??3月28日，中國(guó)金茂（00817.HK）發(fā)布2022年度業(yè)績(jī)報(bào)告并召開(kāi)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。報(bào)告期內(nèi)，中國(guó)金茂取得簽約銷(xiāo)售金額1550億元。管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，中國(guó)金茂全年回款1616億元，回款率104%，創(chuàng)下歷史新高。同時(shí)，2022年融資成本3.9%，為歷史新低，“三道紅線(xiàn)”保持全綠檔，財(cái)務(wù)穩(wěn)健安全。

??全面提質(zhì)增效  排名穩(wěn)步提升

??2022年，在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的宏觀背景下，中國(guó)金茂在克而瑞年度房企銷(xiāo)售排行榜中上升3位，位列行業(yè)TOP12，發(fā)展速度領(lǐng)先同業(yè)。至2022年，中國(guó)金茂已經(jīng)連續(xù)3年實(shí)現(xiàn)行業(yè)排名穩(wěn)步提升，呈現(xiàn)持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。

• 住宅產(chǎn)品力制勝市場(chǎng) 核心城市表現(xiàn)亮眼

??在重視產(chǎn)品品質(zhì)和品牌實(shí)力的當(dāng)下市場(chǎng)中，中國(guó)金茂以產(chǎn)品力制勝，成為廣受客戶(hù)歡迎的主流選擇。

??2022年，中國(guó)金茂旗下的明星產(chǎn)品金茂府系，在全國(guó)多個(gè)一二線(xiàn)城市繼續(xù)領(lǐng)跑市場(chǎng)，成為當(dāng)?shù)劁N(xiāo)售標(biāo)桿：青島大云谷嶗山金茂府，在城市未來(lái)發(fā)展的高光地段，塑造精英品質(zhì)生活，全年實(shí)現(xiàn)簽約52億元，榮膺2022青島市單盤(pán)銷(xiāo)售金額第一名。坐擁成都金融城三期發(fā)展規(guī)劃紅利及白鷺灣生態(tài)資源,成都錦江金茂府充分滿(mǎn)足當(dāng)?shù)馗纳瓶腿旱男枰?，全?開(kāi)6磬，成為主城高端項(xiàng)目的量?jī)r(jià)標(biāo)桿；落地太原的首個(gè)金茂府——龍城金茂府2022銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)全市第一，銷(xiāo)量位居太原樓市TOP3……

??（青島大云谷嶗山金茂府榮膺2022青島市單盤(pán)銷(xiāo)售金額第一名）

??持續(xù)強(qiáng)化在一二線(xiàn)核心城市、核心區(qū)域的布局，中國(guó)金茂在多個(gè)超一線(xiàn)和一二線(xiàn)核心城市，均實(shí)現(xiàn)了優(yōu)于行業(yè)的市場(chǎng)表現(xiàn)。2022年中國(guó)金茂在北京、上海、蘇州以及環(huán)滬地區(qū)均實(shí)現(xiàn)了超百億的簽約銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。以超一線(xiàn)城市北京為例，望京樾項(xiàng)目全年熱銷(xiāo)48億，榮獲北京市朝陽(yáng)區(qū)商品住宅銷(xiāo)售金額TOP3；北京第9座金茂府——永定金茂府于2022年12月底首開(kāi)，當(dāng)天即實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)23億。

• 多元業(yè)態(tài)齊頭并進(jìn) 城市運(yùn)營(yíng)持續(xù)兌現(xiàn)

??作為中國(guó)領(lǐng)先的城市運(yùn)營(yíng)商，2022年中國(guó)金茂實(shí)現(xiàn)了多業(yè)態(tài)齊頭并進(jìn)，并推動(dòng)產(chǎn)業(yè)資源持續(xù)落位。

??在商業(yè)地產(chǎn)新變局中卡位進(jìn)階，金茂商業(yè)完成了青島金茂覽秀城、張家港金茂覽秀城及天津金茂匯的盛大開(kāi)業(yè)，通過(guò)在建筑品質(zhì)、業(yè)態(tài)打造、文化藝術(shù)導(dǎo)入等方面的積極創(chuàng)新，成功煥新所在城市片區(qū)商業(yè)活力。

??（張家港金茂覽秀城于2022年12月開(kāi)業(yè)）

??發(fā)力高品質(zhì)酒店賽道，金茂酒店堅(jiān)持“輕重并舉”，在打造自有酒店品牌的同時(shí)，與萬(wàn)豪、凱悅等國(guó)際酒店管理集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)合作。2022年，旗下第十四座豪華酒店——廣州南沙萬(wàn)豪酒店順利開(kāi)業(yè)，為中國(guó)酒店運(yùn)營(yíng)再添高端樣本。

??截至2022年底，中國(guó)金茂擁有在營(yíng)及在建的商業(yè)中心、寫(xiě)字樓、酒店規(guī)模分別為196.7萬(wàn)平方米、222.9萬(wàn)平方米、109.1萬(wàn)平方米，重點(diǎn)布局在全國(guó)一二線(xiàn)及經(jīng)濟(jì)圈周邊核心城市，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)深受客戶(hù)的信賴(lài)和認(rèn)可。

