??目前，買了抵押房的購房者已向警方報案；哈爾濱市松北區(qū)住建局也已介入調查。

??在珍寶島?健康城交完20余萬元首付款4個月后，哈爾濱購房者華君（化名）和郝?。ɑ┦冀K沒有簽上購房合同。

??5月10日，哈爾濱市住建局推出了新建商品房網簽合同備案電子信息和項目房源信息手機移動端公眾號線上查詢業(yè)務，兩人查詢后得知，買的房子竟屬于“抵押房”；隨后向置業(yè)顧問質疑房子抵押為何不告知時，對方表示，“你沒問所以就沒告訴”。

??華先生在交涉中還發(fā)現，自己的簽名被偽造出現在了一份購房合同上。

??因對開發(fā)商信用和處理事情過程不滿意，兩人要求退還已交首付款和定金，但被開發(fā)商告知，錢不能退，讓他們去法院起訴解決。

??中國房地產報記者采訪獲悉，目前兩人已向警方報案，哈爾濱市松北區(qū)住建局已介入調查。

??交了首付后遲遲不簽購房合同

??華君提供的簽約確認單。

??華君原來家住哈爾濱市南崗區(qū)一處不帶電梯的老房子，考慮到家中老人年事已高上下樓不方便，他將老房產出售后，打算購買一套帶電梯的房子。

??“當初在珍寶島?健康城購房也是考慮這里離江邊較近，環(huán)境還不錯?！比A君表示，今年1月10日，他在珍寶島?健康城交了2萬元定金、1月15日又交了23萬元首付款后，買下了該樓盤一處位于6樓的房子。

??“當時交了首付后沒簽合同，置業(yè)顧問讓我等幾天，說能簽合同了就通知我。”華君介紹，當時他以為是疫情原因導致緩簽就沒有多想，后期問了幾次也是始終讓他再等等。

??5月10日，他通過媒體報道得知，哈爾濱市住建局推出了新建商品房網簽合同備案電子信息和項目房源信息手機移動端公眾號線上查詢業(yè)務，當他查詢自己的房子狀態(tài)后發(fā)現，已處于抵押狀態(tài)。這下華君坐不住了，本來還在河北陪護老人，當天就買票趕回了哈爾濱。

??華君提供的認購協(xié)議書和交款收據。

??5月11日，在珍寶島?健康城售樓處，該樓盤一位置業(yè)經理接待了華君，“當時我問他，房子抵押了怎么沒有告訴我，他說你沒問我就沒告訴你”。華君氣憤地表示，正常老百姓去售樓處買房子時誰會問這房子是不是抵押了。此后，華君提出要求退房還錢，但置業(yè)顧問表示錢不能退，之后便不再理他。

??“我現在在哈爾濱也沒房子住了，就在售樓處一直坐著等，也沒人接待，在售樓處睡了兩晚之后，對方報警后我才離開?！比A君告訴中國房地產報記者，后來開發(fā)商派了客服人員與他交涉，他驚訝地發(fā)現了一份購房合同最后還有他的簽名，但并沒有簽訂日期，他對此事一無所知，對方則稱，合同你沒簽字那就不生效，也沒給你帶來損失，就當沒有這份合同；但華軍對此并不認可，“偽造客戶簽名可不是簡單的小事，這不是詐騙嗎？”

??郝佟的遭遇與華君類似，同樣是1月份分期交的首付款，共計近21萬元，至今也沒有簽購房合同。郝佟告訴記者，他最開始是因為看工地遲遲沒有復工，從“五一”前后就總到售樓處詢問；5月10日，郝佟發(fā)現自己購買了“抵押房”后，當天又到售樓處，提出抵押房有風險不能買，要求退房，“但對方以向總公司匯報為由，始終推脫”。郝佟告訴記者，這段時間他幾乎天天來售樓處，也看到了有別的購房者前來維權，“我們在售樓處只要跟對方說話聲音大了點，他們就報警把我們趕走，已經沒處說理了?！?/p>

??郝佟提供的交款收據。

??開發(fā)商：抵押屬于正常融資行為

??5月17日記者查詢發(fā)現，華君和郝佟購買的房屋顯示為抵押狀態(tài)。

??5月17日，記者從哈爾濱市住建局推出的線上查詢系統(tǒng)發(fā)現，珍寶島?健康城項目中包括華君、郝佟等人購買的諸多房源均顯示處于抵押狀態(tài)。

