??目前，買(mǎi)了抵押房的購(gòu)房者已向警方報(bào)案；哈爾濱市松北區(qū)住建局也已介入調(diào)查。

??在珍寶島?健康城交完20余萬(wàn)元首付款4個(gè)月后，哈爾濱購(gòu)房者華君（化名）和郝?。ɑ┦冀K沒(méi)有簽上購(gòu)房合同。

??5月10日，哈爾濱市住建局推出了新建商品房網(wǎng)簽合同備案電子信息和項(xiàng)目房源信息手機(jī)移動(dòng)端公眾號(hào)線上查詢業(yè)務(wù)，兩人查詢后得知，買(mǎi)的房子竟屬于“抵押房”；隨后向置業(yè)顧問(wèn)質(zhì)疑房子抵押為何不告知時(shí)，對(duì)方表示，“你沒(méi)問(wèn)所以就沒(méi)告訴”。

??華先生在交涉中還發(fā)現(xiàn)，自己的簽名被偽造出現(xiàn)在了一份購(gòu)房合同上。

??因?qū)﹂_(kāi)發(fā)商信用和處理事情過(guò)程不滿意，兩人要求退還已交首付款和定金，但被開(kāi)發(fā)商告知，錢(qián)不能退，讓他們?nèi)シㄔ浩鹪V解決。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪獲悉，目前兩人已向警方報(bào)案，哈爾濱市松北區(qū)住建局已介入調(diào)查。

??交了首付后遲遲不簽購(gòu)房合同

??華君提供的簽約確認(rèn)單。

??華君原來(lái)家住哈爾濱市南崗區(qū)一處不帶電梯的老房子，考慮到家中老人年事已高上下樓不方便，他將老房產(chǎn)出售后，打算購(gòu)買(mǎi)一套帶電梯的房子。

??“當(dāng)初在珍寶島?健康城購(gòu)房也是考慮這里離江邊較近，環(huán)境還不錯(cuò)?！比A君表示，今年1月10日，他在珍寶島?健康城交了2萬(wàn)元定金、1月15日又交了23萬(wàn)元首付款后，買(mǎi)下了該樓盤(pán)一處位于6樓的房子。

??“當(dāng)時(shí)交了首付后沒(méi)簽合同，置業(yè)顧問(wèn)讓我等幾天，說(shuō)能簽合同了就通知我?！比A君介紹，當(dāng)時(shí)他以為是疫情原因?qū)е戮徍灳蜎](méi)有多想，后期問(wèn)了幾次也是始終讓他再等等。

??5月10日，他通過(guò)媒體報(bào)道得知，哈爾濱市住建局推出了新建商品房網(wǎng)簽合同備案電子信息和項(xiàng)目房源信息手機(jī)移動(dòng)端公眾號(hào)線上查詢業(yè)務(wù)，當(dāng)他查詢自己的房子狀態(tài)后發(fā)現(xiàn)，已處于抵押狀態(tài)。這下華君坐不住了，本來(lái)還在河北陪護(hù)老人，當(dāng)天就買(mǎi)票趕回了哈爾濱。

??華君提供的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)和交款收據(jù)。

??5月11日，在珍寶島?健康城售樓處，該樓盤(pán)一位置業(yè)經(jīng)理接待了華君，“當(dāng)時(shí)我問(wèn)他，房子抵押了怎么沒(méi)有告訴我，他說(shuō)你沒(méi)問(wèn)我就沒(méi)告訴你”。華君氣憤地表示，正常老百姓去售樓處買(mǎi)房子時(shí)誰(shuí)會(huì)問(wèn)這房子是不是抵押了。此后，華君提出要求退房還錢(qián)，但置業(yè)顧問(wèn)表示錢(qián)不能退，之后便不再理他。

