監(jiān)督眼白珍亮 中房報(bào)記者 李葉 北京、青島報(bào)道 2021-06-07 10:45:35 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
7年間,香榭麗舍業(yè)主和開(kāi)發(fā)商雙雙陷入困境,失望成了286戶(hù)業(yè)主的日常,他們有人搬進(jìn)爛尾樓里生活。
6月初,記者來(lái)到即墨老城區(qū)文峰路爛尾項(xiàng)目——香榭麗舍,發(fā)現(xiàn)整個(gè)項(xiàng)目共2棟樓,主體均已封頂;南樓進(jìn)度稍快,保溫層及頂樓裝飾面均已完成。
不過(guò),因荒廢多年,整個(gè)小區(qū)雜草叢生,建筑廢料隨意丟棄,即墨香榭麗舍小區(qū)儼然已變成一個(gè)巨大垃圾場(chǎng)。在北樓1樓,還堆放著上百包已經(jīng)完全板結(jié)成塊的水泥,小區(qū)入口左右兩側(cè)分別是廢棄的售樓處和施工方辦公室,向外界訴說(shuō)著昔日輝煌。
“買(mǎi)這個(gè)房子為了給孩子結(jié)婚用,如今孫女都5歲了還沒(méi)住上?!睒I(yè)主吳先生說(shuō),自從項(xiàng)目爛尾這件事就成了我的心病,每每想起心中便隱隱作痛;還有幾名年事已高的業(yè)主到去世也沒(méi)有住上新房。
據(jù)記者了解,項(xiàng)目爛尾原因主要是開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂拖欠工程款導(dǎo)致。針對(duì)這一項(xiàng)目情況,業(yè)主通過(guò)多方渠道曾向主管部門(mén)反映此事,隨后政府有推進(jìn)但進(jìn)度緩慢。6月4日,記者就此事再次聯(lián)系即墨區(qū)住宅發(fā)展保障服務(wù)中心,該中心開(kāi)發(fā)科一位工作人員稱(chēng),“政府也在研究解決方案,我們也很著急?!?br/>
有業(yè)主住進(jìn)爛尾樓
爬上簡(jiǎn)易的梯子,記者還在香榭麗舍北樓2樓見(jiàn)到了小區(qū)5位業(yè)主,這些業(yè)主為了早日拿到房子,已奔波7年?!霸摻坏腻X(qián)都交了,每個(gè)月還要支付3000多元房貸,真是苦不堪言。”吳先生表示。業(yè)主高先生遭遇更有代表性?!百I(mǎi)這個(gè)房子是為了給孩子上學(xué),因?yàn)楫?dāng)時(shí)宣傳這里是德馨小學(xué)和二十八中學(xué)區(qū)房?!备呦壬硎?。
“香榭麗舍項(xiàng)目2013年開(kāi)盤(pán),我是2014年購(gòu)買(mǎi)的。當(dāng)時(shí)我的大女兒才一歲,為了孩子將來(lái)有一個(gè)優(yōu)質(zhì)的學(xué)習(xí)和生活環(huán)境才買(mǎi)了房。但是孩子現(xiàn)在已經(jīng)上二年級(jí)了,老二也出生了,仍沒(méi)有交房?!备呦壬硎?,現(xiàn)在一家人擠在老房子中,生活艱難。
在二樓破敗的大廳里記者看到了幾頂帳篷,以及晾曬的衣服、桶裝礦泉水、面條、桌椅、掃帚等生活物品,“總得生活。最近天暖和了,時(shí)不時(shí)來(lái)住一下,和鄰居溝通下房子的事,苦中作樂(lè)吧!”高先生說(shuō)。
拖欠工程款陷入停工
2014年下半年,業(yè)主發(fā)現(xiàn)香榭麗舍施工速度明顯放緩,到7月份工地完全停工?!伴_(kāi)發(fā)商在威海也有項(xiàng)目出了問(wèn)題,資金鏈斷裂,我們這個(gè)項(xiàng)目也跟著遭了秧?!痹诟呦壬敢?,記者來(lái)到了位于小區(qū)門(mén)口施工方的辦公室,由于廢棄多年,簡(jiǎn)易辦公板房已經(jīng)銹跡斑斑,桌子上落滿(mǎn)了灰塵,墻上掛著一疊疊的安全生產(chǎn)目標(biāo)責(zé)任書(shū),格外顯眼;施工方為“青島溫泉建設(shè)集團(tuán)有限公司”,寫(xiě)字板上寫(xiě)著“7月11日工地進(jìn)入停工狀態(tài)”等字樣。
據(jù)此前媒體報(bào)道,停工原因主要是開(kāi)發(fā)商拖欠施工方2000多萬(wàn)元工程款。之前,開(kāi)發(fā)商打算將樓盤(pán)商品房頂賬給施工方,從而促使樓盤(pán)開(kāi)工,最終沒(méi)有達(dá)成協(xié)議。
香榭麗舍開(kāi)發(fā)商為即墨小商品城置業(yè)有限公司,該公司成立于2006年2月,注冊(cè)資本3000萬(wàn)元,業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、開(kāi)辦市場(chǎng),經(jīng)營(yíng)輔料、鞋、小百貨、床上用品等等,公司實(shí)際控制人為潘某。
