??2023年1月，隨著疫情影響減弱，業(yè)主、客戶積壓的房產(chǎn)需求逐漸釋放，二手房市場(chǎng)交易活躍度明顯上升。

??根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，1月1-27日全市二手房網(wǎng)簽6686套，環(huán)比上月同期上漲4.6%。拋開春節(jié)假期網(wǎng)簽暫停的因素，1-15日，北京二手房網(wǎng)簽5152套，環(huán)比上月同期上漲51.6%，實(shí)際上，從2022年12月最后一周開始，二手房交易量已顯著增加。

數(shù)據(jù)來源：北京住建委官網(wǎng)、麥田房產(chǎn)

??價(jià)格方面，根據(jù)麥田房產(chǎn)監(jiān)測(cè)顯示，1月份全市（麥田覆蓋樓盤）掛牌均價(jià)和上月相比持平，最近一年掛牌價(jià)呈現(xiàn)波動(dòng)上升趨勢(shì)，1月二手房掛牌價(jià)同比去年1月上漲3.24%。

數(shù)據(jù)來源：麥田房產(chǎn)

??因疫情積壓的購房需求開始釋放，市場(chǎng)升溫明顯。麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1月前兩周帶看量環(huán)比之前兩周上漲55.7%,和去年春節(jié)前同一時(shí)間段相比，上漲14.9%。隨著成交加速，二手房掛牌房源量也開始下降，1月第二周（1.9-1.15） 麥田在售房源總量環(huán)比上周下降0.1%。

??1月北京二手房市場(chǎng)的熱度和12月相比，客戶入市意愿明顯加強(qiáng)。隨著帶看量的上升，已經(jīng)有少部分房東出現(xiàn)惜售苗頭，當(dāng)前市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)房源的去化速度明顯變快。2、3月份，隨著成交進(jìn)一步升溫，二手房議價(jià)空間將進(jìn)一步減小，建議剛需和改善客戶盡快選房入市。