??3月11日，剛剛下過一場雨的重慶市武隆區(qū)仙女鎮(zhèn)，破產(chǎn)重整項(xiàng)目漫山云筑（此前項(xiàng)目名為“仙女山上的院子”）工地一片忙碌。

??時(shí)間撥回12年前，重慶市貴爾達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱“貴爾達(dá)公司”）在武隆區(qū)仙女鎮(zhèn)一舉拿下550余畝土地，后開發(fā)“仙女山上的院子”，建設(shè)規(guī)模在27萬平方米。項(xiàng)目開售后非常火爆，有個(gè)人一次性簽訂了43份買賣合同。

??項(xiàng)目開發(fā)完一期工程后，因公司經(jīng)營不善被迫停工，貴爾達(dá)公司于2015年8月10日向重慶市武隆區(qū)人民法院申請(qǐng)了破產(chǎn)重整。截至2016年5月30日，共有362家債權(quán)人向管理人申報(bào)債權(quán)，申報(bào)總金額5.3億元。

??2017年4月13日，重慶市武隆區(qū)人民法院依法裁定批準(zhǔn)貴爾達(dá)公司重整計(jì)劃，重整執(zhí)行期為5年，即2022年4月13日重整執(zhí)行完畢。

??“仙女山上的院子”后更名為“漫山云筑”。

??“漫山云筑新投資主體是重慶光宇集團(tuán)和新世紀(jì)電器集團(tuán)，該項(xiàng)目分四期建設(shè)，一期破產(chǎn)重整前已完工；接手后開建的二期A標(biāo)段已建完畢；正在施工的是二期B段，已接近尾聲，保證6月底前全部完工交付；三四期也正在積極籌備中。”漫山云筑項(xiàng)目部相關(guān)人士說。

??法律專業(yè)人士張清華表示，漫山云筑能夠承上啟下順利建設(shè)，與當(dāng)?shù)卣⒎ㄔ?、管理人、債?quán)人積極參與溝通有著很大的關(guān)系。

??火爆的樓盤

??當(dāng)時(shí)，旅游度假項(xiàng)目正逐漸興起，特別是仙女山被列入國家級(jí)旅游開發(fā)區(qū)后，仙女山所在區(qū)域更是成為了重慶旅游地產(chǎn)“主戰(zhàn)場”。

??仙女山有擁有獨(dú)特的地理位置、生態(tài)環(huán)境，作為武隆旅游發(fā)展的核心區(qū)域，其森林覆蓋率達(dá)70%以上，擁有國家森林公園、天生三硚、天坑遺產(chǎn)等豐富的自然資源，數(shù)十家旅游地產(chǎn)項(xiàng)目在其周邊蜂擁而起。

??貴爾達(dá)公司便是其中之一。據(jù)知情人介紹，仙女山上的院子于2011年初開工建設(shè)，為了適合避暑度假，仙女山上的院子為45平方米~64平方米的精致戶型，并承諾贈(zèng)送15平方米公共面積的使用權(quán)，這也是導(dǎo)致客戶搶購的“亮點(diǎn)”之一。

??當(dāng)時(shí)，項(xiàng)目曾出現(xiàn)一家買幾套甚至幾十套的“盛況”。據(jù)查，2014年8月31日，重慶市南岸區(qū)的舒某某與貴爾達(dá)公司一次性簽訂了43份《重慶市商品房買賣合同》，約定貴爾達(dá)公司將仙女山上的院子下的10幢13套、25幢16套、26幢14套等共43套房屋出售給舒某某，房屋單價(jià)為3000元/平方米，舒某某依約全額支付購房款720萬元，并于合同簽訂當(dāng)天到武隆區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理了商品房網(wǎng)簽手續(xù)。

