8月26日，番禺區(qū)發(fā)布《2020年番禺區(qū)高層次人才服務(wù)卡申領(lǐng)指南》，文件顯示，番禺區(qū)高層次人才服務(wù)卡分為白金卡、金卡、銀卡三種，具有身份標(biāo)識(shí)、服務(wù)優(yōu)惠、金融服務(wù)、安居保障等功能。據(jù)悉，白金卡、金卡、銀卡持有者，可享受引進(jìn)人才入戶綠色通道。這也意味著，這部分人群可降低購房門檻。
　　而申領(lǐng)指南發(fā)布后，有部分媒體認(rèn)為，這是番禺買房政策松綁，本科生、應(yīng)屆生無需社保就可以在番禺買房，而大專只需一年社保也能在番禺買房。
　　這部分人群主要是針對能申請銀卡的人，具體有四類：
　　1.雙一流大學(xué)（A類和B類）全日制本科或以上學(xué)歷，且在番禺創(chuàng)業(yè)、就業(yè)的青年人才。
　　2.在番禺工作并已繳納一年以上社保，具有中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格、中級(jí)及以上職業(yè)資格或大專以上學(xué)歷，并在番禺區(qū)“四上”企業(yè)擔(dān)任中高級(jí)管理職務(wù)，且不符合白金卡、金卡申領(lǐng)條件的人才。
　　3.獲得中國（小谷圍）“互聯(lián)網(wǎng)+交通運(yùn)輸”創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽、粵港澳臺(tái)大學(xué)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽等區(qū)級(jí)以上大賽一、二、三等獎(jiǎng)、中國（小谷圍）人工智能創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽等區(qū)級(jí)以上大賽一、二、三等獎(jiǎng)，或入選“青藍(lán)計(jì)劃”扶持團(tuán)隊(duì)，且項(xiàng)目注冊落戶在番禺的團(tuán)隊(duì)主要成員（每個(gè)團(tuán)隊(duì)原則上不超過5人）。
　　4.廣州大學(xué)城高校全日制在讀及全日制應(yīng)屆畢業(yè)生（擇業(yè)期內(nèi)視同應(yīng)屆畢業(yè)生）。
　　銀卡持有者能享受到服務(wù)待遇共有10條，其中引進(jìn)人才入戶綠色通道和安居保障兩項(xiàng)引發(fā)大家猜想，綠色通道讓人才入戶門檻降低，而安居保障則是針對購房方面擁有不一樣的待遇。
　　而安居保障待遇究竟是什么？為何僅僅只有四個(gè)字，具體又怎么執(zhí)行？
　　樂居君致電了番禺住建局房管科，工作人員表示，確實(shí)有發(fā)布高層次人才的申請指南，符合條件，如申請到里面提及的卡，只要在廣州沒房，在番禺就可以買房，且明確表示，政策中提及的第15條“安居保障”就是針對購房方面的，但是具體怎么操作，買房需要提交什么材料，需要問番禺不動(dòng)產(chǎn)中心。
　　隨即，樂居君也咨詢了番禺不動(dòng)產(chǎn)中心，工作人員卻表示很懵，今天不動(dòng)產(chǎn)中心電話被打爆了，均是關(guān)于這個(gè)政策的咨詢，但并未收到相關(guān)文件，她會(huì)把今天的情況向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)反映，到時(shí)候具體操作還需等待廣州市的文件。
　　此外，據(jù)她透露，今天番禺人社局的電話時(shí)刻在忙線狀態(tài)，很多人咨詢該政策，但是人社局給的答復(fù)，都是以不動(dòng)產(chǎn)中心操作為準(zhǔn)。
　　最后，樂居君打通了發(fā)布該申請指南中的政策咨詢電話，工作人員表示，“安居保障”就是針對購房方面的，但是具體的內(nèi)容需要咨詢番禺住建局，因?yàn)檫@條關(guān)于安居方面的是住建局提供的。而問及不動(dòng)產(chǎn)中心不知此事，他表示，可能政策還沒有傳達(dá)下去，建議想買房的人，下周再打電話進(jìn)行確認(rèn)。
　　專家點(diǎn)評
　　廣州中原項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜：這個(gè)人才放松的情況各個(gè)區(qū)或者其他城市都陸陸續(xù)續(xù)會(huì)出的，因?yàn)檫@個(gè)是針對人才的政策，不是房地產(chǎn)的政策，只不過在引進(jìn)人才的同時(shí)，給人才提供了買房的便利性。當(dāng)然，從房產(chǎn)的角度看，確實(shí)增加了買房人群，成交量肯定是有的，但不會(huì)有太明顯的上升，因?yàn)楫吘故侨瞬刨I房政策，其他區(qū)有房的投資和改善群體，不在范圍內(nèi)，所以整體的影響有限。當(dāng)然，還是能吸引部分符合條件的剛需客去番禺置業(yè)的，整體看還是對番禺樓市有正面影響的。
　　克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉：番禺這個(gè)人才新政和此前各區(qū)出臺(tái)的人才新政大同小異，也未達(dá)到廣州最寬松的程度，整體上我都傾向理解為各區(qū)為了保持自身的人企競爭力而出臺(tái)的保障措施，住房福利只是其中的一項(xiàng)。我認(rèn)為，不管細(xì)則如何，人才認(rèn)定的門檻是始終存在的，并不是0門檻，因此如果不是像南沙那樣炒作題材比較多、外地客特別青睞的的區(qū)域，政策所能夠釋放的購買力會(huì)有，但規(guī)模是有限的，政策效應(yīng)也會(huì)隨著其它區(qū)域出臺(tái)相關(guān)政策而相互消減，所以對番禺這樣以自住購房需求為主的區(qū)域，其市場預(yù)期不會(huì)因此有大的改變。
　　地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志：總體上還是放松了，這個(gè)應(yīng)該說門檻比之前大幅下調(diào)，所以這個(gè)對于區(qū)域的市場的帶動(dòng)是比較明顯的，到此為止，廣州好像各區(qū)都已經(jīng)做出了人才政策調(diào)整，包括荔灣越秀都有，只不過荔灣，越秀稍微比較緊啊，只是針對人才，那像南沙、花都，番禺這些外圍區(qū)域，就不僅針對人才，也針對樓市，所以我相信廣州樓市會(huì)繼續(xù)加速回暖的。