??2021年3月31日，克而瑞房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，禹洲集團(tuán)1-3月銷(xiāo)售額221億元，同比增長(zhǎng)113.28%。合約銷(xiāo)售面積為1260平方米，合約銷(xiāo)售均價(jià)為人民幣1.753萬(wàn)元/平方米，同比漲幅13.5%。

??2021開(kāi)年銷(xiāo)售持續(xù)增長(zhǎng)，量?jī)r(jià)齊升

??禹洲集團(tuán)已開(kāi)啟新三年發(fā)展計(jì)劃，延續(xù)千億后發(fā)展強(qiáng)勁態(tài)勢(shì)的禹洲給出亮眼表現(xiàn)，2021年3月累計(jì)合約銷(xiāo)售金額達(dá)人民幣85.61億元，同比增長(zhǎng)49.75%，合約銷(xiāo)售面積為466,867平方米，合約銷(xiāo)售均價(jià)約為人民幣18,338元/平方米，較2020年平均單價(jià)增長(zhǎng)4%。

??從其2020年銷(xiāo)售分布來(lái)看，深耕的長(zhǎng)三角區(qū)域全年銷(xiāo)售金額占比超過(guò)61%，其中深耕城市蘇州、合肥單城銷(xiāo)售均在年內(nèi)突破百億，新推項(xiàng)目大多首開(kāi)即罄，到訪率、認(rèn)購(gòu)率均錄得優(yōu)異表現(xiàn)，彰顯了集團(tuán)持續(xù)深耕長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市的策略極具前瞻性。

??運(yùn)營(yíng)效率持續(xù)提升，交付周期逐年縮短

??秉承「以誠(chéng)建城，以愛(ài)筑家」的品牌理念，為滿足不斷提高的人民生活水平、以及對(duì)于美好生活的向往而發(fā)力，2021年禹洲集團(tuán)將在開(kāi)發(fā)、管理、產(chǎn)品、服務(wù)、技術(shù)等方面實(shí)現(xiàn)全面提升。

??近年來(lái)，禹洲集團(tuán)構(gòu)建了以“財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)和客戶滿意度”為導(dǎo)向，以“利潤(rùn)+現(xiàn)金流”為雙核心的大運(yùn)營(yíng)驅(qū)動(dòng)體系，從經(jīng)營(yíng)實(shí)際出發(fā)，對(duì)標(biāo)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)大運(yùn)營(yíng)體系來(lái)提升產(chǎn)品設(shè)計(jì)效率和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率，通過(guò)內(nèi)部的降本增效和優(yōu)化運(yùn)營(yíng)費(fèi)用管控，2020全年財(cái)報(bào)顯示，禹洲集團(tuán)2020年行政開(kāi)支同比下降26.31%，銷(xiāo)售成本同比下降42.09%，分銷(xiāo)成本同比下降35.11%。

??2021年一季度，禹洲在開(kāi)發(fā)效率提升方面，實(shí)現(xiàn)從開(kāi)發(fā)前端即開(kāi)始提效。據(jù)悉，禹洲集團(tuán)在江蘇新獲項(xiàng)目，從拿地至方案批復(fù)僅歷時(shí)23天，至工規(guī)證獲取僅33天，至施工證獲取僅55天。一季度獲取的幾個(gè)新項(xiàng)目，方案批復(fù)平均周期僅48天，達(dá)到行業(yè)領(lǐng)先水平。

??在穩(wěn)健發(fā)展的前提下，禹洲運(yùn)營(yíng)效率不斷提升。2021年新拿地項(xiàng)目平均開(kāi)盤(pán)周期較20年提升1個(gè)月，較19年提升2.6個(gè)月，開(kāi)盤(pán)周期逐年縮短。2021年新拿地項(xiàng)目交付平均周期預(yù)計(jì)29個(gè)月，交付周期逐年縮短。

??在管理方面，禹洲不斷迭代更新相關(guān)制度，在集團(tuán)、區(qū)域、城市各級(jí)公司平臺(tái)的搭建上形成了“精總部、強(qiáng)區(qū)域、平臺(tái)賦能”的管理模式。以營(yíng)銷(xiāo)為例，集團(tuán)平臺(tái)成立客研、銷(xiāo)管、策渠、營(yíng)銷(xiāo)片區(qū)管控等職能中心，從專(zhuān)業(yè)線條上對(duì)區(qū)域和城市公司賦能，實(shí)施精細(xì)化管理。禹洲集團(tuán)將建立營(yíng)銷(xiāo)數(shù)據(jù)化中心駕駛艙，接軌大數(shù)據(jù)時(shí)代，深度管理操盤(pán)。

??同時(shí)，為進(jìn)一步加強(qiáng)城市營(yíng)銷(xiāo)運(yùn)營(yíng)思維和進(jìn)一步提升集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)管控穿透深度，集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)通過(guò)制訂貫穿項(xiàng)目全周期的營(yíng)銷(xiāo)運(yùn)營(yíng)圖標(biāo)準(zhǔn)工具模板，深入管控項(xiàng)目庫(kù)存、貨源結(jié)構(gòu)、分戶型去化效率及價(jià)格變化，對(duì)項(xiàng)目推盤(pán)過(guò)程、戶型溢價(jià)能力、疑難庫(kù)存消化進(jìn)行全方位監(jiān)督和指導(dǎo)，以尋求提升價(jià)格溢價(jià)的時(shí)間點(diǎn)和空間點(diǎn)，全面提升管理效益。

??控負(fù)債降杠桿，2021預(yù)計(jì)收入270億元

??根據(jù)年度財(cái)報(bào)顯示，禹洲2020年的凈負(fù)債率為85.8%，現(xiàn)金短債比為1.83，管理層表示2021年將繼續(xù)降低債務(wù)規(guī)模，力爭(zhēng)在兩年內(nèi)使得剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率降低到70%以下，由黃檔降低到綠檔。2021年禹洲集團(tuán)表示將加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)管理，擴(kuò)大公司權(quán)益占比，重視并提升并表比例，使得財(cái)務(wù)穩(wěn)健、業(yè)務(wù)可持續(xù)發(fā)展

??禹洲集團(tuán)2021年合約銷(xiāo)售目標(biāo)為人民幣1100億元，可售貨值約1850億元，可售資源充足，目標(biāo)實(shí)現(xiàn)可能性較大。2021年禹洲積極的主動(dòng)去杠桿進(jìn)行債務(wù)管理以及集團(tuán)充足的現(xiàn)金流以及合同銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，市場(chǎng)信心將會(huì)逐漸恢復(fù)，國(guó)際著名投行匯豐銀行發(fā)布研究報(bào)告，指出禹洲2021年全年確認(rèn)收入預(yù)計(jì)約人民幣270億元，毛利率約20%，且禹洲的資產(chǎn)負(fù)債表十分夯實(shí)穩(wěn)健，資金流動(dòng)性充裕，未來(lái)收入有保障，維持禹洲的“增持”評(píng)級(jí)。