市場(chǎng)克而瑞康養(yǎng) 2023-10-08 08:44:48 來(lái)源:丁祖昱評(píng)樓市
??2023年,是未來(lái)十年康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的開(kāi)啟年。
??過(guò)去的十年,康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展,呈現(xiàn)模式多,數(shù)量大,速度快的特征。但由于康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱,快速發(fā)展的過(guò)程中,也有規(guī)范、落地路徑、標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同等許多問(wèn)題亟待解決和完善。
??未來(lái)十年,將從被動(dòng)剛需開(kāi)始趨向主動(dòng)消費(fèi)轉(zhuǎn)變,以“低齡、活力、品質(zhì)、消費(fèi)”為標(biāo)簽的新老年人群將成為撬動(dòng)銀發(fā)經(jīng)濟(jì)新藍(lán)海。
??2023年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)迎來(lái)“里程碑式”進(jìn)展,諸多養(yǎng)老細(xì)分領(lǐng)域政策再迎新利好——促消費(fèi)、擴(kuò)供給、優(yōu)保障、立金融、強(qiáng)監(jiān)管等多維發(fā)力,破解民生難題,補(bǔ)齊養(yǎng)老短板。其中,國(guó)家基本養(yǎng)老服務(wù)制度確立,“首次”對(duì)基本養(yǎng)老服務(wù)的概念、范圍、內(nèi)容作出明確界定,讓全體老人享有基本的養(yǎng)老服務(wù)。
??養(yǎng)老保障迎來(lái)“新質(zhì)變”,正助力破解傳統(tǒng)養(yǎng)老“路徑堵點(diǎn)”。
??(1)多元化長(zhǎng)護(hù)險(xiǎn)形成。在長(zhǎng)護(hù)險(xiǎn)加速立法基礎(chǔ)上,為有效提升長(zhǎng)護(hù)險(xiǎn)供給能力,2023年新出臺(tái)壽險(xiǎn)轉(zhuǎn)長(zhǎng)護(hù)險(xiǎn)試點(diǎn);
??(2)多舉措促進(jìn)醫(yī)養(yǎng)融合迎來(lái)加速度。如擴(kuò)大遠(yuǎn)程醫(yī)療試點(diǎn)與老年醫(yī)療設(shè)施供給、推廣醫(yī)養(yǎng)結(jié)合試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)、實(shí)施醫(yī)養(yǎng)結(jié)合提升行動(dòng)等;
??(3)智慧養(yǎng)老跨入“人工智能時(shí)代”,養(yǎng)老領(lǐng)域“機(jī)器人(12.440, -0.01, -0.08%)+”全面到來(lái);
??(4)加快構(gòu)建個(gè)人養(yǎng)老金“第三支柱”。商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)、養(yǎng)老理財(cái)、特定養(yǎng)老儲(chǔ)蓄、個(gè)人養(yǎng)老金、商業(yè)養(yǎng)老金等政策加速落地。
??康養(yǎng)服務(wù)供給能力正加速提升,資源利用率進(jìn)一步分化。
??(1)護(hù)理型床位將迎來(lái)三倍增長(zhǎng)(2022年完成8.8萬(wàn)張床位增量,未來(lái)三年年均增量將實(shí)現(xiàn)三倍增長(zhǎng)!護(hù)理床位正式迎來(lái)“極速狂飆”);
??(2)品質(zhì)康養(yǎng)社區(qū)正加速擴(kuò)容——以房企、險(xiǎn)資為代表的品質(zhì)康養(yǎng)社區(qū)正快速擴(kuò)容2022年度同比上升27%;
??(3)養(yǎng)老資源利用率破十年新低,入住率呈結(jié)構(gòu)性特征:“一床難求&高空置率”現(xiàn)象并存。