??（中國(guó)金茂旗下第十四座豪華酒店——廣州南沙萬(wàn)豪酒店開(kāi)業(yè)）

??在多元業(yè)態(tài)助力城市發(fā)展的同時(shí)，中國(guó)金茂繼續(xù)積極推進(jìn)產(chǎn)業(yè)資源招商及落地。2022年，中國(guó)金茂累計(jì)完成411家產(chǎn)業(yè)資源戰(zhàn)略簽約，產(chǎn)業(yè)落位能力持續(xù)提升，新增投資落地21家。2022年，中國(guó)金茂完成了對(duì)中國(guó)宏泰發(fā)展的私有化，城市運(yùn)營(yíng)規(guī)模擴(kuò)張獲得新助力。

• 金茂服務(wù)上市成功，規(guī)模增長(zhǎng)盈利提升

??2022年3月，中國(guó)金茂旗下物管服務(wù)領(lǐng)域的子公司——金茂服務(wù)（00816.HK）在港成功上市，進(jìn)入了高質(zhì)量增長(zhǎng)的加速通道。

??金茂服務(wù)積極自主外拓，尤其在城市服務(wù)業(yè)務(wù)方面，新獲取南昌金茂瑞香國(guó)際生態(tài)城、溫州鰲江國(guó)際新城、金華金茂未來(lái)科學(xué)城、淄博博山區(qū)、徐州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)五個(gè)城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目。另一方面，金茂服務(wù)抓住窗口期，完成了對(duì)首置物業(yè)的收購(gòu)，以?xún)?yōu)質(zhì)資源鎖定未來(lái)增長(zhǎng)空間。截至2022年12月31日，金茂服務(wù)合約建筑面積約8082萬(wàn)平方米，在管建筑面積約5686萬(wàn)平方米，同比增幅達(dá)56%。

??2022年金茂服務(wù)年報(bào)顯示，其年內(nèi)實(shí)現(xiàn)總收入24.36億元，同比增長(zhǎng)60.7%；毛利增幅約56.2%；持有人應(yīng)占溢利同比增長(zhǎng)90.7%，財(cái)務(wù)表現(xiàn)大幅高于行業(yè)均值。

??財(cái)務(wù)安全健康  機(jī)構(gòu)評(píng)級(jí)向好

??2022年報(bào)告期內(nèi)，中國(guó)金茂保持了“三道紅線(xiàn)”全綠檔的安全態(tài)勢(shì)，融資水平進(jìn)一步下降至3.9%的歷史最低水平。

??2022年，中國(guó)金茂成功發(fā)行多筆低成本債券，15億元規(guī)模的全國(guó)首單并購(gòu)主題公司債券利率僅3.5%、87億元的全國(guó)最大規(guī)模碳中和CMBS產(chǎn)品利率低至3.4%、18億元公司債融資成本則從3.72%下降至3.2%。

??2022年，中國(guó)金茂保持了三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)“全投資”評(píng)級(jí)?；葑u(yù)、穆迪對(duì)其維持“穩(wěn)定”展望，標(biāo)普上調(diào)其評(píng)級(jí)展望至“穩(wěn)定”——這也是2022年內(nèi)標(biāo)普唯一一次對(duì)中國(guó)房企給予評(píng)級(jí)展望上調(diào)。

??堅(jiān)持央企品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)  發(fā)展底盤(pán)穩(wěn)固  

??2022年，中國(guó)金茂完成了超6萬(wàn)組業(yè)主家庭的交付工作。第三方調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)金茂全年客戶(hù)滿(mǎn)意度91分，位列克而瑞2022房地產(chǎn)企業(yè)客戶(hù)滿(mǎn)意度十強(qiáng)。

??2022年，中國(guó)金茂新增綠色建筑面積302萬(wàn)㎡，新增綠色認(rèn)證標(biāo)識(shí)35個(gè)，累計(jì)擁有綠色建筑類(lèi)認(rèn)證標(biāo)識(shí)297個(gè)，綠色建筑面積2890萬(wàn)㎡，綠色開(kāi)發(fā)競(jìng)爭(zhēng)力持續(xù)領(lǐng)先。助力國(guó)家“雙碳”目標(biāo)，中國(guó)金茂還發(fā)布了《中國(guó)金茂低碳發(fā)展規(guī)劃與實(shí)施大綱》，成為內(nèi)地首批公開(kāi)披露科學(xué)碳減排目標(biāo)的房企之一。

??伴隨綜合實(shí)力地不斷提升，中國(guó)金茂MSCI-ESG評(píng)級(jí)提升至BBB，居于行業(yè)前列；“金茂”品牌連續(xù)十八年入圍“中國(guó)500最具價(jià)值品牌”，品牌價(jià)值首次突破500億元，發(fā)展底盤(pán)愈加穩(wěn)固。

??得益于公司科學(xué)精準(zhǔn)的戰(zhàn)略定位和安全穩(wěn)健的運(yùn)營(yíng)發(fā)展，中國(guó)金茂多年來(lái)保持良性發(fā)展勢(shì)頭，贏得了市場(chǎng)及投資人的認(rèn)可。年報(bào)顯示，中國(guó)金茂累計(jì)擁有二級(jí)土儲(chǔ)超5250萬(wàn)方，超60%位于環(huán)渤海及華東等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市集中的地理區(qū)域，超82%位于一二線(xiàn)城市，發(fā)展?jié)摿薮蟆I(yè)績(jī)會(huì)上，中國(guó)金茂管理層表示：未來(lái)，公司將憑借差異化戰(zhàn)略、“綠色健康 智慧科技”的產(chǎn)品及服務(wù)特色、穩(wěn)健的財(cái)務(wù)水平持續(xù)兌現(xiàn)全面高質(zhì)量發(fā)展。