??對(duì)于未來(lái)，周夢(mèng)有些迷茫。

??她在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)無(wú)奈地說(shuō)，項(xiàng)目停工7個(gè)月來(lái)，業(yè)主們經(jīng)歷了多次希望變失望的循環(huán)。如今，也不知道下一步該怎么走。

??讓業(yè)主們經(jīng)歷多次希望變失望的循環(huán)項(xiàng)目名為永威金橋西棠，位于鄭州市高新區(qū)科學(xué)大道春藤路交會(huì)處西北角，與鄭州大學(xué)一路之隔，為鄭州金橋置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“金橋”）、永威置業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“永威”）聯(lián)合開(kāi)發(fā)；項(xiàng)目占地133畝，2020年8月開(kāi)盤，成交單價(jià)為1.6萬(wàn)~2萬(wàn)元/平方米。合同約定，該項(xiàng)目應(yīng)在2023年12月交付。

??自2021年12月開(kāi)始，永威金橋西棠項(xiàng)目便進(jìn)入停工狀態(tài)；到2022年2月，工地仍沒(méi)有復(fù)工跡象，業(yè)主開(kāi)始自發(fā)到售樓部詢問(wèn)原因。3月初，一個(gè)名為“永威西棠”的微信公眾號(hào)發(fā)出了一條推文“麻蛋永威，麻蛋金橋，搞欺詐”。此后，業(yè)主們便開(kāi)啟了線上維權(quán)之路，多番努力下，永威金橋西棠項(xiàng)目以“鄭州最高學(xué)歷樓盤停工”走紅網(wǎng)絡(luò)。

??“項(xiàng)目停工7個(gè)月間，曾多次上過(guò)微博熱搜，鄭州市相關(guān)政府部門也組織過(guò)多次三方會(huì)談督促開(kāi)發(fā)商復(fù)工?！敝軌?mèng)表示，不過(guò)，現(xiàn)在結(jié)果仍不太明朗。

??6月22日晚間，在新一輪三方會(huì)談結(jié)束后，周夢(mèng)告訴記者，目前得到兩個(gè)消息，一是河南省政府、鄭州市政府對(duì)于永威金橋西棠項(xiàng)目都高度重視，正在積極介入解決問(wèn)題；二是，為避免事態(tài)擴(kuò)大化，業(yè)主們需刪除網(wǎng)絡(luò)推文及視頻。

??6月23日，記者就會(huì)談內(nèi)容致電鄭州市高新區(qū)住房保障和房地產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱“高新區(qū)住建局”），一名楊姓負(fù)責(zé)人告訴記者，會(huì)談詳細(xì)內(nèi)容不便透露，不過(guò)可以明確的是，目前政府已經(jīng)全面介入，并成立了專班解決問(wèn)題，“國(guó)資平臺(tái)會(huì)先行介入，優(yōu)先保障群眾利益，保證該項(xiàng)目交付盡量不延期，減少群眾損失“。

??被迫“出圈”

??“如果有選擇，誰(shuí)愿意攤開(kāi)自己的傷口給別人看呢？”在業(yè)主林風(fēng)看來(lái)，以自身的購(gòu)房遭遇為主題寫小說(shuō)也好，剪輯視頻在各平臺(tái)發(fā)布也好，制造“鄭州最高學(xué)歷樓盤”話題也好，都只是為了能順利住進(jìn)屬于自己的家。

??他們?cè)诰€上發(fā)布的各類信息中，“鄭州最高學(xué)歷樓盤”這一話題是最“出圈”的。

??業(yè)主提供給記者的“業(yè)主人才數(shù)據(jù)”顯示，永威西棠項(xiàng)目共2515戶，1172戶業(yè)主參與了“業(yè)主人才數(shù)據(jù)”統(tǒng)計(jì)。在他們中間，本人和家庭成員中擁有本科及以上的學(xué)歷共計(jì)1983人，其中碩士481人，博士189人。這些人里，有246人享受鄭州市人才補(bǔ)貼，占到統(tǒng)計(jì)人數(shù)的20.99%，人才補(bǔ)貼金額初步統(tǒng)計(jì)在2000萬(wàn)元以上。

