??最窮買房團(tuán)、挺進(jìn)山海關(guān)、政策“一日游”、招才新招、地產(chǎn)反腐、新一線房?jī)r(jià)連漲、脫虛向?qū)崱⒕珳?zhǔn)扶貧、環(huán)保欽差、房住不炒。這就是2019年的10大關(guān)鍵詞，它們背后是2019年變與不變的N個(gè)人物與N個(gè)故事鏈接。

??先講一個(gè)故事，一名普通的交響樂(lè)團(tuán)圓號(hào)手，上個(gè)世紀(jì)90年代以投資北京“富力城”一戰(zhàn)成名，“非典”期間又“漂亮”抄底，而后大手筆攬入海南百套別墅公寓，再被“封神”。他的名字已被刻在中國(guó)炒房團(tuán)的“史書(shū)”中，耳熟能詳。不必刻意提及，但可以肯定的是，自“房住不炒”寫(xiě)入十九大報(bào)告后，他的時(shí)代就徹底結(jié)束了。

??炒房暴富已成往事，但這并不妨礙新的“買房團(tuán)”的出現(xiàn)。2019年，在一個(gè)名為“流浪吧”的貼吧里，冒出很多詢問(wèn)鶴崗買房的網(wǎng)友，一番熱烈討論后，他們中間有很多人揣著五六萬(wàn)元來(lái)到鶴崗，其中一位名為“龍頭老大”的買房者曬出房本照片，因此引爆百度貼吧熱門(mén)，他們被稱為“中國(guó)最窮買房團(tuán)”。一位鶴崗的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這么描述“最窮買房團(tuán)”的共同特點(diǎn)：竟然多是20多歲、內(nèi)向、向往流浪和隱居。

??城市收縮，看來(lái)也有可能是彼之“蜜糖”。熱了鶴崗，又紅了玉門(mén)，這些城市的命運(yùn)在人口外流中大同小異。同命不同路的卻是一些曾經(jīng)“身價(jià)顯貴”的衛(wèi)星城市。比如2017年一度火熱的馬鞍山開(kāi)始寂靜，其住建局明確“明確商品房銷售價(jià)格降幅不得低于備案價(jià)10%”；比如張家港，“取消限售”一日游后，也折射出這個(gè)蘇南港口城市從熱潮轉(zhuǎn)入寂寥的尷尬難耐。

??一把鑰匙開(kāi)一把鎖。面對(duì)以鶴崗為縮影的東北收縮景象，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林迅速響應(yīng)國(guó)家號(hào)召趕去振興東北，今年以來(lái)，萬(wàn)達(dá)投資先后與大連市政府、沈陽(yáng)市政府、長(zhǎng)春市政府簽署多項(xiàng)投資協(xié)議；許家印也贊賞了東北營(yíng)商環(huán)境的變化，“現(xiàn)在投資一定要過(guò)山海關(guān)，誰(shuí)過(guò)誰(shuí)贏，誰(shuí)不過(guò)誰(shuí)后悔”。優(yōu)秀的企業(yè)，比如阿里巴巴、騰訊等相繼踏上了東北的這方“黑土地”，醞釀勃勃生機(jī)。

??與此同時(shí)，為應(yīng)對(duì)張家港為特例的樓市疲軟，很多三四線城市或者出臺(tái)“樓價(jià)跌幅不得超5%”這樣的規(guī)定，或者加入搶人大戰(zhàn)。

??轟動(dòng)一時(shí)的有內(nèi)蒙古呼和浩特“半價(jià)買房”，《呼和浩特市大學(xué)畢業(yè)生安居工程（試點(diǎn)）實(shí)施辦法》提出，具有普通全日制本科及以上學(xué)歷的應(yīng)往屆畢業(yè)生（往屆3年及以內(nèi)），滿足一定條件，即可在呼和浩特市科技城范圍內(nèi)半價(jià)買房。后有湖北省恩施市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布通知，針對(duì)部分樓盤(pán)采取大幅度降價(jià)方式促銷，提出預(yù)警和整改措施，并表示對(duì)備案價(jià)格的下限底價(jià)進(jìn)行制度性約束，確定降價(jià)幅度比例區(qū)。

