??“團(tuán)購(gòu)專屬優(yōu)惠”“以舊換新全國(guó)免傭”……6月18日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者從海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“海南省房協(xié)”）獲悉，該協(xié)會(huì)以紅頭文件的形式，已于近日在會(huì)員單位內(nèi)部發(fā)出通知，將于通知之日起，在全省范圍開展“商品房促消費(fèi)大行動(dòng)”。

??記者了解到，這也是自2018年4月海南實(shí)行“全域限購(gòu)”以來，首次由政府部門指導(dǎo)、行業(yè)協(xié)會(huì)牽頭組織實(shí)施的一次重大“房地產(chǎn)促消費(fèi)”活動(dòng)。

??海南省房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹，本次海南省房協(xié)借鑒兄弟省份的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際創(chuàng)新舉措“試水”，為消費(fèi)者與企業(yè)搭建平臺(tái)，但主辦方不涉及具體商品或服務(wù)交易行為，不收取任何費(fèi)用。相關(guān)參與企業(yè)和消費(fèi)者根據(jù)活動(dòng)規(guī)則自愿參加、自主選擇相關(guān)商業(yè)合作伙伴并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

??該負(fù)責(zé)人向記者解釋稱，該活動(dòng)以“先摸索后分步實(shí)施”的方式推進(jìn)，即前期從報(bào)名參與單位名單中，先選取3家房企（項(xiàng)目）進(jìn)行試點(diǎn)，待時(shí)機(jī)成熟后再擴(kuò)大范圍進(jìn)行推廣。

??據(jù)統(tǒng)計(jì)部門數(shù)據(jù)顯示，今年1~4月份，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資359億元，與上年同期相比下降了9.9%；房屋銷售面積約226萬(wàn)平米，與上年同比減少了11.9%；房屋銷售額約為361億元，較上年同期減少了21.8%。

??促銷費(fèi)優(yōu)惠舉措

??記者從一份《實(shí)施方案》中了解到，本次商品房促消費(fèi)大行動(dòng)由政府部門指導(dǎo)、海南省房協(xié)主辦，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行報(bào)名參與。經(jīng)活動(dòng)主辦方審核篩選后，確定首批參與企業(yè)名單。

??據(jù)悉，主辦方將搭建一個(gè)立足海南、面向全國(guó)全產(chǎn)業(yè)促進(jìn)商品房流通的消費(fèi)平臺(tái)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，均可申請(qǐng)參與活動(dòng)。

??本次活動(dòng)舉措之一：“團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠”。由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供團(tuán)購(gòu)專屬房源和專屬優(yōu)惠，面向機(jī)關(guān)事業(yè)單位、央企國(guó)企、金融機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大型民營(yíng)企業(yè)，相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、商會(huì)等開展團(tuán)購(gòu)。

??該流程包括：海南省房協(xié)根據(jù)實(shí)際情況聯(lián)合推動(dòng)相關(guān)優(yōu)惠措施出臺(tái)、會(huì)員單位確認(rèn)團(tuán)購(gòu)專屬房源及專屬優(yōu)惠方案、房協(xié)及相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)接相關(guān)單位發(fā)起團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，以及按正常銷售流程銷售。

??舉措之二：商品房以舊換新“全國(guó)免傭”。全國(guó)范圍內(nèi)所有以舊換新的消費(fèi)者，可憑中介服務(wù)機(jī)構(gòu)開具的二手房交易傭金發(fā)票（包含買賣雙方），在參與活動(dòng)的商品房項(xiàng)目抵扣房款。

??抵扣規(guī)則：購(gòu)買新房金額超過二手房，則全額抵扣；未超過的，則按新房占二手房金額比例抵扣。

??實(shí)施方案稱，“全國(guó)免傭”期限原則上不少于3個(gè)月，具體由房地產(chǎn)企業(yè)自行確定。

??凡海南省房協(xié)會(huì)員單位及各市（縣、市、區(qū)）房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)員單位在海南省范圍內(nèi)的項(xiàng)目，均可自愿參與。但參與企業(yè)需具備以下條件——

??參與房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)正常開發(fā)運(yùn)營(yíng)或進(jìn)入“白名單”；房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備在當(dāng)?shù)貍浒?，具有一定的?guī)模和影響力；其他服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)該符合國(guó)家相關(guān)產(chǎn)品及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，具有一定的知名度。

??也就是說，主辦方審核篩選出優(yōu)質(zhì)房企及項(xiàng)目，保障消費(fèi)者放心購(gòu)房，購(gòu)買到自己喜歡的商品房。

??消費(fèi)者服務(wù)流程

??記者了解到，上述《實(shí)施方案》對(duì)本次商品房促消費(fèi)大行動(dòng)中的消費(fèi)這服務(wù)流程，也進(jìn)行了詳細(xì)解讀。

??1.意向登記。消費(fèi)者通過海南省房協(xié)了解參與活動(dòng)，登記相關(guān)資料（包括：二手房信息、意向一手項(xiàng)目、聯(lián)系方式等）。

??2.新房認(rèn)購(gòu)。消費(fèi)者在參與“以舊換新”活動(dòng)的項(xiàng)目中選購(gòu)新房，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，繳納新房訂金；根據(jù)換房人二手房所在位置，推薦中介服務(wù)機(jī)構(gòu)；與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及消費(fèi)者簽訂三方服務(wù)協(xié)議，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在約定期限內(nèi)（3個(gè)月）鎖定消費(fèi)者認(rèn)購(gòu)的新房房源。（如消費(fèi)者已經(jīng)自行完成二手房交易，則可憑二手房交易傭金發(fā)票直接抵扣相應(yīng)房款。）

??3.出售二手房。中介機(jī)構(gòu)安排專人與消費(fèi)者進(jìn)行對(duì)接，了解二手房信息，優(yōu)先完成二手房交易。如二手房成功交易，則買家無(wú)需承擔(dān)中介費(fèi)，中介費(fèi)用由換房人先行支付，中介機(jī)構(gòu)配合完成二手房的網(wǎng)簽、遞件等后續(xù)流程。

??4.完成新房交易或退訂。若消費(fèi)者的二手房在約定期限內(nèi)成功售出，消費(fèi)者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按約定繼續(xù)完成新房交易手續(xù)。而此前支付的中介傭金，則可憑借傭金發(fā)票，根據(jù)新房、舊房的成交金額，抵扣相應(yīng)比例的新房房款。

??若二手房成功交易后，未能達(dá)成新房交易的，消費(fèi)者此前支付的中介費(fèi)不作退還。

??若二手房未能在約定期限內(nèi)售出，解除新房認(rèn)購(gòu)協(xié)議，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)退還訂金，消費(fèi)者無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

??海南省房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，本次在全省范圍開展的商品房促消費(fèi)活動(dòng)，是為了更好地引導(dǎo)海南房地產(chǎn)行業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)新變化，滿足人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待、降低住房消費(fèi)成本和門檻、提升住房消費(fèi)品質(zhì)。同時(shí)，凝聚力量提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)商品房消費(fèi)，提升人民群眾居住品質(zhì)。