??2024年伊始，全國(guó)新房銷售面積和銷售金額持續(xù)呈現(xiàn)供需關(guān)系逆轉(zhuǎn)，整個(gè)行業(yè)加速?gòu)摹凹w加杠桿”轉(zhuǎn)向“快速去杠桿”。為了守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線，一系列支持房地產(chǎn)健康發(fā)展的政策出臺(tái)。3月22日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再次指出：房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、涉及面廣，事關(guān)人民群眾切身利益，事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局，要“系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給”。

??在行業(yè)大轉(zhuǎn)型時(shí)期，華遠(yuǎn)地產(chǎn)謀定而動(dòng)，依托自身優(yōu)勢(shì)資源和長(zhǎng)期積累的成功經(jīng)驗(yàn)，以城市更新賽道為新支點(diǎn)，深度參與北京等城市的減量提質(zhì)發(fā)展，主動(dòng)創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、開(kāi)新局。由北京老“動(dòng)批”世紀(jì)天樂(lè)市場(chǎng)改造而來(lái)的北京金融科技中心和門(mén)頭溝河灘商圈居民期盼的百貨大樓變身華遠(yuǎn)坊購(gòu)物中心，兩個(gè)即將正式面世的標(biāo)桿項(xiàng)目即為華遠(yuǎn)踏上“房地產(chǎn)+”新賽道的轉(zhuǎn)型成果。

??賦能產(chǎn)業(yè)調(diào)整提升，讓城市既有“心動(dòng)力”也有“新動(dòng)力”

??2023年全國(guó)有18個(gè)省份GDP超過(guò)3萬(wàn)億，各大城市你追我趕，爭(zhēng)創(chuàng)佳績(jī)。其中，北京GDP進(jìn)一步提升，達(dá)到43760.7億元，同比增長(zhǎng)5.34%。與此同時(shí)，北京的城鎮(zhèn)化率已達(dá)到87.6%，這意味著未來(lái)的城鎮(zhèn)化率空間已基本見(jiàn)頂，城市開(kāi)始從“向新地要增長(zhǎng)”轉(zhuǎn)向“向老空間要提效”。

??曾經(jīng)在北方做服裝批發(fā)生意的人都知道“動(dòng)批”，這個(gè)由北京動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)簡(jiǎn)稱而來(lái)的地方，在商品相對(duì)稀缺的時(shí)代曾是消費(fèi)者“淘寶”的圣地，高峰期這里一天能匯聚數(shù)萬(wàn)人。它見(jiàn)證了北京在特定發(fā)展階段的繁華一面，也逐漸成長(zhǎng)為大城市病的一部分，被擁堵、混亂、臟亂差、治理成本高昂來(lái)形容，亟待疏解迭代。

??如此產(chǎn)業(yè)跟不上城市發(fā)展的步伐，就會(huì)像“動(dòng)批”一樣等來(lái)被更新的命運(yùn)。

??“動(dòng)批”所處的西城區(qū)，并不以小商品批發(fā)見(jiàn)長(zhǎng)，其優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)是金融與科技，而“金科產(chǎn)業(yè)”也恰好與北京減量高質(zhì)發(fā)展相吻合。

??為了進(jìn)一步發(fā)揮產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)勢(shì)，西城區(qū)率先提出在“動(dòng)批”地區(qū)建設(shè)金融科技創(chuàng)新示范區(qū)的新思路，并于2019年1月經(jīng)國(guó)務(wù)院批復(fù)升級(jí)為國(guó)家級(jí)金融科技示范區(qū)，老“動(dòng)批”的更新升級(jí)由此打開(kāi)新局面。

??在金融科技創(chuàng)新示范區(qū)內(nèi)，北京金融科技中心是一座標(biāo)志性建筑，它由世紀(jì)天樂(lè)市場(chǎng)改造而來(lái)，并擁有整個(gè)區(qū)域的建筑最高點(diǎn)。華遠(yuǎn)作為西城區(qū)屬國(guó)有企業(yè)，同時(shí)兼有40余年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，深耕辦公、住宅和商業(yè)等多元成熟的產(chǎn)品線，并長(zhǎng)期參與舊城更新，曾在90年代初便留下西單商業(yè)街改造等大量經(jīng)典案例，此次也順理成章肩負(fù)起世紀(jì)天樂(lè)市場(chǎng)改造的新使命。

??城市更新，更新的不僅僅是建筑空間的顏值，更重要的是升級(jí)其所承載的產(chǎn)業(yè)內(nèi)容和運(yùn)營(yíng)服務(wù)的升級(jí)。北京金融科技中心按照國(guó)際高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，以綠建二星及LEED金級(jí)要求融入綠色建造運(yùn)營(yíng)理念，集節(jié)能環(huán)保、智慧科技、環(huán)境優(yōu)美于一體。在全面升級(jí)建筑硬件的同時(shí)，引入金融、科技和專業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)空間內(nèi)部的低效產(chǎn)業(yè)優(yōu)化轉(zhuǎn)型，助力金融科技創(chuàng)新示范區(qū)-金融街-中關(guān)村產(chǎn)業(yè)帶形成。

