??“我們只有一個(gè)要求，早日回家。”

??12月5日，豫森城業(yè)主們再次來到位于鄭州市農(nóng)業(yè)路與沙口路交會處的銷售處，拉開橫幅，喊著口號，期待著開發(fā)商的回應(yīng)。這一次，他們又是無功而返。

??11月中旬，河南鄭州一群“無家可歸”業(yè)主住進(jìn)爛尾項(xiàng)目豫森城的新聞沖上各大網(wǎng)絡(luò)平臺熱搜。在相關(guān)報(bào)道和熱議中，人們看到這個(gè)本該在2017年交付的項(xiàng)目時(shí)至今日仍是荒蕪與廢料堆砌的破敗景象。

??關(guān)注豫森城的人對其中一位業(yè)主雪蘭（化名）都會有一定印象。住進(jìn)爛尾樓時(shí)，她用粉藍(lán)色帶著卡通圖案的床上四件套和幾個(gè)毛絨玩具，為6歲女兒打造的“童話小天地”，在一片破敗灰暗的毛坯樓中尤為顯眼。

??但這個(gè)“小天地”只存在了短暫的40多天。

??雪蘭告訴中國房地產(chǎn)報(bào)（China-crb）記者，“上了熱搜后，金水區(qū)南陽路街道辦事處就找到我們說，‘爛尾樓不安全’，不讓住了?！?/p>

??被遷出爛尾樓后，該辦事處給她和孩子在一處公寓租了一個(gè)標(biāo)間，可以居住的時(shí)長是3個(gè)月。雪蘭沒有去住，她帶著女兒輾轉(zhuǎn)于朋友和鄰居家里。她解釋說，“3個(gè)月后正好是過年，大正月的不好搬家?！?/p>

??在另一位業(yè)主麗娜（化名）看來，這一切另有隱情，源于對開發(fā)商和相關(guān)職能部門的不信任?！八麄冋f找第三方接盤的事已經(jīng)說了3年，至今問題也沒有解決。上上周，金水區(qū)政府又在給業(yè)主開會時(shí)明確表示，‘有企業(yè)準(zhǔn)備接盤，但是按照原來的價(jià)格交付不現(xiàn)實(shí)。’說是要補(bǔ)交7000元/平方米的差價(jià)。”

??面對無助的業(yè)主與停滯的項(xiàng)目，中國房地產(chǎn)報(bào)（China-crb）記者先后聯(lián)系了金水區(qū)南陽路街道辦事處與豫森城開發(fā)商代表了解進(jìn)展，但截至發(fā)稿，未得到答案。

??如今，面對灰暗的爛尾樓，“何去何從”不只是項(xiàng)目業(yè)主要思考的問題，金水區(qū)政府方面如何解決這一巨大工程停擺形成的城市傷疤，開發(fā)商如何化解與業(yè)主之間的矛盾，都是待解的結(jié)。

??軌跡偏移

??沒有人會想到，出于對美好生活向往購買的房子，會讓自己的人生軌跡發(fā)生變數(shù)。

??2014年-2016年，豫森城以均價(jià)6000元-7000元/平方米價(jià)格開始對外銷售，前后吸引了2000多名購房者前來購房。

??雪蘭和丈夫就是其中之一。

??2015年，正值豫森城營銷最為活躍年份。這一年的5月27日，豫森城甚至請來了某國首任總統(tǒng)前來參觀項(xiàng)目。在其發(fā)布的活動通稿中，這位前總統(tǒng)對該項(xiàng)目連連稱贊，“豫森城項(xiàng)目品質(zhì)非常高，園林景觀做的很好，能夠讓大家充分享受大自然。”

??這次盛大宣傳活動過后的1個(gè)月，雪蘭和丈夫就來到了豫森城售樓處并購買了一套房子。雪蘭清楚的記得，這套房子面積是89平方米，單價(jià)7100元/平方米。首付40%25萬元。

??剛買完房時(shí)，雪蘭對生活是充滿希望的。她想著，給當(dāng)時(shí)剛滿半歲的女兒準(zhǔn)備一個(gè)“童話公主房”，房間就用粉色布置。

