??8月25日，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司（股票代碼：1638.HK）發(fā)布2021年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。今年以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)，行業(yè)監(jiān)管持續(xù)收緊，面對(duì)多重挑戰(zhàn)，佳兆業(yè)穩(wěn)字當(dāng)頭，充分發(fā)揮城市更新領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)和差異化競(jìng)爭(zhēng)能力，經(jīng)營指標(biāo)均衡健康增長，發(fā)展質(zhì)量顯著提升。

??上半年佳兆業(yè)合約銷售金額約638.5億元，同比增長77.2%，再創(chuàng)歷史新高，其中粵港澳大灣區(qū)市場(chǎng)表現(xiàn)突出，銷售金額占比達(dá)51%，結(jié)轉(zhuǎn)收入占比達(dá)63%。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，佳兆業(yè)銷售額排名持續(xù)上升，位居全國第23位，發(fā)展動(dòng)力十足。

??佳兆業(yè)城市更新進(jìn)入戰(zhàn)略收獲期，助推集團(tuán)盈利能力穩(wěn)健增長，報(bào)告期內(nèi)，佳兆業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入300.7億元，同比增長34.8%；凈利潤及核心凈利潤分別為30.8億元、39.3億元，較上年同期分別增長30.5%、28.9%。集團(tuán)債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，提前實(shí)現(xiàn)“三道紅線”達(dá)標(biāo)綠檔，流動(dòng)性顯著增強(qiáng)。

??領(lǐng)跑優(yōu)勢(shì)拉開差距 儲(chǔ)備項(xiàng)目多達(dá)213個(gè)

??佳兆業(yè)集團(tuán)憑借在城市更新領(lǐng)域的領(lǐng)跑優(yōu)勢(shì)，連續(xù)三年榮登 “中國房地產(chǎn)城市更新優(yōu)秀企業(yè)”第1名。公司在城市更新方面的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)、理念優(yōu)勢(shì)、團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢(shì)、模式優(yōu)勢(shì)、規(guī)模優(yōu)勢(shì)，獲得權(quán)威機(jī)構(gòu)和市場(chǎng)的充分認(rèn)可，也是對(duì)企業(yè)實(shí)力和品牌公信力的高度贊譽(yù)。

??在城市更新項(xiàng)目?jī)?chǔ)備方面，佳兆業(yè)擁有項(xiàng)目213個(gè)，占地面積超5370萬平方米，大灣區(qū)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備占比逾99%，其中深圳、廣州兩地貨值占比高達(dá)73%，這些項(xiàng)目含金量高、利潤可觀，未來將成為集團(tuán)重要的盈利來源。

??具體項(xiàng)目布局方面，集團(tuán)在深圳擁有儲(chǔ)備項(xiàng)目129個(gè)，可售面積3209萬平方米；在廣州擁有24個(gè)項(xiàng)目，可售面積4550萬平方米。此外，佳兆業(yè)城市更新在大灣區(qū)核心城市實(shí)現(xiàn)全布局，在東莞、中山、惠州、珠海、佛山及江門共有59個(gè)不同階段的項(xiàng)目在推進(jìn)。此外，佳兆業(yè)城市更新模式的全國復(fù)制加速推進(jìn)，貴州、湖北、寧波等地實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目落地，城市更新版圖不斷擴(kuò)大。

??城市更新拓展提速 屢獲重大標(biāo)桿性項(xiàng)目

??今年以來，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制不斷出臺(tái)，土地供應(yīng)“兩集中”等政策深刻改變行業(yè)發(fā)展邏輯，構(gòu)建起房地產(chǎn)供給側(cè)改革的閉環(huán)。在此背景下，佳兆業(yè)多元拿地優(yōu)勢(shì)凸顯，尤其是城市更新獲取土地方面，將為集團(tuán)未來發(fā)展贏得先機(jī)。

