業(yè)內(nèi) 2021-10-13 19:42:54 來源:中房網(wǎng)
??9月, 國家市場監(jiān)管總局等20個部門聯(lián)合開展全國“質(zhì)量月”活動,今年以“深入實施質(zhì)量提升行動 大力推進質(zhì)量強國建設(shè)”為主題,進一步提高全民質(zhì)量意識,提升國家質(zhì)量競爭力。
??在質(zhì)量強國的推進中,不可缺少的是眾多企業(yè)的共同努力,廣大企業(yè)需要積極開展質(zhì)量監(jiān)測分析,通過質(zhì)量改進、質(zhì)量攻關(guān)、質(zhì)量診斷、質(zhì)量提升小組等活動,推動質(zhì)量管理數(shù)字化和信息化,全面提升質(zhì)量水平和質(zhì)量競爭力,促進行業(yè)的整體質(zhì)量提升。
??縱觀房地產(chǎn)行業(yè),質(zhì)量事故時有發(fā)生,不僅影響了消費者的居住生活,也對企業(yè)造成工期延長、成本增加、品牌受損等不良影響。隨著三道紅線、雙集中供地、以及各地調(diào)控政策不斷加碼落地,堅持房住不炒回歸居住屬性,成為各地政策施行的重點。
??無論是行業(yè)現(xiàn)狀,還是政策環(huán)境的改變,都對房地產(chǎn)企業(yè)提出了更高要求,注重產(chǎn)品質(zhì)量與服務(wù)質(zhì)量,提高產(chǎn)品品質(zhì)力是不斷提升房企市場競爭力和企業(yè)品牌價值的關(guān)鍵因素。
??以客戶需求為核心,葛洲壩地產(chǎn)以提升產(chǎn)品品質(zhì)力為重要舉措,以體系能力建設(shè)和“質(zhì)量三基”建設(shè)為重點,夯基礎(chǔ),強管理,促提升,提高產(chǎn)品的品質(zhì)力和市場競爭力,推動葛洲壩地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展。
??全生命周期穿透式質(zhì)量管控,推動質(zhì)量強企
??眾所周知,房產(chǎn)項目開發(fā)是一個復(fù)雜而系統(tǒng)性的工程。鏈條長,環(huán)節(jié)多,需要建設(shè)方、設(shè)計方、施工方、監(jiān)理方等眾多責任主體之間的配合協(xié)調(diào),同時地產(chǎn)公司各部門和項目公司還需要上下聯(lián)動,實現(xiàn)全員全過程全要素全面質(zhì)量管理,是提升工程質(zhì)量的必由之路。每一個環(huán)節(jié)的嚴格管控,最終才能呈現(xiàn)出質(zhì)量上乘的產(chǎn)品。
??為了給客戶交付滿意的產(chǎn)品,加強質(zhì)量管理,提升產(chǎn)品質(zhì)量,打通質(zhì)量管理的痛點難點環(huán)節(jié)是第一步,葛洲壩地產(chǎn)對行業(yè)突出的滲漏、空鼓開裂質(zhì)量問題制定了《建筑防滲漏控制要點》《建筑防空鼓開裂控制要點》兩個企業(yè)標準,從設(shè)計選型、材料、施工都固化做法流程,并納入招標文件,嚴格過程質(zhì)量管理。精工鑄造,提升工程質(zhì)量,整治質(zhì)量常見病是第二步,葛洲壩地產(chǎn)先后制定印發(fā)《質(zhì)量通病防治管理辦法》《關(guān)于進一步加強在建項目鋼筋混凝土質(zhì)量管控的通知》《關(guān)于組建公司質(zhì)量專家組的通知》《建設(shè)工程質(zhì)量管理專項行動方案》《關(guān)于開展建材質(zhì)量專項檢查的通知》《關(guān)于加強商品混凝土質(zhì)量管理的通知》《公司質(zhì)量整治提升行動方案》等質(zhì)量管理文件,嚴格工藝標準,加強過程管控。與此同時,葛洲壩地產(chǎn)扎實開展“質(zhì)量三基”建設(shè),重拳整治交付質(zhì)量,立足建設(shè)單位質(zhì)量首要責任,強化制度剛性,以管理體系和管理隊伍建設(shè)為驅(qū)動核心,以專家團隊建設(shè)、基層質(zhì)量專崗人員配置、過程監(jiān)督管理、交付質(zhì)量專項檢查、缺陷快修整改等關(guān)鍵環(huán)節(jié)為發(fā)力點,以質(zhì)量專項行動為抓手,匯聚本部與項目兩級聯(lián)動管理合力主動作為、責任閉環(huán),精準施策,大幅提升質(zhì)量風險防范化解能力和交付質(zhì)量。
??具體到葛洲壩地產(chǎn)所屬各單位,都秉承著質(zhì)量優(yōu)先的準則,從多方面入手大力推進質(zhì)量強企戰(zhàn)略。比如武漢事業(yè)部,在質(zhì)量管理工作上始終堅持兩級集團、房地產(chǎn)公司的正確引領(lǐng),并結(jié)合地方實際,嚴守以結(jié)果為導向、以結(jié)果反推過程的基本原則,注重計劃擬定和執(zhí)行落地,在項目方案制定、樣板實施、大面施工、驗收交接等重要環(huán)節(jié)均有嚴苛的執(zhí)行標準,確保各項目質(zhì)量整體在控、可控、能控。
??在方案制定環(huán)節(jié),葛洲壩地產(chǎn)武漢事業(yè)部詳細制定了執(zhí)行細節(jié),保證方案具有針對性和可操作性;在樣板實施環(huán)節(jié),會對樣板項目進行嚴格的點評和審查,不合格項目將按照樣板驗收點評意見返工整改,并對整個過程審查過程留存影像資料;在大面施工環(huán)節(jié),及時開展材料、設(shè)備的過程抽檢、送檢工作,對重要工序、隱蔽工程、質(zhì)量控制關(guān)鍵點、工序交接驗收、旁站工作等做好音像資料記錄,并及時存檔;在驗收交接環(huán)節(jié),完善做好成品保護,對需要進行工作界面交接的部位,做好技術(shù)交底和成品保護交底工作。