??不過(guò)，地方政府顯然在政策調(diào)整方面還欠缺一定的信心。前有開(kāi)封《關(guān)于調(diào)整新建商品住房交易實(shí)現(xiàn)及撤銷備案限制的函》取消“一日游”，后有張家港取消限售“一日游”，惹得市場(chǎng)紛紛側(cè)目。在這一點(diǎn)上，深圳的做法倒是大大方方，在傳出“公寓只租不售政策取消”之后，主管部門(mén)當(dāng)天便做了“因城施策”的回復(fù)，可圈可點(diǎn)。

??相比這些樓市慘淡變幻之象，處于上升通道的新一線或二線城市卻穩(wěn)步進(jìn)入了樓市“春天”。比如自2016年7月房?jī)r(jià)開(kāi)始連續(xù)上漲的昆明，到2019年11月已連續(xù)上漲41個(gè)月，一舉成為同期國(guó)內(nèi)城市中連續(xù)上漲時(shí)間最長(zhǎng)的城市之一。再比如12月16日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布11月全國(guó)70個(gè)大中城市中，西安新房環(huán)比上漲0.7%，這是西安自2016年3月以來(lái)連續(xù)第45個(gè)月上漲。

??值得一提的是昆明這個(gè)城市，不僅房?jī)r(jià)“耀眼”，也是今年“地產(chǎn)大事”的始發(fā)之地。前有云南城投“反腐”事件，被中紀(jì)委連續(xù)三天通報(bào)“領(lǐng)導(dǎo)干部違規(guī)乘坐飛機(jī)頭等艙、動(dòng)車一等座”“下屬企業(yè)違規(guī)發(fā)放獎(jiǎng)金、超標(biāo)準(zhǔn)使用辦公用房”等問(wèn)題，隨后在保利的介入下進(jìn)入“混改進(jìn)行時(shí)”，其持有的成都會(huì)展項(xiàng)目也被孫宏斌的融創(chuàng)吃下，成為今年“1小時(shí)談妥152億元買賣”的商業(yè)之談。

??確實(shí)，今年“反腐”也是地產(chǎn)界的關(guān)鍵詞。8月30日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)發(fā)布內(nèi)部公告稱，經(jīng)集團(tuán)審計(jì)中心查實(shí)，商管集團(tuán)原總裁助理兼華南運(yùn)營(yíng)中心總經(jīng)理王某等4人嚴(yán)重違反集團(tuán)制度，向商戶、供方及員工索賄，金額巨大，已涉嫌犯罪。目前，萬(wàn)達(dá)與上述4人解除勞動(dòng)關(guān)系，并移交司法。不僅萬(wàn)達(dá)，今年以來(lái)，中糧、保利、金科等都進(jìn)行過(guò)“內(nèi)部反腐”。

??這是黃金時(shí)代轉(zhuǎn)為白銀時(shí)代下的一種“以退為進(jìn)”，一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)只有在“肅清”自身的前提下才有力量實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

??所以，在這個(gè)追逐真和美、實(shí)和精的時(shí)代，對(duì)于房企自身來(lái)說(shuō)，不只是要內(nèi)部反腐，還要重點(diǎn)在房屋質(zhì)量上做出榜樣。在今年8月26日龍湖2019年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，吳亞軍就因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題遭遇了尷尬的“靈魂拷問(wèn)”被長(zhǎng)沙的一位業(yè)主“質(zhì)問(wèn)”了，龍湖對(duì)此進(jìn)行了核實(shí)與積極處理。

??真誠(chéng)的態(tài)度總是比套路更受用。龍湖的回應(yīng)總歸好過(guò)前段時(shí)間融創(chuàng)的套路。在鄭州樓市寒冬中，融創(chuàng)城因一系列套路營(yíng)銷，被主管部門(mén)以不當(dāng)宣傳和營(yíng)銷為由頭暫停網(wǎng)簽，并被約談，要求責(zé)令加強(qiáng)員工管理及教育，認(rèn)真配合公安、工商等相關(guān)部門(mén)調(diào)查，并向社會(huì)公開(kāi)調(diào)查處理情況。