??當日上午，中國房地產報記者來到珍寶島?健康城售樓處，項目營銷負責人郭龍麒表示，將房源抵押給銀行屬于正常融資行為，并不是什么大事，很多項目都有類似操作。同時，郭龍麒表示，公司有統(tǒng)一與媒體溝通部門，他不便接受采訪。

??對于記者提出的“共有多少房源抵押給了銀行、抵押給了哪些銀行，為何沒有告知購房者房源抵押狀態(tài)，合同代簽行為，以及對于客戶提出的退還首付款訴求作何回復”等問題，該負責人表示，會將問題向總公司匯報，由專門客服部門給予書面回復。但截至記者發(fā)稿前，并未接到該公司書面回復。

??公開資料顯示，2019年10月17日，珍寶島集團旗下健康置業(yè)板塊——珍寶島地產集團正式摘牌松北新區(qū)深圳（哈爾濱）產業(yè)園區(qū)（西側）No.2019HTS(G)022號地塊。此舉標志著珍寶島地產集團正式進入哈爾濱市場，珍寶島?健康城正是該集團首次落位哈爾濱推出的地產項目。珍寶島企業(yè)集團產業(yè)涉及科技研發(fā)、制藥工業(yè)、醫(yī)藥商業(yè)、藥材貿易、醫(yī)療產業(yè)、健康產業(yè)、品牌農業(yè)、房地產業(yè)、金融投資九大領域。珍寶島企業(yè)集團房地產板塊涵蓋中藥材商貿物流地產、大健康養(yǎng)老地產、醫(yī)療地產、商住地產四大領域。

??哈爾濱某房地產項目高管向中國房地產報記者介紹，在房地產開發(fā)中，開發(fā)商通常為了融資，會采用抵押土地使用權等手段獲得銀行貸款，等房子銷售完畢之后，再進行還款，這樣開發(fā)商可以以極小資金投入獲得較大收益，提高資金使用效率。

??“理論上講，房產抵押就不能買賣，但目前有不少開發(fā)商與銀行協(xié)商，將房子賣了還款，銀行在交易過程中及時把抵押手續(xù)抽出來，‘賣一套解押一套’，實際是打擦邊球。同時，這種情況也存在著開發(fā)商賣了房子不履約的風險?！?/p>

??松北區(qū)住建部門：將介入調查

??根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第2項的規(guī)定，開發(fā)商訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致合同解除的，可以向法院起訴，要求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

??對于購房者反映的情況，松北區(qū)住建局程副局長接受記者電話采訪時表示，將先對購房者反映的房源問題進行調查核對后，再研究具體處理辦法。

??5月17日下午，中國房地產報記者陪同購房者來到松北區(qū)審批局查詢得知，華君和郝佟購買的房源已于5月8日解押，對于為何網絡查詢這些房源仍顯示處于抵押狀態(tài)，工作人員解釋稱或許解押數據存在更新延遲情況。

??雖然得知購買的房源目前已經解押，但兩個人對近段時間的遭遇仍耿耿于懷，郝佟表示，“買房時從上到下都是笑臉相迎，出了問題之后，個個都在冷臉推脫”，現在他們對開發(fā)商的誠信和處理問題態(tài)度已經失去了信任，也決心退房。目前，他們已向警方報案。

??記者查詢公開報道得知，此前已有多地對于開發(fā)企業(yè)對外銷售抵押房行為進行規(guī)范。

??5月11日，鄭州市城市綜合執(zhí)法局公布一起房地產領域違法案件，鄭州元通房地產有限公司因對外銷售已抵押房被罰款65萬余元。

??鄭城綜罰決字[2021]第33003號顯示，中國中部(元通)紡織服裝品牌中心，將已經抵押的商品房進行預售、銷售，且未書面告知抵押權人和買受人，其行為違反了《河南省城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十八條第二款的規(guī)定，依據《河南省城市房地產開發(fā)經營管理條例》第四十一條第一款的規(guī)定，鄭州市城市綜合執(zhí)法局于2021年4月30日對開發(fā)商鄭州元通房地產有限公司處罰65.537萬元。

??2020年7月，大連市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布了《關于規(guī)范商品房銷售和網簽備案行為的通知》，通知提出，對開發(fā)企業(yè)銷售、網簽行為進一步規(guī)范，要求各開發(fā)企業(yè)明確告知房屋抵押情況，約定解除抵押時間，收取購房人首付款或全款的同時簽訂《商品房買賣合同》并網簽備案。