??多類(lèi)型康養(yǎng)服務(wù)正迎來(lái)集中上市,多維度養(yǎng)老設(shè)施供給方式正加快補(bǔ)足供需缺口。目前,市場(chǎng)涉及7大類(lèi)康養(yǎng)服務(wù),其中專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)照護(hù)服務(wù)與社區(qū)養(yǎng)老的市場(chǎng)供給規(guī)模較大,而品質(zhì)型康養(yǎng)、社區(qū)養(yǎng)老和居家養(yǎng)老上門(mén)服務(wù)涉及多種形式。當(dāng)前養(yǎng)老設(shè)施供給途徑以養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地和存量資源改建養(yǎng)老設(shè)施為供給核心,以其他存量用地、集體建設(shè)用地、以及住宅用地鼓勵(lì)建設(shè)全齡友好社區(qū)為輔的供給方式。
??區(qū)域養(yǎng)老供給兩極分化,有效需求倒逼供給端升級(jí)。在養(yǎng)老床位缺口相對(duì)趨同情況下,2022年京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳區(qū)域養(yǎng)老供給呈現(xiàn)低增長(zhǎng)、甚至嚴(yán)重負(fù)增長(zhǎng);而成渝與長(zhǎng)江中游區(qū)域卻迎來(lái)加速高增長(zhǎng)狀況。區(qū)域養(yǎng)老供給兩極分化呈現(xiàn)了兩種養(yǎng)老發(fā)展方向:(1)區(qū)域市場(chǎng)加速補(bǔ)短板,擴(kuò)供給;(2)市場(chǎng)供需錯(cuò)位導(dǎo)致的低檔次機(jī)構(gòu)加快“出清”或轉(zhuǎn)型,從“增量”轉(zhuǎn)向“提質(zhì)”。
??人口結(jié)構(gòu)巨變,重塑銀發(fā)經(jīng)濟(jì)。人口決定需求,需求塑造經(jīng)濟(jì)。2022年起中國(guó)人口正式迎來(lái)人口負(fù)增長(zhǎng),人口紅利見(jiàn)頂?shù)耐瑫r(shí),“60后新老人”全面崛起,人口老齡化趨勢(shì)將進(jìn)一步迎來(lái)轉(zhuǎn)變,趨勢(shì)加快。
??打出政策“組合拳”,著力構(gòu)建養(yǎng)老服務(wù)“全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)”。2022年起,國(guó)家開(kāi)啟政策加碼,加速構(gòu)建新養(yǎng)老服務(wù)格局——圍繞“打破區(qū)域壁壘,建立全國(guó)統(tǒng)一服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),放寬局部市場(chǎng)先行試點(diǎn),提升康養(yǎng)產(chǎn)品與服務(wù)質(zhì)量,強(qiáng)化區(qū)域聯(lián)合監(jiān)管”等內(nèi)容,啟動(dòng)建立全國(guó)統(tǒng)一養(yǎng)老服務(wù)大市場(chǎng),著力推動(dòng)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)高效暢通和市場(chǎng)規(guī)模。
??“養(yǎng)老服務(wù)”與“觸達(dá)渠道”正迎來(lái)加速變革。隨著新老人的快速崛起,老年人口迎來(lái)量級(jí)變化。隨著“量變”帶來(lái)“質(zhì)變”驅(qū)動(dòng)兩大需求變革--產(chǎn)品變革&渠道變革。一方面是新老人需求的變化,從“活著”到“活好”,引領(lǐng)安心生活、人生圓夢(mèng)、生命焦慮。為了滿(mǎn)足需求,市場(chǎng)定制化高品質(zhì)康養(yǎng)社區(qū)正快速面世;另一方面新老人生活方式變化,新老人是深受互聯(lián)網(wǎng)洗禮的一代,開(kāi)始全面擁抱互聯(lián)網(wǎng),即營(yíng)銷(xiāo)渠道迎來(lái)大變革,各地政府開(kāi)始加碼地方城市養(yǎng)老地圖的構(gòu)建,如京津冀、長(zhǎng)三角、安徽、河南、山東、重慶等加速推出線(xiàn)上養(yǎng)老地圖,打通新老人的需求鏈接。