??2年之后，這個(gè)簡單、樸素的愿望變成了奢望。

??2017年，本該是交房時(shí)間，雪蘭和所有業(yè)主等來的卻是毫無歉意的延期。資料顯示，2016年11月9日，開發(fā)商大京江地產(chǎn)（豫森地產(chǎn)集團(tuán)有限公司控股子公司，以下統(tǒng)稱為“豫森集團(tuán)”）就曾發(fā)布一則《致豫森城客戶的一封信》。信中稱，鄭州市政府緊急叫停城改土地掛牌，導(dǎo)致原定于7月初掛牌的I地塊遲遲不能進(jìn)入程序，目前尚未獲得土地相關(guān)手續(xù)。

??在業(yè)主們多次交涉下，最終豫森城作出了2018年11月交房的承諾。

??到這一年4月17日，豫森集團(tuán)在發(fā)布的《關(guān)于豫森城項(xiàng)目相關(guān)情況的公告》中則表示，I地塊滯納金正在籌措中，土地證在滯納金繳納后取得。

??再到承諾交房的11月，大京江地產(chǎn)向購房者提出兩種方案：一是對購房者按已交房款的1.3倍回購;二是針對G/I地塊商品住宅整體采用成品交付，需要在協(xié)議書原毛坯總價(jià)款基礎(chǔ)上，每平方米補(bǔ)交3900元裝修費(fèi)。

??這一方案并未被業(yè)主采納，很快又傳來“該開發(fā)商因資金緊張未能足額繳納土地出讓金所產(chǎn)生的滯納金，導(dǎo)致《國有土地證使用證》未能取得，現(xiàn)該公司正忙于籌備資金”消息。

??到2018年底，“因資金緊張，工程進(jìn)展緩慢，無法正常交工”成為豫森城常態(tài)。

??豫森城爛尾了。

??孤注一擲

??政府部門不是沒有想過辦法。

??面對業(yè)主的追問，金水區(qū)南陽路街道辦事處曾回復(fù)，金水區(qū)政府高度重視，已做出以下措施：

??一、成立金水區(qū)大孟砦城中村改造項(xiàng)目問題樓盤化解工作領(lǐng)導(dǎo)小組。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)政策協(xié)調(diào)組、資產(chǎn)清算保全組、安置房建設(shè)組、涉法涉訴組，推動該項(xiàng)目建設(shè)工作。

??二、深入摸排項(xiàng)目房源信息。在充分征求意向購房業(yè)主代表意見的基礎(chǔ)上，于2019年6月初在黃河路閱上百合酒店設(shè)置辦公室，并以指揮部名義在業(yè)主群和大河報(bào)上多次通知意向購房人員到辦公室進(jìn)行房源信息登記。另一方面，指揮部聘請專業(yè)評估公司對該項(xiàng)目的資金投入情況進(jìn)行評估，為以后領(lǐng)導(dǎo)決策提供依據(jù)。

??三、主持引入合作伙伴，多方推動項(xiàng)目盤活。為推動項(xiàng)目進(jìn)展，金水區(qū)政府已與鑫苑等多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，商談開發(fā)合作意向。目前，區(qū)政府與鑫苑公司已經(jīng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性談判階段。如果能成功引入鑫苑接手豫森城項(xiàng)目，對于盤活項(xiàng)目希望會很大。

??時(shí)間來到2020年，突如起來的疫情打亂了許多人的生活，有的業(yè)主失業(yè)了，甚至租不起房；有的業(yè)主家人等到離世，也沒有等到搬進(jìn)新家。

??1月15日，雪蘭的丈夫突發(fā)心梗去世。備受打擊的雪蘭剪掉了原先的長發(fā)，她想像原來丈夫做的一樣，扛起這個(gè)家。

??由于鑫苑接盤的事遲遲沒有動靜。今年10月，雪蘭心一橫搬進(jìn)了爛尾的豫森城大樓，此后數(shù)名業(yè)主也開始效仿。

??“如果還有選擇，誰又愿意住爛尾樓呢？”

