市場田傲云 2023-10-19 08:23:27 來源:中房報
??為了改善家庭居住環(huán)境和解決孩子教育問題,踩盤大半年后,有換房計劃的周宇(化名)終于決定下手。
??就在周宇作出決定十幾天后,位于漢口建設(shè)大道的武漢潤府在武漢會議中心首次開盤,推出的240套房源在1小時內(nèi)售出超過九成,吸金超過9億元,一舉將當?shù)貥鞘械臍夥胀浦粮叱薄?/p>
??周宇購買的就這個項目,除了看中學區(qū)資源優(yōu)質(zhì)外,房價和周邊其他樓盤相比,也更為實惠,同時該樓盤位于漢口核心區(qū)域,交通便利。
??“開盤銷售情況都超過我的預期了!”華潤置地相關(guān)人士表示。據(jù)介紹,武漢潤府此次推出的房源涉及124平方米、143平方米、169平方米三種戶型,毛坯備案均價3.47萬元/平方米。
??從成交客群來看,主要以地緣改善客戶為主。這類客戶對居住品質(zhì),開發(fā)商品牌,物業(yè)服務(wù)都有比較高的需求。也說明在當下的市場,改善購房客戶比較注重項目品質(zhì)。
??華潤置地武漢公司營銷總監(jiān)姜偉成分析,武漢潤府開盤熱銷得益于華潤在武漢漢口二環(huán)內(nèi)的深耕,項目位置在核心地帶,周邊生活配套完善,示范區(qū)呈現(xiàn)、產(chǎn)品設(shè)計都比較契合改善客群需求。
??事實上,這并不是近期武漢唯一的“日光盤”。在9月末,中國電建地產(chǎn)·漢口公館100套房源開盤首日全部售罄。此外,國鐵城投國樾濱江、中寰潤府等項目去化率也超過了80%。
??武漢樓市的回暖也并非偶然。近期,武漢市出臺了一系列優(yōu)化調(diào)控政策。自9月1日實行“認房不認貸”政策以來,又于9月19日出臺了“漢十條”,包括取消二環(huán)以內(nèi)限購、支持換購住房、盤活企業(yè)資產(chǎn)、盤活存量用地、積極助企紓困、建立房企“白名單”等措施。同時,國慶中秋雙節(jié)假期,武漢還舉辦了第41屆(金秋)房交會,疊加部分區(qū)域保障房集中網(wǎng)簽,對樓市回暖起到了一定的推動作用。
??有受訪人士表示,本屆房交會是湖北樓市史上最大力度的、最有誠意的促銷政策,同時也是官方層面的促銷政策?!熬唧w到各樓盤,基本都采取了極具吸引力的優(yōu)惠措施?!?/p>
??按照相關(guān)政策,2023年9月19日~12月31日,在武漢購買首套新建商品住房,可享受1萬元家電家具數(shù)字消費券或購房消費券。同時,房交會期間,在武漢市參展樓盤中購買首套住房的,按契稅應繳額度給予補助優(yōu)惠,購買第二套住房的,按契稅應繳額度的50%給予補助優(yōu)惠。
??多位房地產(chǎn)中介人士均表示,市場開始呈現(xiàn)出積極的態(tài)勢,許多新盤銷售業(yè)績亮眼,一開盤就能售出百多套房屋。其中一位中介人士感慨:“以往一個項目一個月能賣20套就已經(jīng)算是非常成功了?!?/p>
??從數(shù)據(jù)上看,市場亦出現(xiàn)回暖。數(shù)據(jù)顯示,為期三天的房交會共有約7萬人次現(xiàn)場觀展,現(xiàn)場意向成交住房近2000套。線下房交會的盛況也直接帶動了線上房交會的交易量,截至10月15日18時,線上房交會累計瀏覽量36.6萬次,認購6500余套,轉(zhuǎn)化為網(wǎng)簽4281套。
??“當前階段,許多企業(yè)已經(jīng)不再固守過去的價格策略,而是更加重視現(xiàn)金流,這種做法實際上是為了挽救市場人氣?!蔽錆h房地產(chǎn)研究專家馮毅成表示,在當前行情下,原來只能在三環(huán)、二環(huán)之間考慮的,現(xiàn)在可以到內(nèi)環(huán)來考慮更優(yōu)質(zhì)、門檻更低的產(chǎn)品,這有助于推動那些真正有自住和改善需求的群體。
??盡管市場在整體下降態(tài)勢中出現(xiàn)了一些回暖跡象,但樓市分化依然明顯。
??“最近一個月,武漢主城區(qū)不時有項目發(fā)布熱銷海報,仔細研判,并不意外,這幾個項目符合‘小而美’特征:中心地段+成熟配套+優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品+品牌加持+價格不浮夸+房源不多?!敝兄秆芯吭喝A中市場研究中心主任李國政表示。
??姜偉成也認為,當前武漢市場基本保持去年同期水平,但市場分化嚴重,庫存量較大,同質(zhì)化競爭激烈,市場熱度主要體現(xiàn)在配套完善的高品質(zhì)、好服務(wù)、能兌現(xiàn)的項目上?!叭セ矢叩臉潜P多為板塊競爭相對緩和、綜合配套完善、產(chǎn)品力和服務(wù)力突出的項目。”
??對于接下來的武漢樓市走勢,馮毅成認為房地產(chǎn)并對于絕大多數(shù)的市場參與者來說,并不是必須急需消費的一個商品,所以仍持有謹慎樂觀的態(tài)度。
??姜偉成則持樂觀態(tài)度,相信樓市會逐漸恢復到一個更健康的水平。同時,他預判武漢四季度市場整體平穩(wěn)將保持穩(wěn)定,但樓市將繼續(xù)呈現(xiàn)出分化態(tài)勢。“專注優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品打造,滿足剛需和改善性客群需求仍是接下來市場機會。”
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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