??居家養(yǎng)老改革試點(diǎn)初見(jiàn)成效,六大類(lèi)模式“初見(jiàn)端倪”。目前,居家養(yǎng)老服務(wù)供給嚴(yán)重不足,尚未形成有效的商業(yè)模式,供給服務(wù)嚴(yán)重短缺。如北京機(jī)構(gòu)養(yǎng)老不足1%(失能老人僅13%),驛站供給服務(wù)短缺,同時(shí)養(yǎng)老資源供需錯(cuò)配,導(dǎo)致入住機(jī)構(gòu)意愿進(jìn)一步降低。依托各類(lèi)市場(chǎng)化服務(wù)主體,以社區(qū)周邊站點(diǎn)為載體,整合各類(lèi)養(yǎng)老服務(wù)資源,提供居家養(yǎng)老服務(wù),滿(mǎn)足不同老年人“多樣化或個(gè)性化”需求。
??城市養(yǎng)老 “資源錯(cuò)配”問(wèn)題正在得到有效緩解。當(dāng)前,城市養(yǎng)老嚴(yán)重“供需錯(cuò)配”,養(yǎng)老服務(wù)供需脫節(jié)。如以北京為例,北京66%以上的養(yǎng)老床位位于郊區(qū),而北京75%以上的老年人居住在城區(qū);同時(shí)占社會(huì)多數(shù)的工薪階層的普惠養(yǎng)老服務(wù)供給短缺。為破解養(yǎng)老難題,多類(lèi)企業(yè)主體正加速搶占城市核心資源,政府加碼推動(dòng)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合與普惠養(yǎng)老供給。
??需求倒逼產(chǎn)業(yè)變革,加速破解養(yǎng)老服務(wù)能力欠缺與智慧養(yǎng)老“供需錯(cuò)位”。目前,養(yǎng)老專(zhuān)業(yè)護(hù)理人員匱乏、家庭照護(hù)人手嚴(yán)重不足,照護(hù)壓力大等問(wèn)題突出,同時(shí)傳統(tǒng)智慧養(yǎng)老服務(wù)供需矛盾缺位。一方面國(guó)家出臺(tái)政策,擴(kuò)大養(yǎng)老護(hù)理員培訓(xùn)與輸出;另一方面出臺(tái)加快推進(jìn)信息技術(shù)和智能硬件在老年用品領(lǐng)域的深度應(yīng)用。2023年1月19日,工信部等十七部門(mén)關(guān)于印發(fā)《“機(jī)器人+”應(yīng)用行動(dòng)實(shí)施方案》,意味著智慧養(yǎng)老即將跨入“人工智能時(shí)代”。
??醫(yī)養(yǎng)結(jié)合行動(dòng)進(jìn)入“倒計(jì)時(shí)”,2025年醫(yī)養(yǎng)結(jié)合覆蓋率100%。我國(guó)70%以上的老年人患有一種以上慢性病,還有4000萬(wàn)失能和部分失能的老年人,亟需不同程度需要醫(yī)療護(hù)理服務(wù)?;诖耍瑖?guó)家醫(yī)養(yǎng)結(jié)合政策密集出臺(tái),推動(dòng)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合戰(zhàn)略行動(dòng)。時(shí)間表發(fā)布,到2025年,養(yǎng)老機(jī)構(gòu)普遍具備醫(yī)養(yǎng)結(jié)合能力。其中部分省市已完成該目標(biāo),同時(shí)多數(shù)區(qū)域已下發(fā)政策指引,明確到2025年底前,實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合服務(wù)覆蓋率達(dá)到100%。
??展望趨勢(shì),康養(yǎng)未來(lái)已來(lái)。居家養(yǎng)老服務(wù)供給將迎來(lái)“大爆發(fā)”、居家養(yǎng)老空間改造與居家智慧養(yǎng)老平臺(tái)將進(jìn)一步提速、市場(chǎng)品質(zhì)型康養(yǎng)服務(wù)供給能力即將迎來(lái)“井噴式”增長(zhǎng)、人工智能將快速推動(dòng)養(yǎng)老多領(lǐng)域場(chǎng)景應(yīng)用等。未來(lái)2-3年醫(yī)養(yǎng)結(jié)合將實(shí)現(xiàn)全覆蓋率,養(yǎng)老護(hù)理床位量將迎來(lái)“極速狂飆”,年均增量將實(shí)現(xiàn)三倍增長(zhǎng)!
??春生夏長(zhǎng),秋收冬藏,萬(wàn)事順應(yīng)事物發(fā)展規(guī)律。未來(lái)十年,康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)高質(zhì)量蓬勃發(fā)展新階段,讓我們一起加油,共赴康養(yǎng)發(fā)展“星光大道”。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論