??在多數(shù)業(yè)主看來，搬進(jìn)爛尾樓一方面是生活所迫，一方面是想向社會傾述。這一舉動或許也是這些業(yè)主們孤注一擲的最后手段。

??因此，他們并不吝向媒體展示自己的生活。

??雪蘭告訴記者，在她的抖音APP賬號上，記錄著她從住進(jìn)爛尾樓到被遷出后的生活。

??她沒有忘記買房時(shí)的暢想，在裸露著鋼筋混泥土的毛坯房里，她用粉藍(lán)色帶著卡通圖案的床上四件套和幾個(gè)毛絨玩具，為5歲女兒打造了一個(gè)簡陋版的“童話公主房”。

??“開始的時(shí)候，這里沒電但有水，媒體報(bào)道過之后，水也停了?！毖┨m告訴記者。初入住時(shí)，為了驅(qū)離他們，每次在他們離開后，被子和褥子總會被莫名丟出來。10月17日，這些業(yè)主們集資為房間裝上了防盜門。然而，裝上不久后，防盜門就被拆下，消失無蹤。

??沒人知道這些隨意出入爛尾樓、對他人私人物品進(jìn)行處置的人是誰。

??11月中旬，“業(yè)主們住進(jìn)爛尾樓”這件事上了各大平臺熱搜后，金水區(qū)政府方面出面要求他們搬離，并提出可提供標(biāo)間公寓居住3個(gè)月進(jìn)行過渡安置。

??對于政府部門的好意，雪蘭有些抵觸?！白×?0多天沒有一個(gè)人來看我們，都市報(bào)道記者來采訪當(dāng)天就說不安全不讓住了?！?/p>

??如今，拒絕了安置的雪蘭帶著女兒輾轉(zhuǎn)于朋友和鄰居家里，在她的抖音賬號里，女兒還是天真的笑、乖巧的看書。白天，雪蘭在一家店里打工，女兒就在一旁安靜的等待。

??越是這樣，雪蘭越感覺對不起孩子?！拔蚁虢o孩子一個(gè)安穩(wěn)的家?！?/p>

??“大象”失速

??回到問題的根源——開發(fā)商豫森集團(tuán)，它失速的背后隱藏著怎樣的玄機(jī)？

??根據(jù)豫森集團(tuán)官網(wǎng)，其成立于2008年，從名字不難看出，豫森集團(tuán)是一家典型的河南本土房企。不過，在解釋公司名字中的“豫”字時(shí)，其董事長王廣林曾在致辭中寫道，“豫者，象之大者”。它顯然并不想拘泥于本土，除了在鄭州本地，該企業(yè)在開封、平頂山、商丘、廣州、海南等地也有開發(fā)項(xiàng)目，總開發(fā)面積超過300萬平方米。

??豫森集團(tuán)鼎盛時(shí)期，先后獲得過中原建設(shè)名優(yōu)房產(chǎn)企業(yè)獎、鄭州城市建設(shè)特別貢獻(xiàn)獎、中國房地產(chǎn)開發(fā)優(yōu)秀企業(yè)獎，并被評為“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)200強(qiáng)”“河南省誠信經(jīng)營示范單位”“河南省房地產(chǎn)協(xié)會常務(wù)理事單位”“年度河南省房地產(chǎn)開發(fā)優(yōu)秀企業(yè)”“河南省重質(zhì)量守信譽(yù)合作單位”“河南省誠信經(jīng)營示范單位”“中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)先進(jìn)集體”等榮譽(yù)稱號。

??董事長王廣林，更先后被評為“河南省十大誠信企業(yè)家”“慈善金秋助學(xué)先進(jìn)個(gè)人”“中國房地產(chǎn)杰出青年家”“鷹城十大企業(yè)領(lǐng)袖人物”“河南房地產(chǎn)開發(fā)先進(jìn)個(gè)人”“河南省十大先鋒愛心人物”“中原地產(chǎn)時(shí)代主角領(lǐng)軍人物”“豫商新銳人物”等榮譽(yù)稱號。

??這些昔日的成就與榮譽(yù)在如今的業(yè)主們看來，顯得有一些諷刺。

??在金水區(qū)南陽路街道辦事處的回復(fù)資料中，簡單概括過豫森城爛尾過程。

??2013年底大孟砦村拆遷啟動，2014年下半年豫森城項(xiàng)目開使施工建設(shè)。2015年初，開發(fā)商在沒有拿到預(yù)售證情況下開始向社會進(jìn)行違規(guī)銷售豫森城項(xiàng)目房源，因當(dāng)時(shí)銷售價(jià)格不高，吸引了很多群眾認(rèn)購，前期回籠了很多資金。

