“逃離”北上廣到中西部去:中國(guó)人口遷徙變局

宏觀許倩 2023-04-10 10:13:12 來(lái)源:中房報(bào)

掃描二維碼分享

??我國(guó)正邁向人口負(fù)增長(zhǎng)時(shí)代,人口紅利即將褪去,這是不爭(zhēng)的事實(shí)。

??據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2022年末全國(guó)人口141175萬(wàn),比2021年末減少了85萬(wàn)。這是1961年以來(lái)中國(guó)人口首次負(fù)增長(zhǎng)。

??出生率下降是主要因素。2022年,出生人口956萬(wàn),比2021年減少106萬(wàn),人口出生率為6.77‰。兩項(xiàng)數(shù)據(jù)都是新中國(guó)成立以來(lái)歷史最低點(diǎn)。同時(shí),死亡人口1041萬(wàn),人口死亡率為7.37‰,人口自然增長(zhǎng)率為-0.6‰。

??人口是城市發(fā)展的基石。作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè),其發(fā)展邏輯也是“長(zhǎng)期看人口”。人口負(fù)增長(zhǎng)下,把握人口遷徙流向變得更為重要。

??據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者統(tǒng)計(jì),2022年27個(gè)主要城市人口增量排名中,前六大城市分別是長(zhǎng)沙、杭州、合肥、西安、南昌、武漢,其中5座城市屬于中西部強(qiáng)省會(huì)城市。值得注意的是,長(zhǎng)沙新房?jī)r(jià)格已連續(xù)上漲30個(gè)月,均價(jià)約1萬(wàn)元/平方米的房?jī)r(jià)對(duì)于年輕人而言是一個(gè)很大的吸引力。

??作為經(jīng)濟(jì)與人口第一大省的廣東省,2022年常住人口卻出現(xiàn)40年來(lái)首次負(fù)增長(zhǎng)(減少27.2萬(wàn)),情況僅好于遼寧(減少32.4萬(wàn))和河北(減少28萬(wàn))。上海、北京、天津3城同樣出現(xiàn)人口負(fù)增長(zhǎng)。

??一個(gè)現(xiàn)象是,中西部強(qiáng)省會(huì)城市的人口聚集能力在提升,傳統(tǒng)沿海城市吸引力正在減弱。中國(guó)人口遷徙路線正在發(fā)生變化。

??中西部省會(huì)城市人口回流

??經(jīng)濟(jì)活力決定人口流向。繼拿下2022年“GDP萬(wàn)億元俱樂(lè)部”增速(4.5%)第一城之后,長(zhǎng)沙又拿下2022年人口增量第一城。

??長(zhǎng)沙市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2022年末,長(zhǎng)沙市常住總?cè)丝?042.06萬(wàn),同比增長(zhǎng)1.8%;城鎮(zhèn)化率為83.27%,比2021年末提高0.11個(gè)百分點(diǎn)。

??去年一年長(zhǎng)沙人口增量為18.13萬(wàn),不僅比2021年17.85萬(wàn)的人口增量要多,且還一舉超過(guò)杭州、合肥、武漢等地,在27個(gè)城市排名中位列第一。

??經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁的背后,近年來(lái)長(zhǎng)沙制造業(yè)不斷壯大升級(jí),不斷提升城市競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí),近年來(lái)長(zhǎng)沙作為“中國(guó)最具幸福感城市”之一和深受年輕人歡迎的城市一次次站上流量頂端,成為備受矚目的“網(wǎng)紅城市”,吸引著游客和人口流入。

??長(zhǎng)沙對(duì)于2026年的人口增長(zhǎng)目標(biāo)是:常住人口突破1200萬(wàn)。按照規(guī)劃,到2035年,長(zhǎng)沙與武漢的人口總量差距將從目前超過(guò)330萬(wàn)縮小至僅110萬(wàn)。這意味著各大城市之間的搶人大戰(zhàn)會(huì)愈發(fā)激烈。

??長(zhǎng)沙所在的湖南省,卻是人口凈流出大省。2022年末,湖南常住人口6604萬(wàn),比2021年減少18萬(wàn),下降0.27%。

??“這是省內(nèi)人口遷移和流動(dòng)造成的。隨著城市化的進(jìn)程,中小城市人口有向區(qū)域性中心城市集中趨勢(shì),省會(huì)城市在就業(yè)機(jī)會(huì)和收入水平、房?jī)r(jià)、生活環(huán)境、教育水平等方面對(duì)人口吸引力是比較大的,出現(xiàn)這樣的人口變化是正常的。”西南財(cái)大社會(huì)發(fā)展研究院院長(zhǎng)楊海洋表示。

??去年疫情影響之下,很多人從東南沿海發(fā)達(dá)地區(qū)回流至中部和西部地區(qū),也是一個(gè)客觀因素。

??目前已公布2022年人口數(shù)據(jù)的29個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)中,17個(gè)省份實(shí)現(xiàn)常住人口正增長(zhǎng),且絕大多數(shù)為中西部省份,如湖北、安徽、山西、江西、甘肅、內(nèi)蒙古、貴州、陜西、云南等。

??其中,湖北、安徽去年人口增量均為14萬(wàn),江西為10.58萬(wàn);江西、山西、貴州則實(shí)現(xiàn)人口增量“轉(zhuǎn)負(fù)為正”,從2021年分別減少1.46萬(wàn)、10.02萬(wàn)、6萬(wàn)變?yōu)?022年分別增長(zhǎng)10.58萬(wàn)、0.88萬(wàn)、4萬(wàn);河南的人口減少量則由58萬(wàn)降至11萬(wàn)。中西部地區(qū)人口加速回流的趨勢(shì)已經(jīng)顯現(xiàn)。

