業(yè)內(nèi) 2023-07-11 15:19:21 來源:中房網(wǎng)
??——戴德梁行發(fā)布《2023年二季度北京寫字樓零售市場報告》
??北京,2023年6月30日——享譽全球的房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行發(fā)布《2023年二季度北京寫字樓零售市場報告》,戴德梁行北區(qū)研究部主管魏東表示,本季度市場活躍度降低,雖然問詢量明顯增加,但企業(yè)在成本控制及性價比的考量上也更為謹(jǐn)慎,將更多的精力放在梳理內(nèi)部遺留問題及如何盈利上,對于即將到期的寫字樓多選擇續(xù)租,短期內(nèi)寫字樓租賃市場仍處于較為緩慢的恢復(fù)期。
??寫字樓租賃市場承壓前行,高科技及金融業(yè)成交相對活躍
??二季度,全市及和五大核心商圈甲級寫字樓租金分別環(huán)比微降0.4%和0.6%至每月每平方米人民幣316.2元和368.3元,整體市場平均租金持續(xù)承壓下行。與此同時,市場空置率環(huán)比微升0.1個百分點至16.9%,季度凈吸納量錄得-12,268平方米。本季度麗澤及通州商圈表現(xiàn)較好,空置率分別下降3.8和1個百分點,平均租金也有一定程度的漲幅。
??在成交租賃方面,截至2023年二季度,金融業(yè)、高科技行業(yè)無論在成交面積還是成交數(shù)量上都位居前兩位,兩者占到市場總成交面積的60%以上。其中,金融業(yè)中的保險、證券及投資基金類企業(yè)表現(xiàn)活躍,拉動該行業(yè)成交面積在今年前兩個季度均位居第一。而專業(yè)服務(wù)業(yè)多以小面積成交為主,成交面積位居媒體與文化業(yè)之后,排在第四位。
??截至2026年,北京寫字樓市場預(yù)計將有156.7萬平方米的優(yōu)質(zhì)辦公空間投放市場,其中2023年還將有約58.3萬平方米的新增供應(yīng)計劃入市,且項目多為城市更新項目,主要集中在亞奧商圈。戴德梁行北區(qū)項目及企業(yè)服務(wù)部主管、副董事總經(jīng)理廉峰哲表示,從租賃需求端來看,由于疫情余波仍在,整體經(jīng)濟環(huán)境轉(zhuǎn)弱,出于對節(jié)約成本的考量,帶裝修的辦公面積越來越受到租戶的歡迎,業(yè)主也在積極調(diào)整策略迎合市場需求以獲得更多客戶。
??市場的消費增長主要源于餐飲業(yè),居民消費意愿仍有待恢復(fù)
??二季度,北京零售市場迎來三個購物中心的開業(yè),即位于海淀區(qū)的西三旗萬象匯、石景山區(qū)的京西大悅城,以及通州區(qū)的遠洋樂堤港,共為市場帶來33.9萬平方米的優(yōu)質(zhì)零售空間。至此,全市購物中心總存量升至1,423萬平方米。新入市的三個項目均位于非核心商圈,為區(qū)域引入多個品牌首店,進一步豐富了區(qū)域內(nèi)的商業(yè)配套及周邊居民的消費體驗。
??本季度,品牌開店延續(xù)上季度的趨勢,以高端時尚零售類為主,各商場新店開業(yè)活躍度不高,但高端精品店及品牌首店明顯增加。疫情過后,無論是品牌還是項目都在調(diào)整其運營策略,很多在線上運營成熟的品牌逐漸走入線下。與此同時,一些品牌也開始優(yōu)化線下門店規(guī)模,加大線上電商渠道的布局。三里屯太古里也在主動優(yōu)化其租戶組合,逐漸向高端化轉(zhuǎn)型。
??疫情過后,隨著整體消費市場環(huán)境的逐漸向好,各商圈及購物中心客流明顯回升,線下消費熱度不斷增強。據(jù)北京統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2023年1-4月北京社會消費品零售總額同比增長1.8%,而線上消費較去年同期下降2.9%。但市場的主要消費增長仍來自餐飲業(yè),商品類零售無明顯增長,居民消費意愿及信心仍有待恢復(fù)。
??今年下半年,北京零售市場預(yù)計仍有超過100萬平方米的新增供應(yīng)計劃投放市場,項目多位于非核心商圈且多為品牌開發(fā)商打造,這些項目依托其充足的空間優(yōu)勢,打造了更多的體驗式主題消費空間,將極大地提升周邊居民的消費便利度及生活品質(zhì)。戴德梁行北區(qū)商業(yè)部主管孟祎表示,非核心商圈商業(yè)配套的不斷完善及核心商圈項目的升級改造都將為商圈創(chuàng)造新的消費增長點,推動整體市場消費結(jié)構(gòu)的升級及北京國際消費中心城市的建設(shè)進程。
??消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs的推出將吸引更多資本投入市場,促進資產(chǎn)盤活
??消費型基礎(chǔ)設(shè)施REITs的推出是今年一大重磅利好消息,也是我國公募REITs市場邁出的重要一步。從海外經(jīng)驗來看,消費型基礎(chǔ)設(shè)施是成熟REITs 市場的重要底層資產(chǎn)。隨著我國公募 REITs 試點范圍拓展到消費型基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域,意味著REITs 市場將更加多元化,同時也能促進消費,拉動內(nèi)需。
??戴德梁行北京公司負責(zé)人、北區(qū)估價及顧問服務(wù)部主管胡峰表示,今年消費基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs是大家非常關(guān)注的熱點,我們該如何讓不動產(chǎn)“動”起來?REITs是重要工具,流動之后投融管退再投資就能夠打通,就會有新的盈利模式,后續(xù)商業(yè)運營管理的激勵機制就能起來,公募基金和大宗交易就會活躍,資產(chǎn)的定價體系就會建立起來,資產(chǎn)盤活了,這盤棋也就活了。所以,我們非常期待首批消費基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項目的落地。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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