??退休法官曾愛(ài)娥的房屋買(mǎi)賣(mài)合同官司三次都打輸了，但她堅(jiān)決不認(rèn)，“判決不公，該認(rèn)定的事實(shí)并未認(rèn)定”。

??曾愛(ài)娥是四川一名退休三級(jí)高級(jí)法官。最近3年多時(shí)間里，她去得最頻繁的地方便是海南。

??2010年前后，受?chē)?guó)家批準(zhǔn)海南建設(shè)國(guó)際旅游島的政策影響，以及隨后自貿(mào)港利好政策加持，與省會(huì)?？诮尤赖某芜~縣老城鎮(zhèn)，一躍成為海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的新熱土和發(fā)展重鎮(zhèn)。2018年1月曾愛(ài)娥看中了這里，她決定購(gòu)買(mǎi)一處房產(chǎn)用來(lái)養(yǎng)老。她從退休積蓄里，以女兒的名義購(gòu)房，先后全款支付了68萬(wàn)余元房款。

??從此，曾愛(ài)娥在海南的購(gòu)房經(jīng)歷，比電影劇本還要復(fù)雜。她為了房子，無(wú)數(shù)次在四川至海南之間往返，每次都滿懷期待，每次又失落而歸。

??2018年10月，做了半輩子法官的曾愛(ài)娥，拿起了法律的武器，希望通過(guò)司法訴訟的方式來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。但官司一審、二審及再審，她的訴訟請(qǐng)求均被駁回。

??曾愛(ài)娥只好走上信訪之路。5月24日，澄邁縣住建局一位工作人員告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，曾愛(ài)娥多次到住建局反映情況，領(lǐng)導(dǎo)也在積極協(xié)調(diào)處理這個(gè)事，但處理起來(lái)需要一個(gè)過(guò)程，如果有協(xié)調(diào)結(jié)果會(huì)向記者反饋。

??中介小伙遞上名片

??“因?yàn)榉孔拥氖虑?，我都快被逼瘋了?！痹鴲?ài)娥說(shuō)。63歲的她從四川到海南，從海南返回四川，就這樣往往返返。

??曾愛(ài)娥購(gòu)買(mǎi)的房子在一個(gè)叫“清泉上城”的樓盤(pán)里，當(dāng)時(shí)她看中了一套近80平方米的房產(chǎn)。

??曾愛(ài)娥清晰地記得當(dāng)初來(lái)海南購(gòu)房的情景：2017年底，在海南旅游的她萌生了購(gòu)房的念頭。與省會(huì)?？诮尤赖某芜~縣老城鎮(zhèn)，在2010年初國(guó)務(wù)院宣布海南建設(shè)國(guó)際旅游島前后，這個(gè)小鎮(zhèn)突然變得熱鬧起來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)蓬勃興起。

??給曾愛(ài)娥兜售房產(chǎn)的小伙姓楊，他向她極力推薦“清泉上城2號(hào)樓有價(jià)格合理的商品房”，并出示了項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建、施工許可及預(yù)售許可等“五證”材料。

??2018年1月24日，在小伙的帶領(lǐng)下，曾愛(ài)娥一家3口到清泉上城項(xiàng)目工地進(jìn)行了實(shí)地查看。然后在“小楊”的引導(dǎo)下，曾愛(ài)娥以女兒的名義，簽訂了一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》。

??這份訂購(gòu)協(xié)議書(shū)中記載，曾愛(ài)娥的女兒定購(gòu)清泉上城2棟1205號(hào)房，建筑面積為79.01平方米，銷(xiāo)售價(jià)格為8618元/平方米，總房款為68.0882萬(wàn)元。全部房款分兩次付清。

??盡管這份協(xié)議中的甲方為“海南隆德房地產(chǎn)有限公司”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“隆德公司”）、法定代表人為“李傳業(yè)”，但末尾的公章卻為“海南導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“導(dǎo)房公司”）、開(kāi)發(fā)商（代表人）為“羅東”。

