??1000余名業(yè)主投資的商鋪?lái)?xiàng)目正面臨“打水漂”風(fēng)險(xiǎn)。

??事件要追溯到2011年。彼時(shí)，上海億豐集團(tuán)與意邦集團(tuán)攜手進(jìn)駐湖北省鄂州，成立了“湖北意邦置業(yè)發(fā)展有限公司”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“意邦置業(yè)”），計(jì)劃開(kāi)發(fā)意邦環(huán)球商業(yè)廣場(chǎng)大型城市綜合體項(xiàng)目，建設(shè)規(guī)模80萬(wàn)平方米。

??“這個(gè)項(xiàng)目是鄂州市對(duì)外招商引資的重點(diǎn)項(xiàng)目，市場(chǎng)推廣力度非常大，不僅在當(dāng)?shù)卮罅π麄?，還在武漢、黃石、黃岡等其他城市委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代賣(mài)?！睒I(yè)主張怡說(shuō)。

??張怡是湖北武漢人，他在2013年通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)了湖北鄂州意邦環(huán)球廣場(chǎng)商鋪?lái)?xiàng)目。

??按照簽訂的購(gòu)房合同和商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議，租期15年。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)有專(zhuān)業(yè)公司經(jīng)營(yíng)，不用擔(dān)心商鋪出租與租金問(wèn)題。

??然而時(shí)至今日，張怡等業(yè)主們等來(lái)的卻是項(xiàng)目停工與不斷的維權(quán)。

??張怡告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，這些年一直奔波在維權(quán)一線，找過(guò)政府各級(jí)部門(mén)；也去過(guò)法院起訴，雖然勝訴了但對(duì)方不執(zhí)行法院判決。“我也不知道該怎么辦，最終是不是要不了了之？”

??8月2日，一位業(yè)主代表帶著400多位業(yè)主網(wǎng)絡(luò)簽名材料到了湖北省自然資源廳反映情況，之后材料被轉(zhuǎn)交到鄂州市自然資源局處理。

??鄂州市一位政府工作人員告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，目前，意邦置業(yè)已提出回購(gòu)計(jì)劃，它們與合作方簽了一份合作框架協(xié)議，但要求意邦置業(yè)收回所有商鋪，并將現(xiàn)有的3棟樓推倒重建，建成后他們?cè)賹⑵渥庀隆?/p>

??據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解，對(duì)于企業(yè)提出的回購(gòu)計(jì)劃業(yè)主們并不認(rèn)可，目前仍在商談中。

??意邦環(huán)球商業(yè)廣場(chǎng)為什么停工？資金又缺口多少？記者致電意邦置業(yè)進(jìn)行了解，均未獲得回復(fù)。

??值得注意的是，意邦置業(yè)背后的上海億豐集團(tuán)與意邦集團(tuán)均被曝出債務(wù)危機(jī)。上海億豐集團(tuán)在2016年左右陷入資金危機(jī)后，多個(gè)項(xiàng)目停工、延期交付等消息陸續(xù)傳出；意邦集團(tuán)核心企業(yè)上海意邦置業(yè)有限公司目前有247條失信被執(zhí)行人信息，案由多為房屋租賃合同糾紛，已在2019年申請(qǐng)破產(chǎn)。

??項(xiàng)目停工！

??2013年，張怡以79萬(wàn)元通過(guò)房產(chǎn)中介，在意邦環(huán)球商業(yè)廣場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)了一間建筑面積為100平方米的商鋪。

??這個(gè)有當(dāng)?shù)卣硶?shū)的重點(diǎn)項(xiàng)目讓張怡深信，這是一個(gè)能“躺著賺錢(qián)”的投資。

??2013年，意邦環(huán)球商業(yè)廣場(chǎng)通過(guò)大量招商、銷(xiāo)售廣告在鄂州火熱起來(lái)。同年8月，在武漢市舉行了隆重的招商大會(huì)；11月，項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)。

??“當(dāng)天特別熱鬧，售樓處也做得非常氣派。”張怡回憶，正是考慮到意邦集團(tuán)在全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的知名度和影響力，特別是考慮到意邦環(huán)球商業(yè)廣場(chǎng)是鄂州市政府重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，才決定購(gòu)買(mǎi)。

??政府招商引資，加之商鋪高收益保證，根據(jù)業(yè)主自發(fā)統(tǒng)計(jì)，2013年開(kāi)始陸續(xù)有1000多名業(yè)主購(gòu)買(mǎi)了意邦環(huán)球商業(yè)廣場(chǎng)商鋪?！暗?014年商業(yè)廣場(chǎng)召開(kāi)招商大會(huì)時(shí)，有180余家品牌商家簽訂了進(jìn)駐協(xié)議。”業(yè)主鄭麗說(shuō)。

