??6月25日晚，金輝控股（集團(tuán)）有限公司（09993.HK）發(fā)布公告稱，旗下子公司北京金輝已同上海綠地達(dá)成股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以8.6億人民幣的代價收購目標(biāo)公司上海九龍賓館有限公司（以下簡稱上海九龍），于收購?fù)瓿珊?，金輝將擁有上海九龍的全部股權(quán)。

??公告顯示，上海九龍主要從事經(jīng)營酒店及餐飲服務(wù)。更多資料顯示，上海九龍的核心資產(chǎn)，是位于上海虹口區(qū)北外灘的一處酒店物業(yè)。這處名為上海綠地九龍賓館的物業(yè)距離黃浦江岸直線距離僅為一公里，于1997年開始營業(yè)，并在2016年進(jìn)行重新裝修升級，是一家四星級酒店。酒店總建筑面積達(dá)3.175萬平米，共有25個樓層。

??公告披露，金輝要求上海綠地在交易完成前，完成上海九龍現(xiàn)有員工的重置問題，現(xiàn)有全部貸款及債務(wù)的清償，以及終止現(xiàn)有的酒店管理合約及酒店所有樓層的租賃。從這些動作判斷，金輝預(yù)期在收購后對上海綠地九龍賓館物業(yè)的運營管理進(jìn)行重組，可能將引入新的酒店管理方。

??金輝控股在公告中認(rèn)為，這次收購?fù)瓿珊?，“目?biāo)公司持有的酒店位于上海核心地段，地理位置優(yōu)越，有助于夯實集團(tuán)在酒店業(yè)務(wù)板塊上的發(fā)展?！?/p>

??市場分析人士認(rèn)為，酒店等持有型物業(yè)一般會給收購方帶來較大的資金沉淀。所以通常在開發(fā)商持有現(xiàn)金較為充裕時才會收購此類物業(yè)。

??從年報數(shù)據(jù)來看，截至2020年12月底，金輝控股期末現(xiàn)金及銀行結(jié)余達(dá)265.9億元，同比大增98.4%。而2020年全年營收達(dá)348.8億元，同比增長34.3%；凈利潤38.2億元，同比增長42%，保持著較快的發(fā)展速度。截止2020年底，金輝控股的合約負(fù)債（預(yù)收賬款）達(dá)到690.9億元，現(xiàn)金流狀況及持續(xù)盈利能力均可觀。這或許是金輝選擇在此時間增持自持物業(yè)的原因。

??在持有型物業(yè)的布局上，金輝目前已在北京、上海、重慶、西安、武漢、蘇州、福州等全國一線、二線城市的核心區(qū)域，擁有自持商業(yè)已經(jīng)超過200萬方，2019-2020年金輝商業(yè)連續(xù)兩年獲得“中國房地產(chǎn)商業(yè)50強(qiáng)”。

??在酒店運營管理方面，已經(jīng)與萬豪酒店集團(tuán)、洲際酒店集團(tuán)等行業(yè)巨頭達(dá)成合作。2020年福清金輝喜來登酒店開業(yè)亮相，未來西安金輝喜來登酒店、太倉金輝皇冠假日酒店等項目也將陸續(xù)亮相投入運營。