??簽完訂購(gòu)協(xié)議后，曾愛(ài)娥在轉(zhuǎn)款機(jī)上分兩筆轉(zhuǎn)款20萬(wàn)元定金。2018年1月26日，曾愛(ài)娥的女兒作為受讓人，與隆德公司簽訂了一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。買(mǎi)賣(mài)合同上記載，“由于本套房產(chǎn)為內(nèi)部認(rèn)購(gòu)：每平方米單價(jià)4000元，總房款316040元”，約定交房時(shí)間為2019年12月31日。

??簽合同付房款，步步驚心

??看似很平常的一個(gè)購(gòu)房過(guò)程，但事后所發(fā)生的一切，讓事情變得越來(lái)越復(fù)雜。

??“在簽正式購(gòu)房合同時(shí)，導(dǎo)房公司相關(guān)負(fù)責(zé)人羅東跟我講，2棟1205號(hào)房是前購(gòu)房人退出來(lái)的‘內(nèi)部房源’，只需要到澄邁房產(chǎn)部門(mén)更名備案即可?！痹鴲?ài)娥告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，他們?cè)谫?gòu)房合同上簽字后，羅東就把合同拿去開(kāi)發(fā)商隆德公司蓋章，兩個(gè)多小時(shí)后才將蓋好章的合同交給她。

??據(jù)曾愛(ài)娥回憶，在羅東去找開(kāi)發(fā)商蓋章期間，她和家人心里總覺(jué)得不踏實(shí)，堅(jiān)持要看退房人的手續(xù)材料?！爱?dāng)時(shí)羅東說(shuō)手續(xù)材料確實(shí)在開(kāi)發(fā)商那里，如果實(shí)在不放心，他可以寫(xiě)個(gè)承諾書(shū)，保證這是內(nèi)部房源，沒(méi)有任何問(wèn)題?！痹鴲?ài)娥告訴記者。

??對(duì)于合同中“每平方米單價(jià)4000元”的表述，羅東進(jìn)一步向她解釋?zhuān)摲慨a(chǎn)原合同備案價(jià)就是4000元/平方米，他們會(huì)按照實(shí)際購(gòu)房款出具相應(yīng)發(fā)票。

??之后，導(dǎo)房公司給曾愛(ài)娥出具了一份《承諾書(shū)》。承諾書(shū)稱(chēng)，該公司代理隆德公司傳業(yè)家園（即清泉上城）2棟1205房，屬于直接更名房源，保證在簽訂購(gòu)房合同后120日內(nèi)更名完成。

??在簽訂購(gòu)房合同后，曾愛(ài)娥支付了余下房款48.0882萬(wàn)元。

??曾愛(ài)娥給記者提供了兩張收據(jù)：一張364842元為導(dǎo)房公司于2018年1月26日出具，另一張316040元收據(jù)系隆德公司于2018年1月30日出具。

??“按照導(dǎo)房公司的說(shuō)法，2棟1205房的更名備案是一件非常簡(jiǎn)單的事，而且對(duì)方也出具了一份承諾書(shū)。”曾愛(ài)娥稱(chēng)，按照雙方約定，應(yīng)該在2018年5月26日完成《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的網(wǎng)簽，但是逾期并沒(méi)有兌現(xiàn)網(wǎng)簽。曾愛(ài)娥又多次催促，導(dǎo)房公司也多次答復(fù)稱(chēng)“已向澄邁縣房產(chǎn)部門(mén)申請(qǐng)遞交了房屋備案材料”。

??曾愛(ài)娥稱(chēng)，之后，導(dǎo)房公司又多次承諾在2018年8月1日、8月底、9月10日左右、中秋節(jié)（9月24日）前夕辦理網(wǎng)簽。

??一次次承諾，一次次食言，曾愛(ài)娥開(kāi)始擔(dān)心起來(lái)，懷疑這處房產(chǎn)為“一房?jī)少u(mài)”。

??2018年9月20日，曾愛(ài)娥到澄邁縣不動(dòng)產(chǎn)中心查詢，該房產(chǎn)已于2015年1月23日備案在他人名下，并沒(méi)有所謂的“退出”。在此期間，曾愛(ài)娥還了解到，該項(xiàng)目的土地被法院查封（2018年10月25日項(xiàng)目土地解除查封——記者注）。