??在記者獲得的一份《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》顯示，委托期限從2015年1月1日起15年。為保障前期市場(chǎng)培育和發(fā)展，業(yè)主須自愿放棄該商鋪開(kāi)業(yè)前3年使用權(quán)、租賃權(quán)、收益權(quán)等，放棄收取任何形式經(jīng)營(yíng)收益；4-5年，業(yè)主按照本協(xié)議中委托商鋪合同價(jià)的10%作為每年租金收益；6-15年，商鋪實(shí)際租賃收入90%歸業(yè)主所有，剩余10%屬于商場(chǎng)。

??一切都是幻影。協(xié)議簽署后，業(yè)主們等來(lái)的并不是“穩(wěn)定的回報(bào)”，而是意邦環(huán)球商業(yè)廣場(chǎng)停工的消息。

??張怡告訴記者，他是2016年9月才發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目停工的，當(dāng)時(shí)售樓部大門(mén)緊鎖、室內(nèi)空無(wú)一人，到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)雜草已經(jīng)長(zhǎng)到一人多高。在和看管現(xiàn)場(chǎng)的一位老大爺交談后得知，項(xiàng)目在2015年8月就已經(jīng)停工。

??業(yè)主吳海是在2015年就得知了項(xiàng)目停工，“2015年9月就和意邦置業(yè)討要說(shuō)法，當(dāng)時(shí)企業(yè)承諾2015年年底前交房，并辦理相關(guān)手續(xù)，若有違法違規(guī)情形愿依法接受相應(yīng)處罰。”

??在這個(gè)過(guò)程中，曾有少數(shù)業(yè)主在簽署一份補(bǔ)充協(xié)議后拿到過(guò)一年租金。記者注意到，該補(bǔ)充協(xié)議要求業(yè)主無(wú)條件放棄買(mǎi)賣(mài)合同中因延遲交房出現(xiàn)的違約金主張，以及放棄訴訟開(kāi)發(fā)商等。

??但企業(yè)的承諾并沒(méi)有兌現(xiàn)，說(shuō)法也是一改再改。

??“我們幾十萬(wàn)元甚至上百萬(wàn)元投資就這樣打水漂了？”張怡反問(wèn)。

??反復(fù)的回購(gòu)方案

??2016年以來(lái)，張怡和其他業(yè)主多次與意邦置業(yè)就項(xiàng)目進(jìn)度、業(yè)主利益等問(wèn)題進(jìn)行溝通。

??“2016年5月，意邦置業(yè)以及商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)公司稱(chēng)有新股東進(jìn)入，新舊股東清算評(píng)估程序已完成60%，在一個(gè)月之內(nèi)可完成股東重組，之后將首投3000萬(wàn)-5000萬(wàn)元用作工程款，確保項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。”張怡拿出一份有兩家公司蓋章的會(huì)議記錄文件對(duì)記者說(shuō)，但后來(lái)并沒(méi)有新資金進(jìn)來(lái)。

??“今年4月，意邦置業(yè)方面表示可以通過(guò)回購(gòu)或者置換住宅方式解決商業(yè)投資問(wèn)題，但幾次溝通下來(lái)雙方在回購(gòu)細(xì)節(jié)上沒(méi)有達(dá)成一致?！睆堚嬖V記者。

??根據(jù)回購(gòu)方案，商鋪按照當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)原價(jià)退款，另外再加上每年利息（低于業(yè)主銀行貸款利息），“這么一算，我們肯定是虧的。”張怡說(shuō)。

??上述政府人員告訴記者，意邦置業(yè)方面提出回購(gòu)，是因?yàn)樗鼈兣c合作方簽了一份合作框架協(xié)議?！耙獍瞽h(huán)球商業(yè)廣場(chǎng)當(dāng)初計(jì)劃做小商品城，建筑設(shè)計(jì)與合作方訴求有一定差距，在與合作方商談后，決定將現(xiàn)在的3棟樓推倒，之后按照合作方要求重新建設(shè)一棟樓。同時(shí)合作方要求意邦置業(yè)收回所有商鋪?！?/p>

??“現(xiàn)在主要問(wèn)題是意邦置業(yè)與業(yè)主在回購(gòu)資金上談不攏，經(jīng)過(guò)商談，意邦置業(yè)只愿意按照購(gòu)房款1.27倍進(jìn)行回購(gòu)?！鄙鲜稣藛T表示。

??業(yè)主們對(duì)此并不認(rèn)可，他們多次到湖北省人民政府相關(guān)單位、鄂州市人民政府相關(guān)單位甚至國(guó)家信訪局反映情況，希望意邦置業(yè)能夠全面履行合同。

