??望著華鴻金色紐約項(xiàng)目工地復(fù)工的忙碌景象，潘妍（化名）百感交集。

??這是一個(gè)本該在2019年年末交房的樓盤，總戶數(shù)超過(guò)3000戶，卻因開發(fā)商哈爾濱華鴻農(nóng)博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“華鴻公司”）資金鏈斷裂、拖欠工程款而停工，期間雖經(jīng)歷多次復(fù)工，但建設(shè)過(guò)程時(shí)斷時(shí)續(xù)，在2020年9月后徹底陷入停擺。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪多位曾在開發(fā)企業(yè)工作過(guò)的人士獲悉，該公司法人張鴻善已投案在押；知情人士透露，項(xiàng)目掌舵人投資失誤、日益膨脹的欲望以及資金監(jiān)管缺失等一系列因素交織，最終造成了華鴻金色紐約樓盤爛尾；連帶破滅的，還有華鴻打造的全球首個(gè)以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為主題的世貿(mào)中心的宏圖。

??后期，在哈爾濱華鴻項(xiàng)目工作專班的協(xié)調(diào)下，地方國(guó)企——哈爾濱市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“哈城投”）入場(chǎng)接盤，計(jì)劃注資2億元確保項(xiàng)目完工。今年6月20日，華鴻金色紐約項(xiàng)目正式復(fù)工，部分樓棟將于今年年底交付。

??苦盼新家

??因?yàn)橘u掉了老房子，從2017年交了首付之后，潘妍全家人便開始租房居住，原以為2019年年末就能搬進(jìn)新家，但從2019年3月開始業(yè)主們發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目建設(shè)時(shí)斷時(shí)續(xù)?！肮さ厣细緵](méi)幾個(gè)人干活?！迸隋嬖V記者，業(yè)主們?cè)啻稳トA鴻公司詢問(wèn)情況，最終得知開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，拖欠大量工程款；華鴻公司多次承諾2020年復(fù)工，但并未兌現(xiàn)。

??在這段時(shí)間，潘妍在內(nèi)的業(yè)主們多次向哈爾濱市相關(guān)部門反映停工情況，2020年8月中旬，哈爾濱市南崗區(qū)通過(guò)抵押開發(fā)商部分房產(chǎn)所得資金，用于華鴻金色紐約項(xiàng)目電梯、窗戶等施工。此外，南崗區(qū)政府還協(xié)調(diào)開發(fā)商抵押另一處總價(jià)值近6000萬(wàn)元房產(chǎn)，支付給承建總包方江蘇南通二建有限公司（以下簡(jiǎn)稱“南通二建”），明確此筆款項(xiàng)用于開工建設(shè)，不能用于抵償過(guò)去欠款，南通二建承諾復(fù)工。

??南通二建于2020年8月中旬開始復(fù)工，至9月底因開發(fā)商答應(yīng)支付總包方的進(jìn)度款遲遲不到賬，南通二建逐步停工，之后工地再次陷入停工。

??一家老小居住在狹小的出租屋內(nèi)，交著租金還要還著房貸，記不清去過(guò)各級(jí)政府反映情況的潘妍早已身心俱疲。

??潘妍的遭遇并非個(gè)例，記者了解到已有超過(guò)2800戶業(yè)主在華鴻金色紐約購(gòu)房。

??宏圖破滅

??華鴻金色紐約項(xiàng)目位于哈爾濱南直路與長(zhǎng)江路交會(huì)處，地理位置相當(dāng)優(yōu)越，臨近會(huì)展商圈，周邊商業(yè)配套成熟，教育、醫(yī)療資源豐富。

??更為關(guān)鍵的是，在哈爾濱華鴻農(nóng)博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司母公司北京華鴻基業(yè)投資集團(tuán)的規(guī)劃中，這里將投資155億元打造全球規(guī)模最大的地標(biāo)式世界類級(jí)CBD建筑群——華鴻世界之城，囊括哈爾濱國(guó)際農(nóng)業(yè)博覽中心、哈爾濱世界貿(mào)易中心、哈爾濱華鴻歡樂(lè)城三大核心板塊，致力于打造“會(huì)展、產(chǎn)業(yè)、科技、金融、商務(wù)、商業(yè)、文化、旅游”為一體的產(chǎn)業(yè)新城。未來(lái)，還將把世界之城打造成與“博鰲”相齊名的世界農(nóng)業(yè)發(fā)展論壇永久會(huì)址，形成“南有博鰲，北有農(nóng)博”的鼎立格局。

