市場付珊珊 2024-10-16 09:06:06 來源:中房報
??近年來,房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了深度調(diào)整,百強房企銷售規(guī)模、業(yè)績增速等出現(xiàn)明顯下滑,不少企業(yè)被債務(wù)拖累而出險,經(jīng)營狀況和行業(yè)地位一瀉千里。大浪淘沙過后,行業(yè)格局也發(fā)生了變化,有人退出、有人補位。
??在補位的企業(yè)中,一批具有實業(yè)背景的企業(yè)引發(fā)市場關(guān)注,他們在土地市場大手筆加倉,在酒店、商辦等大宗交易市場也逆勢進行抄底。
??10月10日,有消息稱,餐飲企業(yè)張亮麻辣燙在上海浦東新區(qū),購入一棟商用物業(yè)。根據(jù)交易信息顯示,該棟商業(yè)物業(yè)建筑面積約3500平方米,是浦東前灘地區(qū)一個大型綜合體項目其中一棟。
??據(jù)了解該筆交易的人士透露,這筆交易是在今年9月份達成,樓棟或用作企業(yè)在上海的小總部。
??該人士還表示,該物業(yè)位于上海較為核心區(qū)域,交通便利,具有不錯的發(fā)展?jié)摿Α2惋嬈髽I(yè)出手買樓,反映出其對上海餐飲市場和商用物業(yè)市場發(fā)展前景的雙重信心。
??實業(yè)抄底房地產(chǎn)
??餐飲企業(yè)買樓只是實業(yè)企業(yè)進軍房地產(chǎn)市場的一個縮影。
??比如,過去兩年在土地市場較為高調(diào)的偉星房產(chǎn),其母公司主營業(yè)務(wù)是做紐扣和塑料水管生意;南通的亞倫地產(chǎn)母公司則是紡織業(yè)和針織業(yè)的龍頭;杭州中豪主業(yè)則是建筑。
??在一些業(yè)內(nèi)人士看來,這些擴張的企業(yè)都具有深耕實體產(chǎn)業(yè)的母公司,這為這些企業(yè)在這一波擴張中奠定了良好的資金基礎(chǔ)。
??不過,由于這一輪房地產(chǎn)調(diào)整周期和深度均超過行業(yè)預(yù)期,樓市長期低位運行,一些實業(yè)資本也將目光瞄準了更具前景的存量領(lǐng)域。所以能夠看到,去年四季度,不少實業(yè)企業(yè)抄底一線城市的存量資產(chǎn),其中上海的大宗資產(chǎn)相比之下更受青睞。
??一個典型案例就是,被稱為“水泥大王”的江蘇金峰水泥集團有限公司(以下簡稱“金峰水泥”)以24.3億元的價格接手上海寶格麗酒店,此前該公司還以16.43億元的價格收購了上海虹口三至喜來登酒店。
??今年,實業(yè)資本在上海購買大宗資產(chǎn)的消息也未間斷。
??據(jù)仲量聯(lián)行監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2024年第三季度,有山東實業(yè)企業(yè)購買了上海某處資產(chǎn)。同期,來自山東的瑞冬集團旗下公司以上海證大資產(chǎn)包底價1100萬港元的價格“抄底”成功,該資產(chǎn)包價值28.766億元,而公開資料顯示,瑞冬集團是一家以空調(diào)為主營業(yè)務(wù)的實業(yè)企業(yè)。
??此外,據(jù)戴德梁行披露,2024年三季度,一家能源類買家收購了上海靜安區(qū)的靜安NEO項目,物業(yè)面積超過6700平方米。
??除了上述具體案例外,還有多家實業(yè)企業(yè)以不同的方式和價格購買了上海的大宗資產(chǎn)。
??上海大宗資產(chǎn)交易有望迎新行情
??據(jù)仲量聯(lián)行監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2024年第三季度,上海房地產(chǎn)大宗交易投資市場共完成28宗交易,成交總額達172.6億元,較第二季度增長14.3%。這其中,除了金融類和個人類買家,實業(yè)買家也是一類重要組成。
??為何這些實業(yè)企業(yè)青睞上海大宗資產(chǎn)?原因即尋求在上海這一核心一線城市進行房地產(chǎn)投資以獲取穩(wěn)定的收益和資產(chǎn)增值。
