??順著項(xiàng)目工地的一側(cè)便道，北京客戶詹先生再次來(lái)到三亞海棠之星項(xiàng)目。

??此次他所看到的景象仍然十分凄涼：偌大的工地已經(jīng)停工，工地外圍被噴繪布“包裹”得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)。對(duì)于車水馬龍、人來(lái)人往的“國(guó)家海岸”海棠灣，工地長(zhǎng)久停工確實(shí)是一件很難堪的事。

??在過(guò)去的6年里，詹先生差不多每年都要來(lái)從北京飛往三亞，到項(xiàng)目工地看看自己的房子。但事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商至今也未能將房子交付給他。

??房屋交付一再延期，詹先生為此多次往返北京與海南，最后與開(kāi)發(fā)商簽訂了一份購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議，由開(kāi)發(fā)商支付詹先生違約金。但違約金僅僅支付了一年就停了。

??詹先生的遭遇并非個(gè)案，在三亞市海棠之星（推廣名“海棠華著”）項(xiàng)目，僅一期174套別墅符合交付條件的房源只有10套，實(shí)際交付了3套。

??開(kāi)發(fā)商就此回應(yīng)稱，項(xiàng)目部分房源及土地處于法院查封狀態(tài)，去年3月份被三亞市住建局叫停銷售。“主要的原因是沒(méi)錢了，項(xiàng)目處于暫停工狀態(tài)?！痹撠?fù)責(zé)人表示，海棠之星項(xiàng)目本身是掙錢的，但銷售款被準(zhǔn)備上市的集團(tuán)公司抽走了。

??三亞市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，海棠之星項(xiàng)目在法院解封前不得銷售房源；項(xiàng)目存在未按圖紙施工、違規(guī)加建問(wèn)題，執(zhí)法部門要求建設(shè)單位整改，盡快完成自行拆除違建部分。

??上千萬(wàn)元買下一套停工“別墅”

??“6年前，我是付全款1058萬(wàn)元買了一套別墅，現(xiàn)在項(xiàng)目都爛在這里了。”穿過(guò)枯枝爛葉鋪滿一地的停車場(chǎng)，詹先生來(lái)到了營(yíng)銷中心。

??營(yíng)銷中心已沒(méi)了當(dāng)初人聲鼎沸的場(chǎng)景，售樓人員已不知所蹤。室內(nèi)未開(kāi)燈，光線透過(guò)灰蒙蒙的玻璃撒在沙盤上。

??營(yíng)銷中心外墻上張貼的一則《關(guān)于暫停銷售商品房的通知》，顯得格外刺眼。這則由三亞市住建局下發(fā)給開(kāi)發(fā)商的通知，其大意是海棠之星項(xiàng)目未網(wǎng)簽房源已被外地法院查封，在法院解除查封前，開(kāi)發(fā)商不得銷售該項(xiàng)目房源。

??海棠之星項(xiàng)目又叫“海棠華著”，位于“國(guó)家海岸”、三亞五大名灣之一的“海棠灣”。一線海景項(xiàng)目，加上低層獨(dú)棟建筑的產(chǎn)品定位，吸引了大批外地客戶在此購(gòu)房。

??海棠之星項(xiàng)目至今已開(kāi)發(fā)至四期，包括低層獨(dú)棟、高層酒店及公寓產(chǎn)品。在銷售人員口中的“絕版奢華別墅”，實(shí)際上是40年產(chǎn)權(quán)的低層獨(dú)棟產(chǎn)權(quán)式酒店。

??詹先生購(gòu)買的是海棠之星一期項(xiàng)目一套78平方米的“獨(dú)棟別墅”，他至今還記得6年前購(gòu)房的情形——

??2017年春節(jié)期間，詹先生攜家人到三亞旅游期間，被房產(chǎn)中介人士帶到三亞海棠灣看房。

??在三亞巨源旅業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“三亞巨源旅業(yè)公司”）開(kāi)發(fā)的海棠之星項(xiàng)目售樓處，一名售樓小姐向他推薦了78平方米的A戶型的“獨(dú)棟別墅”。

