??人，是精神動(dòng)物。滿足基本需求后，精神需求一定隨之而來(lái)。

??反映在居住領(lǐng)域，最明顯的變化，是樓盤從初始階段的強(qiáng)調(diào)地段和升值，開始轉(zhuǎn)向生活方式的宣揚(yáng)，城市產(chǎn)品力也迅速迭代，趨向多元。

??正因如此，近幾年，市面上出現(xiàn)了越來(lái)越多打著“城市綜合體”標(biāo)簽的項(xiàng)目。

??隨著城市發(fā)展開始“去中心化”，以前整個(gè)昆明公認(rèn)的“市中心”金馬碧雞廣場(chǎng)、南強(qiáng)街巷這些地方已經(jīng)不再成為大眾出行的唯一選擇，現(xiàn)在的人們更看重時(shí)間的便捷高效，基本不愿再去更遠(yuǎn)的地方消費(fèi)了。

??因此，城市綜合體的出現(xiàn)，可以說(shuō)是城市形態(tài)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物。所以這些城市綜合體成了純住宅很好的替代品，應(yīng)對(duì)了人們的消費(fèi)升級(jí)和消費(fèi)習(xí)慣的變化。

??不是所有的商業(yè)上蓋項(xiàng)目，都叫城市綜合體

??目前仍然有很大部分的人分不清“商住一體”和“城市綜合體”的區(qū)別，認(rèn)為只要有底街商業(yè)就是“綜合體”，也因此對(duì)綜合體有很大的排斥。

??事實(shí)上，以項(xiàng)目為“站點(diǎn)”，周圍400-800米為半徑進(jìn)行高密度開發(fā)，在十分鐘內(nèi)步行可達(dá)范圍內(nèi)形成同時(shí)滿足居住、工作、購(gòu)物、娛樂(lè)、出行、休憩等需求的多功能社區(qū)，才能稱之為綜合體項(xiàng)目。

??所以一個(gè)真正的綜合體項(xiàng)目，除了依托交通的便利以外，更要注重跟城市配套的融合與銜接，才會(huì)把所有業(yè)態(tài)更好的有機(jī)組合在一起。

??簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，城市綜合體的本質(zhì)，其實(shí)是一個(gè)“微縮版”的小城市：把辦公、商業(yè)、居住等一切生活相關(guān)的場(chǎng)景融合進(jìn)一個(gè)項(xiàng)目中，形成步行可達(dá)的街道路網(wǎng)和工作生活空間。

??這意味著，如果人們居住在一個(gè)綜合體項(xiàng)目里，可以獲得大部分日常生活所需的功能供給，甚至無(wú)需離開項(xiàng)目就能滿足一切生活訴求，減少了城市區(qū)域之間的穿梭，節(jié)約時(shí)間成本，高效的生活更能提升日常幸福感。

??城市的“迷人”之處，正是這種繁華商業(yè)對(duì)城市生活方式的改變。商業(yè)和居住之間的融合，不僅帶動(dòng)周邊土地升值，更帶來(lái)高素質(zhì)就業(yè)人群和高端消費(fèi)。

??從北京銀泰中心、上海新天地，到香港太古匯、深圳萬(wàn)象城……這些城市綜合體的出現(xiàn)，聚合城市交通、商業(yè)、配套等優(yōu)質(zhì)資源，不僅改變生活方式、提升城市的商業(yè)格局，城市綜合體在為片區(qū)打造配套價(jià)值的同時(shí)，也會(huì)引領(lǐng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)上升，區(qū)域價(jià)值的飆升也會(huì)反哺住宅價(jià)格的上漲。使之成為城市置業(yè)、投資的熱土。

??城市綜合體比普通住宅產(chǎn)品更具潛力？

??一個(gè)商圈的成熟，將助推其住宅迅猛升值。而現(xiàn)實(shí)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，也同樣印證了城市綜合體住宅不可替代的價(jià)值，正逐漸成為一座城市的財(cái)富風(fēng)向標(biāo)。

??現(xiàn)實(shí)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，也印證了綜合體住宅不可替代的價(jià)值。各個(gè)一二線城市，房?jī)r(jià)最高的物業(yè)除了別墅，就是綜合體。區(qū)域綜合體之上的住宅價(jià)格，代表了一個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)天花板。高價(jià)格背后，是便利、快捷的時(shí)間收益。

??如上海五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)從交房至今物業(yè)上漲了200%;溫州綜合體萬(wàn)象城的住宅“華潤(rùn)·悅府”短短幾年間價(jià)格幾乎翻了1倍;昆明同德廣場(chǎng)，現(xiàn)均價(jià)比周邊住宅高出約3000元/㎡……無(wú)數(shù)城市綜合體案例都印證了，相較于純住宅樓盤，城市綜合體住宅往往具有更大的升值潛力。(數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò))