??狀告開(kāi)發(fā)商

??事已至此，作為一名退休法官的曾愛(ài)娥，決定拿起法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。2018年10月9日，女兒作為原告，曾愛(ài)娥作為代理人，將被告隆德公司、第三人導(dǎo)房公司訴至澄邁縣人民法院。

??訴隆德公司等房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，曾愛(ài)娥一方向法院提出4點(diǎn)訴訟請(qǐng)求：撤銷(xiāo)購(gòu)房合同，返還68萬(wàn)余元購(gòu)房款及利息，賠償經(jīng)濟(jì)損失及精神損失等，以及被告承擔(dān)訴訟費(fèi)和保全費(fèi)。

??“我認(rèn)為打這種官司沒(méi)多大問(wèn)題，而且事實(shí)證據(jù)已擺在那里，對(duì)方‘一房?jī)少u(mài)’已經(jīng)構(gòu)成了欺詐?！痹鴲?ài)娥告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，當(dāng)初她對(duì)這個(gè)官司信心滿懷。

??退休之前，曾愛(ài)娥系四川省某地級(jí)市人民法院三級(jí)高級(jí)法官，在立案庭、民事審判庭有著豐富的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，她擔(dān)任主審法官的一份判決書(shū)，曾經(jīng)作為政法系統(tǒng)的經(jīng)典審判案例。

??出乎曾愛(ài)娥意料之外的是，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案，不僅一審駁回了她們的訴訟請(qǐng)求，二審和申請(qǐng)?jiān)賹彽脑V請(qǐng)，也均被駁回。

??記者翻閱了該案件的多份判決書(shū)。在澄邁縣人民法院2019年2月12日作出的一審判決書(shū)里，被告隆德公司辯稱(chēng)，原告主張的所有賠償內(nèi)容沒(méi)有法律依據(jù)，其不存在任何欺詐行為；涉案房屋是購(gòu)房人王某某本人同意委托第三人（導(dǎo)房公司）對(duì)該房屋進(jìn)行銷(xiāo)售，隆德公司只是配合做合同變更義務(wù)，隆德公司也沒(méi)有收到原告支付的房款。

??隆德公司還表示，他們不認(rèn)識(shí)原告，也沒(méi)有接觸過(guò)原告，所有的情況都是導(dǎo)房公司跟原告進(jìn)行溝通，隆德公司只是配合做內(nèi)部合同變更。

??第三人導(dǎo)房公司稱(chēng)，他們還在與原告協(xié)商為網(wǎng)簽備案做準(zhǔn)備時(shí)，2018年10月9日曾愛(ài)娥回復(fù)說(shuō)“已經(jīng)起訴了”。導(dǎo)房公司也認(rèn)為不存在原告所說(shuō)的欺詐問(wèn)題，其公司已告知原告房屋的真實(shí)情況，并未存在故意隱瞞、欺詐。

??澄邁縣法院審理認(rèn)為，并無(wú)證據(jù)證明被告（隆德公司）存在故意告知虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況的行為，亦不存在被告惡意“一房二賣(mài)”情形。法院判決駁回了原告的全部訴訟請(qǐng)求，17056元案件受理費(fèi)、5000元保全費(fèi)均由原告承擔(dān)。

??二審、再審也均駁回了曾愛(ài)娥一方的上訴請(qǐng)求、再審申請(qǐng)。

??購(gòu)房暗史并非孤例

??盡管這起房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案，在司法程序?qū)用嫔弦呀?jīng)基本走完，但曾愛(ài)娥堅(jiān)稱(chēng)“判決不公，該認(rèn)定的事實(shí)并未認(rèn)定”。為此她通過(guò)信訪的途徑，奔走在信訪、法院、公安，以及住建等職能部門(mén)之間，述說(shuō)著自己的購(gòu)房遭遇。

??曾愛(ài)娥的信訪也引起了相關(guān)部門(mén)的重視。今年5月份，法院還專(zhuān)門(mén)就她所反映的問(wèn)題，對(duì)其做了信訪或接訪筆錄。當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)也召集開(kāi)發(fā)商等方面，協(xié)調(diào)處理此事。但雙方目前尚未達(dá)成一致的意見(jiàn)。