??按照這位銷售人員的說(shuō)法，雖然產(chǎn)權(quán)登記建筑面積僅為78.33平方米，但是裝修后室內(nèi)使用面積可達(dá)300平方米，另外庭院面積約為150平方米，還有約17平方米的私家泳池。

??78平方米的房子擴(kuò)展至300平方米室內(nèi)使用面積，實(shí)際上就是行內(nèi)所說(shuō)的“偷面積”。

??詹先生曾就此提出質(zhì)疑：多達(dá)200多平方米的違建，將來(lái)要是被拆除誰(shuí)來(lái)承擔(dān)后果？但售樓小姐向他明確表示，“偷面積”是許多開(kāi)發(fā)商操作的手段，出了問(wèn)題由開(kāi)發(fā)商全權(quán)處理。

??“別墅居住兼投資屬性，我當(dāng)時(shí)就心動(dòng)了?！闭蚕壬嬖V記者，在老家的母親年壽已高，前期主要給母親養(yǎng)老，后期可以作為產(chǎn)權(quán)式酒店進(jìn)行投資升值。

??購(gòu)房6年遲遲交不了房

??2017年4月12日，三亞巨源旅業(yè)公司銷售人員前往詹先生位于北京的住所，雙方簽訂了正式的購(gòu)房合同。

??這套含精裝修的A戶型房源原總房款為1040萬(wàn)元，由于詹先生提出在地下室多加一個(gè)保姆房而增加了18萬(wàn)元費(fèi)用，最終總房款為1058萬(wàn)元。

??“按照開(kāi)發(fā)商的要求，1040萬(wàn)元購(gòu)房款分筆支付，840萬(wàn)元（含此前簽認(rèn)購(gòu)書已交390萬(wàn)元）購(gòu)房款轉(zhuǎn)賬到開(kāi)發(fā)商的賬戶，200萬(wàn)元卻轉(zhuǎn)賬至一家裝修公司的賬戶?！闭蚕壬Q，追加的保姆房18萬(wàn)元費(fèi)用，卻單獨(dú)匯至開(kāi)發(fā)商指定的銀行賬戶。

??購(gòu)房合同還約定，開(kāi)發(fā)商在2018年12月31日前交毛坯房，2019年9月30日前交精裝修房。2017年5月5日，該購(gòu)房合同通過(guò)了當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的備案。

??后來(lái)，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有按照合同約定如期交房。2018年底，詹先生從北京飛抵三亞，到海棠之星項(xiàng)目一期工地查看，發(fā)現(xiàn)工地只建好了幾十棟框架，連地下室都未開(kāi)挖。

??之后，開(kāi)發(fā)商對(duì)交房日期一再延期：先是延期至2020年6月30日交付，后又延期至2021年9月30日交房。如今6年時(shí)間過(guò)去了，開(kāi)發(fā)商仍不能將房源交付給詹先生使用。

??經(jīng)交涉，2019年9月前后，詹先生與開(kāi)發(fā)商簽訂了一份《購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議》，開(kāi)發(fā)商就延期交房問(wèn)題，按日計(jì)算給購(gòu)房人支付相應(yīng)違約金。

??“違約金支付了差不多一年，后來(lái)就再也沒(méi)支付了?！闭蚕壬嬖V記者。

??“這筆1058萬(wàn)元購(gòu)房款中有一部分是我老母親的養(yǎng)老金，還有一部分是借貸，每月要還4.7萬(wàn)元本息?！闭蚕壬Q，受3年疫情影響，他手頭的生意處于停滯狀態(tài)，都是靠吃老本支撐一家人的生活，“如果開(kāi)發(fā)商能按期支付違約金，也能緩解一下我手頭的困難?！?/p>

??記者了解到，與詹先生相同遭遇的還有眾多購(gòu)房者。今年以來(lái)，有海棠之星三期項(xiàng)目購(gòu)房人通過(guò)網(wǎng)上“領(lǐng)導(dǎo)留言板”，向海南省委常委、三亞市委書記周紅波反映開(kāi)發(fā)商違規(guī)售房、資金被挪用等問(wèn)題。

??三亞市信訪局對(duì)此答復(fù)稱，經(jīng)調(diào)查，該項(xiàng)目一期違建問(wèn)題已整改處理完畢，完成了分項(xiàng)驗(yàn)收手續(xù)，但因開(kāi)發(fā)商拖欠施工總承包單位工程款，尚未完成綜合驗(yàn)收；三期房屋主體已建成，幕墻已完成70％，室內(nèi)裝修已完成60％，園林已完成10％，因資金問(wèn)題工程進(jìn)展緩慢。三亞市信訪局還就其他問(wèn)題進(jìn)行了回復(fù)。

??被集團(tuán)公司掏空的項(xiàng)目

??“這個(gè)項(xiàng)目是暫時(shí)停工的狀態(tài)，唯一的解決方案就是等銀行、法院解封?！弊罱?，海棠之星項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商一負(fù)責(zé)人回應(yīng)記者，因?yàn)橥锨枫y行貸款，該項(xiàng)目部分房源及土地已被法院查封。

??該負(fù)責(zé)人向記者介紹，海棠之星項(xiàng)目一期有174套房源，綜合驗(yàn)收了102套，還有72套沒(méi)有驗(yàn)收。目前能達(dá)到交付條件的10套，但截至目前僅交付了3套給業(yè)主。

??三期129套別墅尚未驗(yàn)收，目前部分還處于查封狀態(tài)?！叭谂c銀行有個(gè)欠款，查封了60套房子，還查封了四期5套別墅?！痹撠?fù)責(zé)人稱，政府監(jiān)管賬戶里有1.2億元資金也被查封。

??記者了解到，海棠之星項(xiàng)目目前開(kāi)發(fā)至四期：一期、三期主要是低層獨(dú)棟產(chǎn)權(quán)式酒店，即售樓小姐所稱的“別墅”；二期主要是純酒店用房，四期為高層公寓，目前已建至16層已停工。

??“本來(lái)這個(gè)項(xiàng)目（指海棠之星）是賺錢的，集團(tuán)公司從這個(gè)項(xiàng)目抽走了很多資金過(guò)去了嘛?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人告訴記者，按照正常的情況被抽走的項(xiàng)目資金應(yīng)該還回來(lái)，但是集團(tuán)公司現(xiàn)在資金鏈已經(jīng)出現(xiàn)了問(wèn)題。

??區(qū)域項(xiàng)目資金為何要被抽走呢？該負(fù)責(zé)人解釋稱，2019年至2020年間，集團(tuán)公司準(zhǔn)備上市，但是企業(yè)的總資產(chǎn)不夠，就從區(qū)域項(xiàng)目上抽走資金，拿著項(xiàng)目售房款去全國(guó)各地拿地“湊資產(chǎn)”。

??“2019年至2020年整個(gè)市場(chǎng)情況不太好，拿的地也不太好，價(jià)格又高?！痹撠?fù)責(zé)人稱，企業(yè)高杠桿拿地又不能快速變現(xiàn)，最后集團(tuán)公司也未能成功上市。

??那么，海棠之星項(xiàng)目是怎樣被掏空的呢？記者了解到，有兩種情況：一是沒(méi)有網(wǎng)簽的客戶購(gòu)房款，這部分資金未進(jìn)政府監(jiān)管賬戶，直接被抽走挪作他用；二是進(jìn)政府監(jiān)管賬戶的購(gòu)房款，企業(yè)走正常的審批流程，比如以付工程款等名義從中抽走。

??詹先生等購(gòu)房人提出違約金的事，當(dāng)初開(kāi)發(fā)商為何爽快地答應(yīng)了呢？據(jù)了解，一個(gè)重要的原因是，三亞巨源旅業(yè)公司所屬的集團(tuán)公司在2020年前后急于上市，擔(dān)心購(gòu)房人維權(quán)會(huì)影響到企業(yè)上市，所以就同意了部分購(gòu)房人的訴求。

??“現(xiàn)在房子還沒(méi)有全部驗(yàn)收完，還有裝修也沒(méi)有弄完，暫時(shí)交不了房?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人表示，關(guān)于違建問(wèn)題，他們將按照政府部門的要求整改到位，該拆的就拆。

??“至于購(gòu)房人同不同意我們也沒(méi)辦法，反正事情鬧得這么大了。”該負(fù)責(zé)人稱。

??開(kāi)發(fā)商：等待法院解封

??“現(xiàn)在唯一能解決的就是等銀行解封以后，讓四期（高層公寓）能正常拿到預(yù)售許可證，賣四期的房子，一部分還銀行的錢，另一部分拿去給一至三期，甚至四期搞建設(shè)?！痹撠?fù)責(zé)人向記者表示，該項(xiàng)目預(yù)期收益還有26億元至28億元，整個(gè)項(xiàng)目大概需要20億元左右就全部做完，項(xiàng)目公司并非資不抵債。

??“我們的工資現(xiàn)在也被拖欠著，留守的工作人員也是自己掏錢叫外賣?！痹撠?fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在能看到有個(gè)奔頭了，相關(guān)工作正在推進(jìn)中。

??“開(kāi)發(fā)商之前說(shuō)了很多承諾沒(méi)兌現(xiàn)，現(xiàn)在說(shuō)啥業(yè)主也不相信了?！痹撠?fù)責(zé)人對(duì)詹先生說(shuō)，“違約金等公司有錢了再說(shuō)吧，現(xiàn)在談這個(gè)也不現(xiàn)實(shí)?！?/p>

??記者了解到，去年3月22日，三亞市住建局向開(kāi)發(fā)商下發(fā)了《關(guān)于暫停預(yù)售商品房的通知》，責(zé)令其在法院解除查封前，不得銷售該項(xiàng)目房源。

??同時(shí)，三亞市住建局也向廣大購(gòu)房人發(fā)出“重大交易風(fēng)險(xiǎn)警示”，稱三亞巨源旅業(yè)公司牽涉金融借款糾紛，其開(kāi)發(fā)建設(shè)的海棠之星項(xiàng)目未網(wǎng)簽房源及相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋匾驯惶m州市中級(jí)人民法院等機(jī)構(gòu)查封，提醒廣大購(gòu)房人購(gòu)買此項(xiàng)目房源存在重大交易風(fēng)險(xiǎn)。

??最近，三亞市住建局就記者提出的相關(guān)采訪事宜，專門以書面形式進(jìn)行答復(fù)和說(shuō)明。

??三亞市住建局書面答復(fù)稱，海棠之星一期項(xiàng)目共建設(shè)174棟別墅，于2020年8月通過(guò)第一次竣工驗(yàn)收面積為5731.4平方米（60棟別墅）；于2022年6月通過(guò)第二次竣工驗(yàn)收面積為3704.86平方米（42棟別墅）。

??目前，海棠之星一期項(xiàng)目剩余72棟別墅，因未按圖紙施工，違規(guī)加建部分未完成拆除整改，無(wú)法進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

??三亞市住建局答復(fù)稱，該項(xiàng)目建設(shè)單位在申請(qǐng)竣工驗(yàn)收之前，該局安排監(jiān)督員前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)按照建施圖核實(shí)，發(fā)現(xiàn)一期項(xiàng)目存在未按圖紙施工、違規(guī)加建問(wèn)題，并及時(shí)要求建設(shè)單位整改。

??由于建設(shè)單位整改進(jìn)度緩慢，一期項(xiàng)目剩余72棟別墅違規(guī)加建部分不能徹底拆除，導(dǎo)致不能及時(shí)組織竣工驗(yàn)收。同時(shí)三亞市綜合行政執(zhí)法部門已對(duì)該項(xiàng)目違建問(wèn)題提出拆除處理意見(jiàn)，并一直督促該項(xiàng)目落實(shí)整改，盡快完成自行拆除違建部分。

??對(duì)于開(kāi)發(fā)商及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的答復(fù)，詹先生感到并不滿意。最近，他多次往返北京至三亞，從一個(gè)部門到另一個(gè)部門述說(shuō)自己的遭遇，希望能盡快討個(gè)說(shuō)法。