??雖然樓盤暢銷，但也沒阻止公司走向破產(chǎn)之路。

??破產(chǎn)重整

??一位參與貴爾達(dá)公司破產(chǎn)重整的法務(wù)人員林某表示，貴爾達(dá)公司走上破產(chǎn)重整并非偶然。

??資金實(shí)力上，貴爾達(dá)公司注冊(cè)資金2000萬元，對(duì)于開發(fā)建設(shè)仙女山上的院子這一數(shù)億元建設(shè)工程項(xiàng)目可謂杯水車薪。建設(shè)中，不得不依靠銀行貸款、民間借貸和小額貸款、施工單位的墊付資金來維持，在實(shí)際運(yùn)營開發(fā)過程中因?yàn)槿谫Y成本不斷加大，導(dǎo)致資金鏈斷裂，直接影響后期建設(shè)無力投入。

??在國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控和銀行緊縮政策的綜合影響下，融資成本高昂，沉重的債務(wù)連鎖反應(yīng)也導(dǎo)致開發(fā)商無力承繼。

??另外，貴爾達(dá)公司及其實(shí)際控制人徐天貴不具備開發(fā)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營實(shí)力，公司高層、管理人員對(duì)旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目的掌控和經(jīng)營能力也較低，缺乏維持項(xiàng)目持續(xù)發(fā)展的策略和手段，最終導(dǎo)致公司走向破產(chǎn)重整。

??2015年8月10日，債務(wù)纏身的貴爾達(dá)公司向重慶市武隆區(qū)人民法院申請(qǐng)破產(chǎn)重整。

??經(jīng)審理，法院認(rèn)為重慶市貴爾達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司屬于“有維持價(jià)值及再生希望的企業(yè)，具有較大重整價(jià)值，且破產(chǎn)重整有利于保護(hù)全體債權(quán)人利益”，遂于2015年9月11日裁定受理其重整申請(qǐng)，并指定重慶某某律師事務(wù)所擔(dān)任管理人。

??據(jù)統(tǒng)計(jì)，該項(xiàng)目至申請(qǐng)破產(chǎn)時(shí)已建成房屋476套，已售房屋269戶，其中已經(jīng)交付全部房款的購房者250戶。

??在債權(quán)方面，截至2016年5月30日共有362家債權(quán)人向管理人申報(bào)債權(quán)，申報(bào)總金額5.3億元。其中，購房者債權(quán)人269戶，享有的房款、代收費(fèi)用、違約金等債權(quán)；抵押擔(dān)保債權(quán)人5家；建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)債權(quán)人1家；職工債權(quán)人25人；稅款債權(quán)1家，普通債權(quán)人計(jì)64家。債轉(zhuǎn)股的債權(quán)人共有3人（家），分別為陳軍、曾麗華、重慶市沙坪壩區(qū)新世紀(jì)小額貸款股份有限公司。

??2017年4月13日，重慶市武隆區(qū)人民法院依法作出（2015）武法民破字第00002-3號(hào)民事裁定書，裁定批準(zhǔn)貴爾達(dá)公司重整計(jì)劃；重整執(zhí)行期為5年，即2022年4月13日重整執(zhí)行完畢。

??經(jīng)過破產(chǎn)重整，“仙女山上的院子”由重慶光宇集團(tuán)和新世紀(jì)電器集團(tuán)投資，投入現(xiàn)金3000萬元，啟動(dòng)項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)建設(shè)。自此，“仙女山上的院子”更名為“漫山云筑”。

??目前，項(xiàng)目總規(guī)劃戶數(shù)為4500戶，其中合院別墅615戶、多層洋房約3800戶。正在銷售的是多層精裝電梯洋房，有現(xiàn)房也有期房，戶型從單間配套到三室兩廳，能滿足不同客戶度假需求。

??法律專業(yè)人士張清華表示，漫山云筑在房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)重整案件中可謂成功典范之一，尤其對(duì)于處于弱勢(shì)地位的小額普通債權(quán)人和購房者來說，合理制定債權(quán)清償方案，充分保障了他們的利益，這非常重要。