業(yè)內(nèi) 2021-03-30 17:08:18 來源:中房網(wǎng)
??北京,2021年3月30日——首匯企業(yè)聯(lián)合房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行于首創(chuàng)新大都現(xiàn)場發(fā)布《疏解與重塑:2020北京城市更新白皮書》。本次報(bào)告從發(fā)展進(jìn)程、驅(qū)動(dòng)因素、發(fā)展和挑戰(zhàn)等幾個(gè)方面對北京的城市更新做出了詳細(xì)的解讀。城市更新4.0階段步入了智能、高效且可持續(xù)發(fā)展的階段,以積極推動(dòng)中國城市的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展。該階段通過強(qiáng)調(diào)物業(yè)改造的核心要素,將城市更新提升至更高的水平。這不僅能幫助城市最大限度地利用現(xiàn)有的物業(yè)和土地資源,而且還通過協(xié)調(diào)設(shè)計(jì),推動(dòng)城市中心未來的發(fā)展。
??l 北京定位重新調(diào)整,突出強(qiáng)調(diào)首都功能
??北京市政府通過落實(shí)《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年)》,調(diào)整城市空間布局,疏解非首都功能,優(yōu)化提升首都核心功能;同時(shí),加強(qiáng)歷史文化名城保護(hù),強(qiáng)化首都風(fēng)范、古都風(fēng)韻、時(shí)代風(fēng)貌的城市特色;提高城市治理能力,著力解決“大城市病”;轉(zhuǎn)變規(guī)劃方式,保障規(guī)劃實(shí)施。在2018年全球化與世界級城市研究小組與網(wǎng)絡(luò)對世界級城市的評級中,北京從2010年的第12位上升到全球第4位,僅次于倫敦、紐約和香港。
??2019年,北京繼續(xù)明確首都功能核心區(qū)戰(zhàn)略定位,力求建設(shè)政務(wù)環(huán)境優(yōu)良、文化魅力彰顯、人居環(huán)境一流的首都功能核心區(qū)。該規(guī)劃更突出中央政務(wù)功能保障、民生改善、老城區(qū)整體保護(hù)、非首都功能疏解及街區(qū)的保護(hù)更新。同時(shí)也調(diào)整優(yōu)化了用地結(jié)構(gòu),城市公共服務(wù)設(shè)施用地占規(guī)劃區(qū)域總面積的比重由11.1%提高到12.2%;大幅提高公共空間規(guī)模和服務(wù)能力,公共空間面積占比由34.4%提高到38.9%。
??l 挖掘、改造存量資產(chǎn)是為城市創(chuàng)造更大經(jīng)濟(jì)效益的主要措施
??現(xiàn)有城市發(fā)展同有限的土地供應(yīng)之間的矛盾是催生城市更新最主要的原因。2010年,北京共推出2,292萬平方米建設(shè)用地面積,而至2018年則下降至520萬平方米。商辦用地則更為稀缺,北京六城區(qū)推出的商辦規(guī)劃建筑面積從2010年的557萬平方米下降到2018年的73萬平方米。這意味著大型城市靠增量求發(fā)展的模式已經(jīng)逐漸成為歷史,如何挖掘存量資產(chǎn),對城市中已有的項(xiàng)目進(jìn)行改造更新,為城市創(chuàng)造出更大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益成為目前大型城市發(fā)展的主旋律。
??相對其他世界級城市而言,北京的城市更新更具挑戰(zhàn)。繼京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃出臺后,北京持續(xù)疏解不符合首都功能發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。來自北京市政府的數(shù)據(jù)顯示,過去五年中北京共疏解一般制造業(yè)企業(yè)2,648家,物流中心106個(gè)。在疏解整治促提升專項(xiàng)行動(dòng)中,北京市供拆違騰退土地6,828公頃,還綠1,683公頃。同時(shí),在資源和人才都高度聚集的區(qū)域,2018年北京的常住人口同2017年相比下降了16.5萬人。
??城市更新成為提升北京全球競爭力的引擎。分析過去五年北京市第三產(chǎn)業(yè)的組成可以看到,批發(fā)零售仍是北京經(jīng)濟(jì)的最主要支撐,由于北京市在疏解過程中重點(diǎn)疏解了幾個(gè)較大且較為集中的批發(fā)市場,因此批發(fā)零售業(yè)占比較2013年有所下降,但仍占總量的44%,金融業(yè)的占比則從2013年的16%上升了3個(gè)百分點(diǎn)。其中變化較大的是信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè),占比從2013年的5%上升到2019年的10%。排名前三位的產(chǎn)業(yè)份額占到北京第三產(chǎn)業(yè)全部份額的72%,可以說是北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐產(chǎn)業(yè)。
??l 城市更新項(xiàng)目滿足政府和企業(yè)需求,為投資者創(chuàng)造更大商業(yè)價(jià)值
??城市更新多是通過對老舊項(xiàng)目的更新改造為城市實(shí)現(xiàn)騰籠換鳥的同時(shí),項(xiàng)目用途和物理性質(zhì)的改變不但滿足了政府對于城市新功能的定位,同時(shí)也能更深層次的滿足企業(yè)的需求。對投資者而言,城市更新項(xiàng)目由于收購價(jià)格低于市場價(jià)格,通過改造之后不但可以通過租金的大幅提升獲取收益,同時(shí)通過改造也可以大幅提升物業(yè)價(jià)值,獲取物業(yè)增值收益。
??戴德梁行首席政策分析專家魏東表示:“北京的首都屬性及近幾年大力推動(dòng)的疏解非首都功能為北京的城市更新創(chuàng)造了巨大的空間,原有的在城區(qū)內(nèi)的制造業(yè)、批發(fā)零售業(yè)等產(chǎn)業(yè)在疏解之后遺留的土地及其上物業(yè)經(jīng)過升級改造不但可實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)升級和升值,同時(shí)可為城市創(chuàng)造更高的經(jīng)濟(jì)效益。”
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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