??“種種跡象表明，整個頤海藍灣項目在運營過程中八花九裂，背后涉及問題也是盤根錯節(jié)?！?/p>

??1月15日，中國裁判文書網公布了青島農商銀行黃島支行原黨委書記、行長孟慶杰受賄、非國家工作人員受賄、違法發(fā)放貸款一審刑事判決書。

??判決書內容顯示，孟慶杰因受賄、非國家工作人員受賄、違法發(fā)放貸款多項罪名成立，被判處有期徒刑十年三個月，并處罰金人民幣五十萬元。對被告人孟慶杰違法所得人民幣919.953653萬元、美元32萬元依法予以追繳。

??中國房地產報記者查閱判決書看到，在其違法案例中包括為青島頤和海置業(yè)有限公司（以下簡稱“頤和海公司”）包括頤海藍灣項目在青島農商銀行黃島支行的1.5億元貸款等業(yè)務提供幫助，并先后6次收受該公司總經理焦某1贈送的現(xiàn)金共計人民幣7萬元，及別克君越轎車1輛(價值人民幣25.19萬元)。

??同時，頤海藍灣項目“一房多賣”案件受害者向記者表示，該案目前正有序進展，警方已經去萊州調查，“他們此前想要注銷的公司也被限制注銷了?！?/p>??抵押房產被銀行“允許預售”

??2016年，青島農商銀行黃島長江路支行曾出具同意抵押范圍內項目進行銷售的證明

??越來越多的信息浮上水面。

??查閱受害者提供的資料記者了解到，除了收受頤和海公司6次賄賂，并為其在青島農商銀行黃島支行1.5億元貸款等業(yè)務提供幫助外，被抵押給銀行的房屋能得以銷售，不排除與孟慶杰有些關聯(lián)。

??頤海藍灣項目“一房多賣”案件在明面上看并不復雜。2020年9月，中國房地產報微信公眾號發(fā)布的《法院判決都不執(zhí)行！青島這家開發(fā)商哪來的橫氣？》曾詳細介紹過頤海藍灣存在的問題。

??2019年初，查看了五證齊全、并在銷售人員帶領下在不動產登記中心了解到要購買房屋沒網簽的情況下，購房者綦先生向開發(fā)商支付了420萬元購房款。到了需要網簽時，卻被告知購買房屋已被網簽。

??此后，綦先生了解到頤海藍灣“一房多賣”的受害者不止自己，其中房屋除了被他人網簽，還有被查封和抵押的。

??其中一位受害人劉先生表示，開發(fā)商與房產銷售公司在明知該房子有查封、有抵押情況下還故意賣給我，存在明顯公司合同（個人）欺詐、詐騙犯罪行為。

??同年，他們陸續(xù)報案，警方也對青島頤和海項目立案調查。

??去年8月，中國房地產報記者致電青島市西海岸新區(qū)薛家島派出所，工作人員表示“不方便透露案情”。

??另一方面，在調查過程中，一名購房者通過多方渠道得到了一張“抵押權人同意預售的證明”。

??這份證明顯示，青島農村商業(yè)銀行股份有限公司黃島長江路支行科技城分理處曾于2016年11月向黃島區(qū)國土資源和房屋管理局表示：

??茲有（青島頤和海置業(yè)有限公司）開發(fā)建設的黃島區(qū)連江路939號“頤海藍灣”項目，現(xiàn)在我單位辦理了在建工程抵押，抵押權證號為：（魯2016青島市黃島區(qū)不動產證明0071594號）。抵押范圍不包括物業(yè)用房及配套設施。我單位同意（青島頤和海置業(yè)有限公司）申請辦理“頤海藍灣”項目的預售許可，并對外銷售。

??劉先生表示，我買到的房屋就是此前被抵押給青島農村商業(yè)銀行股份有限公司黃島長江路支行科技城分理處的。

??劉先生提供的一份山東省青島市黃島區(qū)人民法院民事判決書顯示，其購買的頤海藍灣涉事房屋已于2016年11月21日設立抵押，抵押權人為青島農村商業(yè)銀行股份有限公司黃島長江路支行科技城分理處，債權金額為180000000元；2018年4月17日，涉案房屋被桓臺縣人民法院正式查封，后于2018年6月28日至2019年11月26日，先后被設立6個輪候查封。

??頤和海法人新公司撤銷注銷

??回到頤海藍灣項目開發(fā)商頤和海公司本身，記者通過企查查查詢到，該公司相關風險有86條；涉及司法案件61個；相關裁判文書50條，其中包括因借款合同糾紛案被起訴、因房屋買賣合同糾紛案被起訴、因廣告合同糾紛案被起訴、因公司決議糾紛案被起訴、因建設工程合同糾紛案被起訴等。

??公司法人代表譚某和股東鞏某也被限制高消費。

??為了要回購房款，業(yè)主們不斷信訪。青島西海岸新區(qū)管委會曾對信訪內容回復稱：經了解，前期該部分業(yè)主就所購房屋無法網簽事宜提起民事訴訟，要求解除擬購房關系。黃島區(qū)人民法院做出判決，解除雙方認購協(xié)議、房地產買房契約，開發(fā)商返還該部分業(yè)主全部購房款及利息。后續(xù)該部分購房業(yè)主向法院申請執(zhí)行判決，但經法院查詢被執(zhí)行人無財產可供執(zhí)行。

??對于“被執(zhí)行人無財產可供執(zhí)行”說法購房者并不認同。他們認為“那么多錢被騙，總要有一個流向?！?/p>

??有購房者表示，頤和海法人譚曉于2019年3月在萊州注冊了一家公司——潤浩（山東）置業(yè)有限公司，注冊資金7700萬元?！捌陂g有一些傳言資金被轉移在這家公司，最近他們先是做了股東變更，然后又開始準備簡易注銷公司，這一舉動令人費解?！?/p>

??1月19日，記者通過企查查發(fā)現(xiàn)，該簡易注銷公告已被撤銷。一名購房者認為，“該公司被撤銷注銷公告是一個好事，警方已經去萊州調查了?！?/p>

??值得注意的是，1月7日，青島西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布了《關于頤海藍灣項目交易風險預警提示公告》，稱由青島頤和海置業(yè)有限公司開發(fā)建設的頤海藍灣項目位于連江路939號，該項目存在銷售已網簽房屋等違規(guī)行為，區(qū)住建局已依照相關規(guī)定對該開發(fā)企業(yè)下達行政處罰，并對該項目剩余房源進行限制。購買該項目房產存在極大交易風險，請購房人謹慎選擇。

??此后，關于頤海藍灣項目又有多個消息傳出。對此，購房者們充滿期待，案件或許正在朝著好的方向發(fā)展。