??每個流程葛洲壩地產(chǎn)武漢事業(yè)部都會嚴守質(zhì)量關(guān),各項工程相關(guān)指標均按照方案制定、樣板實施、大面施工、驗收交接的管控流程進行,形成及時發(fā)現(xiàn)問題、反饋問題、解決問題、落地檢查、總結(jié)提升的閉環(huán)工作模式,提升工作效率,保證項目質(zhì)量。
??用心鑄就優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品,合力打造理想人居
??在公司高質(zhì)量發(fā)展的目標指引下,葛洲壩地產(chǎn)得以打造出更多高質(zhì)量產(chǎn)品,這些優(yōu)質(zhì)項目不僅在當?shù)貥I(yè)內(nèi)成為標桿項目,也獲得了市場的廣泛認可。在武漢這座快速發(fā)展的城市,葛洲壩地產(chǎn)成功落地第二個蘭園系產(chǎn)品——武漢江悅蘭園項目,帶來更高品質(zhì)的居住體驗。
??江悅蘭園位于武漢東西湖區(qū)金山大道與新城十二路交匯處,臨近地鐵6號線二期新城十一路站和1號線碼頭潭公園站,交通十分便利。隨著武漢城市擴張和未來發(fā)展,江悅蘭園所在的臨空港板塊將擁有更大的價值潛力,屬于不可多得的城市核心地段。
??由于地處核心地段,江悅蘭園一直受到當?shù)乜蛻舻膹V泛關(guān)注,實際上,產(chǎn)品本身的質(zhì)量過硬,才能將地段、服務(wù)等其他優(yōu)勢轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)品力的高附加值。為了將該項目品質(zhì)完美的呈現(xiàn)出來,葛洲壩地產(chǎn)打造了完善、嚴格的管理流程,從現(xiàn)場資料管理、技術(shù)質(zhì)量管理、制度管理及人員管理四個方面進行重點監(jiān)督管控。
??在正式施工之前,葛洲壩地產(chǎn)武漢事業(yè)部會提前組織項目施工單位對項目特點、施工重難點及其相應(yīng)的應(yīng)對措施,施工進度計劃等進行詳細回報,接受多維度的考核。涉及項目園建、綠化、市政、水電等的管理人員也都需要經(jīng)過專業(yè)知識和經(jīng)驗的嚴格考核。
??聚焦到砌筑質(zhì)量上,葛洲壩地產(chǎn)對每個細小的砌筑細節(jié)都做了相關(guān)標注和規(guī)范,以最受業(yè)主關(guān)注的廚衛(wèi)防水施工為例,諸如“所有管根部位均應(yīng)采用大面防水材料進行防水加強,待其表面干燥后方可進行后續(xù)工藝施工”等操作規(guī)范,都被詳盡寫在下轄每個項目的施工文檔中。
??武漢江悅蘭園自開工至今,嚴格考察選擇優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商,特別對主材供應(yīng)商的選擇,對其資質(zhì)、業(yè)績、原材料、年生產(chǎn)能力等綜合實力進行考察。同時項目一直都在嚴格的質(zhì)量制度體系建設(shè)中有序推進,將材料驗收制度落到實處,且施工過程中每道工序均需經(jīng)由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、總包單位三方聯(lián)合驗收,全部合格后才能進入下一道工序,為后期交付質(zhì)量和業(yè)主滿意度打下了堅實的基礎(chǔ)。
??除了過硬的產(chǎn)品質(zhì)量,武漢江悅蘭園在軟件配套設(shè)施上也有著很大優(yōu)勢,小區(qū)中央景觀區(qū)按照“全齡化健康休閑區(qū)”打造,設(shè)置有親子樂園、休閑樹林、健康跑道、會客書院等,符合不同年齡段的需求。兒童們的活動空間“童夢樂園”、匹配老年人需求的休閑散步和棋牌活動區(qū)域,武漢江悅蘭園真實打造出一個全生命周期的社區(qū)配套,滿足不同客戶的運動與休閑需求。
??回顧葛洲壩地產(chǎn)的產(chǎn)品打造之路,上海紫郡公館、南京長江尊邸、杭州中杭府、三亞嘉佩樂度假酒店等每一個精品項目的落地,都是葛洲壩地產(chǎn)的又一次實踐經(jīng)驗積累。2020年,葛洲壩地產(chǎn)開發(fā)的三亞嘉佩樂度假酒店項目榮獲國家優(yōu)質(zhì)工程獎、中國建筑工程裝飾、4項海南省建筑工程裝飾獎,海南海棠福灣項目榮獲中國建筑工程裝飾獎,武漢紫郡蘭園、北京紫郡蘭園等多個項目榮獲省市級建筑結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)工程獎;2021年,房地產(chǎn)公司榮獲住建部綠色建筑創(chuàng)新獎二等獎、北京市科技進步獎一等獎、中房協(xié)科技進步獎一等獎。在長期的實踐中,葛洲壩秉承匠心和品質(zhì)堅守,從每個施工環(huán)節(jié)入手,實現(xiàn)項目質(zhì)量的完美呈現(xiàn),為城市帶來更多優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。未來,葛洲壩地產(chǎn)將會持續(xù)提升產(chǎn)品品質(zhì),確保項目交付質(zhì)量與客戶滿意度,用更好的作品回饋客戶與市場,打造人們向往的理想人居生活。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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