停工的哥弟總部大樓一側(cè)。這個廣州天河CBD爛尾樓項目隱藏著“工程質(zhì)量安全隱患”糾紛。

　　停工近6年之久的哥弟總部大樓項目，更像一座城市的孤獨守望者，尷尬地挺立在人來人往、商業(yè)繁華的國家級中央商務(wù)區(qū)——廣州天河CBD。

　　中房報記者 陳標志丨廣州報道

??沒人會想到，人來人往、商業(yè)繁華的國家級中央商務(wù)區(qū)——廣州天河CBD會有爛尾樓。這座爛尾樓背后，隱藏著鮮為人知的“工程質(zhì)量安全隱患”。

??10年前，廣州市珠江新城中軸線最后一塊商業(yè)用地——地處天河CBD珠江新城B2-11地塊掛牌出讓，經(jīng)39輪舉牌競逐最終以12.8億元成交。該地塊以17933元/平方米的樓面價，刷新了珠江新城歷年來商業(yè)土地拍賣紀錄，被稱為珠江新城收官之作的“商業(yè)地王”。

??獲得這宗“商業(yè)地王”的是廣東哥弟時尚服飾研發(fā)有限公司集團（以下簡稱“哥弟集團）”旗下房企，計劃開發(fā)建筑高度182米、體量達9.43萬平方米的哥弟總部大樓。按照開發(fā)商當初的構(gòu)想，大樓自持物業(yè)，保守估算每年可帶來超一億元的營業(yè)收入。

??事與愿違。哥弟總部大樓并未迎來它的高光時刻，項目施工建設(shè)一年多就被叫停。從2015年11月起停工，核心筒工程已施工至13層、已建建筑面積約3.6萬平方米的哥弟總部大樓，更像一座城市的孤獨守望者，尷尬地挺立在繁華的天河CBD。

??開發(fā)商認為，在建大樓工程存在嚴重安全隱患，必須要進行嚴謹、全面地檢測，決不能帶著安全隱患繼續(xù)建設(shè)和使用。廣州市天河區(qū)住建局相關(guān)負責(zé)人表示，哥弟總部大樓項目停擺并非缺資金原因所致。

??最后的“商業(yè)地王”

　　哥弟總部大樓一層的情形。

??“廣州珠江新城哥弟大廈，何時才能擺脫爛尾命運？”最近網(wǎng)上一篇自媒體文章，引發(fā)了社會關(guān)注這個多年爛尾樓。

??上述自媒體文章提及的哥弟大廈，便是位于廣州市天河區(qū)珠江新城中軸線繁華地段的哥弟總部大樓項目。早在10年前，這宗總用地面積5948平方米（合計8.9余畝）的商業(yè)地塊，一度成為廣州天河CBD的主要組成部分——珠江新城的傳奇。

??中國房地產(chǎn)報記者查閱到，2011年6月15日，廣州市國土資源和房屋管理局發(fā)布一則國有土地使用權(quán)出讓公告，“商業(yè)金融業(yè)用地”的珠江新城B2-11地塊，掛牌起始價為9.8499億元人民幣（下同），僅競買保證金就高達2億元。

??2011年7月19日下午，經(jīng)過39輪舉牌競逐，一家名為“廣州常元房地產(chǎn)開發(fā)實業(yè)有限公司”（以下簡稱“廣州常元地產(chǎn)”）的房企，最終以12.8億元將該地塊收入囊中。據(jù)當?shù)孛襟w報道，珠江新城B2-11地塊以17933元/平方米的樓面價，刷新了此前被保持兩年之久的另一宗“商業(yè)地王”——珠江新城D3-4地塊樓面價13537.9元/平方米的成交紀錄。

??B2-11地塊是珠江新城2011年度推出的兩幅商業(yè)用地之一，也是珠江新城最后一幅商業(yè)用地，被稱為“收官之作”。

??珠江新城是廣州天河CBD的主要組成部分。天河CBD是國務(wù)院批準的三大國家級中央商務(wù)區(qū)之一，另外兩個為北京CBD與上海陸家嘴CBD，廣州天河CBD主要服務(wù)于珠三角經(jīng)濟圈，是華南地區(qū)最大的CBD，已成為華南地區(qū)總部經(jīng)濟和金融、科技、商務(wù)等高端產(chǎn)業(yè)高度集聚區(qū)。

