監(jiān)督眼陳標(biāo)志 2023-09-22 11:14:56 來源:中房報(bào)
??職能部門回復(fù)網(wǎng)上投訴,被網(wǎng)民給了“難過”差評表情。
??這起網(wǎng)絡(luò)投訴,源于??谝环康禺a(chǎn)項(xiàng)目——安華·領(lǐng)秀城。該項(xiàng)目先后6次告知業(yè)主要延期交房,至今交付逾期長達(dá)一年多。購房人除了投訴該項(xiàng)目逾期交房之外,還投訴開發(fā)商違規(guī)收取價(jià)外款、裝修質(zhì)量問題等。
??位于??谑泻5閸u的安華·領(lǐng)秀城項(xiàng)目,建筑體量并不算大,項(xiàng)目占地20畝左右,批建商辦及住宅的綜合樓,總建筑面積9萬余平方米。其中,住宅套數(shù)為180套。
??引起購房人向省、市主要領(lǐng)導(dǎo)投訴的,也就是該住宅樓。
??當(dāng)?shù)刭Y規(guī)部門向記者確認(rèn),該項(xiàng)目B棟塔樓5~19層住宅未按批建內(nèi)容建設(shè),存在局部擅自增建結(jié)構(gòu)隔層的違法問題,這也是安華·領(lǐng)秀城項(xiàng)目無法辦理竣工驗(yàn)收的主要原因。
??雖然海口市住建部門沒有答復(fù)記者,但其回復(fù)網(wǎng)民投訴稱,該項(xiàng)目消防驗(yàn)收已整改完成,但目前規(guī)劃尚未通過驗(yàn)收;對于該項(xiàng)目開發(fā)單位涉嫌違規(guī)加價(jià)銷售的行為,待核查清理匯總后移交相關(guān)部門查處。
??該項(xiàng)目開發(fā)商海南安華置業(yè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示,不接受媒體采訪。
??婚房變“遲”房
??“這個(gè)項(xiàng)目是‘雙學(xué)區(qū)’,又靠近海邊,這也是吸引我購房的主要原因?!?021年7月,??谑忻裢跖拷涣?萬元定金,在海口海甸島安華·領(lǐng)秀城項(xiàng)目認(rèn)購了一套商品住宅。
??之后,王女士按照該項(xiàng)目置業(yè)顧問的要求,于2021年8月30日前向開發(fā)商支付了所有的購房款,總房款為125萬余元。按照該套房70余平方米的建筑面積計(jì)算,單價(jià)為17650元/平方米。
??據(jù)王女士介紹,除了125萬余元的購房款,上述置業(yè)顧問還要求其另外支付約57萬元“溢價(jià)款”。盡管王女士當(dāng)時(shí)難以理解,但該項(xiàng)目銷售人員稱“所有購房人都要交這筆錢”。
??2021年7月28日中午,王女士的家人按照置業(yè)顧問的要求,將約57萬元“溢價(jià)款”轉(zhuǎn)賬至一個(gè)名叫“薛某”的個(gè)人賬戶。王女士家人不放心,在匯款附言中還備注了“裝修”等字樣。
??“置業(yè)顧問說‘溢價(jià)款’是公司要求的,也是裝修費(fèi),不能打到公司的賬戶?!蓖跖扛嬖V記者。如果按照約57萬元“裝修費(fèi)”,王女士所購房屋的裝修費(fèi)單價(jià)超過8000元/平方米,接近購房單價(jià)的一半。
??依照王女士與開發(fā)商海南安華置業(yè)有限公司簽訂的《??谑猩唐贩抠I賣合同》約定,開發(fā)商應(yīng)在2022年6月30日前將房屋交付給王女士。
??“按照家人當(dāng)初的計(jì)劃,這套房子是要作為我的婚房?!蓖跖扛嬖V記者,但在去年5月,開發(fā)商稱“因疫情不可抗力原因”,要延期至是年9月底交房。
??“之后,開發(fā)商又以種種理由,先后6次通知要延期交房?!蓖跖糠Q,現(xiàn)在距離開發(fā)商最近一次承諾交房日期也逾期了。
??原本計(jì)劃作為婚房,但至今王女士不僅已經(jīng)完婚,孩子都出生快一周歲了。“這樣下去,我感覺交房遙遙無期的樣子。”王女士稱。
??建了結(jié)構(gòu)隔層的“LOFT”
??“我看媒體報(bào)道,??诤脦讉€(gè)樓盤都爛尾了,開發(fā)商遲遲交不了房?!遍_發(fā)商一再延期交房,全款購房的王女士心里有些慌亂。后來經(jīng)她打聽得知,在安華·領(lǐng)秀城項(xiàng)目有上百戶業(yè)主與她有同樣的遭遇。
??吳女士等購房人也告訴記者,他們購房時(shí)間更早,2020年10月份就與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》。
??“至今已經(jīng)3年過去了,孩子都要上小學(xué)了。”吳女士稱,她是按揭貸款購房,房子沒住上,每月還要按時(shí)還3000多元的房貸。也有購房人告訴記者,這是他們的首套住房,最擔(dān)心的是孩子上學(xué)問題,所幸在購房人的不停投訴下,他們憑購房合同讓孩子就近上了學(xué)。
??上述購房人均提到多交“溢價(jià)款”(價(jià)外費(fèi)用)的問題。他們向記者提供了一份不完整的“接龍”名單顯示,數(shù)十名購房者將“溢價(jià)款”分別匯至至少30個(gè)私人賬戶,其中有7名購房人將款項(xiàng)匯至一個(gè)叫“王某飛”的個(gè)人賬戶。
??這些受訪購房人告訴記者,上述額外多交的“溢價(jià)款”,每戶從20萬元至80萬元不等。
??“我們擔(dān)心這個(gè)項(xiàng)目變成另外一種爛尾。”上述購房人稱,他們的核心訴求就是,開發(fā)商能盡快合法合規(guī)履行其交房義務(wù)。
