城市遠(yuǎn)見:更唱迭和 曉喻新生--佳兆業(yè)發(fā)布首部全國城市更新政策行業(yè)報(bào)告

業(yè)內(nèi) 2021-05-06 16:16:17 來源:中房網(wǎng)

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??日前,佳兆業(yè)推出名為《城市遠(yuǎn)見:更唱迭和,曉喻新生》全國城市更新政策行業(yè)報(bào)告(以下簡稱報(bào)告),這是城市更新領(lǐng)域首部聚焦于全國主要區(qū)域和重點(diǎn)城市的更新政策法規(guī)以及未來發(fā)展的“業(yè)務(wù)寶典”。據(jù)了解,早在2019年佳兆業(yè)曾系統(tǒng)性地就城市更新領(lǐng)域進(jìn)行運(yùn)營邏輯闡述,發(fā)布當(dāng)時(shí)國內(nèi)首部房企城市更新的專業(yè)書籍。

??隨著中國經(jīng)濟(jì)的“高質(zhì)量”發(fā)展轉(zhuǎn)型,在城市更新全國化的政策布局方面,中央堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃,城市更新寫進(jìn)十四五規(guī)劃、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議,各省市地級(jí)政府借省市十四五規(guī)劃或者獨(dú)立出臺(tái)、制定城市更新管理(實(shí)施)辦法,全國上下更唱迭和,將城市更新作為未來發(fā)展的重要方向。

??自此,城市更新的發(fā)展演進(jìn)歷經(jīng)了從萌芽、起步、探索到提速四個(gè)重要時(shí)期,逐步形成了面向城市更新4.0的持續(xù)價(jià)值導(dǎo)向及以深圳、廣州為樣本的系統(tǒng)化更新政策體系。近年來,各核心城市政策層出不窮,又各有特點(diǎn),尤其是2020年,政策頻出,體系、綱領(lǐng)性政策居多,且呈現(xiàn)出“發(fā)展蓬勃、周期重構(gòu)、產(chǎn)業(yè)賦能”三大內(nèi)涵,揭開了城市更新全國化序章和大灣區(qū)的新十年高質(zhì)量發(fā)展浪潮。

??在此背景之下,城市更新領(lǐng)域已發(fā)生了翻天覆地的變化,對(duì)于政策的梳理以及研究就顯得格外緊迫。而此次報(bào)告的發(fā)布填補(bǔ)了房企在城市更新政策領(lǐng)域研究的空白,也為行業(yè)研判未來走勢(shì)提供了有力支撐。全書從城市更新邏輯入手,重點(diǎn)梳理核心城市城市更新政策,并且對(duì)最新政策進(jìn)行盤點(diǎn)、對(duì)未來政策走向進(jìn)行了展望。通覽全文,不難發(fā)現(xiàn)佳兆業(yè)正積極借助自身的資源稟賦、項(xiàng)目累積優(yōu)勢(shì)和統(tǒng)籌分析能力,探索城市更新的真正價(jià)值,持續(xù)關(guān)注城市更新的發(fā)展方向。

??在此次的報(bào)告中,最有亮點(diǎn)的莫過于全國政策的梳理和分類以及政策制定模式的重新定義。通過研讀全國各地的政策法規(guī)文件,佳兆業(yè)首次提出了“珠三角、長三角、大西南、大北方”四大政策分布版圖,并且巧妙的用簡短的語言描述了各地的政策特點(diǎn)。從政策完備度上看,出現(xiàn)了“南全、西活、東少、北缺”的狀況,而在政府角色擔(dān)當(dāng)上,“南放手、西引資、東、北重管控”等。

??除了在政策層面的總結(jié)歸納外,此次發(fā)布的報(bào)告還對(duì)各個(gè)重點(diǎn)城市城市更新未來走向進(jìn)行了預(yù)判。報(bào)告認(rèn)為,深圳對(duì)片區(qū)發(fā)展進(jìn)行合理的更新管理,它的核心趨勢(shì)是由“更新專項(xiàng)規(guī)劃+單元規(guī)劃”的兩級(jí)管控體系向“更新專項(xiàng)規(guī)劃+片區(qū)統(tǒng)籌更新規(guī)劃+單元規(guī)劃”的三級(jí)管控體系轉(zhuǎn)變。佳兆業(yè)認(rèn)為,深圳城市更新的市場(chǎng)化發(fā)展將逐漸轉(zhuǎn)移至政府主導(dǎo),政府的統(tǒng)籌作用將逐步加強(qiáng)。而廣州未來的趨勢(shì),將更加強(qiáng)調(diào)規(guī)劃引領(lǐng)、計(jì)劃統(tǒng)籌,并將采取城市有機(jī)更新、全面改造、混合改造、微改造等多種方式,分區(qū)分類分時(shí)有序進(jìn)行更新。

??另外,報(bào)告也對(duì)許多國內(nèi)熱門城市更新項(xiàng)目進(jìn)行了剖析,如北京798、上海上生新所、深圳坂田城市廣場(chǎng)、廣州小坪村舊改等,用案例解讀向讀者展示了佳兆業(yè)的深度思考與不同視角。

??二十余年的城市更新領(lǐng)域積淀,讓佳兆業(yè)從先行到領(lǐng)航,業(yè)務(wù)逐漸延展并涉及所有類型的城市更新項(xiàng)目,如舊樓、舊村莊、舊工業(yè)區(qū)、舊城改造等。同時(shí),豐富的經(jīng)驗(yàn)讓佳兆業(yè)也擁有了多元廣闊的視角以及準(zhǔn)確、專業(yè)的能力,能對(duì)各地各類的政策進(jìn)行梳理、總結(jié)以及預(yù)判,這或許也是在這個(gè)城市更新蓬勃發(fā)展的時(shí)代中,最為中堅(jiān)的發(fā)展力量。

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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

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