??上半年，佳兆業(yè)新拓城市更新項(xiàng)目15個(gè)，占地面積363萬平方米。依托于領(lǐng)先的專業(yè)能力和優(yōu)質(zhì)的品牌優(yōu)勢(shì)，佳兆業(yè)在重大標(biāo)桿性項(xiàng)目獲取方面展現(xiàn)出競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，斬獲東莞南城勝和社區(qū)、深圳坂田五和樞紐等“城市級(jí)”項(xiàng)目，集團(tuán)在大片區(qū)統(tǒng)籌改造、城市核心樞紐打造方面能力顯著升級(jí)。這些項(xiàng)目體量大、地段好、能級(jí)高，未來將成為集團(tuán)收入的重要“糧倉”和城市更新標(biāo)桿作品。

??截至2021年上半年，佳兆業(yè)總土儲(chǔ)貨值約7347億元，其中城市更新項(xiàng)目占比47%；上半年新增土地中，城市更新項(xiàng)目轉(zhuǎn)化占比上升9個(gè)百分點(diǎn)至33%，隨著供地集中政策的實(shí)施，通過城市更新拿地成為了佳兆業(yè)又一核心競(jìng)爭(zhēng)力。

??加速轉(zhuǎn)化釋放良好預(yù)期 未來兩年供貨1420億

??2021年是“十四五”規(guī)劃開局之年，規(guī)劃綱要明確提出要實(shí)施“城市更新行動(dòng)”，這是中央對(duì)提升城市發(fā)展質(zhì)量的重要部署。佳兆業(yè)集團(tuán)緊緊把握戰(zhàn)略發(fā)展機(jī)遇，融入國家發(fā)展大局，發(fā)揮企業(yè)的主體作用。

??上半年，集團(tuán)聚焦城市更新項(xiàng)目轉(zhuǎn)化，將城更的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為企業(yè)的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。集團(tuán)轉(zhuǎn)化面積112.5萬平方米，可售貨值達(dá)727億元，轉(zhuǎn)化貨值金額已超2020全年。下半年，集團(tuán)城市更新項(xiàng)目預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)化可售面積約155.2萬平方米，對(duì)應(yīng)可售貨值超過742.1億元，預(yù)計(jì)全年轉(zhuǎn)化貨值增長約130%。

??隨著《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》正式發(fā)布，城市更新項(xiàng)目拆遷安置協(xié)議簽約率達(dá)95%，就可依法對(duì)項(xiàng)目調(diào)解及征收，這將進(jìn)一步加速集團(tuán)城市更新項(xiàng)目轉(zhuǎn)化。預(yù)計(jì)未來1-2年內(nèi)，還將轉(zhuǎn)化可售面積382.8萬平方米，可售貨值約1420億元，為集團(tuán)可持續(xù)健康增長夯實(shí)資源基礎(chǔ)。

??主動(dòng)應(yīng)變有機(jī)更新 領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)穿越調(diào)控周期

??當(dāng)前，城市更新體系正在迭代升級(jí)，政策要求城市更新行動(dòng)中防止“大拆大建”，對(duì)企業(yè)提出更高的要求。積累22年豐富的城市更新經(jīng)驗(yàn)，佳兆業(yè)以城市公共服務(wù)的視野，注重公共利益的表達(dá)，推動(dòng)人、社區(qū)、城市的可持續(xù)發(fā)展?；趯?duì)城市的深刻理解，佳兆業(yè)在面對(duì)市場(chǎng)變化中頗為從容，成為高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)城市更新的領(lǐng)先企業(yè)。

??在關(guān)注項(xiàng)目投資價(jià)值、居住價(jià)值的同時(shí)，佳兆業(yè)注重文化導(dǎo)向，在城市更新中實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)的延續(xù)性、指標(biāo)的控制性、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)適配性和歷史文脈的延續(xù)性平衡，在空間環(huán)境、建筑風(fēng)貌等方面精心設(shè)計(jì)，提升城市更新空間的建設(shè)品質(zhì)與文化品位。

??城市更新賽道的領(lǐng)跑優(yōu)勢(shì)，不只簡(jiǎn)單地為佳兆業(yè)帶來業(yè)績(jī)提升，它還是資本市場(chǎng)評(píng)估公司企業(yè)信用和綜合實(shí)力提供的重要依據(jù)。展望未來，佳兆業(yè)將與時(shí)偕行、有機(jī)更新，持續(xù)聚焦利潤、聚焦大灣區(qū)、聚焦城市更新、聚焦降負(fù)債，打造穿越周期的長青基業(yè)。