??經(jīng)過(guò)改造后，世紀(jì)天樂(lè)市場(chǎng)從原先的小攤位林立，搖身變?yōu)榻】?、舒適的企業(yè)總部辦公空間，以亮眼的外觀和先進(jìn)的設(shè)計(jì)建造運(yùn)營(yíng)理念融入城市核心區(qū)的高精尖聚集地，也融入了城市發(fā)展的未來(lái)，吸引著專精特新企業(yè)和獨(dú)角獸企業(yè)紛至沓來(lái)，城市高質(zhì)量發(fā)展的新動(dòng)力由此而更加強(qiáng)勁。

??創(chuàng)新打造商業(yè)空間，讓消費(fèi)因“新”而“興”

??京西門(mén)頭溝一向是北京人眼中的宜居之地，這里環(huán)境優(yōu)美、生活便利，也曾誕生過(guò)不少人流如織的商業(yè)空間，見(jiàn)證了京西人民生活水平的節(jié)節(jié)攀升。位于河灘商圈的貿(mào)易大樓和百貨商場(chǎng)就是其中之一，當(dāng)?shù)厝擞H切地稱它為“大百”。但社會(huì)發(fā)展、時(shí)境過(guò)遷，百貨商場(chǎng)因?yàn)閳?chǎng)景單一、業(yè)態(tài)少，已經(jīng)不再能滿足人們的消費(fèi)需求，京西居民看著日漸落寞的“大百”，再對(duì)比其他區(qū)陸續(xù)開(kāi)業(yè)的商業(yè)綜合體，心里都非常期盼一個(gè)替代者將其迭代，讓“大百”重生。

??如何對(duì)舊空間更新改造，從而找到新的消費(fèi)場(chǎng)景，提升空間活力和區(qū)域吸引力？華遠(yuǎn)地產(chǎn)接過(guò)接力棒之后，多次對(duì)周邊客群進(jìn)行深入調(diào)研，發(fā)現(xiàn)周邊居民更注重超市、運(yùn)動(dòng)、兒童教育、生活服務(wù)、娛樂(lè)新潮的消費(fèi)模式，隨即根據(jù)需求特征開(kāi)展定制化更新，并將其命名為華遠(yuǎn)坊。

??為了提高華遠(yuǎn)坊的場(chǎng)景密度，使之變得可逛、可購(gòu)、可玩、可潮，華遠(yuǎn)精準(zhǔn)細(xì)化消費(fèi)需求，打造社區(qū)友好型商業(yè)，用心設(shè)計(jì)構(gòu)建了大量對(duì)應(yīng)的消費(fèi)場(chǎng)景。并針對(duì)性的引入品牌商家，用大量區(qū)域首店及年輕人喜愛(ài)的新消費(fèi)品牌填補(bǔ)本地商業(yè)空白，充分滿足味蕾，增加放松、休閑、健康好去處，讓周邊居民的生活因老商場(chǎng)有了新生命而改變。

??老建筑通過(guò)更新實(shí)現(xiàn)重生，活力煥新之后的華遠(yuǎn)坊不僅為河灘商圈6.1萬(wàn)人提供生活便利，也給門(mén)頭溝老城區(qū)重新帶來(lái)“煙火氣”和宜居新引力，更為商業(yè)空間如何保持持續(xù)的繁華，激發(fā)整個(gè)區(qū)域的新興發(fā)展，提供了可借鑒的城市更新經(jīng)驗(yàn)。

??賦能產(chǎn)業(yè)、振興消費(fèi)、激發(fā)區(qū)域活力，為城市提質(zhì)發(fā)展提供新動(dòng)力，華遠(yuǎn)用城市更新這一“新”，促進(jìn)“城-人-產(chǎn)”三者受益，并不斷更新迭代自身，進(jìn)入良性循環(huán)生態(tài)。1983年華遠(yuǎn)初生，從西單華威大廈的開(kāi)發(fā)伊始，不斷成長(zhǎng)為國(guó)內(nèi)最早從事地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的品牌上市國(guó)企之一；2001年“新華遠(yuǎn)”起航，并向全國(guó)拓展市場(chǎng)，在商品住宅緊缺時(shí)期留下了大量經(jīng)典作品；兩年前，華遠(yuǎn)正式成立城市發(fā)展事業(yè)部，城市更新項(xiàng)目在全國(guó)多地開(kāi)花；2024年，華遠(yuǎn)提出“第三次創(chuàng)業(yè)”，梳理整合企業(yè)全體系的優(yōu)勢(shì)資源，以打造高品質(zhì)項(xiàng)目、提高資產(chǎn)質(zhì)量為基座，在深厚的底蘊(yùn)上散發(fā)新枝，用再次創(chuàng)業(yè)的精神和勇氣，塑造更可持續(xù)、更有想象力的新未來(lái)。