??昆明的同德廣場(chǎng)、南亞商圈、順城商圈，自開業(yè)以來(lái)就吸引巨大人流量，商業(yè)帶動(dòng)區(qū)域人流聚集效應(yīng)和消費(fèi)，即使過(guò)去多年，如今也仍然是是昆明人聚會(huì)娛樂(lè)購(gòu)物休閑的首選之地，周邊房?jī)r(jià)逐年增高，帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)的辦公需求。

??市場(chǎng)從不缺少傳統(tǒng)的生活住宅，但城市綜合體住宅卻不常見，在城市之中再構(gòu)造出一個(gè)功能齊全，景觀優(yōu)美的微型城市，使零距離掌控繁華并無(wú)限尊崇禮遇的多維度高尚生活體驗(yàn)成為可能。城市綜合體住宅，滿足人們對(duì)生活的所有追求，成為人們的"新寵”。

??購(gòu)物中心、電影院、商業(yè)街、美食城、兒童游樂(lè)場(chǎng)……所有在城市里能享受到的配套，在自家樓下都能體驗(yàn)，省去往返奔波的時(shí)間，意味著有更多時(shí)間來(lái)處理工作、陪伴家人、放松娛樂(lè)。

??金地·十一峯 昆明城市綜合體新秀

??金地·十一峯，是金地悅天下8年的收官之作，也是該區(qū)域板塊內(nèi)最后的可售新盤，雄踞南市片區(qū)的核芯位置。在享有約5600㎡商業(yè)廣場(chǎng)及金地中心商業(yè)帶來(lái)便利的同時(shí)，周邊更匯聚萬(wàn)達(dá)商圈、昆華醫(yī)院、書林一小等優(yōu)質(zhì)資源。

??金地十一峯實(shí)景圖

??金地十一峯項(xiàng)目位于前衛(wèi)西路的東側(cè)，金地中心商業(yè)廣場(chǎng)對(duì)面，從交通方面來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目周邊擁有三橫三縱立體化的城市交通路網(wǎng)，三橫分別是二環(huán)南路、日新路、廣福路，三縱分別是滇池路、前衛(wèi)西路、前興路，出行十分便利。

??金地十一峯效果圖

??作為區(qū)隔于昆明其它綜合體的產(chǎn)品，十一峯未來(lái)將打造昆明首個(gè)文化主題商業(yè)、首個(gè)劇院商業(yè)中心及首個(gè)藝展空間，人們居住于此，將體驗(yàn)到真正的人文藝術(shù)生活方式。

??金地十一峯效果圖

??項(xiàng)目規(guī)劃近453戶住宅，小區(qū)內(nèi)配套1F中庭園林景觀及5F空中花園，人車分流管理模式，商業(yè)住宅分區(qū)域進(jìn)出口，國(guó)際物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)...進(jìn)可享繁華齊全配套，退可尋溫馨幸福居所。

??金地十一峯效果圖

??項(xiàng)目對(duì)面金地中心寫字樓，目前已有多家世界500強(qiáng)知名企業(yè)入駐，高知人才環(huán)伺，吸引大批投資客關(guān)注。遠(yuǎn)見十一峯，綜合體之上難以復(fù)刻的稀缺資產(chǎn)，未來(lái)物業(yè)升值可期!

??明星戶型鑒賞

??都會(huì)年輕群體的選擇

??此戶型的設(shè)計(jì)初衷是給在昆明開始奮斗、或是小有成就，追求高生活品質(zhì)、享受都市感與時(shí)尚感的年輕群體。

??兩室兩廳一廚一衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)戶型，緊湊實(shí)用，大面積玻璃立面，給予生活更多敞亮空間。

??115㎡戶型為三室兩廳兩衛(wèi)，約14米面寬開闊戶型;餐廳、客廳一體化，充分考慮家庭社交生活;舒適寬敞主客臥自帶獨(dú)立衛(wèi)浴，保護(hù)主人私密的同時(shí)也給予最大的精致感。

??試想一下，未來(lái)的生活出門即是商場(chǎng)，車行幾站路直達(dá)市中心，路上再途經(jīng)一個(gè)個(gè)大型商場(chǎng)，這種一站式的生活模式也確實(shí)順應(yīng)了時(shí)代的發(fā)展。

??不得不說(shuō)，“綜合體”的出現(xiàn)，或許已經(jīng)改變了昆明樓市的格局。

??據(jù)悉，金地·十一峯已于6月25日開盤，首開優(yōu)惠限時(shí)放送中。入住南市CBD的最后臻席，錯(cuò)過(guò)不再!