??谝粯潜P多次延期交房業(yè)主擔(dān)憂停擺,開發(fā)商回應(yīng):不差錢

監(jiān)督眼陳標(biāo)志 2022-11-28 11:03:43 來源:中房報(bào)

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??“現(xiàn)我司再次抱歉的通知您,交房日期將變更至2023年6月底”。

??發(fā)出這條通知的是位于??谑袨I海黃金地段的??跒秤窀ㄔ昂?谟駷场保╉?xiàng)目,這已是灣玉府B棟199戶購房人再一次收到延期交房通知。過去的兩年多,業(yè)主先后多次接到開發(fā)商延期交房通知。

??“如果開發(fā)商這樣反反復(fù)復(fù)承諾交房,你還會(huì)信嗎?”灣玉府B棟近200名購房人稱已“心灰意冷”。

??“2019年我賣掉在??诘奈ㄒ蛔》?,攢足首付款在該項(xiàng)目購買了一套房產(chǎn),由于房子遲遲不交付,一家三口只能租房住,現(xiàn)在每月租金和房貸固定支出要8500元,生活壓力非常大?!辟彿咳藢O利超表示。

??還有業(yè)主原本將??跒秤窀孔幼鳛榛榉抠徺I,但孩子都出生了房子還未交付;眼看交房日期再一次臨近,開發(fā)商卻將交付日期又延期到2023年6月底。

??針對項(xiàng)目延期一事,開發(fā)商海南昌煒集團(tuán)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者,項(xiàng)目延期交房主要涉及B棟,目前處于掃尾階段;資金不是問題,主要是小區(qū)供電施工的障礙?!百Y金不是問題”的說法遭到了業(yè)主質(zhì)疑,他們非常擔(dān)心項(xiàng)目出現(xiàn)停擺。

??在海口,未能如期交房的項(xiàng)目中??跒秤窀⒎莻€(gè)案。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w近期披露,??谑烂矔r(shí)代一期、“江東壹號(hào)”(原“云?;ǘ肌保?、開維生態(tài)城、“山湖?!钡纫泊嬖谟馄诮环壳闆r,這些項(xiàng)目要么是建設(shè)資金被挪用,要么是房企資金鏈斷裂導(dǎo)致;項(xiàng)目停擺也令業(yè)主較為擔(dān)心,他們希望開發(fā)商能如期交房。

??多次延期交房

??“80后”孫利超坐在記者對面,手肘撐在桌面上,雙手捧著已經(jīng)冒出“白茬子”的雙鬢,許久不語。然后背往后一靠,雙手交叉在胸前,一臉無奈地看著桌上一堆的材料。

??這位普通的三口之家的“當(dāng)家人”,在2019年賣掉了??谑袇^(qū)一套小戶型房產(chǎn),湊足110萬元首付,在海口市濱海大道以北核心區(qū)域海口灣玉府購買了一套117平方米的商品房。

??“當(dāng)時(shí)??跒秤窀孔硬⒉槐阋?,每平方米近2萬元。”孫利超之所以選擇在海口灣玉府購房,一是項(xiàng)目所處地段不錯(cuò),出小區(qū)幾十米就是??谥场?跒澈_叄欢菍儆趯W(xué)區(qū)房項(xiàng)目。

??孫利超告訴記者,當(dāng)時(shí)樓的主體已建好,想著開發(fā)商承諾2020年12月底交房,一家人決定先在其單位附近租房過渡一下,每月房租3500元。

??接下來發(fā)生的事情令他始料未及。

??開發(fā)商原承諾??跒秤窀瓸棟于2020年12月31日交房,后開發(fā)商以疫情為由,將交房日期順延至2021年6月30日。這是開發(fā)商第一次延期交房。

??2021年6月30日,開發(fā)商又發(fā)出通知,再次以疫情為由,將海口灣玉府B棟交房推遲至2022年3月31日房;到2022年3月14日,開發(fā)商再次發(fā)通知,B棟推遲至7月30日交付。到了7月30日,項(xiàng)目依然未能交房。

??一而再再而三地延期交房,業(yè)主們徹底被激怒,“開發(fā)商這不是在開玩笑嗎?”海口灣玉府B棟購房人譚莉鳳表示。

??此后,在??谑凶〗ú块T再次協(xié)調(diào)下,開發(fā)商承諾??跒秤窀瓸棟將在2022年12月31日完工,2023年6月30日竣工交付。

??“先后3次延期交房,讓我們怎么再相信開發(fā)商?”孫利超對記者表示,他賣掉原來的房子后一家3口在外“短租”變成“長租”,每月房租3500元加上每月要還5000多元按揭貸款,生活壓力較大。

??不僅是孫利超面臨著有房不能住的尷尬和壓力,接受記者采訪的多名購房人亦面臨相同境況,他們均為普通工薪階層。

??開發(fā)商:資金沒有問題

??對于項(xiàng)目一再推遲交房,購房人均稱“搞不清開發(fā)商到底想干啥”,并懷疑開發(fā)商資金鏈斷裂。孫利超告訴記者,開發(fā)商說項(xiàng)目只剩下掃尾工程,但據(jù)業(yè)主觀察,偌大的小區(qū)沒有幾個(gè)工人干活,像是在“磨洋工”,他們現(xiàn)在最擔(dān)心項(xiàng)目停擺。