??導(dǎo)房公司相關(guān)負(fù)責(zé)人羅東接受記者采訪時(shí)表示，目前澄邁縣法院、住建局等單位都在幫助購(gòu)房人協(xié)調(diào)，5月20日之前協(xié)調(diào)了一次，他也參加了協(xié)調(diào)會(huì)?！伴_(kāi)發(fā)商那邊說(shuō)，要么給房子，要么給她賠償，我們（導(dǎo)房公司）只負(fù)責(zé)從中協(xié)調(diào)嘛?！绷_東稱(chēng)，“本來(lái)這個(gè)事情沒(méi)那么復(fù)雜，比如開(kāi)發(fā)商違約了，要怎么賠都可以，我一直在幫他們協(xié)調(diào)。”

??“房款當(dāng)時(shí)是我們代收的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商收過(guò)一次錢(qián)（房款），不能代收了?！绷_東稱(chēng)，把原來(lái)的網(wǎng)簽退了，前購(gòu)房人可以將房子退出來(lái)，但開(kāi)發(fā)商這邊做不到，“后面那個(gè)曾姐（曾愛(ài)娥）不要那個(gè)房了，她想通過(guò)這種方式要更好的東西（房子）。”

??記者也就此聯(lián)系了開(kāi)發(fā)商隆德公司一位主要負(fù)責(zé)人，但他并未直接答復(fù)記者。而后，隆德公司上述糾紛案件代理律師靳先生向記者介紹了相關(guān)情況。他認(rèn)為，購(gòu)房人應(yīng)該去找房產(chǎn)中介導(dǎo)房公司，而不是找開(kāi)發(fā)商，相關(guān)合同糾紛案已經(jīng)經(jīng)過(guò)了一審、二審及再審，訴訟程序都已經(jīng)基本走完了，事實(shí)情況在一審二審包括再審都說(shuō)得很清楚。

??靳先生表示，在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房人自始至終都是在與中介公司在溝通，至于購(gòu)房合同也是配合做內(nèi)部合同變更。他稱(chēng)，合同里記載的房產(chǎn)單價(jià)還是原來(lái)的4000元一平方米，沒(méi)想到這房子一轉(zhuǎn)手就賣(mài)8600多元一平方米，價(jià)格翻了一倍了，“房款都是中介公司收取的，隆德公司一分錢(qián)也沒(méi)收?！?/p>

??靳先生認(rèn)為，購(gòu)房人起訴的方向就不對(duì)，她這樣起訴，法院也只能這么來(lái)判（駁回購(gòu)房人的訴訟請(qǐng)求）。關(guān)于多次協(xié)調(diào)會(huì)的問(wèn)題，靳先生稱(chēng)，澄邁縣住建局也沒(méi)有通知他們?nèi)ラ_(kāi)會(huì)，去參會(huì)的林某不是德隆公司的員工，其表態(tài)也不能代表公司。

??但不管官司輸和贏，有一個(gè)基本事實(shí)多方均予以認(rèn)可：曾愛(ài)娥一方確實(shí)支付了購(gòu)房全款，目前仍未拿到房子，購(gòu)房款也并未返還。

??這名年過(guò)六旬的老人因?yàn)橘?gòu)房之事，仍不停地往返于四川至海南之間，背著沉重的雙肩包，一路走走停停，一路訴說(shuō)著在海南的購(gòu)房遭遇。

??在海南，類(lèi)似的商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案并非個(gè)案。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，以省會(huì)城市?？跒槔?019年上半年，?？谧〗ú块T(mén)共受理投訴問(wèn)題11382件，其中投訴較為集中的購(gòu)房糾紛問(wèn)題為6128件。“期房預(yù)售”是頻頻引發(fā)投訴糾紛的痼疾之一，去年3月7日，海南印發(fā)了《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》，成為全國(guó)首個(gè)全域?qū)嵭鞋F(xiàn)房銷(xiāo)售的省份。

??（應(yīng)當(dāng)事人要求，本文中曾愛(ài)娥為化名）