業(yè)內(nèi) 2021-05-20 14:38:34 來(lái)源:中房網(wǎng)
??上海證券交易所債券項(xiàng)目信息平臺(tái)于5月18日披露新一批的項(xiàng)目情況,其中名為“中金-金輝-北京金輝大廈資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”的ABS項(xiàng)目狀態(tài)顯示為“已受理”。據(jù)了解,這也是金輝大廈資產(chǎn)在2018年首次成功發(fā)行ABS之后的再次申請(qǐng)發(fā)行。于2021年5月17日,招商證券資產(chǎn)管理有限公司發(fā)布了2018年金輝大廈ABS債券的贖回公告。
??近半年來(lái),隨著金輝控股在香港聯(lián)交所的上市成功,以及各大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)陸續(xù)調(diào)升金輝的評(píng)級(jí),如此次金輝大廈ABS項(xiàng)目獲得上交所批復(fù)通過(guò)并成功發(fā)行,有望實(shí)現(xiàn)融資成本的下降。這也是金輝控股在上市之后致力于推進(jìn)的財(cái)務(wù)目標(biāo)之一。
??根據(jù)上交所披露的信息,該筆債券擬發(fā)行金額為38億元人民幣,原始權(quán)益人為北京居業(yè)房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司,計(jì)劃管理人為中國(guó)國(guó)際金融股份有限公司。
??這并不是金輝大廈的第一次ABS融資。早在2018年9月時(shí),“招商創(chuàng)融-民生匯富-金輝大廈資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”便順利發(fā)行成功,總規(guī)模達(dá)32億元,其中優(yōu)先級(jí)30億元人民幣的票面利率為6%。
??相較上次發(fā)行,此次金輝大廈ABS的總額度增長(zhǎng)了6億元人民幣,而從原始權(quán)益人及其母公司金輝集團(tuán)近半年的走勢(shì)來(lái)看,如獲通過(guò)發(fā)行成功,預(yù)期票面利率會(huì)較上期的6%進(jìn)一步降低。
??自2020年10月底完成香港上市主體金輝控股(集團(tuán))有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)金輝控股,09993.HK)IPO以來(lái),金輝集團(tuán)聚焦資金使用效率和效益,以“現(xiàn)金流和利潤(rùn)”為管理導(dǎo)向,堅(jiān)持強(qiáng)化財(cái)務(wù)的安全性,保持流動(dòng)性的充裕,進(jìn)一步創(chuàng)新融資模式、拓寬融資渠道,繼續(xù)提升信用評(píng)級(jí)并進(jìn)一步降低融資成本。
??上市后,金輝不僅于2020年底實(shí)現(xiàn)了“三道紅線(xiàn)”的綠檔,還先后獲得標(biāo)普“B+”、穆迪“B1”的信用評(píng)級(jí)。除此之外,金輝還因優(yōu)異的市場(chǎng)表現(xiàn)在2021年2月被新增至恒生綜合指數(shù)成分股名單中,隨后成為港股通股票,并成為成為新納入MSCI中國(guó)小型股指數(shù)成份股的企業(yè)之一。
??金輝大廈ABS的受理,也是金輝持續(xù)拓寬融資渠道,進(jìn)一步降低融資成本的階段性成果之一。
??據(jù)了解,作為一種國(guó)際流行的融資性金融工具,ABS近年來(lái)在國(guó)內(nèi)得到了快速發(fā)展。由于該ABS債券的發(fā)行需要以項(xiàng)目所擁有的資產(chǎn)為基礎(chǔ),以項(xiàng)目資產(chǎn)可以帶來(lái)的預(yù)期收益為保證,對(duì)資產(chǎn)質(zhì)量有較高的要求,因而對(duì)于投資者而言有較高的安全性,相較于其他融資方式對(duì)于融資方而言也能起到降低融資成本,拓寬融資渠道的作用。
??而作為金輝集團(tuán)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),位于北京望京地區(qū)的金輝大廈吸引了包括阿里等知名科技公司、金融機(jī)構(gòu)在內(nèi)的企業(yè)入駐,入駐500強(qiáng)企業(yè)占比50%。其穩(wěn)定的租金收益也成為此次ABS發(fā)行的重要保障。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
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- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論