??11月15日上午,記者前往海口灣玉府項(xiàng)目走訪,從外圍看,??跒秤窀^(qū)很氣派,兩棟高樓已建成封頂,B棟外立面已完成施工,A棟仍被防護(hù)網(wǎng)包裹,依稀能見到幾名工人在施工作業(yè)。記者進(jìn)入小區(qū)后發(fā)現(xiàn)仍有許多工程并未完工,如地下車庫、部分電梯安裝以及“三網(wǎng)通”等配套工程。

??由于B棟早已建成,外立面已泛舊,樓頂?shù)牟糠衷O(shè)施也已破損。記者走訪時(shí)看到,有兩名工人打著手電在樓層鑿鉆地板安裝設(shè)備。

??開發(fā)商海南昌煒集團(tuán)銷售負(fù)責(zé)人李侯坤接受記者采訪時(shí)表示,業(yè)主所說的開發(fā)商多次延期交房是事實(shí),但推遲交房并非資金問題。

??李侯坤向記者介紹,??跒秤窀?xiàng)目是2019年4月份開始對外銷售,當(dāng)時(shí)B棟主體建筑已經(jīng)封頂,合同約定是2020年12月底交付?!皹嵌冀ê昧司筒钆涮?,主要是電的問題,還有燃?xì)?。”李侯坤告訴記者,小區(qū)內(nèi)部燃?xì)夤芫W(wǎng)已經(jīng)做完,就差與市政主管網(wǎng)接通,目前燃?xì)夤芫W(wǎng)報(bào)批手續(xù)已通過。

??李侯坤回應(yīng)稱,目前電的問題是一個(gè)“死結(jié)”,按照海南省最新規(guī)定,新建小區(qū)要按照配建停車位100%建設(shè)充電樁或預(yù)留充電條件,預(yù)留充電條件的新建小區(qū)建成投入使用的充電樁比例不低于10%。

??按照李侯坤的說法,??跒秤窀壳敖桓睹媾R的最大障礙就是電的問題,只有解決上述充電樁存在的問題,供電部門才能審批供電。

??“資金上我們一直沒有問題?!崩詈罾せ貞?yīng)稱。

??對于開發(fā)商上述回應(yīng)業(yè)主也提出了質(zhì)疑,既然資金不是問題,為何不久前項(xiàng)目門口出現(xiàn)工人討要工錢的情況?李侯坤解釋稱,上述情況是工程總承辦方與分包施工方問題,開發(fā)商是按照工程節(jié)點(diǎn)撥款的,不存在拖欠工程款問題。

??“我們延期交房次數(shù)太多,業(yè)主也不信任了,所以這次我們要將交房做好。”李侯坤向記者表示,今年年底前B棟全部工程完工,保證2023年6月30日前竣工交付。

??延期交房并非個(gè)案

??對于上述開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人承諾的交房日期購房人覺得并不可靠。

??“現(xiàn)在距離年底也就一個(gè)多月時(shí)間,工地上都沒幾個(gè)工人,余下的工程根本做不完。”業(yè)主李超偉告訴記者,“業(yè)主中每天都有人去工地看情況,開發(fā)商說在施工,但現(xiàn)場的工人卻說沒有人讓他們施工?!?/p>

??今年7月份,開發(fā)商給??跒秤窀瓸棟業(yè)主發(fā)《入伙邀請函》,讓業(yè)主提交相關(guān)材料辦理“入伙”裝修手續(xù)。李超偉認(rèn)為,項(xiàng)目沒有交付便進(jìn)行“入伙”裝修不僅違反了相關(guān)規(guī)定,還會(huì)引發(fā)一系列后續(xù)問題。開發(fā)商方面卻認(rèn)為,已經(jīng)達(dá)到了合同約定的“入伙”裝修條件。

??記者了解到,經(jīng)業(yè)主反復(fù)向多個(gè)部門投訴后,??谑凶〗ň钟?022年5月7日下發(fā)了一份信訪處理意見,稱經(jīng)了解該項(xiàng)目因開發(fā)單位與施工單位產(chǎn)生工程款糾紛、疫情影響等原因,導(dǎo)致逾期交付。對于該項(xiàng)目未按合同約定時(shí)間交房問題,??谑凶〗ú块T于今年3月8日約談了開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人,并下發(fā)了限期整改通知書,要求開發(fā)商盡快完工,取得竣工驗(yàn)收備案后交房。

??“主要原因還是開發(fā)商與施工方有糾紛,開發(fā)商說不欠工程款,但施工方認(rèn)為有拖欠,中間停工很久。”??谑邢嚓P(guān)部門一負(fù)責(zé)人告訴記者。

????跒秤窀?xiàng)目能否按照開發(fā)商最近一次承諾如期交房呢?業(yè)主稱,該項(xiàng)目B棟后續(xù)工程尚未完成,A棟仍處于外立面施工狀態(tài),C棟(別墅類型)工程處于停滯狀態(tài),一旦開發(fā)商在建設(shè)資金上存在問題,項(xiàng)目很有可能停工,他們呼吁政府部門對項(xiàng)目進(jìn)行資金監(jiān)管。

??在??冢瑸秤窀?xiàng)目停擺并非個(gè)案。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w披露,??谑烂矔r(shí)代一期、“江東壹號(hào)”(原“云?;ǘ肌保?、開維生態(tài)城、“山湖?!钡软?xiàng)目也存在逾期交房情況,其中世茂璀璨時(shí)代一期已延期3次,出現(xiàn)逾期交房的主要原因多半是開發(fā)商“差錢”。

??(應(yīng)當(dāng)事人要求,文中業(yè)主為化名)

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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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