??與許多“產(chǎn)業(yè)勾地”項(xiàng)目相似，華鴻世界之城項(xiàng)目也是“產(chǎn)業(yè)未動(dòng)，住宅先行”模式。時(shí)至今日，華鴻金色柏林、金色紐約等住宅項(xiàng)目早已拔地而起，但國(guó)際農(nóng)業(yè)博覽中心、世界貿(mào)易中心等規(guī)劃則成為一紙空談，工地上僅僅挖了一個(gè)大大的基坑。

??值得一提的是，該項(xiàng)目還享受了預(yù)售資金免監(jiān)管的特殊政策，項(xiàng)目?jī)?yōu)先取得預(yù)售許可證后，房子大肆售賣，銷售額達(dá)數(shù)十億元。預(yù)售資金沒(méi)有得到應(yīng)有的監(jiān)管，也成為華鴻金色紐約項(xiàng)目爛尾的一個(gè)重要原因。

??國(guó)企入場(chǎng)

??事關(guān)超3000戶業(yè)主切身利益，接到群眾反映后，哈爾濱市及南崗區(qū)成立了華鴻項(xiàng)目工作專班協(xié)調(diào)解決華鴻金色紐約項(xiàng)目爛尾一事。

??“華鴻公司已走破產(chǎn)重組程序，政府才能接手介入?！惫枮I市南崗區(qū)住建局副局長(zhǎng)、華鴻項(xiàng)目工作專班成員付志軍告訴記者，在工作專班協(xié)調(diào)下，地方國(guó)企入場(chǎng)接盤，哈爾濱市城投先期注資5000萬(wàn)元支付給南通二建，后期根據(jù)工程進(jìn)度還將陸續(xù)注資1.5億元，確保華鴻金色紐約項(xiàng)目完工。

??另外，華鴻公司農(nóng)博項(xiàng)目也將走法拍程序，一部分收益將用于華鴻金色柏林小區(qū)綠化工程。

??今年6月20日，華鴻金色紐約項(xiàng)目正式復(fù)工。復(fù)工當(dāng)日，業(yè)主代表林德雨說(shuō)，新一屆市委市政府直面矛盾、主動(dòng)作為、攻堅(jiān)克難，帶領(lǐng)市區(qū)相關(guān)部門與企業(yè)多次協(xié)商，明確了復(fù)工時(shí)間，業(yè)主們發(fā)自內(nèi)心地表示感謝。

??該項(xiàng)目共14棟住宅樓，有3棟樓正在進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工，其他11棟樓已封頂，進(jìn)入內(nèi)部裝飾階段。目前工地施工進(jìn)展順利，7~16號(hào)樓將于今年年底進(jìn)戶，其他樓棟將于2023年交房。

??起底開發(fā)商

??張鴻善起家于哈爾濱，企查查顯示，他名下有包括北京華鴻基業(yè)投資集團(tuán)、黑龍江華鴻投資有限公司、哈爾濱華鴻農(nóng)博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等30家企業(yè)，曾投資建設(shè)哈爾濱二環(huán)快速干道東直路立交橋、河潤(rùn)街高架橋、河鼓街高架橋建設(shè)項(xiàng)目，2005年華鴻地產(chǎn)在哈爾濱開發(fā)區(qū)開發(fā)了“金色萊茵”項(xiàng)目。

??2008年5月，張鴻善注資1億元，成立了北京華鴻基業(yè)投資集團(tuán)有限公司。2015年，帶著打造世界類級(jí)農(nóng)業(yè)貿(mào)易平臺(tái)的宏圖，華鴻世界之城成為南崗區(qū)重大招商引資項(xiàng)目。

??在鄭東（化名）的眼中，張鴻善就像是華鴻這個(gè)商業(yè)帝國(guó)的“王”，大權(quán)獨(dú)攬、說(shuō)一不二。

??“開會(huì)討論時(shí)，即使是高管也沒(méi)什么發(fā)言權(quán)，大家只需聽張總指示安排?！?/p>

??“思路反復(fù)不定，確定好的方案也是想改就改，光是農(nóng)博項(xiàng)目的基坑就挖了多次，耗資巨大?！?/p>

??鄭東曾在華鴻集團(tuán)工作過(guò)一段時(shí)間，在他看來(lái)，項(xiàng)目掌舵人張鴻善投資國(guó)際航空的失誤、日益膨脹的欲望以及最重要的——資金監(jiān)管的缺失等一系列因素交織，最終造成了華鴻金色紐約樓盤爛尾。

??另一位在華鴻工作過(guò)的知情人士透露，不少管理層無(wú)心工作，想方設(shè)法通過(guò)項(xiàng)目撈錢，后期有不少人被公安機(jī)關(guān)調(diào)查，張鴻善也已經(jīng)投案自首。

??如今，在政府的協(xié)調(diào)下，哈爾濱華鴻金色紐約項(xiàng)目業(yè)主正在等待房子的交付，等待一個(gè)美好結(jié)果的到來(lái)。