城市更新鎖定利潤空間 佳兆業(yè)2021上半年凈利增長30.5%

業(yè)內(nèi) 2021-08-26 09:52:46 來源:中房網(wǎng)

掃描二維碼分享

??8月25日,佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司(股票代碼:1638.HK)發(fā)布2021年中期業(yè)績報告。今年以來,房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺,行業(yè)監(jiān)管持續(xù)收緊,面對多重挑戰(zhàn),佳兆業(yè)穩(wěn)字當(dāng)頭,充分發(fā)揮城市更新領(lǐng)先優(yōu)勢和差異化競爭能力,經(jīng)營指標(biāo)均衡健康增長,發(fā)展質(zhì)量顯著提升。

??上半年佳兆業(yè)合約銷售金額約638.5億元,同比增長77.2%,再創(chuàng)歷史新高,其中粵港澳大灣區(qū)市場表現(xiàn)突出,銷售金額占比達(dá)51%,結(jié)轉(zhuǎn)收入占比達(dá)63%。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計,佳兆業(yè)銷售額排名持續(xù)上升,位居全國第23位,發(fā)展動力十足。

??佳兆業(yè)城市更新進(jìn)入戰(zhàn)略收獲期,助推集團(tuán)盈利能力穩(wěn)健增長,報告期內(nèi),佳兆業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入300.7億元,同比增長34.8%;凈利潤及核心凈利潤分別為30.8億元、39.3億元,較上年同期分別增長30.5%、28.9%。集團(tuán)債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化,提前實現(xiàn)“三道紅線”達(dá)標(biāo)綠檔,流動性顯著增強(qiáng)。

??領(lǐng)跑優(yōu)勢拉開差距 儲備項目多達(dá)213個

??佳兆業(yè)集團(tuán)憑借在城市更新領(lǐng)域的領(lǐng)跑優(yōu)勢,連續(xù)三年榮登 “中國房地產(chǎn)城市更新優(yōu)秀企業(yè)”第1名。公司在城市更新方面的領(lǐng)先優(yōu)勢、理念優(yōu)勢、團(tuán)隊優(yōu)勢、模式優(yōu)勢、規(guī)模優(yōu)勢,獲得權(quán)威機(jī)構(gòu)和市場的充分認(rèn)可,也是對企業(yè)實力和品牌公信力的高度贊譽(yù)。

??在城市更新項目儲備方面,佳兆業(yè)擁有項目213個,占地面積超5370萬平方米,大灣區(qū)項目儲備占比逾99%,其中深圳、廣州兩地貨值占比高達(dá)73%,這些項目含金量高、利潤可觀,未來將成為集團(tuán)重要的盈利來源。

??具體項目布局方面,集團(tuán)在深圳擁有儲備項目129個,可售面積3209萬平方米;在廣州擁有24個項目,可售面積4550萬平方米。此外,佳兆業(yè)城市更新在大灣區(qū)核心城市實現(xiàn)全布局,在東莞、中山、惠州、珠海、佛山及江門共有59個不同階段的項目在推進(jìn)。此外,佳兆業(yè)城市更新模式的全國復(fù)制加速推進(jìn),貴州、湖北、寧波等地實現(xiàn)項目落地,城市更新版圖不斷擴(kuò)大。

??城市更新拓展提速 屢獲重大標(biāo)桿性項目

??今年以來,促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制不斷出臺,土地供應(yīng)“兩集中”等政策深刻改變行業(yè)發(fā)展邏輯,構(gòu)建起房地產(chǎn)供給側(cè)改革的閉環(huán)。在此背景下,佳兆業(yè)多元拿地優(yōu)勢凸顯,尤其是城市更新獲取土地方面,將為集團(tuán)未來發(fā)展贏得先機(jī)。