??2018年初，開發(fā)商因開發(fā)經(jīng)驗(yàn)不足，加上城改項(xiàng)目需定期支付村民過渡費(fèi)，動遷3年后過渡費(fèi)翻番，資金成本等費(fèi)用日積月累，開發(fā)商資金開始變得極其緊張，無法及時(shí)支付承建商的工程款，施工進(jìn)度緩慢，時(shí)不時(shí)停工再復(fù)工，復(fù)工又停工，項(xiàng)目至此進(jìn)入惡性循環(huán)，最終導(dǎo)致該項(xiàng)目全面停工。

??豫森城也在此前接受媒體采訪時(shí)表示，資金鏈斷裂是因?yàn)椤伴_發(fā)活動沒安排好”，在開發(fā)前期資金充足時(shí)，將資金分得太散。

??隨著時(shí)間的推移，情況變得愈發(fā)復(fù)雜。

??根據(jù)企查查APP顯示，在豫森集團(tuán)的99條裁判文書中，除了與業(yè)主們的房屋買賣合同糾紛外，還有諸多涉及借貸借款、工程合同、勞動爭議等糾紛案件。

??何去何從？

??面對停滯的項(xiàng)目，“何去何從”不只是項(xiàng)目業(yè)主要思考的問題。金水區(qū)政府方面如何解決這一巨大工程停擺形成的城市傷疤，開發(fā)商如何化解與業(yè)主之間的矛盾，都是待解的結(jié)。

??曾入住爛尾樓的業(yè)主小陽（化名）表示，遷出爛尾樓后，僅有3名一同搬進(jìn)的業(yè)主入住了政府部門安排的公寓3個(gè)月，大多還是選擇自找地方住?！坝凶」さ氐?、有租房子住的。”

??除了居住問題上的的窘迫，有件更讓雪蘭著急的事，就是5歲的女兒已經(jīng)到了該上學(xué)前班的年紀(jì)，“附近的學(xué)前班要求一次交5個(gè)月費(fèi)用，我打工的錢沒法一下交那么多，正在跟他們溝通可不可以一個(gè)月一交?！?/p>

??業(yè)主麗娜告訴記者，“他們（金水區(qū)政府）說找第三方接盤的事，已經(jīng)說了3年了，至今問題也沒有解決，2018年開發(fā)商先說交房需要我們補(bǔ)交3900元/平方米裝修金，我們沒答應(yīng)。上上周，金水區(qū)政府又在給業(yè)主開會時(shí)明確表示，‘有企業(yè)準(zhǔn)備接盤，但是按照原來價(jià)格交付不現(xiàn)實(shí)?！f是要補(bǔ)交7000元/平方米差價(jià)，我們購買的時(shí)候也就是這個(gè)單價(jià)。別說我們購房時(shí)就是這個(gè)價(jià)格，現(xiàn)在多少業(yè)主也拿不出這些錢。”

??為求證這一說法的真實(shí)與否，12月5日，記者聯(lián)系到金水區(qū)南陽路街道辦事處一名負(fù)責(zé)豫森城問題的相關(guān)工作人員，并與其約定于12月7日進(jìn)行采訪。

??12月7日，記者來到金水區(qū)南陽路街道辦事處，卻得知“因臨時(shí)會議，無法接受采訪?！蓖瑫r(shí)，辦事處的另一位工作人員向記者提供了開發(fā)商代表的聯(lián)系方式，稱“有什么進(jìn)展，他們是最清楚的?！?/p>

??隨后，記者聯(lián)系到這位開發(fā)商代表，并按照其要求發(fā)去證件及采訪提綱，截至發(fā)稿并未得到回復(fù)。

??其間，一位接近豫森城的業(yè)內(nèi)人士曾向記者表達(dá)擔(dān)憂，“豫森城和當(dāng)?shù)卣矫嬉恢痹诜e極引入其他開發(fā)商、努力解決問題，希望報(bào)道不會對項(xiàng)目后續(xù)工作的展開造成影響?！?/p>