業(yè)內(nèi) 2023-03-28 17:05:48 來源:中房網(wǎng)
??3月28日,中國金茂(00817.HK)發(fā)布2022年度業(yè)績報(bào)告并召開業(yè)績發(fā)布會(huì)。報(bào)告期內(nèi),中國金茂取得簽約銷售金額1550億元。管理層在業(yè)績會(huì)上表示,中國金茂全年回款1616億元,回款率104%,創(chuàng)下歷史新高。同時(shí),2022年融資成本3.9%,為歷史新低,“三道紅線”保持全綠檔,財(cái)務(wù)穩(wěn)健安全。
??全面提質(zhì)增效 排名穩(wěn)步提升
??2022年,在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的宏觀背景下,中國金茂在克而瑞年度房企銷售排行榜中上升3位,位列行業(yè)TOP12,發(fā)展速度領(lǐng)先同業(yè)。至2022年,中國金茂已經(jīng)連續(xù)3年實(shí)現(xiàn)行業(yè)排名穩(wěn)步提升,呈現(xiàn)持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展的良好態(tài)勢。
住宅產(chǎn)品力制勝市場 核心城市表現(xiàn)亮眼
??在重視產(chǎn)品品質(zhì)和品牌實(shí)力的當(dāng)下市場中,中國金茂以產(chǎn)品力制勝,成為廣受客戶歡迎的主流選擇。
??2022年,中國金茂旗下的明星產(chǎn)品金茂府系,在全國多個(gè)一二線城市繼續(xù)領(lǐng)跑市場,成為當(dāng)?shù)劁N售標(biāo)桿:青島大云谷嶗山金茂府,在城市未來發(fā)展的高光地段,塑造精英品質(zhì)生活,全年實(shí)現(xiàn)簽約52億元,榮膺2022青島市單盤銷售金額第一名。坐擁成都金融城三期發(fā)展規(guī)劃紅利及白鷺灣生態(tài)資源,成都錦江金茂府充分滿足當(dāng)?shù)馗纳瓶腿旱男枰?,全?開6磬,成為主城高端項(xiàng)目的量價(jià)標(biāo)桿;落地太原的首個(gè)金茂府——龍城金茂府2022銷售均價(jià)達(dá)全市第一,銷量位居太原樓市TOP3……
??(青島大云谷嶗山金茂府榮膺2022青島市單盤銷售金額第一名)
??持續(xù)強(qiáng)化在一二線核心城市、核心區(qū)域的布局,中國金茂在多個(gè)超一線和一二線核心城市,均實(shí)現(xiàn)了優(yōu)于行業(yè)的市場表現(xiàn)。2022年中國金茂在北京、上海、蘇州以及環(huán)滬地區(qū)均實(shí)現(xiàn)了超百億的簽約銷售業(yè)績。以超一線城市北京為例,望京樾項(xiàng)目全年熱銷48億,榮獲北京市朝陽區(qū)商品住宅銷售金額TOP3;北京第9座金茂府——永定金茂府于2022年12月底首開,當(dāng)天即實(shí)現(xiàn)認(rèn)購23億。
多元業(yè)態(tài)齊頭并進(jìn) 城市運(yùn)營持續(xù)兌現(xiàn)
??作為中國領(lǐng)先的城市運(yùn)營商,2022年中國金茂實(shí)現(xiàn)了多業(yè)態(tài)齊頭并進(jìn),并推動(dòng)產(chǎn)業(yè)資源持續(xù)落位。
??在商業(yè)地產(chǎn)新變局中卡位進(jìn)階,金茂商業(yè)完成了青島金茂覽秀城、張家港金茂覽秀城及天津金茂匯的盛大開業(yè),通過在建筑品質(zhì)、業(yè)態(tài)打造、文化藝術(shù)導(dǎo)入等方面的積極創(chuàng)新,成功煥新所在城市片區(qū)商業(yè)活力。
??(張家港金茂覽秀城于2022年12月開業(yè))
??發(fā)力高品質(zhì)酒店賽道,金茂酒店堅(jiān)持“輕重并舉”,在打造自有酒店品牌的同時(shí),與萬豪、凱悅等國際酒店管理集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)合作。2022年,旗下第十四座豪華酒店——廣州南沙萬豪酒店順利開業(yè),為中國酒店運(yùn)營再添高端樣本。
??截至2022年底,中國金茂擁有在營及在建的商業(yè)中心、寫字樓、酒店規(guī)模分別為196.7萬平方米、222.9萬平方米、109.1萬平方米,重點(diǎn)布局在全國一二線及經(jīng)濟(jì)圈周邊核心城市,優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)深受客戶的信賴和認(rèn)可。
??(中國金茂旗下第十四座豪華酒店——廣州南沙萬豪酒店開業(yè))
