??近日，上海豪宅市場熱賣引來市場關(guān)注。

??據(jù)市場消息，深圳·深灣玖序和上?！ゎI(lǐng)邸玖序今日先后開盤，成交金額分別高達(dá)100.2億元和66.38億元。尤其是上?！ゎI(lǐng)邸玖序，一經(jīng)開盤即告售罄，展現(xiàn)了豪宅市場的強(qiáng)勁勢頭。

??位于上海徐匯濱江的領(lǐng)邸玖序，此次共推出232套住宅，戶型為147~210平方米的高層公寓，備案均價(jià)為每平方米14.6154萬元。這232套住宅的總貨值約為66.38億元。

??公開信息顯示，該項(xiàng)目所在地塊由中海、西岸聯(lián)合體以底價(jià)240.16億元獲得。該地塊為綜合用地，其中商品住宅面積約20.9萬平方米。若按本次備案均價(jià)計(jì)算，住宅總貨值將超過300億元。

??同策研究院的數(shù)據(jù)顯示，上海城市更新類豪宅的供應(yīng)量近年來顯著增加，從每年約60套激增至每年超過1000套，成交量也相應(yīng)上升。豪宅市場的熱度在短期內(nèi)迅速提升，單季度成交量相當(dāng)于過去2~3個(gè)季度的總和。

??CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)進(jìn)一步揭示了市場的熱度，2024年以來，已有17個(gè)單價(jià)超10萬元/平方米的高端樓盤入市，其中14個(gè)樓盤的開盤首日去化率超過70%。3月28日，中?！ろ槻晾镯?xiàng)目以196.53億元的銷售額創(chuàng)下全國商品房單次開盤最高銷售額紀(jì)錄。4月18日，新鴻基濱江凱旋門的212套房源在開盤當(dāng)天全部售罄，攬金70.27億元。4月21日，融創(chuàng)外灘壹號院二期開盤，當(dāng)日售罄，銷售額達(dá)99.97億元。

??2024年前4個(gè)月，上海單價(jià)超每平方米10萬元的高端住宅共成交46.76萬平方米，成交占比高達(dá)24%，其中單價(jià)15萬元以上的頂  級豪宅產(chǎn)品，成交占比高達(dá)15%。上海豪宅市場市場份額持續(xù)擴(kuò)容。

??對此，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)分析，豪宅市場的熱銷背后，是買家基于資產(chǎn)保值需求，面對投資渠道的局限性，選擇多元化配置核心地段的房產(chǎn)。同時(shí)，豪宅與周邊二手房價(jià)格的倒掛現(xiàn)象，吸引了打新買家群體。此外，由于前期供應(yīng)較少，核心地段的豪宅項(xiàng)目入市，滿足了市場需求。

??他同時(shí)預(yù)測，隨著市中心優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)的累積和豪宅項(xiàng)目均價(jià)的持續(xù)上漲，倒掛空間將逐漸縮小，未來豪宅市場將面臨顯著的分化行情，高端豪宅產(chǎn)品的競爭也將加劇。