??“這兩年我們?nèi)ザ踔菔凶匀毁Y源和規(guī)劃局等相關(guān)職能部門(mén)反映該項(xiàng)目爛尾情況時(shí)，職能部門(mén)基本都知道這個(gè)事。在今年6月有業(yè)主再次前去反映情況時(shí)，被告知鄂州市政府已成立專(zhuān)門(mén)工作小組負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)此事，現(xiàn)階段重點(diǎn)是解決爛尾遺留問(wèn)題。”業(yè)主吳海表示。

??吳海還告訴記者，他們此次除了繼續(xù)反映情況、了解進(jìn)度外，更重要的一件事是去鄂城區(qū)人民法院信訪室，再次提出申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行進(jìn)展。

??吳海說(shuō)，2018年開(kāi)始陸續(xù)有100多位業(yè)主到湖北省鄂州市鄂城區(qū)人民法院起訴意邦置業(yè)，請(qǐng)求判令意邦置業(yè)支付逾期交房違約金。

??“法院判我們贏了有什么用，沒(méi)有可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)的情況下，執(zhí)行程序已經(jīng)終止。”吳海說(shuō)。

??股東債務(wù)繁雜

??意邦環(huán)球商業(yè)廣場(chǎng)由上海億豐集團(tuán)和意邦集團(tuán)開(kāi)發(fā)建設(shè)。目前，上述兩家企業(yè)均被曝出債務(wù)危機(jī)。

??其中，上海億豐集團(tuán)及“億豐系”旗下眾多企業(yè)在2016年陷入資金危機(jī)后，多個(gè)項(xiàng)目停工、延期交付等消息陸續(xù)傳出。

??公開(kāi)資料顯示，成立于1997年的上海億豐集團(tuán)前身是上海億豐經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司，2014年更名為上億企業(yè)集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“上億集團(tuán)”），以建材專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)起家。

??2002年，上億集團(tuán)走出上海，進(jìn)軍江蘇，創(chuàng)建陶瓷裝飾城。

??2004年是上億集團(tuán)發(fā)展關(guān)鍵一步。這一年，上億集團(tuán)揮師北上，以沈陽(yáng)為根據(jù)地，成立沈陽(yáng)億豐置業(yè)發(fā)展有限公司，探索新型超大體量商業(yè)綜合體以及住宅項(xiàng)目。很快，上億集團(tuán)就定下這種商業(yè)新模式，并在多個(gè)城市復(fù)制沈陽(yáng)模式。

??2005年，上億集團(tuán)回師浙江，以杭州為大本營(yíng)復(fù)制沈陽(yáng)模式。兩年后，將總部定在上海，確定“北上”“西進(jìn)”“南擴(kuò)”戰(zhàn)略。截至目前，上億集團(tuán)已在浙江、江蘇、山東、安徽、遼寧、廣西等十多個(gè)省區(qū)市開(kāi)發(fā)了近60座商業(yè)項(xiàng)目，經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)400萬(wàn)平方米。

??開(kāi)發(fā)意邦環(huán)球商業(yè)廣場(chǎng)正是上億集團(tuán)的高光時(shí)刻。但短短幾年后，由于企業(yè)管理及其混亂，分公司眾多，內(nèi)部出現(xiàn)股權(quán)糾紛、債務(wù)等問(wèn)題，上億集團(tuán)經(jīng)營(yíng)陷入困境，這直接導(dǎo)致多地?cái)?shù)個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)停工。其中，和意邦環(huán)球商業(yè)廣場(chǎng)現(xiàn)狀類(lèi)似的項(xiàng)目不在少數(shù)，能做的只有等待。

??意邦環(huán)球商業(yè)廣場(chǎng)另一個(gè)股東意邦集團(tuán)，其核心企業(yè)上海意邦置業(yè)有限公司同樣身陷債務(wù)泥潭。截至目前，有247條失信被執(zhí)行人信息，案由多為房屋租賃合同糾紛，2019年被申請(qǐng)破產(chǎn)。

??“當(dāng)初規(guī)劃就有問(wèn)題，鄂州市常住人口100萬(wàn)人，這個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)當(dāng)初擬建50萬(wàn)平方米，能有這么高的人氣嗎？” 談到該項(xiàng)目時(shí)，上述政府人員向記者感慨，市場(chǎng)因素和布局也是問(wèn)題根源之一，“當(dāng)初市里有好幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目在建設(shè)，但真正成功的只有一個(gè)，當(dāng)?shù)厝丝跓o(wú)法支撐如此巨大的商業(yè)項(xiàng)目?！?/p>

??（出于保護(hù)購(gòu)房者隱私，文中業(yè)主用名為化名）