??在多元業(yè)態(tài)助力城市發(fā)展的同時(shí),中國金茂繼續(xù)積極推進(jìn)產(chǎn)業(yè)資源招商及落地。2022年,中國金茂累計(jì)完成411家產(chǎn)業(yè)資源戰(zhàn)略簽約,產(chǎn)業(yè)落位能力持續(xù)提升,新增投資落地21家。2022年,中國金茂完成了對中國宏泰發(fā)展的私有化,城市運(yùn)營規(guī)模擴(kuò)張獲得新助力。
金茂服務(wù)上市成功,規(guī)模增長盈利提升
??2022年3月,中國金茂旗下物管服務(wù)領(lǐng)域的子公司——金茂服務(wù)(00816.HK)在港成功上市,進(jìn)入了高質(zhì)量增長的加速通道。
??金茂服務(wù)積極自主外拓,尤其在城市服務(wù)業(yè)務(wù)方面,新獲取南昌金茂瑞香國際生態(tài)城、溫州鰲江國際新城、金華金茂未來科學(xué)城、淄博博山區(qū)、徐州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)五個(gè)城市運(yùn)營服務(wù)項(xiàng)目。另一方面,金茂服務(wù)抓住窗口期,完成了對首置物業(yè)的收購,以優(yōu)質(zhì)資源鎖定未來增長空間。截至2022年12月31日,金茂服務(wù)合約建筑面積約8082萬平方米,在管建筑面積約5686萬平方米,同比增幅達(dá)56%。
??2022年金茂服務(wù)年報(bào)顯示,其年內(nèi)實(shí)現(xiàn)總收入24.36億元,同比增長60.7%;毛利增幅約56.2%;持有人應(yīng)占溢利同比增長90.7%,財(cái)務(wù)表現(xiàn)大幅高于行業(yè)均值。
??財(cái)務(wù)安全健康 機(jī)構(gòu)評級向好
??2022年報(bào)告期內(nèi),中國金茂保持了“三道紅線”全綠檔的安全態(tài)勢,融資水平進(jìn)一步下降至3.9%的歷史最低水平。
??2022年,中國金茂成功發(fā)行多筆低成本債券,15億元規(guī)模的全國首單并購主題公司債券利率僅3.5%、87億元的全國最大規(guī)模碳中和CMBS產(chǎn)品利率低至3.4%、18億元公司債融資成本則從3.72%下降至3.2%。
??2022年,中國金茂保持了三大評級機(jī)構(gòu)“全投資”評級。惠譽(yù)、穆迪對其維持“穩(wěn)定”展望,標(biāo)普上調(diào)其評級展望至“穩(wěn)定”——這也是2022年內(nèi)標(biāo)普唯一一次對中國房企給予評級展望上調(diào)。
??堅(jiān)持央企品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) 發(fā)展底盤穩(wěn)固
??2022年,中國金茂完成了超6萬組業(yè)主家庭的交付工作。第三方調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,中國金茂全年客戶滿意度91分,位列克而瑞2022房地產(chǎn)企業(yè)客戶滿意度十強(qiáng)。
??2022年,中國金茂新增綠色建筑面積302萬㎡,新增綠色認(rèn)證標(biāo)識35個(gè),累計(jì)擁有綠色建筑類認(rèn)證標(biāo)識297個(gè),綠色建筑面積2890萬㎡,綠色開發(fā)競爭力持續(xù)領(lǐng)先。助力國家“雙碳”目標(biāo),中國金茂還發(fā)布了《中國金茂低碳發(fā)展規(guī)劃與實(shí)施大綱》,成為內(nèi)地首批公開披露科學(xué)碳減排目標(biāo)的房企之一。
??伴隨綜合實(shí)力地不斷提升,中國金茂MSCI-ESG評級提升至BBB,居于行業(yè)前列;“金茂”品牌連續(xù)十八年入圍“中國500最具價(jià)值品牌”,品牌價(jià)值首次突破500億元,發(fā)展底盤愈加穩(wěn)固。
??得益于公司科學(xué)精準(zhǔn)的戰(zhàn)略定位和安全穩(wěn)健的運(yùn)營發(fā)展,中國金茂多年來保持良性發(fā)展勢頭,贏得了市場及投資人的認(rèn)可。年報(bào)顯示,中國金茂累計(jì)擁有二級土儲超5250萬方,超60%位于環(huán)渤海及華東等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市集中的地理區(qū)域,超82%位于一二線城市,發(fā)展?jié)摿薮?。業(yè)績會(huì)上,中國金茂管理層表示:未來,公司將憑借差異化戰(zhàn)略、“綠色健康 智慧科技”的產(chǎn)品及服務(wù)特色、穩(wěn)健的財(cái)務(wù)水平持續(xù)兌現(xiàn)全面高質(zhì)量發(fā)展。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
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- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論