監(jiān)督眼賈俊杰 劉洪材 2022-12-13 13:14:53 來(lái)源:中房報(bào)
??一棟龐大的足有20層的灰黑色建筑矗立在重慶市涪江支流安溪河入口處,銹跡斑斑的鋼筋混凝土架構(gòu)、裸露的窗口與散落在各處的腳手架、吊車、攪拌機(jī)等施工設(shè)備和玻璃、瓷磚等建筑材料,告訴外界這里曾經(jīng)是一處繁忙的建筑工地。
??這是記者12月6日在新加坡風(fēng)情園·鑫海城項(xiàng)目看到的場(chǎng)景。新加坡風(fēng)情園·鑫海城于2012年6月開工建設(shè),因開發(fā)商資金鏈斷裂于2015年2月停工,中間曾有幾次復(fù)工,最終未能成行,至今已停擺7年。新加坡風(fēng)情園·鑫海城在300多畝土地上不僅留下了一棟棟待建建筑,還拖欠債權(quán)人10多億元債務(wù);項(xiàng)目開發(fā)方——重慶竣洲置業(yè)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“竣洲置業(yè)公司”)實(shí)際控制人、股東等也相繼“失聯(lián)”,
??面對(duì)不斷提交訟訴的債權(quán)人,重慶市第五中級(jí)人民法院在2020年不得不重金懸賞160多萬(wàn)元查找被執(zhí)行人線索。
??針對(duì)該案進(jìn)展情況,根據(jù)預(yù)留電話記者多次致電重慶市第五中級(jí)人民法院、重慶市兩江新區(qū)通盛小額貸款股份有限公司了解情況,電話始終無(wú)人接聽。
??一位不愿透露姓名的接近政府的人士表示,目前,重慶市合川區(qū)政府正在幫助企業(yè)走出困境,厘清債權(quán)債務(wù),依法依規(guī)進(jìn)行破產(chǎn)重整程序,以早日做好“保交樓”工作。
??項(xiàng)目停擺
??新加坡風(fēng)情園·鑫海城項(xiàng)目所在地。賈俊杰/攝
??12月6日,在知情人指引下記者來(lái)到重慶新加坡風(fēng)情園所在地,其位居涪江支流安溪河入口處,該項(xiàng)目被安溪河分居在左右兩岸,右岸為新加坡風(fēng)情酒店項(xiàng)目,左岸為鑫海城住宅項(xiàng)目。
??新加坡風(fēng)情園項(xiàng)目是重慶市合川區(qū)政府2010年重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目之一,由華域風(fēng)實(shí)業(yè)(重慶)有限公司(外資企業(yè))開發(fā)建設(shè),總投資38.3億元。
??當(dāng)華域風(fēng)實(shí)業(yè)(重慶)有限公司拿下該項(xiàng)目后,朱姝、張曉東及實(shí)際控制人劉昌菊極力參與要共同開發(fā),經(jīng)與華域風(fēng)實(shí)業(yè)(重慶)有限公司商定后,雙方參與人員分別按比例持股,于2010年12月設(shè)立重慶竣洲置業(yè)有限責(zé)任公司,開發(fā)新加坡風(fēng)情園項(xiàng)目。
??新加坡風(fēng)情園總占地面積約300畝,含建新加坡風(fēng)情休閑度假五星級(jí)酒店、新加坡風(fēng)情商業(yè)街、高檔住宅區(qū)及相對(duì)應(yīng)的配套設(shè)施。其中,新加坡風(fēng)情酒店占地面積約35畝,曾欲打造成合川區(qū)地標(biāo)性建筑,包括商業(yè)街、20層樓高的五星級(jí)酒店和15層樓高的高檔寫字樓等。
??鑫海城住宅區(qū)項(xiàng)目用地面積約265畝,地上總建筑面積約67萬(wàn)平方米。
??新加坡風(fēng)情園于2012年6月開工建設(shè),因開發(fā)商資金鏈斷接,至2015年2月底工程停工;2016年,項(xiàng)目開發(fā)方竣洲置業(yè)公司曾注入資金重新開工,至2017年8月再次停工。期間,雖有幾次啟動(dòng)項(xiàng)目建設(shè),均因資金問(wèn)題至今未能成功。
??截至目前,該項(xiàng)目完成在建房屋主體結(jié)構(gòu)工程建設(shè)19.5萬(wàn)平方米;取得商品房預(yù)售許可證4.8萬(wàn)平方米,完成房屋竣工驗(yàn)收3587平方米。
??由于項(xiàng)目無(wú)人管理,新加坡風(fēng)情酒店及鑫海城住宅區(qū)內(nèi)早已雜草叢生、滿目荒涼;尚未建設(shè)的空地處已被居民種上了蔬菜等作物。
??無(wú)奈的債權(quán)人
??滿目荒涼的新加坡風(fēng)情園。賈俊杰/攝