??9月19日上午,記者到安華·領(lǐng)秀城項(xiàng)目實(shí)地走訪。
??這是一個(gè)主體為兩棟塔樓的項(xiàng)目,分為A棟商辦、B棟住宅及商業(yè)。購房人投訴的主要是B棟塔樓,一共有180套住宅產(chǎn)品。項(xiàng)目已基本完工,現(xiàn)場有個(gè)別業(yè)主到B棟塔樓看自己的房子。至于什么時(shí)候能交付使用,沒有人能給出準(zhǔn)確時(shí)間。
??記者也隨著購房人查看了他們的房屋。與許多商品住宅設(shè)計(jì)不同的是,這里每戶都是挑高層設(shè)計(jì),室內(nèi)層高達(dá)4.89米,類似LOFT公寓設(shè)計(jì)。室內(nèi)已統(tǒng)一建了結(jié)構(gòu)隔層,上層已被隔成多個(gè)房間。目前房間內(nèi)尚未建上下步梯,只能踩著一個(gè)簡易木梯才能上到“二樓”。
??記者了解到,安華·領(lǐng)秀城項(xiàng)目位于??谑泻5閸u五西路和碧海大道交會(huì)處東北角,與恒大美麗沙項(xiàng)目僅一路之隔。
??2020年4月預(yù)售信息顯示,該項(xiàng)目總占地約20畝,由一棟寫字樓(A塔)和一棟住宅樓(B塔)及商業(yè)組成。記者查詢到,B塔住宅樓一共180套,除了17套處于“預(yù)查封”“不可售”狀態(tài),其他房屋均顯示已備案。
??該項(xiàng)目《商品房買賣合同》上也記載,該商品房所占用的土地用途為“商務(wù)金融用地”,土地使用權(quán)年限為2012年11月15日至2082年11月14日。也就是說,購房人還沒收房,該土地使用權(quán)年限已過去了11年。
??“住宅未按批建內(nèi)容建設(shè)”
??在現(xiàn)場走訪時(shí),記者也就購房人的所述情況向開發(fā)商求證。
??一開始,開發(fā)商一名主要負(fù)責(zé)人稱她很忙,沒有時(shí)間受記者采訪。“我在這里有事,5分鐘也沒空,我們沒時(shí)間,真的沒時(shí)間?!边€沒等記者講完,該負(fù)責(zé)人表示不接受媒體采訪,等她有空的時(shí)候再聯(lián)系。記者要求她提供一個(gè)聯(lián)系方式便于采訪聯(lián)系,其不愿意提供本人的聯(lián)系方式,稱他們有專門負(fù)責(zé)外聯(lián)的人,能說明這個(gè)情況。
??然后,記者與該名負(fù)責(zé)外聯(lián)的負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系。該王姓負(fù)責(zé)人表示,她正在外面辦事,稱再約時(shí)間接受記者采訪。爾后,她又明確表示不接受媒體采訪?!拔覀儸F(xiàn)在也在積極解決(項(xiàng)目)驗(yàn)收的問題,確實(shí)說太多了反而也……”該負(fù)責(zé)人稱。
??9月20日,??谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局美蘭分局就記者此前提出的采訪事宜,專門作出了一份書面回復(fù)。
??該書面答復(fù)稱,今年2月,建設(shè)單位申請安華·領(lǐng)秀城項(xiàng)目主體封頂核驗(yàn),資規(guī)部門經(jīng)現(xiàn)場核查,發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目B棟塔樓5~19層住宅未按批建內(nèi)容建設(shè),存在局部擅自增建結(jié)構(gòu)隔層的違法問題。
??2月23日,資規(guī)部門將該項(xiàng)目上述存在的問題函告建設(shè)單位,要求按批建方案進(jìn)行整改;6月14日,資規(guī)部門再次發(fā)文敦促建設(shè)單位整改,同時(shí)以公函的形式告知了??谑芯C合行政執(zhí)法局依法查處,目前執(zhí)法部門正在辦理中。
??而??谑凶〗ň址矫鏇]有回應(yīng)記者。
??記者了解到,針對開發(fā)商延期交房等問題,業(yè)主也通過人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”欄目,向海南省政府省長劉小明、海口市委書記羅增斌進(jìn)行反映。
??8月7日,??谑凶〗ň衷貜?fù)稱,經(jīng)了解,該項(xiàng)目主體工程及內(nèi)外裝飾工程已完成,正辦理竣工驗(yàn)收相關(guān)手續(xù),目前因規(guī)劃核實(shí)及消防驗(yàn)收尚未通過,無法辦理竣工驗(yàn)收。該局表示,下一步將繼續(xù)跟蹤該項(xiàng)目驗(yàn)收進(jìn)展情況,督促建設(shè)單位完成綜合驗(yàn)收并辦理建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案,盡快向業(yè)主交付使用。
??但對于職能部門的上述網(wǎng)絡(luò)回復(fù),購房人表示并不滿意。在該回復(fù)下方的“用戶評價(jià)”欄中“解決力度、溝通態(tài)度、辦理時(shí)效”3項(xiàng),均僅給了1星(滿分5星)的“不滿意”評價(jià)。
??記者將對此進(jìn)一步關(guān)注。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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