??上半年,佳兆業(yè)新拓城市更新項目15個,占地面積363萬平方米。依托于領(lǐng)先的專業(yè)能力和優(yōu)質(zhì)的品牌優(yōu)勢,佳兆業(yè)在重大標(biāo)桿性項目獲取方面展現(xiàn)出競爭優(yōu)勢,斬獲東莞南城勝和社區(qū)、深圳坂田五和樞紐等“城市級”項目,集團(tuán)在大片區(qū)統(tǒng)籌改造、城市核心樞紐打造方面能力顯著升級。這些項目體量大、地段好、能級高,未來將成為集團(tuán)收入的重要“糧倉”和城市更新標(biāo)桿作品。

??截至2021年上半年,佳兆業(yè)總土儲貨值約7347億元,其中城市更新項目占比47%;上半年新增土地中,城市更新項目轉(zhuǎn)化占比上升9個百分點至33%,隨著供地集中政策的實施,通過城市更新拿地成為了佳兆業(yè)又一核心競爭力。

??加速轉(zhuǎn)化釋放良好預(yù)期 未來兩年供貨1420億

??2021年是“十四五”規(guī)劃開局之年,規(guī)劃綱要明確提出要實施“城市更新行動”,這是中央對提升城市發(fā)展質(zhì)量的重要部署。佳兆業(yè)集團(tuán)緊緊把握戰(zhàn)略發(fā)展機(jī)遇,融入國家發(fā)展大局,發(fā)揮企業(yè)的主體作用。

??上半年,集團(tuán)聚焦城市更新項目轉(zhuǎn)化,將城更的競爭優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為企業(yè)的發(fā)展優(yōu)勢。集團(tuán)轉(zhuǎn)化面積112.5萬平方米,可售貨值達(dá)727億元,轉(zhuǎn)化貨值金額已超2020全年。下半年,集團(tuán)城市更新項目預(yù)計轉(zhuǎn)化可售面積約155.2萬平方米,對應(yīng)可售貨值超過742.1億元,預(yù)計全年轉(zhuǎn)化貨值增長約130%。

??隨著《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》正式發(fā)布,城市更新項目拆遷安置協(xié)議簽約率達(dá)95%,就可依法對項目調(diào)解及征收,這將進(jìn)一步加速集團(tuán)城市更新項目轉(zhuǎn)化。預(yù)計未來1-2年內(nèi),還將轉(zhuǎn)化可售面積382.8萬平方米,可售貨值約1420億元,為集團(tuán)可持續(xù)健康增長夯實資源基礎(chǔ)。

??主動應(yīng)變有機(jī)更新 領(lǐng)先優(yōu)勢穿越調(diào)控周期

??當(dāng)前,城市更新體系正在迭代升級,政策要求城市更新行動中防止“大拆大建”,對企業(yè)提出更高的要求。積累22年豐富的城市更新經(jīng)驗,佳兆業(yè)以城市公共服務(wù)的視野,注重公共利益的表達(dá),推動人、社區(qū)、城市的可持續(xù)發(fā)展?;趯Τ鞘械纳羁汤斫猓颜讟I(yè)在面對市場變化中頗為從容,成為高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)城市更新的領(lǐng)先企業(yè)。

??在關(guān)注項目投資價值、居住價值的同時,佳兆業(yè)注重文化導(dǎo)向,在城市更新中實現(xiàn)項目經(jīng)濟(jì)的延續(xù)性、指標(biāo)的控制性、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)適配性和歷史文脈的延續(xù)性平衡,在空間環(huán)境、建筑風(fēng)貌等方面精心設(shè)計,提升城市更新空間的建設(shè)品質(zhì)與文化品位。

??城市更新賽道的領(lǐng)跑優(yōu)勢,不只簡單地為佳兆業(yè)帶來業(yè)績提升,它還是資本市場評估公司企業(yè)信用和綜合實力提供的重要依據(jù)。展望未來,佳兆業(yè)將與時偕行、有機(jī)更新,持續(xù)聚焦利潤、聚焦大灣區(qū)、聚焦城市更新、聚焦降負(fù)債,打造穿越周期的長青基業(yè)。

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈
2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部