??債權(quán)人李松麗講起了與竣洲置業(yè)有限責(zé)任公司的過(guò)往交集。
??“當(dāng)時(shí),劉昌菊在當(dāng)?shù)赜幸欢曌u(yù),兩家相處關(guān)系也不錯(cuò),她說(shuō)開發(fā)房地產(chǎn)需要大量資金,就借給了她?!崩钏甥惐硎?。
??從2013年2月起至2013年5月,劉昌菊分3次從李松麗處借款750萬(wàn)元,約定月息3%計(jì)算,期限3個(gè)月,竣洲置業(yè)公司為該筆借款的擔(dān)保人。借款到期后,李松麗找到借款人欲拿回借款時(shí),未予還付,不得已李松麗于2014年7月向重慶市合川區(qū)人民法院起訴。
??“2015年10月法院作出了判決,判決生效后又開始申請(qǐng)執(zhí)行,但法院也找不到債務(wù)人,查封的在建房產(chǎn)都是半成品,沒(méi)人購(gòu)買,更沒(méi)法拍賣變現(xiàn),擔(dān)保企業(yè)竣洲置業(yè)公司因欠債太多,其所有能抵押借貸或能擔(dān)保他人借貸的資產(chǎn)全都涉案被查封、凍結(jié)、拍賣,沒(méi)有可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn),官司判贏了,就是一分錢也沒(méi)拿到?!崩钏甥惐硎?。
??債權(quán)人徐忠民、張玉秀夫婦經(jīng)營(yíng)著一家美發(fā)店,曾經(jīng)買過(guò)劉昌菊早年開發(fā)過(guò)的房子,他們認(rèn)為劉昌菊為人也很“仗義”;2013年初,因開發(fā)新加坡風(fēng)情園需要資金就借給她50萬(wàn)元,月息3%,期間支付過(guò)一次利息28萬(wàn)元后,剩余50萬(wàn)元本金未返還,“聽說(shuō)劉昌菊及其姑娘朱姝都去國(guó)外定居了,沒(méi)辦法只能上訪到重慶市合川區(qū)政府,政府說(shuō)涉案巨大,會(huì)由公安局經(jīng)偵隊(duì)解決,經(jīng)偵隊(duì)則說(shuō)由法院負(fù)責(zé),到現(xiàn)在也不知道找誰(shuí)解決?”
??債權(quán)人李文華,曾經(jīng)有一家數(shù)控機(jī)床研發(fā)生產(chǎn)企業(yè),與劉昌菊并不熟識(shí),在新加坡風(fēng)情園開發(fā)不久,經(jīng)人介紹接觸了幾次,劉昌菊提出要收購(gòu)數(shù)控機(jī)床廠,以備后續(xù)企業(yè)的壯大和發(fā)展。雙方因此約定,該企業(yè)總資產(chǎn)評(píng)估價(jià)為9000萬(wàn)元,收購(gòu)方劉昌菊愿出資1億元購(gòu)買。
??交易的前提是,賣方李文華需墊付500萬(wàn)元經(jīng)費(fèi),用以資助劉昌菊在某銀行貸款1億元,待該筆貸款借出后,即可向李文華支付購(gòu)買該企業(yè)費(fèi)用。于是,李文華第一次拿出300萬(wàn)元、第二次又拿出200萬(wàn)元共計(jì)500萬(wàn)元后,貸款始終未能借出,500萬(wàn)元打了水漂。
??自此,李文華所經(jīng)營(yíng)的這家企業(yè)無(wú)力支撐運(yùn)營(yíng)也隨之破產(chǎn),后劉昌菊曾以已停滯的鑫海城4套花園洋房抵扣500萬(wàn)元欠款,后期經(jīng)偵隊(duì)在處理此案時(shí)對(duì)該筆房抵債交易則不予認(rèn)可。
??據(jù)李文華介紹,竣洲置業(yè)公司股東朱姝、張曉東及實(shí)控人劉昌菊各有去處,朱姝系劉昌菊女兒,早年移民新加坡;劉昌菊于去年3月已被立案關(guān)押。
??據(jù)記者實(shí)地走訪了解,新加坡風(fēng)情園鑫海城營(yíng)銷中心,竣洲置業(yè)公司所在地,股東劉昌菊、朱姝、張曉東等人的居所早已人去樓空。劉昌菊及其地產(chǎn)公司走到今天,一方面是經(jīng)營(yíng)管理不善;二是銀行貸款政策收緊下在開發(fā)建設(shè)資金短缺情況下,挖東墻補(bǔ)西墻,越陷越深。
??法院發(fā)布懸賞令
??雜草叢生的新加坡風(fēng)情園·鑫海城。賈俊杰/攝
??在新加坡風(fēng)情園·鑫海城停工、劉昌菊和她的公司均“失聯(lián)”情況下,債權(quán)人紛紛向法院、政府部門起訴、反映情況,希望債務(wù)獲得解決。
