??8月29日，中國(guó)金茂（00817.HK，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公司”）發(fā)布2023中期業(yè)績(jī)報(bào)告，并在香港召開(kāi)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。上半年，公司累計(jì)取得簽約銷(xiāo)售額860億元，較上年同期增長(zhǎng)23%，行業(yè)排名提升一位至TOP11，穩(wěn)居第一梯隊(duì)。根據(jù)業(yè)績(jī)會(huì)上相關(guān)信息，公司半年累計(jì)回款909億元，回款率106%，創(chuàng)下歷史新高；保持“三道紅線(xiàn)”全綠檔，延續(xù)了穩(wěn)健安全的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

??公司董事長(zhǎng)張?jiān)龈壬跇I(yè)績(jī)會(huì)上強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)已經(jīng)逐步回歸消費(fèi)屬性，行業(yè)進(jìn)入發(fā)展新階段，“中國(guó)金茂整體持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，積極響應(yīng)國(guó)家要求，以‘城市運(yùn)營(yíng)商’為戰(zhàn)略定位，推動(dòng)‘雙輪兩翼’升級(jí)，逐漸形成的差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。我們對(duì)金茂未來(lái)持續(xù)發(fā)展保持堅(jiān)定信心?！?

（中國(guó)金茂執(zhí)行董事出席中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)）

??堅(jiān)持“雙輪兩翼”戰(zhàn)略，核心業(yè)務(wù)板塊穩(wěn)健增長(zhǎng)

??以“品質(zhì)領(lǐng)先”為核心產(chǎn)品定位，上半年中國(guó)金茂在高端改善住宅領(lǐng)域享有廣泛影響力，并且在一二線(xiàn)城市保有強(qiáng)大的市場(chǎng)號(hào)召力。業(yè)績(jī)會(huì)上，管理層表示，公司88%的簽約額由一二線(xiàn)核心城市項(xiàng)目貢獻(xiàn)。其中，北京永定金茂府、青島嶗山大云谷金茂府、上海靜安天悅和橫沔玖境，以及北京望京樾項(xiàng)目，均取得了超20億元的單盤(pán)簽約額。在北京、上海和青島，中國(guó)金茂創(chuàng)下單城超50億的簽約銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，其中金茂北京半年簽約已達(dá)139.1億元。

北京永定金茂府效果圖

青島嶗山大云谷金茂府

??上半年，中國(guó)金茂的零售商業(yè)和酒店經(jīng)營(yíng)板塊迎來(lái)強(qiáng)勁增長(zhǎng)。零售商業(yè)領(lǐng)域，青島覽秀城、張家港覽秀城、天津金茂匯于2022年底相繼開(kāi)業(yè)并快速引領(lǐng)當(dāng)?shù)叵M(fèi)潮流。至今年上半年，公司商業(yè)收入、銷(xiāo)售額和客流量分別增長(zhǎng)68%、125%、110%。酒店經(jīng)營(yíng)板塊，公司酒店收入和經(jīng)營(yíng)毛利較去年同期猛增109%和212%，且已經(jīng)超過(guò)疫情前水平；EBITDA水平較去年同期增長(zhǎng)11倍，較2019年超約14%，創(chuàng)下歷史新高。

青島覽秀城

張家港覽秀城

天津金茂匯

??除穩(wěn)健提升“地產(chǎn)開(kāi)發(fā)+持有運(yùn)營(yíng)”的“雙輪”業(yè)務(wù)之外，以“雙輪兩翼”為戰(zhàn)略的中國(guó)金茂也在“服務(wù)+科技”的“兩翼”賽道中積極拓展。金茂服務(wù)（00816.HK）中期業(yè)績(jī)顯示，上半年管理規(guī)?？焖贁U(kuò)張，在管面積同比提升56%，營(yíng)業(yè)收入同比提升23%；同時(shí)客戶(hù)滿(mǎn)意度水平保持90分位，繼續(xù)居于行業(yè)第一梯隊(duì)。在良好口碑加持下，金茂服務(wù)積極進(jìn)行市場(chǎng)外拓，截至上半年，整體在管面積約一半來(lái)自外部第三方。在科技方面，中國(guó)金茂在“綠色健康、智慧科技”的人居方向持續(xù)探索，積極構(gòu)建核心技術(shù)能力。截至6月，公司旗下已累計(jì)擁有11家國(guó)家級(jí)高新企業(yè)和4家“專(zhuān)精特新”企業(yè)，上半年新申請(qǐng)專(zhuān)利62項(xiàng)，完成發(fā)明申請(qǐng)26項(xiàng)。

