duì)樓市快速回暖仍不報(bào)以信心。房產(chǎn)調(diào)控政策已從“寬松”變?yōu)椤肮膭?lì)”,未來(lái)可能還有更多鼓勵(lì)性購(gòu)房政策推出,但與之前相比,對(duì)于樓市整體影響將會(huì)持續(xù)減弱。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論