??人口增量第二名是杭州,近年來(lái)以“搶人贏家”著稱(chēng)。2022年末,杭州市常住總?cè)丝?273.6萬(wàn),去年人口新增17.2萬(wàn),但少于2021年23.9萬(wàn)的人口增量。杭州的高房?jī)r(jià)、高租金正令部分年輕人望而卻步。

??杭州所在的浙江省,截至2022年末,常住總?cè)丝?577萬(wàn),去年人口增量為37萬(wàn),在各省(自治區(qū)、市)中排第一。

??合肥、西安、南昌分別以16.9萬(wàn)、12.29萬(wàn)、10.06萬(wàn)人口增量位列三、四、五位;排在其后的武漢、鄭州去年人口增量分別為9.01萬(wàn)、8.6萬(wàn)。這幾個(gè)城市均屬于中西部省會(huì)城市。隨著近年來(lái)沿海產(chǎn)業(yè)向中西部轉(zhuǎn)移,這些中西部中心城市正在崛起,就業(yè)機(jī)會(huì)隨之增多,人口吸引力逐漸增強(qiáng)。

??“從人口流動(dòng)角度看,由于一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的省會(huì)城市會(huì)不斷吸引省內(nèi)人口和全國(guó)的跨省流動(dòng)人口,因此全國(guó)省會(huì)城市人口正增長(zhǎng)預(yù)計(jì)是一個(gè)大的規(guī)律性趨勢(shì)。”中國(guó)人口學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)原新表示。

??北京、上海、廣東人口負(fù)增長(zhǎng)

??數(shù)據(jù)顯示,2022年全國(guó)已有11個(gè)?。▍^(qū)市)常住人口為凈流出狀態(tài),包括新疆、北京、山東、天津、河南、上海、湖南、黑龍江、廣東、河北和遼寧。

??截至2022年末,廣東以12656.8萬(wàn)人口總量繼續(xù)坐穩(wěn)“人口第一大省”,但就常住人口變量來(lái)看,其一年減少27.2萬(wàn)人,排名倒數(shù)第三。

??廣東省統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)刊文解釋稱(chēng),2022年,廣東省外流動(dòng)人口減少69.2萬(wàn),這是在2022年廣東疫情散發(fā)多發(fā)的因素影響下,省外流動(dòng)人口暫時(shí)回流返鄉(xiāng)的階段性現(xiàn)象。預(yù)期隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展,廣東人口規(guī)模及其結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì)將長(zhǎng)期保持穩(wěn)定,2023年廣東常住人口將逐步恢復(fù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。

??廣東省常住人口減少并非偶然因素導(dǎo)致。過(guò)去40年間(1982年至2022年),廣東省常住人口年增長(zhǎng)量?jī)H有7次低于100萬(wàn),其中前5次均維持在80萬(wàn)以上;2021年這一增量降至60萬(wàn),2022年則轉(zhuǎn)入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。

??從人口增量構(gòu)成看,和大多數(shù)省份人口自然增長(zhǎng)乏力有所不同,廣東省這兩年面臨的更主要矛盾是在機(jī)械增長(zhǎng)上,即遷入人口減少。2022年,廣東全省出生105.2萬(wàn)人,出生率8.30‰,仍處于全國(guó)前列。2021年,廣東機(jī)械增長(zhǎng)人口僅2.81萬(wàn),2022年更是負(fù)增長(zhǎng)。

??北京、上海、天津同樣面臨人口大量流失問(wèn)題。

??2010年~2014年5年間,北京常住人口還在以每年60萬(wàn)的速度猛增,累計(jì)增加人口311萬(wàn)。拐點(diǎn)出現(xiàn)在2015年,這年北京常住人口增量驟降,僅新增17.2萬(wàn),2016年人口增量進(jìn)一步降至7萬(wàn),2017年則正式進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)時(shí)代,至2022年已連降6年,累計(jì)減少11.1萬(wàn)人口。

??上海也是在2015年人口增量出現(xiàn)拐點(diǎn)。這一年,上海人口增量為-9.5萬(wàn),首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),2016年人口增量由負(fù)轉(zhuǎn)正,當(dāng)年新增人口9.8萬(wàn),但2017年新增人口再次轉(zhuǎn)入負(fù)增長(zhǎng),為-1.1萬(wàn)。2022年上海人口減少13.54萬(wàn),成為降幅最大的一年。

??天津在2017年、2018年累計(jì)減少60萬(wàn)人口,2021、2022年又再度減少23.6萬(wàn)人口,成為人口降幅最大的直轄市。天津的房?jī)r(jià)還能硬撐多久?這是一個(gè)值得思考和關(guān)注的問(wèn)題。

??重慶是唯一人口還在正增長(zhǎng)的直轄市。但近兩年,重慶人口增速亦出現(xiàn)明顯放緩,累計(jì)人口增量不足5萬(wàn)。

??不同之處在于,北京和上海人口負(fù)增長(zhǎng),并非這兩大城市缺乏吸引力,而是存量人口實(shí)在太多,房?jī)r(jià)高漲、資源緊張,大城市病太嚴(yán)重,政策有意控制人口規(guī)模。《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年)》將人口調(diào)控目標(biāo)設(shè)定為:全市人口2300萬(wàn)左右,城六區(qū)人口1085萬(wàn)左右。

??人口負(fù)增長(zhǎng)的同時(shí),我國(guó)還面臨老齡化時(shí)代的到來(lái)?!斑@勢(shì)必讓房地產(chǎn)的供需雙減,與之相關(guān)的各行業(yè)也將迎來(lái)大變局?!苯?jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷曾預(yù)測(cè)道。

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場(chǎng) 公司 土地 觀點(diǎn) 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈
2023-10-23 更多

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部