??“我現(xiàn)在在哈爾濱也沒(méi)房子住了，就在售樓處一直坐著等，也沒(méi)人接待，在售樓處睡了兩晚之后，對(duì)方報(bào)警后我才離開(kāi)。”華君告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，后來(lái)開(kāi)發(fā)商派了客服人員與他交涉，他驚訝地發(fā)現(xiàn)了一份購(gòu)房合同最后還有他的簽名，但并沒(méi)有簽訂日期，他對(duì)此事一無(wú)所知，對(duì)方則稱，合同你沒(méi)簽字那就不生效，也沒(méi)給你帶來(lái)?yè)p失，就當(dāng)沒(méi)有這份合同；但華軍對(duì)此并不認(rèn)可，“偽造客戶簽名可不是簡(jiǎn)單的小事，這不是詐騙嗎？”

??郝佟的遭遇與華君類似，同樣是1月份分期交的首付款，共計(jì)近21萬(wàn)元，至今也沒(méi)有簽購(gòu)房合同。郝佟告訴記者，他最開(kāi)始是因?yàn)榭垂さ剡t遲沒(méi)有復(fù)工，從“五一”前后就總到售樓處詢問(wèn)；5月10日，郝佟發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買(mǎi)了“抵押房”后，當(dāng)天又到售樓處，提出抵押房有風(fēng)險(xiǎn)不能買(mǎi)，要求退房，“但對(duì)方以向總公司匯報(bào)為由，始終推脫”。郝佟告訴記者，這段時(shí)間他幾乎天天來(lái)售樓處，也看到了有別的購(gòu)房者前來(lái)維權(quán)，“我們?cè)谑蹣翘幹灰鷮?duì)方說(shuō)話聲音大了點(diǎn)，他們就報(bào)警把我們趕走，已經(jīng)沒(méi)處說(shuō)理了?！?/p>

??郝佟提供的交款收據(jù)。

??開(kāi)發(fā)商：抵押屬于正常融資行為

??5月17日記者查詢發(fā)現(xiàn)，華君和郝佟購(gòu)買(mǎi)的房屋顯示為抵押狀態(tài)。

??5月17日，記者從哈爾濱市住建局推出的線上查詢系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，珍寶島?健康城項(xiàng)目中包括華君、郝佟等人購(gòu)買(mǎi)的諸多房源均顯示處于抵押狀態(tài)。

??當(dāng)日上午，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者來(lái)到珍寶島?健康城售樓處，項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人郭龍麒表示，將房源抵押給銀行屬于正常融資行為，并不是什么大事，很多項(xiàng)目都有類似操作。同時(shí)，郭龍麒表示，公司有統(tǒng)一與媒體溝通部門(mén)，他不便接受采訪。

??對(duì)于記者提出的“共有多少房源抵押給了銀行、抵押給了哪些銀行，為何沒(méi)有告知購(gòu)房者房源抵押狀態(tài)，合同代簽行為，以及對(duì)于客戶提出的退還首付款訴求作何回復(fù)”等問(wèn)題，該負(fù)責(zé)人表示，會(huì)將問(wèn)題向總公司匯報(bào)，由專門(mén)客服部門(mén)給予書(shū)面回復(fù)。但截至記者發(fā)稿前，并未接到該公司書(shū)面回復(fù)。

??公開(kāi)資料顯示，2019年10月17日，珍寶島集團(tuán)旗下健康置業(yè)板塊——珍寶島地產(chǎn)集團(tuán)正式摘牌松北新區(qū)深圳（哈爾濱）產(chǎn)業(yè)園區(qū)（西側(cè)）No.2019HTS(G)022號(hào)地塊。此舉標(biāo)志著珍寶島地產(chǎn)集團(tuán)正式進(jìn)入哈爾濱市場(chǎng)，珍寶島?健康城正是該集團(tuán)首次落位哈爾濱推出的地產(chǎn)項(xiàng)目。珍寶島企業(yè)集團(tuán)產(chǎn)業(yè)涉及科技研發(fā)、制藥工業(yè)、醫(yī)藥商業(yè)、藥材貿(mào)易、醫(yī)療產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)、品牌農(nóng)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融投資九大領(lǐng)域。珍寶島企業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)板塊涵蓋中藥材商貿(mào)物流地產(chǎn)、大健康養(yǎng)老地產(chǎn)、醫(yī)療地產(chǎn)、商住地產(chǎn)四大領(lǐng)域。

