??2021年，在 “房住不炒”的主旋律下，地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策持續(xù)收緊，集中土拍、嚴(yán)控房價(jià)、融資監(jiān)管等政策不斷加碼。面臨如此復(fù)雜的行業(yè)環(huán)境，唯有順應(yīng)市場趨勢，定位清晰明確，房地產(chǎn)企業(yè)方能行穩(wěn)致遠(yuǎn)。穩(wěn)健經(jīng)營二十多年的禹洲集團(tuán)，深諳此道。

??上半年，禹洲集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額527.1億元，同比增長23.0%。其中，2月單月合約銷售金額同比增速達(dá)378.5%，較2020年同期恢復(fù)明顯。自此至2021年6月，銷售業(yè)績一直保持著環(huán)比增長的趨勢。

??加大推盤力度，加速去化

??2021年上半年，由于疫情積壓的購房需求繼續(xù)釋放，在此，禹洲集團(tuán)順應(yīng)市場形勢，加大推盤力度。2021H1禹洲集團(tuán)計(jì)劃推盤項(xiàng)目21個(gè)，建筑面積達(dá)471.4萬平米，較2020年同期增長119.9%。

??并且，禹洲集團(tuán)新推、加推的項(xiàng)目質(zhì)量均處于地區(qū)前列，去化較快，進(jìn)一步促使企業(yè)的銷售業(yè)績增長。例如，2021年3月新推寧波朗玥府項(xiàng)目，開盤去化率約九成；5月新推杭州禹洲泊朗廷項(xiàng)目，中簽率僅49%，該項(xiàng)目采用現(xiàn)房銷售模式，能夠避免傳統(tǒng)房屋預(yù)售時(shí)出現(xiàn)的貨不對板現(xiàn)象，對購房者來說保障性更強(qiáng)，也大大縮減了購房者入住等待時(shí)間，一定程度上促使項(xiàng)目去化加快。同時(shí)，禹洲集團(tuán)也在不斷加推項(xiàng)目，例如合肥禹洲郎溪上里、合肥禹洲嘉譽(yù)東方、蘇州山云庭、杭州禹洲宋都·望林府等，均貢獻(xiàn)了不少的業(yè)績，其中，蘇州山云庭項(xiàng)目于3月加推，即開即罄。除此之外，禹洲集團(tuán)的推盤項(xiàng)目以住宅為主，進(jìn)一步加速了其項(xiàng)目去化。

??定位清晰明確，產(chǎn)品溢價(jià)空間猶在

??除了聚焦于核心經(jīng)濟(jì)圈的高能級城市外，禹洲集團(tuán)對城市內(nèi)的布局也有自己的考量。選擇核心城市圈和高能級城市，并不意味著禹洲集團(tuán)盲目追求地理位置優(yōu)越的項(xiàng)目，而是根據(jù)自身特征及市場形勢，選擇最適合自身發(fā)展的區(qū)位。

??禹洲集團(tuán)的項(xiàng)目多選址于核心城市的周邊地區(qū)，一方面有助于企業(yè)避開核心板塊內(nèi)的激烈競爭；另一方面通過提升產(chǎn)品力打造差異化的競爭力，順利實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目去化。所以，雖以城市能級分布來看，銷售均價(jià)并不高，但項(xiàng)目本身具有明顯的溢價(jià)空間，相較于區(qū)縣范圍內(nèi)的新房，禹洲集團(tuán)的項(xiàng)目售價(jià)優(yōu)勢明顯，去化快速，這對其銷售業(yè)績的增長有一定的拉動(dòng)。

??積極主動(dòng)管理債務(wù)

??獲取優(yōu)質(zhì)土地資源離不開良好的財(cái)務(wù)指標(biāo)的支持，禹洲集團(tuán)堅(jiān)定去杠桿進(jìn)行債務(wù)管理，保證現(xiàn)金流順暢。

??2021年初至今，禹洲已累計(jì)贖回了兩筆總計(jì)約7億美元的優(yōu)先票據(jù)。與此同時(shí)，禹洲年初已在境外發(fā)行了總值5.62億美元的債券，現(xiàn)金流充裕。禹洲集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司下半年已無到期的美元債，下半年境外美元銀團(tuán)貸款也沒有到期的，因此不存在美元債和銀團(tuán)貸款到期償付的問題。

??在境內(nèi)市場方面，禹洲年內(nèi)剩余一筆8、9月到期的人民幣30億元的債券，目前仍有45.6億元的境內(nèi)公司債券新發(fā)行額度，并新獲得境內(nèi)信貸額度約人民幣40億元，融資渠道十分暢通，預(yù)計(jì)再融資沒有壓力。

??針對公眾關(guān)心的“三道紅線”問題，禹洲集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“三道紅線”考核中，僅剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率處于黃檔，其他處于綠檔。相比同行來說，壓力不是很明顯，爭取兩年左右“三道紅線”全部回到綠檔。

??禹洲集團(tuán)能夠?qū)崿F(xiàn)銷售業(yè)績持續(xù)增長，并非一朝一夕促成，而是依靠持續(xù)不斷的綜合實(shí)力的提升。在千億之后，禹洲集團(tuán)未來的發(fā)展更值得期待。