??翻轉(zhuǎn)的劇情一波三折，這種路子在房地產(chǎn)行業(yè)并不鮮見(jiàn)。同樣動(dòng)人心魄的還有姚振華寶能系旗下南寧天富“狙擊”南寧百貨的劇情，南寧天富因?yàn)橐淮畏ㄅ母?jìng)得股權(quán)，一舉成為南寧百貨大股東，后遭到原大股東意欲與外來(lái)企業(yè)聯(lián)手保住地位的反擊，與2015年的“寶萬(wàn)之爭(zhēng)”頗有幾分相似。

??當(dāng)然，這又何嘗不可以被理解為一個(gè)脫虛向?qū)?、回歸實(shí)業(yè)的信號(hào)？類似事件不盡相同，今年以來(lái)，許家印為了造車親力親為，6次出國(guó)跨越5國(guó)10城，飛行時(shí)長(zhǎng)超130小時(shí)，總行程近10萬(wàn)公里，可繞地球兩圈。碧桂園也開(kāi)始培養(yǎng)新的發(fā)展引擎，在智能科技領(lǐng)域的發(fā)展逐漸步入快車道，逐漸構(gòu)建起以地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)、機(jī)器人為基本業(yè)態(tài)的商業(yè)版圖。

??當(dāng)然，這些企業(yè)同時(shí)還在做另一件重要的事情，那便是精準(zhǔn)扶貧。碧桂園積極響應(yīng)廣東省“三年攻堅(jiān)、兩年鞏固，到2020年如期完成脫貧攻堅(jiān)任務(wù)”的號(hào)召，選定廣東省內(nèi)貧困面積最大的英德作為扶貧工作主戰(zhàn)場(chǎng)，探索出了一條可造血、可復(fù)制、可持續(xù)的精準(zhǔn)扶貧鄉(xiāng)村振興道路；恒大在畢節(jié)牢牢牽住產(chǎn)業(yè)扶貧、搬遷扶貧、就業(yè)扶貧的精準(zhǔn)扶貧“牛鼻子”，到2020年將幫扶畢節(jié)全市100多萬(wàn)人穩(wěn)定脫貧，確保貧困戶持續(xù)增收、就地脫貧；中交房地產(chǎn)集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)、榮盛、金科等很多房企都在精準(zhǔn)扶貧的路上發(fā)光發(fā)熱。

??精準(zhǔn)扶貧是國(guó)策，今年以來(lái)，許多打動(dòng)人心的“國(guó)計(jì)國(guó)策”也登上了歷史舞臺(tái)。

??秦嶺一案，已然風(fēng)聲鶴唳。住建部動(dòng)刀違建別墅，要求地方梳理2003年以來(lái)的別墅項(xiàng)目，并上報(bào)違建別墅的清查整治情況。中央環(huán)保督察組更是對(duì)一些涉及生態(tài)問(wèn)題的違建房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行排查懲處，海南、浙江等地成了重災(zāi)區(qū)，其中住建系統(tǒng)與國(guó)土系統(tǒng)的干部還真的不少。環(huán)保欽差，馬不停蹄，受到百姓拍手稱贊，畢竟青山綠水才是金山銀山。

??當(dāng)然，也有一些溫情的政策是令人歡呼與鼓舞的。中共中央國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于保持土地承包關(guān)系穩(wěn)定長(zhǎng)久不變的意見(jiàn)》指出，保持土地集體所有，家庭承包經(jīng)營(yíng)的基本制度長(zhǎng)久不變，保持農(nóng)戶依法承包集體土地的基本權(quán)利長(zhǎng)久不變，同時(shí)在第二輪土地承包政策到期后再延長(zhǎng)30年。

??這一年，變化不停；不變的，該是初心。