??哈爾濱某房地產(chǎn)項(xiàng)目高管向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者介紹，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，開(kāi)發(fā)商通常為了融資，會(huì)采用抵押土地使用權(quán)等手段獲得銀行貸款，等房子銷(xiāo)售完畢之后，再進(jìn)行還款，這樣開(kāi)發(fā)商可以以極小資金投入獲得較大收益，提高資金使用效率。

??“理論上講，房產(chǎn)抵押就不能買(mǎi)賣(mài)，但目前有不少開(kāi)發(fā)商與銀行協(xié)商，將房子賣(mài)了還款，銀行在交易過(guò)程中及時(shí)把抵押手續(xù)抽出來(lái)，‘賣(mài)一套解押一套’，實(shí)際是打擦邊球。同時(shí)，這種情況也存在著開(kāi)發(fā)商賣(mài)了房子不履約的風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

??松北區(qū)住建部門(mén)：將介入調(diào)查

??根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第9條第2項(xiàng)的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同解除的，可以向法院起訴，要求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

??對(duì)于購(gòu)房者反映的情況，松北區(qū)住建局程副局長(zhǎng)接受記者電話采訪時(shí)表示，將先對(duì)購(gòu)房者反映的房源問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查核對(duì)后，再研究具體處理辦法。

??5月17日下午，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者陪同購(gòu)房者來(lái)到松北區(qū)審批局查詢得知，華君和郝佟購(gòu)買(mǎi)的房源已于5月8日解押，對(duì)于為何網(wǎng)絡(luò)查詢這些房源仍顯示處于抵押狀態(tài)，工作人員解釋稱或許解押數(shù)據(jù)存在更新延遲情況。

??雖然得知購(gòu)買(mǎi)的房源目前已經(jīng)解押，但兩個(gè)人對(duì)近段時(shí)間的遭遇仍耿耿于懷，郝佟表示，“買(mǎi)房時(shí)從上到下都是笑臉相迎，出了問(wèn)題之后，個(gè)個(gè)都在冷臉推脫”，現(xiàn)在他們對(duì)開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)信和處理問(wèn)題態(tài)度已經(jīng)失去了信任，也決心退房。目前，他們已向警方報(bào)案。

??記者查詢公開(kāi)報(bào)道得知，此前已有多地對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)外銷(xiāo)售抵押房行為進(jìn)行規(guī)范。

??5月11日，鄭州市城市綜合執(zhí)法局公布一起房地產(chǎn)領(lǐng)域違法案件，鄭州元通房地產(chǎn)有限公司因?qū)ν怃N(xiāo)售已抵押房被罰款65萬(wàn)余元。

??鄭城綜罰決字[2021]第33003號(hào)顯示，中國(guó)中部(元通)紡織服裝品牌中心，將已經(jīng)抵押的商品房進(jìn)行預(yù)售、銷(xiāo)售，且未書(shū)面告知抵押權(quán)人和買(mǎi)受人，其行為違反了《河南省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十八條第二款的規(guī)定，依據(jù)《河南省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第四十一條第一款的規(guī)定，鄭州市城市綜合執(zhí)法局于2021年4月30日對(duì)開(kāi)發(fā)商鄭州元通房地產(chǎn)有限公司處罰65.537萬(wàn)元。

??2020年7月，大連市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范商品房銷(xiāo)售和網(wǎng)簽備案行為的通知》，通知提出，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售、網(wǎng)簽行為進(jìn)一步規(guī)范，要求各開(kāi)發(fā)企業(yè)明確告知房屋抵押情況，約定解除抵押時(shí)間，收取購(gòu)房人首付款或全款的同時(shí)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并網(wǎng)簽備案。