??2020年7月20日,重慶市第五中級(jí)人民法院在其官方網(wǎng)站發(fā)布了懸賞執(zhí)行公告,稱為充分利用社會(huì)力量查找被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)及線索,有效地執(zhí)行生效法律文書,維護(hù)法律權(quán)威,現(xiàn)依申請(qǐng)執(zhí)行人重慶市兩江新區(qū)通盛小額貸款股份有限公司的懸賞執(zhí)行申請(qǐng),依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十五條、最高人民法院《關(guān)于依法制裁規(guī)避執(zhí)行行為的若干意見》第5條之規(guī)定,特發(fā)布懸賞執(zhí)行公告。
??案號(hào):(2020)渝05執(zhí)恢172號(hào),執(zhí)行依據(jù)(2014)渝五中法民初字第01007號(hào)民事調(diào)解書,涉案標(biāo)的3250萬(wàn)元本金及相應(yīng)利息、罰息等。
??懸賞內(nèi)容顯示,如舉報(bào)人提供被執(zhí)行人朱姝、張曉東、劉昌菊的下落并能使本院對(duì)實(shí)施拘留,或提供被執(zhí)行人朱姝、張曉東、劉昌菊、重慶竣洲置業(yè)有限責(zé)任公司、重慶市合川區(qū)合州醫(yī)院有限責(zé)任公司、重慶源逸食品有限責(zé)任公司、重慶市合川區(qū)家盛物業(yè)發(fā)展有限公司的有效財(cái)產(chǎn)線索,或者提供被執(zhí)行人隱匿、轉(zhuǎn)移的財(cái)產(chǎn)線索,經(jīng)查屬實(shí)并實(shí)際執(zhí)行到位,使申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)得以全部或者部分實(shí)現(xiàn),符合懸賞執(zhí)行相關(guān)規(guī)定(本院已查控的被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)不屬于懸賞范圍),按照申請(qǐng)執(zhí)行人的承諾,將對(duì)線索提供人按照提供線索所取得的實(shí)際執(zhí)行到位的現(xiàn)金回款的5%給付懸賞獎(jiǎng)金。
??若按涉案標(biāo)3250萬(wàn)元、現(xiàn)金回款5%給付懸賞獎(jiǎng)金,舉報(bào)人應(yīng)得162.5萬(wàn)元獎(jiǎng)金。
??上述懸賞執(zhí)行公告中所載,被執(zhí)行人朱姝、張曉東、劉昌菊、重慶竣洲置業(yè)有限責(zé)任公司、重慶市合川區(qū)合州醫(yī)院有限責(zé)任公司、重慶源逸食品有限責(zé)任公司、重慶市合川區(qū)家盛物業(yè)發(fā)展有限公司,多為互相交叉設(shè)立的控股公司,存在互相交叉借貸、互相擔(dān)保關(guān)聯(lián)人和關(guān)聯(lián)公司的情況。
??據(jù)企查查查詢顯示,重慶市合川區(qū)合州醫(yī)院有限責(zé)任公司有法律訴訟464起,執(zhí)行標(biāo)的總金額21504.55萬(wàn)元,未履行總金額18462.07萬(wàn)元未;重慶竣洲置業(yè)有限責(zé)任公司法律訴訟578起,執(zhí)行標(biāo)的總金額60337.44萬(wàn)元,未履行總金額5539.46萬(wàn)元;重慶源逸食品有限責(zé)任公司法律訴訟92起,執(zhí)行標(biāo)的總金額752.67萬(wàn)元,未履行總金額314.54萬(wàn)元;重慶市合川區(qū)家盛物業(yè)發(fā)展有限公司法律訴訟155起,執(zhí)行標(biāo)的總金額29153.83萬(wàn)元,未履行總金額26491.11萬(wàn)元。
??綜上,上述公司總計(jì)各類法律訴訟1289起,未履行金額為100807.18萬(wàn)元,被執(zhí)行人朱姝、張曉東、劉昌菊等有涉案其中。
??上述不愿透露姓名的接近政府的人士表示,因開發(fā)企業(yè)竣洲置業(yè)公司債務(wù)數(shù)量較大、情況異常復(fù)雜,判決、調(diào)解、查封、凍結(jié)、扣押等司法措施較多,牽一發(fā)而動(dòng)全身;況且再投資風(fēng)險(xiǎn)大,投資方權(quán)益得不到保障,誰(shuí)也不愿冒此風(fēng)險(xiǎn),這是久拖難決的根本原因所在。目前,重慶市合川區(qū)政府正在幫助企業(yè)走出困境,厘清債權(quán)債務(wù),依法依規(guī)進(jìn)行破產(chǎn)重整程序,以早日做好“保交樓”工作。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論