??諷刺的是，在永威金橋西棠項(xiàng)目宣傳前期，“高知的主場(chǎng)”也是其主打賣點(diǎn)。

??以業(yè)主購(gòu)房故事為主題編寫的7萬(wàn)字小說(shuō)《人間劇本 兩千作者——西棠故事》也引發(fā)了大量網(wǎng)友共情。

??周夢(mèng)在該文章序言部分寫道，我常想在紛擾的日子中尋出一點(diǎn)閑靜來(lái)，然而實(shí)屬不易。目前境況是這么離奇，心里是這么蕪雜。平日里做文章有規(guī)范，但世事卻如螺旋。這半個(gè)月被疫情封控在家，便想起一年前興高采烈地從北京回到鄭州，坐在高鐵上，連空氣都是甜的。我那時(shí)還專門發(fā)了一個(gè)朋友圈：“告別北京，擁抱鄭州”?，F(xiàn)在看來(lái)，這個(gè)擁抱好像撲了個(gè)空。

??她告訴記者，2021年10月，她跟愛(ài)人分別從天津和北京來(lái)到鄭州，決定在鄭州買房、安家。在經(jīng)過(guò)挑選后選定了永威金橋西棠。“聽(tīng)著置業(yè)顧問(wèn)慷慨激昂的介紹，毅然定下了這個(gè)比周邊項(xiàng)目高出幾千塊錢的樓盤，想的就是不留遺憾的留在鄭州?！?/p>

??大學(xué)畢業(yè)沒(méi)多久，周夢(mèng)和愛(ài)人手里沒(méi)有什么積蓄，購(gòu)房的費(fèi)用多來(lái)自雙方父母?！拔覀兏改付际切量嗔艘惠呑拥霓r(nóng)民，當(dāng)他們將自己積攢了半輩子的錢交到了我們手里時(shí)，心里五味雜陳?！敝軌?mèng)介紹，購(gòu)房后每天除了上班偶爾也會(huì)關(guān)注一下永威金橋西棠工程進(jìn)度，看著項(xiàng)目一點(diǎn)點(diǎn)穩(wěn)步向前，對(duì)未來(lái)充滿了無(wú)限幻想。

??此后，事情卻急轉(zhuǎn)直下。

??2021年年底，項(xiàng)目停工，由于即將過(guò)年業(yè)主們并沒(méi)有太在意。到2022年開(kāi)年，金橋、永威分家的傳言不脛而走；2月底，工地仍然沒(méi)有復(fù)工跡象，業(yè)主開(kāi)始自發(fā)到售樓部詢問(wèn)原因，討要說(shuō)法。3月7日，業(yè)主們第一次和開(kāi)發(fā)商面對(duì)面溝通，項(xiàng)目管理人員口頭聲明兩家合作無(wú)問(wèn)題。3月11日，業(yè)主代表和永威、金橋三方領(lǐng)導(dǎo)談判，永威、金橋領(lǐng)導(dǎo)面對(duì)都市頻道采訪首次承認(rèn)了雙方合作中的矛盾，金橋代表更是直言合作不下去了，必須讓永威退出。3月21日，有消息傳出項(xiàng)目監(jiān)管資金被挪用，賬戶剩余1.3億元信息。

??撥開(kāi)迷霧

??在此后的3個(gè)月里，業(yè)主們一邊維權(quán)，一邊探究起項(xiàng)目停工的真相。

??事情的起源要從鄭州鍋爐廠原廠址科學(xué)大道88號(hào)說(shuō)起。

??業(yè)主介紹，永威金橋西棠項(xiàng)目地塊原為鄭州鍋爐廠廠址，是鄭州鍋爐股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“鄭鍋股份”）法定代表人、董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理崔紅旗長(zhǎng)期運(yùn)作的地塊。2019年4月，鄭州鍋爐廠整體搬遷至位于滎陽(yáng)市的鍋爐制造基地，原廠址的土地性質(zhì)則由工業(yè)用地變更為住宅用地。崔紅旗同時(shí)也是金橋?qū)嶋H控制人。

??企查查APP顯示，金橋成立于2017年，大股東和法定代表人均為崔長(zhǎng)虹，但崔紅旗并未持有股份及擔(dān)任任何職務(wù)。

??“雖然資料查不到，但崔紅旗在金橋的身份大家都心照不宣?！睒I(yè)主告訴記者，崔紅旗不懂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，于是在2020年初聯(lián)系到了永威，一個(gè)能拿地、一個(gè)有品牌口碑、開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，兩個(gè)公司一拍即合成立鄭州金威實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“金威實(shí)業(yè)”），金橋占股51%，永威占股49%。