??占據(jù)珠江新城中軸線的B2-11地塊，其地理位置優(yōu)越和重要性不言而喻，地塊寸土寸金。在當時土地拍賣尚未正式開始前，就有當?shù)孛襟w猜測：這幅珠江新城最后一幅商業(yè)地塊，將來究竟用來蓋什么樣的樓宇呢？

??開工一年多被叫停

　　檢測鑒定機構(gòu)鉆孔取樣留下的洞口。

??作為該“商業(yè)地王”受讓人的廣州常元地產(chǎn)，顯得格外低調(diào)，甚至拿下地塊后鮮有接受媒體的采訪。

??有媒體記者順著其“企業(yè)圖譜”線索，發(fā)現(xiàn)其歸屬于“女裝起家”的哥弟集團旗下，這塊珠江新城“商業(yè)地王”要建造高達182米的哥弟總部大樓。

??中國房地產(chǎn)報記者了解到，2013年，哥弟集團重金邀請的國外知名設(shè)計團隊，完成了哥弟總部大樓的建筑設(shè)計。記者獲得的一份資料顯示，哥弟總部大樓位于廣州市天河區(qū)冼村路與金穗路交會處，項目設(shè)計地下4層，地上38層，總建筑面積為94321.6平方米，建筑高度為182米，結(jié)構(gòu)高度169.45米。

??對于建筑各樓層的用途，上述資料亦有詳細記載：地下負四層為人防地下室，負三層至負一層為車庫；地上1-7層主要為商業(yè)，8-38層主要為辦公用房，其中8層和23層為避難層。該項目采用框架-核心筒結(jié)構(gòu)，外框架由鋼管混凝土柱和鋼梁結(jié)構(gòu)組成。

??2014年3月，哥弟總部大樓破土動工。

??如果不出意外，珠江新城這個最后的“商業(yè)地王”將在3年之后，拔地而起一座182米高的商業(yè)辦公大樓。按照哥弟集團當初的設(shè)想，大樓自持物業(yè)，除了集團公司自用外，余下部分物業(yè)可對外出租?！案绲芸偛看髽墙ǔ赏度胧褂煤?，僅物業(yè)運營收入每年保守估計要超過1億元?！碑?shù)匾淮笮头慨a(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)負責(zé)人劉先生告訴記者。

??近些年，“樓宇經(jīng)濟”在天河CBD被發(fā)揮得淋漓盡致。天河CBD是中國300米以上摩天建筑最密集的片區(qū)，也是廣州世界500強企業(yè)最密集的區(qū)域，廣州市30%以上的總部企業(yè)聚集天河CBD。就在哥弟總部大樓預(yù)計2016年竣工的同期，珠江新城片區(qū)有甲級寫字樓118棟，營業(yè)收入超10億元、稅收超1億元的樓宇48棟，稅收超10億元的樓宇15棟。

??工程質(zhì)量紛爭

　　施工單位不愿接受采訪，記者也無法了解其說法。

??“項目工程施工是我們叫停的?！睆V州常元地產(chǎn)一沈姓工程負責(zé)人在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示，他們發(fā)現(xiàn)項目施工存在極其嚴重的問題。“我們懷疑工程施工存在掛靠的情況，希望有關(guān)部門介入調(diào)查。”該負責(zé)人稱，建筑結(jié)構(gòu)安全是百年大計，如果影響到大樓將來使用，不能修復(fù)必須要炸掉重建。

??哥弟總部大樓工程土建承包人為廣州市第二建筑工程有限公司（以下簡稱“廣州二建”），合同約定工期為36個月，項目暫定合同總價為4.56億元（含機電工程）。

??截至哥弟總部大樓項目工程施工被叫停時，該項目核心筒工程已施工至13層，鋼框架樓承板施工至地上4層（局部7層），已建建筑面積約3.6萬平方米。

??已建建筑面積已接近總建筑面積的40%，為何項目工程施工突然被叫停了呢？該工程負責(zé)人沈先生回答記者稱，作為項目的業(yè)主方，他們于2015年10月份發(fā)現(xiàn)項目工程施工存在問題?！拔覀冊l(fā)函要求施工單位廣州二建嚴格按照規(guī)范和設(shè)計圖紙施工，但對方回復(fù)說‘施工不存在質(zhì)量問題’，拒不整改，我們只好讓他們停止施工?！鄙蛳壬嬖V記者。