??戴德梁行華東區(qū)資本市場部聯(lián)席主管、執(zhí)行董事蔡峰表示,當前上海優(yōu)質(zhì)物業(yè)價格處于相對低位,區(qū)位及交通優(yōu)勢相對明顯的項目,尤其是內(nèi)環(huán)內(nèi)的項目,受關(guān)注度較高。
??仲量聯(lián)行華東區(qū)投資及資本市場負責人孫翎也表示,當前市場對核心區(qū)域資產(chǎn)有著強烈需求,位于上海核心區(qū)域徐匯、靜安、黃浦等區(qū)域的項目在第三季度成交集中,這些核心區(qū)的成交額就占據(jù)總成交額的約三分之一。
??值得注意的是,成交項目中,金額在10億元以下的占比高達79%,說明市場成交仍由小體量項目引領(lǐng)。
??戴德梁行的研究數(shù)據(jù)顯示,在買家類型方面,今年第三季度,上海大宗交易市場中,投資型買家占比持續(xù)增加,占第三季度總市場成交額的93%,其入手項目以高品質(zhì)、核心地段的辦公樓為主。
??對于房地產(chǎn)大宗交易市場接下來的走向,業(yè)內(nèi)人士普遍認為,四季度有望迎來新的行情。
??孫翎認為,隨著美聯(lián)儲實施降息政策以及中國央行降息降準的落地,疊加近期一系列提振舉措,市場向好態(tài)勢將更加明顯。預(yù)計未來會有更多大型機構(gòu)投資者重返投資市場,共同推動上海市場成交量邁上新臺階。
??蔡峰也認為,中央政治局會議首次定調(diào)“促進市場止跌回穩(wěn)”,對房地產(chǎn)經(jīng)濟將產(chǎn)生強刺激作用;A股迎史詩級大漲,內(nèi)外資機構(gòu)重拾信心,預(yù)計四季度買家將積極儲備項目、頻繁出手。
??“另外,美聯(lián)儲迎來第一次降息,如果外資機構(gòu)資金成本進一步下降,同時考慮到國內(nèi)資產(chǎn)處于價值洼地,未來外資有望實現(xiàn)回歸,在上海展開新一輪布局。而隨著出售方資金壓力逐步減小,未來其急售可能性將隨之降低,撿漏資產(chǎn)機會將會更加稀缺。順應(yīng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的政策向?qū)б约笆袌鲂枨?,投資人會將目光持續(xù)投向新經(jīng)濟類如公寓、保障房、商業(yè)類資產(chǎn)?!辈谭暹M一步表示。
京滬同日取消普通住房標準
2024-11-19一線城市政策進入寬松期。李強:著力推進好房子建設(shè)
2024-11-19推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,更好滿足人民群眾高品質(zhì)居住需求。- 在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中,契稅4273億元,同比下降12.2%;土地增值稅4347億元,同比下降8.3%。
上海取消普通住房和非普通住房標準
2024-11-18擴大住房交易優(yōu)惠稅收政策覆蓋面,積極支持居民剛性和改善性住房需求。10月房價釋放企穩(wěn)信號,一線城市率先反彈
2024-11-18房價拐點或已經(jīng)到來。廣州:配建車位車庫與商品房同步銷售
2024-11-18購買商品房的業(yè)主自愿選擇是否同步購買配建車位車庫,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得捆綁銷售。國家統(tǒng)計局:對房地產(chǎn)市場后期走勢保持樂觀態(tài)度
2024-11-15向止跌回穩(wěn)方向邁進。重磅!住房交易全面降稅
2024-11-14房地產(chǎn)相關(guān)稅收優(yōu)惠政策如期而至。
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北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 北京市財政局 國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局關(guān)于取消普通住房標準有關(guān)事項的通知
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |