被法院強(qiáng)制清退!西安市新城區(qū)麗苑168小區(qū)成功“趕走”老物業(yè)

監(jiān)督眼石青玲 2023-08-24 09:17:41 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)

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??西安市新城區(qū)麗苑168小區(qū)終于迎來了自己的新物業(yè)。

??8月18日,西安市新城區(qū)人民法院執(zhí)行局強(qiáng)制執(zhí)行承辦法官、執(zhí)行干警及法院指定的搬家公司人員和車輛抵達(dá)了麗苑168小區(qū),他們的任務(wù)是強(qiáng)制清退麗苑168小區(qū)的老物業(yè),搬走其辦公物品。

??這場騰退工作從上午8點(diǎn)進(jìn)行到下午3點(diǎn)30分,過程并不算順利。據(jù)小區(qū)業(yè)委會副主任王先生介紹,小區(qū)老物業(yè)亞源物業(yè)當(dāng)天關(guān)停了小區(qū)電梯電源,導(dǎo)致電梯無法運(yùn)行,新物業(yè)現(xiàn)場進(jìn)行了搶修,此外老物業(yè)還找了很多人來阻礙清退工作。

??8月19日,新物業(yè)臻澤物業(yè)入場,目前正在裝修辦公場地,同時(shí)工作人員也正在對小區(qū)進(jìn)行巡查,制訂工作計(jì)劃。

??籌備業(yè)委會罷免物業(yè)

??麗苑168小區(qū)位于永樂路,共有一棟樓兩個(gè)單元,265戶業(yè)主,小區(qū)物業(yè)為開發(fā)商指定的亞源物業(yè)。然而,自從2007年交房后,物業(yè)服務(wù)一直令業(yè)主不滿,電梯經(jīng)常壞、路面不平整、電動車停車混亂等亂象飽受業(yè)主詬病,這也時(shí)常見諸報(bào)端。

??“小區(qū)物業(yè)經(jīng)常亂收費(fèi),比如明明有房屋維修基金,業(yè)主也都繳納了電梯費(fèi),但是一旦電梯出故障,物業(yè)還是要向住戶收費(fèi)?!币晃粯I(yè)主說道。除此以外,小區(qū)還存在公共收益不透明、消防通道被租賃等情況。據(jù)王先生介紹,小區(qū)的公共用房被出租,十多年來所得收益是多少、如何支配,物業(yè)從來沒有進(jìn)行過公示。

??此前,小區(qū)物業(yè)還曾因阻撓電表改造引發(fā)了業(yè)主的不滿。據(jù)報(bào)道,自入住以來,麗苑168小區(qū)費(fèi)按每度0.62元收取,抄表到戶的價(jià)格是每千瓦時(shí)0.4983元,居民們希望能早日完成電表改造,但亞源物業(yè)表示必須要過半業(yè)主同意才能改造,且供電公司表示業(yè)主不同意改造。對于電表改造是否需要業(yè)主同意,供電公司表示并無此要求。

??與物業(yè)多次溝通無果后,業(yè)主們開始籌備成立業(yè)主委員會。

??2020年8月,小區(qū)業(yè)委會正式成立,并在新城區(qū)住房和城市建設(shè)局完成了備案手續(xù),換物業(yè)事宜也就此啟動。

??2020年10月2日,業(yè)委會在小區(qū)貼出了《關(guān)于召開臨時(shí)業(yè)主大會的提議》,提出擬就解聘前期物業(yè)、選聘新物業(yè)等10個(gè)議題召開臨時(shí)業(yè)主大會。其中公布了對選聘新物業(yè)有意向的六家公司,該小區(qū)前期物業(yè)也在其中。

??2020年11月10日,因小區(qū)為自備鍋爐采暖,為了保證業(yè)主正常度過供暖季,業(yè)委會與亞源物業(yè)簽訂了臨時(shí)物業(yè)服務(wù)協(xié)議,約定其服務(wù)時(shí)間為合同簽訂之日起至2021年3月30日。如果老物業(yè)被再次選聘需重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同;若未被選聘則應(yīng)配合搬離并進(jìn)行移交,業(yè)主大會選定的新物業(yè)將于2021年4月1日后開始為小區(qū)提供服務(wù)。

??2020年11月13日至14日,該小區(qū)召開業(yè)主大會,對解聘老物業(yè)、選聘新物業(yè)、拆除小區(qū)東大門鐵柵欄、小區(qū)東西大廳使用、公共收益收取等10個(gè)議題進(jìn)行了表決,形成了10項(xiàng)決定,其中包括解聘前期物業(yè)、選聘西安臻澤物業(yè)管理公司為新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。2020年11月26日,麗苑168小區(qū)業(yè)委會與臻澤物業(yè)簽訂了新的物業(yè)服務(wù)合同,但直到2023年8月17日亞源物業(yè)才正式“退場”。

??“司法很重要”

??在被強(qiáng)制清退之前,臻澤物業(yè)曾兩次嘗試進(jìn)駐小區(qū),但都被亞源物業(yè)“趕”出去了,“有一次向新物業(yè)公司潑水,還有一次對前來采訪的記者出言不遜?!蓖跸壬貞浀?。

??對于亞源物業(yè)不愿退場的原因,王先生說道:“剛開始說小區(qū)有部分業(yè)主物業(yè)費(fèi)未結(jié)清,結(jié)完物業(yè)費(fèi)他們就走;后來還有鍋爐折價(jià)移交的事情,幾年前,亞源物業(yè)依照小區(qū)自備鍋爐煤改氣的要求,更換了小區(qū)鍋爐,這項(xiàng)工程可享受政府補(bǔ)貼,業(yè)委會要求亞源物業(yè)出具發(fā)票,并且扣除政府補(bǔ)貼、鍋爐折舊費(fèi)等費(fèi)用,但亞源物業(yè)不答應(yīng),一口咬定要求業(yè)委會向公司交50萬元的更換鍋爐費(fèi)?!?/p>

??從2021年4月1日起至今,街道辦及社區(qū)多次搭建平臺小規(guī)模協(xié)調(diào),新城區(qū)住建局、街道辦、社區(qū)組織過兩次大規(guī)模協(xié)調(diào),都未能促成業(yè)委會和老物業(yè)公司達(dá)成協(xié)議。無奈的業(yè)主開始拿起法律武器保護(hù)自己,2021年11月,業(yè)委會將亞源物業(yè)起訴至新城區(qū)人民法院。

??審判中,亞源物業(yè)辯稱,第一、二次業(yè)主大會投票表決弄虛作假,決議內(nèi)容自相矛盾,數(shù)據(jù)篡改。業(yè)委會王先生稱,小區(qū)業(yè)主大會都有長樂西路街道辦及永樂社區(qū)工作人員的參與與見證,“當(dāng)天投完票之后,政府工作人員就將投票箱拿回去進(jìn)行了封存?!?/p>

??最終,在亞源物業(yè)缺乏證據(jù)的情況下,2023年2月24日,案件終審裁定,亞源物業(yè)于3日內(nèi)向小區(qū)業(yè)委會移交全部物業(yè)資料、物業(yè)用房等場所、場地,搬離小區(qū)。但亞源物業(yè)仍置之不理,7月26日,新城區(qū)人民法院下發(fā)通告明確:責(zé)令亞源物業(yè)于8月1日前撤場,逾期將強(qiáng)制執(zhí)行,但亞源物業(yè)依舊不撤場。

??8月17日,新城區(qū)法院對其進(jìn)行了強(qiáng)制清退,這場歷時(shí)兩年之余的換物業(yè)之爭終于落下了帷幕。

??回顧整個(gè)過程,王先生感慨地說道:“這兩年太難了,我們小區(qū)需要在物業(yè)買水,物業(yè)對我們業(yè)委會的成員進(jìn)行了停水,剛開始的時(shí)候我們在超市買水,后來有一些人不得不搬出去租房住了?!?/p>

??他認(rèn)為,司法的力量非常重要,“我們在律師的指導(dǎo)下,一步步收集證據(jù),按步驟走流程,才有了今天的勝利??梢哉f事情的最終解決,律師起了關(guān)鍵作用,一定要按法律規(guī)定去辦事?!?/p>

??新物業(yè)入場

??亞源物業(yè)退場的同時(shí),臻澤物業(yè)開始入場。

??對于選聘物業(yè)的過程,王先生回憶道:“業(yè)委會看了很多資料,覺得這些物業(yè)公司還不錯(cuò),所以與公司取得了聯(lián)系,希望他們來競選物業(yè),也把物業(yè)公司的材料及時(shí)進(jìn)行了公示,發(fā)給業(yè)主查看。最終,大家選出了臻澤物業(yè)。”

??對于新的物業(yè)公司,一位業(yè)主說道:“不知道新的物業(yè)怎么樣,現(xiàn)在還是‘蜜月期’,雙方都覺得還挺好,具體還需要看以后的服務(wù),實(shí)在不行3年以后再換?!绷硗庖晃粯I(yè)主在希望服務(wù)能提升的同時(shí),也能使亂收費(fèi)的現(xiàn)象有所改觀,對公共收益及時(shí)公示。

??新物業(yè)入場后,物業(yè)費(fèi)是否會有變化?王先生說道:“本來收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高一些,但是考慮到業(yè)主的訴求,目前還是按照原來的標(biāo)準(zhǔn)收,每平方米每月收取費(fèi)用為1元。”此外,業(yè)委會發(fā)出的公告也表明,新物業(yè)與小區(qū)業(yè)委會簽有合法服務(wù)協(xié)議,并且在新城區(qū)住建局備案,新物業(yè)承諾“物業(yè)費(fèi)及其他所有費(fèi)用價(jià)格保持不變”。

??8月19日,物業(yè)辦公場地已經(jīng)在進(jìn)行重新裝修,新的工作人員也在進(jìn)行巡查,以安排工作。新物業(yè)公司周姓經(jīng)理說:“剛接手,工作比較多。目前即將要做的就是修整小區(qū)門頭,安裝高空拋物攝像頭,建充電車棚、美化小區(qū)、檢修電梯等工作。現(xiàn)在小區(qū)也沒有一個(gè)正經(jīng)門頭,很多人都不知道這里是麗苑168?!?/p>

??“雖然舊物業(yè)公司還沒有移交公共收益,但是我們一定會提升服務(wù)水準(zhǔn),盡量做到讓業(yè)主滿意?!敝苄战?jīng)理說道。

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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

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  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
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