企查查顯示,該公司風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為高級(jí),其中司法風(fēng)險(xiǎn)達(dá)到374條,經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)29條。自2019年以來(lái),因債務(wù)、經(jīng)濟(jì)糾紛等被多次告上法庭,起訴方包括即墨國(guó)際商管理委員會(huì)、即墨市城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司、惠生典當(dāng)有限公司等等,公司控制人法院下達(dá)限制消費(fèi)令達(dá)16次。
記者撥打了即墨小商品城置業(yè)有限公司電話(huà),但顯示撥打的電話(huà)已不存在。
政府正在研究解決方案
2017年8月份,即墨市政府主要負(fù)責(zé)人在做客《行風(fēng)在線(xiàn)》時(shí)表示,造成香榭麗舍項(xiàng)目停滯原因是開(kāi)發(fā)商和施工方之間存在經(jīng)濟(jì)糾紛,市政府經(jīng)過(guò)多次協(xié)調(diào)達(dá)成了初步框架協(xié)議,爭(zhēng)取半年之內(nèi)解決此事。
時(shí)過(guò)多年,糾紛解決一直無(wú)下文。
近期,中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者多次聯(lián)系即墨區(qū)住宅發(fā)展保障服務(wù)中心了解此事的處理情況,該中心沒(méi)有正面回應(yīng)此事。開(kāi)發(fā)科一位工作人員稱(chēng),最近在進(jìn)行機(jī)構(gòu)改革,并表示“有很多方法解決,第三方介入只是其中之一,也在正在研究其他方案;我們也很著急,看看用哪個(gè)方案比較好?!?br/>
就在近期,即墨區(qū)住宅發(fā)展保障服務(wù)中心曾對(duì)當(dāng)?shù)孛襟w表示,香榭麗舍項(xiàng)目債務(wù)債權(quán)關(guān)系復(fù)雜,區(qū)委區(qū)政府也多次協(xié)調(diào),甚至想到過(guò)捆綁方案,但因不符合相關(guān)規(guī)定而放棄?!耙?yàn)楣こ炭顔?wèn)題,開(kāi)發(fā)商和施工方一直沒(méi)有談攏,在區(qū)委區(qū)政府介入后,協(xié)調(diào)了即墨多個(gè)政府部門(mén)以及銀行、法院等,最終在2016年前后完成了相關(guān)賬目核賬,包括房產(chǎn)抵押、查封等情況,在那之后還曾研究出過(guò)一個(gè)解決方案,開(kāi)發(fā)商和施工方也同意了,到最后還是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有付施工款沒(méi)有執(zhí)行下去?!?br/>
該工作人員還表示,目前又有第三方投資人正在洽談,具體能談到什么程度尚無(wú)法判斷。
對(duì)于香榭麗舍項(xiàng)目問(wèn)題,北京金訴律師事務(wù)所王玉臣表示,一旦業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己買(mǎi)的房子要爛尾了必須馬上行動(dòng),盡快通過(guò)政府信息公開(kāi)申請(qǐng)等方式查清預(yù)售房款監(jiān)管情況,如果發(fā)現(xiàn)監(jiān)管資金被挪用,申請(qǐng)建委部門(mén)調(diào)查處理。如果樓盤(pán)徹底爛尾了,可以立刻起訴要求解除合同,返還購(gòu)房款。必要時(shí),可以申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn),在破產(chǎn)清算中行使業(yè)主基本債權(quán)優(yōu)先權(quán)。
王玉臣還認(rèn)為,政府部門(mén)在盤(pán)活爛尾樓過(guò)程中扮演著極為重要角色,首先政府是監(jiān)管者,對(duì)開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)行為進(jìn)行調(diào)查處理;其次,政府是協(xié)調(diào)者,對(duì)樓盤(pán)復(fù)活、引進(jìn)投資等搭建溝通談判具有很好的協(xié)調(diào)作用。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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