??深耕聚焦、提質(zhì)增效，高質(zhì)量發(fā)展穩(wěn)步推進(jìn)

??本次中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，中國(guó)金茂將“深耕聚焦 提質(zhì)增效”作為未來(lái)經(jīng)營(yíng)工作的主題，并表示目前公司正根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)積極優(yōu)化公司戰(zhàn)略及經(jīng)營(yíng)策略，推動(dòng)公司高質(zhì)量發(fā)展。

??在財(cái)務(wù)管理上，上半年中國(guó)金茂優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。截至6月底，一年內(nèi)到期債務(wù)占比僅14%，較去年底下降8個(gè)百分點(diǎn)；外幣債務(wù)占比30%，較去年底下降7個(gè)百分點(diǎn)?；诜€(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況，中國(guó)金茂保持了“三道紅線(xiàn)”全綠檔和全投資國(guó)際信用評(píng)級(jí)。

??在品質(zhì)提升上，中國(guó)金茂以高端技術(shù)支持產(chǎn)品創(chuàng)新與標(biāo)桿打造。高科技粒子阻尼技術(shù)已經(jīng)在多個(gè)府系項(xiàng)目快速落地。通過(guò)對(duì)科技系統(tǒng)的優(yōu)化升級(jí)，戶(hù)型、立面、精裝、園林的產(chǎn)品提升，會(huì)所設(shè)施的高標(biāo)準(zhǔn)打造，物業(yè)服務(wù)的全面覆蓋，中國(guó)金茂將全面推動(dòng)府系產(chǎn)品全面升級(jí)。

??在土地投資上，中國(guó)金茂堅(jiān)持審慎投資策略，明確核心城市核心地段的投資導(dǎo)向，上半年新增土地儲(chǔ)備均位于一二線(xiàn)城市及長(zhǎng)三角城市群核心板塊。管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，將通過(guò)嚴(yán)把利潤(rùn)指標(biāo)、優(yōu)勢(shì)團(tuán)隊(duì)操盤(pán)，充分提升未來(lái)業(yè)績(jī)。

??堅(jiān)持長(zhǎng)期主義發(fā)展，中國(guó)金茂的ESG管治水平和經(jīng)營(yíng)實(shí)踐獲得資本市場(chǎng)高度認(rèn)可。公司ESG表現(xiàn)位列晨星Sustainalytics內(nèi)地房企第一名，并獲得GRESB（全球房地產(chǎn)可持續(xù)評(píng)估體系）綠色三星級(jí)、MSCI（明晟指數(shù)）BBB級(jí)，穩(wěn)居行業(yè)領(lǐng)先地位。

??堅(jiān)定行業(yè)發(fā)展信心，堅(jiān)持差異化競(jìng)爭(zhēng)道路

??2023年，中國(guó)房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，從過(guò)去的高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展、存量競(jìng)爭(zhēng)的新時(shí)期。業(yè)績(jī)會(huì)上，管理層表示，中國(guó)金茂將堅(jiān)定差異化競(jìng)爭(zhēng)的戰(zhàn)略選擇，通過(guò)城市運(yùn)營(yíng)的差異化商業(yè)模式、雙輪兩翼的差異化業(yè)務(wù)組合、科技創(chuàng)新的差異化產(chǎn)品以及高品質(zhì)的差異化服務(wù)，打造企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。

??展望未來(lái)，中國(guó)金茂總裁陶天海先生在業(yè)績(jī)會(huì)上指出：“中國(guó)金茂一方面將繼續(xù)通過(guò)提質(zhì)增效穩(wěn)住開(kāi)發(fā)基本盤(pán)，另一方面將著力把持有、服務(wù)和科技打造成公司第二曲線(xiàn)?！敝袊?guó)金茂將繼續(xù)保持穩(wěn)定高質(zhì)量發(fā)展，堅(jiān)持效益優(yōu)良、規(guī)模適度、品質(zhì)領(lǐng)先,致力于發(fā)展成為以高品質(zhì)開(kāi)發(fā)為核心，精品持有運(yùn)營(yíng)及城市綜合服務(wù)為支撐，科技創(chuàng)新為驅(qū)動(dòng)的中國(guó)領(lǐng)先城市運(yùn)營(yíng)商。