??究竟存有哪些方面的問題呢？該負責(zé)人舉例稱，比如部分鋼筋混凝土連梁及地下室多數(shù)鋼筋混凝土框架梁未按圖施工，未達到設(shè)計約束條件，存在嚴重安全隱患；另外地下室外墻滲漏不能滿足正常使用及耐久性要求。

??“基于建筑施工存在的種種問題，將來對整個大樓的安全性也存在隱患?！痹摴こ特撠?zé)人稱，“我們集團高層的意思是，有問題的建筑應(yīng)嚴謹檢測，必須排除所有危害結(jié)構(gòu)安全的隱患，若允許有缺陷的建筑繼續(xù)施工及使用危害性極大，近期國內(nèi)外均有血淋淋的事故教訓(xùn)。

??記者經(jīng)了解獲悉，2016年3月，廣州常元地產(chǎn)向廣東省高級人民法院提起對廣州二建建筑工程施工合同糾紛訴訟，要求解除雙方的合作協(xié)議。在訴訟期間，多家專門檢測鑒定機構(gòu)也對哥弟總部大樓項目局部進行了檢測。

??“經(jīng)深圳中交路橋工程檢測有限公司、廣東省工程勘察設(shè)計行業(yè)協(xié)會專家組、國家建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心等三家機構(gòu)檢測鑒定，該工程施工存在質(zhì)量問題可能影響結(jié)構(gòu)安全?！鄙蛳壬嬖V記者。

??哥弟總部大樓停工一停就是近6年。目前，漫長的訴訟仍未有一個最終的結(jié)果。

??何時復(fù)工未知

??對于廣州常元地產(chǎn)方面的說法，中國房地產(chǎn)報記者前往廣州二建作了解和求證。遺憾的是，廣州二建方面不愿意接受記者的采訪。

??在位于廣州市越秀區(qū)法政路的廣州二建，雖然記者已出示記者證表明了身份，但門崗保安未準記者進入公司大院。

??在記者的要求下，該公司一名辦公室人員接門崗保安通知后，隔著大鐵門詢問記者的采訪事宜。該工作人員轉(zhuǎn)身在大院內(nèi)撥打了多個電話后回復(fù)記者，領(lǐng)導(dǎo)都有事外出無法接受采訪，讓記者改天再來，他會將記者采訪事宜通知公司宣傳部門進行處理。

??最后在記者的要求下，該工作人員留下了記者的聯(lián)系方式。但事后，廣州二建方面一直未與記者聯(lián)系。截至記者寫稿時，記者再次與廣州二建前述工作人員取得聯(lián)系，其短信回復(fù)記者：“我已經(jīng)把你們聯(lián)系方式給（廣州二建）宣傳部，如沒聯(lián)系你們應(yīng)該就沒打算（接受）采訪吧?！?/p>

??“并不是因為建設(shè)資金的原因，而是施工方面的一些糾紛導(dǎo)致（項目工程）停下來了。”廣州市天河區(qū)住建局一名張姓負責(zé)人接受記者采訪時表示，他們前前后后打了四五次官司，目前尚未有一個最終的結(jié)果。他強調(diào)稱，該項目不是爛尾，而是處于停工狀態(tài)。

??張先生還告訴記者，去年5月18日，廣州市政府覺得這個事老是停在那里不好，就開了個會研究了一下，把這個任務(wù)交給了天河區(qū)，天河區(qū)政府在去年6月份成立了一個專班，協(xié)調(diào)推進兩個項目——哥弟總部大樓項目和“中水廣場”爛尾項目。

??張先生稱，天河區(qū)委、區(qū)政府主要領(lǐng)導(dǎo)對該事高度重視，去年6月份成立工作專班后，由分管的常務(wù)副區(qū)長主持，先后召開了七八次專題工作會議，討論對這兩個項目的協(xié)調(diào)推進問題。其表示，由于哥弟總部大樓項目工程涉及訴訟，且官司目前尚未結(jié)束，作為政府部門也不好再介入，只有等法院判決后才能視情況做下一步的協(xié)調(diào)工作。

??至于哥弟總部大樓項目何時能復(fù)工，還是一個未知數(shù)。本報記者對此將繼續(xù)關(guān)注。