??2020年6月，金威實(shí)業(yè)以底價(jià)12.77億元競(jìng)得永威金橋西棠項(xiàng)目地塊，折合地價(jià)958.42萬(wàn)元/畝。有業(yè)主稱，“永威金橋西棠周邊地段拿地的均價(jià)在1300萬(wàn)元/畝左右?！?/p>

??永威金橋西棠開(kāi)盤后，永威和金橋又分別以鄭州鄭西永威實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“永威實(shí)業(yè)”）和河南清控科技城有限公司（以下簡(jiǎn)稱“清控科技城”）名義，聯(lián)合河南啟迪科技城發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“啟迪科技城”）和國(guó)企東龍全資子公司河南翔東置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“翔東置業(yè)”），成立了河南一帆城市運(yùn)營(yíng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“一帆公司”），永威實(shí)業(yè)、清控科技城、國(guó)企東龍全資子公司翔東置業(yè)和啟迪科技城，分別持股30%、30%、30%和10%。

??2021年6月3日，一帆公司以34.68億元底價(jià)拿下位于鄭州北龍湖的兩宗地塊（以下簡(jiǎn)稱“北龍湖地塊”）。

??這次拿地卻為永威金橋西棠的停工埋下了伏筆。

??“本次拍地單位中的清控科技城實(shí)控人也是崔紅旗?！睒I(yè)主介紹，清控科技城投入到北龍湖項(xiàng)目的10.115億元就是其從永威金橋西棠購(gòu)房款中挪用的，也就是這筆巨款直接導(dǎo)致了永威金橋西棠項(xiàng)目停工。

??與此同時(shí)，拿下北龍湖地塊地塊后，清控科技遲遲未能繳足部分購(gòu)地款3.5億元，導(dǎo)致北龍湖項(xiàng)目未能按時(shí)開(kāi)盤，土地?zé)o法抵押貸款，預(yù)收款也未能收回，永威和金橋的矛盾也由此產(chǎn)生。

??對(duì)于挪用預(yù)售款問(wèn)題，記者通過(guò)電話、微信等方式多次嘗試聯(lián)系金橋方面負(fù)責(zé)人及崔紅旗，均未得到回應(yīng)。

??北京安卓律師事務(wù)所律師齊正告訴記者，我國(guó)房地產(chǎn)管理法第45條規(guī)定：商品房預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)?！胺煞ㄒ?guī)一再?gòu)?qiáng)調(diào)，房屋銷售資金必須納入監(jiān)管，并?？顚Ｓ?，嚴(yán)禁挪作他用。如果開(kāi)發(fā)商涉嫌挪用資金罪的，可以由公安機(jī)關(guān)立案?jìng)刹椋驌舴康禺a(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪?！?/p>

??永威金橋西棠項(xiàng)目總承包施工單位之一高創(chuàng)建工股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“高創(chuàng)建工”）于今年4月向高新區(qū)住建局提交的一份《情況反映材料》（以下簡(jiǎn)稱“材料”），再為永威金橋西棠項(xiàng)目掀開(kāi)了真相的一角。

??高創(chuàng)建工在材料中稱，拿地時(shí)，永威和金橋都資金短缺，銀行資信比較好的總包方——高創(chuàng)建工以貸款主體身份，從銀行貸款了5億元用于該項(xiàng)目工程建設(shè)?！霸摴P貸款將于2022年4月26日到期，已歸還7500萬(wàn)元，尚有42500萬(wàn)元需歸還?！?/p>

??6月23日，就該筆貸款是否歸還問(wèn)題，記者兩次撥打高創(chuàng)建工預(yù)留電話，均無(wú)人接聽(tīng)。

??懸而未決的復(fù)工

??就永威金橋西棠項(xiàng)目復(fù)工問(wèn)題，6月22日，由鄭州市高新區(qū)管理委員會(huì)牽頭，業(yè)主、開(kāi)發(fā)商再次進(jìn)行了溝通會(huì)。會(huì)后，業(yè)主們得到兩個(gè)消息，一是河南省政府、鄭州市政府對(duì)于項(xiàng)目高度重視，正在積極介入解決問(wèn)題；一是，為避免事態(tài)擴(kuò)大化，業(yè)主們需刪除網(wǎng)絡(luò)推文及視頻。

