??當(dāng)前，中國經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)回升，人才向中心城市、產(chǎn)業(yè)區(qū)域集聚現(xiàn)象明顯，帶來了大量的新市民、青年人群的租房居住需求。如何完善我國住房租賃市場體系建設(shè)，成為助力經(jīng)濟(jì)工作穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)的關(guān)鍵一環(huán)。

??在今年全國兩會期間，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題成為熱議話題。數(shù)據(jù)顯示，租房人群對居住品質(zhì)關(guān)注度提升34%，但目前大城市中約40%的租賃房源存在戶型陳舊、裝修老化、配套缺失等問題。市場化、機(jī)構(gòu)化長租房占比較低，租客權(quán)益和房東權(quán)益較難得到保證。目前有65%的租客將機(jī)構(gòu)化長租房列為首選，但我國機(jī)構(gòu)化長租房占比僅為5%，與發(fā)達(dá)國家50%~60%的平均水平仍有差距。

??此外，盡管有些城市和地區(qū)也嘗試建立了房屋租賃市場信用體系，但在全國標(biāo)準(zhǔn)層面，缺少統(tǒng)一的評價標(biāo)準(zhǔn)，在執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、操作流程、應(yīng)用技術(shù)和政策支持等方面都會有所區(qū)別，影響租賃市場的統(tǒng)一性和協(xié)調(diào)性。

??針對上述問題，全國人大代表、天津大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)部教授張水波在接受記者采訪時表示，探索長租房市場建設(shè)、支持發(fā)展專業(yè)化長租機(jī)構(gòu)，加快完善住房租賃行業(yè)信用評價體系是關(guān)鍵。

??對此，張水波提出三點建議：

??一是鼓勵多種形態(tài)擴(kuò)大租賃住房供給，提高機(jī)構(gòu)化長租房占比，形成保障性租賃住房和市場化長租房要“兩條腿”共同發(fā)展格局。機(jī)構(gòu)化長租房要逐步成為市場主力，承接并盤活存量住房，通過標(biāo)準(zhǔn)化改造出租，使存量房回歸居住屬性，滿足不同類型人群的多元化品質(zhì)租房需求。建議在2030年前，提高機(jī)構(gòu)化長租房市場占比，在一線城市占30%以上，在全國整體占15%以上。

??二是專業(yè)長租機(jī)構(gòu)為多套房的個人房東出租設(shè)計保底收益機(jī)制。長租機(jī)構(gòu)可通過對市場行情、租金預(yù)期、房屋品質(zhì)溢價等一系列因素綜合研判，設(shè)計一定比例的保底收益并按月向房東支付。此舉將避免早前租房市場中“高收低出”的模式弊端和資金鏈風(fēng)險，以及出租空置期加長而導(dǎo)致的房東收益損失，進(jìn)而保障房東權(quán)益長效穩(wěn)定，維護(hù)住房租賃市場供給端的穩(wěn)定健康。

??三是加快完善住房租賃行業(yè)信用評價體系，促進(jìn)房屋租賃市場健康發(fā)展，鼓勵長租機(jī)構(gòu)為符合條件的租客免除租房押金。建議可由住建部門牽頭，構(gòu)建統(tǒng)一的信用評價指標(biāo)和信用數(shù)據(jù)征集辦法，建立完善信用懲戒和激勵機(jī)制，對信用高的機(jī)構(gòu)，金融機(jī)構(gòu)可加大對其住房租賃項目的信貸支持力度。一方面，長租機(jī)構(gòu)可與征信機(jī)構(gòu)聯(lián)合，建立統(tǒng)一的信用信息平臺，對達(dá)到一定信用分的租客免除租房押金。另一方面，對長租機(jī)構(gòu)的信用也要有評價機(jī)制，助力主管部門完善行業(yè)信用建設(shè)體系。當(dāng)然，在信用信息的收集和使用過程中，要嚴(yán)格遵守信息安全和個人隱私保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)，確保數(shù)據(jù)安全。