??經(jīng)歷了疫情和春假假期的雙重影響之后，北京二手房市場(chǎng)在春節(jié)后迅速回暖，市場(chǎng)呈現(xiàn)出“供需兩旺”的局面。

??成交量快速反彈，房東預(yù)期提高

??根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份截至30日二手房成交20427套，預(yù)計(jì)全月成交將超過2.1萬套。1季度北京二手房網(wǎng)簽總量預(yù)計(jì)將超過4.5萬套，和去年同期相比增幅超過20%。雖然市場(chǎng)成交和去年相比回升明顯，但根據(jù)麥田趨勢(shì)指數(shù)監(jiān)測(cè)，當(dāng)前市場(chǎng)綜合熱度并不及2021年同期。

??隨著成交量的快速提升，部分房東的心理預(yù)期開始升高，并體現(xiàn)在掛牌價(jià)上。根據(jù)北京麥田房產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年1季度北京二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上漲1.2%，同比上漲3.6%。近三個(gè)月北京二手房掛牌價(jià)和年前相比，提升明顯，其中3月北京二手住宅掛牌均價(jià)環(huán)比上漲0.4%，同比上漲3.5%。

??掛牌量持續(xù)增加，市場(chǎng)在售房源充足

??成交量快速回升的同時(shí)，市場(chǎng)掛牌量也在持續(xù)增加，根據(jù)北京麥田房產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1季度北京二手房總掛牌量環(huán)比增加6.4%，其中3月份預(yù)計(jì)新增掛牌量環(huán)比上月增長(zhǎng)14.7%，總掛牌量上漲2.7%，當(dāng)前市場(chǎng)在售房源充足。

??麥田分析師認(rèn)為：“北京二手房掛牌量持續(xù)增加，最主要的原因是因疫情積壓的置換需求在年后持續(xù)釋放，也有部分房東受“賣一買一退個(gè)稅”政策的影響選擇將自己的房子掛牌。”

??3月份需求小幅回落，市場(chǎng)面臨回調(diào)壓力

??2023年1季度北京二手房需求快速反彈，根據(jù)北京麥田房產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1季度二手房新增客戶量環(huán)比增長(zhǎng)7.0%，帶看量增長(zhǎng)17.7%。進(jìn)入到3月份，帶看量環(huán)比上月繼續(xù)增漲，但進(jìn)入下半月，新增客戶量和2月份相比呈現(xiàn)微降趨勢(shì)。

??對(duì)此，麥田分析師認(rèn)為：“北京二手房市場(chǎng)在因疫情影響被壓抑的購房需求在春節(jié)過后迅速被激活，使得市場(chǎng)呈現(xiàn)出供需兩旺的局面。但進(jìn)入3月中旬以后，市場(chǎng)需求呈現(xiàn)出高位回落的趨勢(shì)，主要原因一是隨著前期壓抑的購房需求的逐步釋放，市場(chǎng)需求有所減少，二是成交量的增長(zhǎng)，使得部分房東價(jià)格預(yù)期提升，市場(chǎng)上的高性比房源減少，潛在購房者入市動(dòng)力減弱?！?/p>

??對(duì)于4月份的二手房走勢(shì)，麥田分析師認(rèn)為，隨著“小陽春”接近尾聲，4月份二手房成交面臨回調(diào)壓力，在買賣雙方博弈下，價(jià)格將維持平穩(wěn)波動(dòng)。