??記者也就會(huì)議內(nèi)容聯(lián)系到永威方面一名負(fù)責(zé)人。上述負(fù)責(zé)人告訴記者，目前各級(jí)政府都非常關(guān)注這件事，牽頭在協(xié)調(diào)，預(yù)計(jì)很快會(huì)有解決方案。

??鄭州市高新區(qū)住建局一名楊姓負(fù)責(zé)人也向記者表示，目前政府已經(jīng)全面介入，并成立了專班解決項(xiàng)目問(wèn)題。國(guó)資平臺(tái)會(huì)先行介入，優(yōu)先保障群眾的利益，保證該項(xiàng)目交付盡量不延期，減少群眾損失。

??有了上述政府積極回應(yīng)，業(yè)主們卻仍憂心忡忡。

??6月24日下午，業(yè)主蘇速聽(tīng)聞項(xiàng)目復(fù)工，便頂著41℃氣溫來(lái)到永威金橋西棠項(xiàng)目工地，看見(jiàn)現(xiàn)場(chǎng)仍沒(méi)有施工跡象。

??“項(xiàng)目停工7個(gè)月來(lái)，業(yè)主們經(jīng)歷了太多次希望變失望的循環(huán)?！敝軌?mèng)在接受記者采訪時(shí)直言，鄭州相關(guān)政府部門也組織過(guò)多次三方會(huì)談督促開(kāi)發(fā)商復(fù)工。但后面仍難言理想。

??林風(fēng)介紹，金威實(shí)業(yè)曾在3月28日發(fā)布公告稱，經(jīng)過(guò)各方共同努力，永威金橋西棠項(xiàng)目已復(fù)工，總包工程款已于3月27日支付到位。實(shí)際上，工地上只有二十幾個(gè)人干活，進(jìn)度極其緩慢，堪稱“表演式復(fù)工”。

??“此后，表演式復(fù)工也沒(méi)有了?！绷诛L(fēng)稱，總包方曾有人告訴業(yè)主，資金問(wèn)題不解決，后續(xù)分包、景觀隊(duì)伍一樣無(wú)法進(jìn)場(chǎng)，這也意味著項(xiàng)目復(fù)工仍懸而未決。

??（應(yīng)受訪業(yè)主要求，文中周夢(mèng)、林風(fēng)、蘇速等均為化名）

??記者手記

??留住人才靠什么？

??李葉/文

??這個(gè)問(wèn)題的標(biāo)準(zhǔn)答案不外乎是產(chǎn)業(yè)、環(huán)境、創(chuàng)新幾類。

??在“鄭州最高學(xué)歷樓盤停工”熱搜里，有網(wǎng)友給這個(gè)問(wèn)題加上了新的見(jiàn)解“靠爛尾樓把人才套住”。

??調(diào)侃背后，是一個(gè)城市要直面的嚴(yán)肅居住話題。

??近幾年，不少新一線城市加入“搶人大戰(zhàn)”，以大力度的扶持和補(bǔ)貼政策吸引著各類高學(xué)歷新市民涌入。

??河南鄭州就是其中之一。據(jù)第七次全國(guó)人口普查公報(bào)顯示，截至2020年11月，鄭州全市常住人口為1232.7萬(wàn)人，人口增長(zhǎng)率高達(dá)46.07%，問(wèn)鼎“中部地區(qū)常住人口第一城”。

??在亮眼的成績(jī)背后，鄭州是否做好了留住人才的準(zhǔn)備？

??根據(jù)克而瑞公布的“2021年末24個(gè)重點(diǎn)城市已停工、延期交付問(wèn)題項(xiàng)目匯總情況”，截至2021年年底，在其24個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，尚未交付的問(wèn)題項(xiàng)目總建面約2468萬(wàn)平方米，占2021年商品住宅成交總面積比重達(dá)到10%。“問(wèn)題項(xiàng)目”5強(qiáng)城市分別是：長(zhǎng)沙、鄭州、武漢、重慶、昆明。

??鄭州因全年項(xiàng)目總成交量中，問(wèn)題項(xiàng)目占比高達(dá)28%，成為了“全國(guó)爛尾樓第一城”。在這些問(wèn)題項(xiàng)目中，還有多少跟永威金橋西棠項(xiàng)目相似的業(yè)主？

??如何保障向城市奔赴而來(lái)的人才居住利益，是城市管理者們急需正視的問(wèn)題。