??我國(guó)正邁向人口負(fù)增長(zhǎng)時(shí)代，人口紅利即將褪去，這是不爭(zhēng)的事實(shí)。

??據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年末全國(guó)人口141175萬(wàn)，比2021年末減少了85萬(wàn)。這是1961年以來(lái)中國(guó)人口首次負(fù)增長(zhǎng)。

??出生率下降是主要因素。2022年，出生人口956萬(wàn)，比2021年減少106萬(wàn)，人口出生率為6.77‰。兩項(xiàng)數(shù)據(jù)都是新中國(guó)成立以來(lái)歷史最低點(diǎn)。同時(shí)，死亡人口1041萬(wàn)，人口死亡率為7.37‰，人口自然增長(zhǎng)率為-0.6‰。

??人口是城市發(fā)展的基石。作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)，其發(fā)展邏輯也是“長(zhǎng)期看人口”。人口負(fù)增長(zhǎng)下，把握人口遷徙流向變得更為重要。

??據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，2022年27個(gè)主要城市人口增量排名中，前六大城市分別是長(zhǎng)沙、杭州、合肥、西安、南昌、武漢，其中5座城市屬于中西部強(qiáng)省會(huì)城市。值得注意的是，長(zhǎng)沙新房?jī)r(jià)格已連續(xù)上漲30個(gè)月，均價(jià)約1萬(wàn)元/平方米的房?jī)r(jià)對(duì)于年輕人而言是一個(gè)很大的吸引力。

??作為經(jīng)濟(jì)與人口第一大省的廣東省，2022年常住人口卻出現(xiàn)40年來(lái)首次負(fù)增長(zhǎng)（減少27.2萬(wàn)），情況僅好于遼寧（減少32.4萬(wàn)）和河北（減少28萬(wàn)）。上海、北京、天津3城同樣出現(xiàn)人口負(fù)增長(zhǎng)。

??一個(gè)現(xiàn)象是，中西部強(qiáng)省會(huì)城市的人口聚集能力在提升，傳統(tǒng)沿海城市吸引力正在減弱。中國(guó)人口遷徙路線(xiàn)正在發(fā)生變化。

??中西部省會(huì)城市人口回流

??經(jīng)濟(jì)活力決定人口流向。繼拿下2022年“GDP萬(wàn)億元俱樂(lè)部”增速（4.5%）第一城之后，長(zhǎng)沙又拿下2022年人口增量第一城。

??長(zhǎng)沙市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年末，長(zhǎng)沙市常住總?cè)丝?042.06萬(wàn)，同比增長(zhǎng)1.8%；城鎮(zhèn)化率為83.27%，比2021年末提高0.11個(gè)百分點(diǎn)。

??去年一年長(zhǎng)沙人口增量為18.13萬(wàn)，不僅比2021年17.85萬(wàn)的人口增量要多，且還一舉超過(guò)杭州、合肥、武漢等地，在27個(gè)城市排名中位列第一。

??經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁的背后，近年來(lái)長(zhǎng)沙制造業(yè)不斷壯大升級(jí)，不斷提升城市競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)，近年來(lái)長(zhǎng)沙作為“中國(guó)最具幸福感城市”之一和深受年輕人歡迎的城市一次次站上流量頂端，成為備受矚目的“網(wǎng)紅城市”，吸引著游客和人口流入。

??長(zhǎng)沙對(duì)于2026年的人口增長(zhǎng)目標(biāo)是：常住人口突破1200萬(wàn)。按照規(guī)劃，到2035年，長(zhǎng)沙與武漢的人口總量差距將從目前超過(guò)330萬(wàn)縮小至僅110萬(wàn)。這意味著各大城市之間的搶人大戰(zhàn)會(huì)愈發(fā)激烈。

??長(zhǎng)沙所在的湖南省，卻是人口凈流出大省。2022年末，湖南常住人口6604萬(wàn)，比2021年減少18萬(wàn)，下降0.27%。

??“這是省內(nèi)人口遷移和流動(dòng)造成的。隨著城市化的進(jìn)程，中小城市人口有向區(qū)域性中心城市集中趨勢(shì)，省會(huì)城市在就業(yè)機(jī)會(huì)和收入水平、房?jī)r(jià)、生活環(huán)境、教育水平等方面對(duì)人口吸引力是比較大的，出現(xiàn)這樣的人口變化是正常的。”西南財(cái)大社會(huì)發(fā)展研究院院長(zhǎng)楊海洋表示。

??去年疫情影響之下，很多人從東南沿海發(fā)達(dá)地區(qū)回流至中部和西部地區(qū)，也是一個(gè)客觀(guān)因素。

??目前已公布2022年人口數(shù)據(jù)的29個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）中，17個(gè)省份實(shí)現(xiàn)常住人口正增長(zhǎng)，且絕大多數(shù)為中西部省份，如湖北、安徽、山西、江西、甘肅、內(nèi)蒙古、貴州、陜西、云南等。

??其中，湖北、安徽去年人口增量均為14萬(wàn)，江西為10.58萬(wàn)；江西、山西、貴州則實(shí)現(xiàn)人口增量“轉(zhuǎn)負(fù)為正”，從2021年分別減少1.46萬(wàn)、10.02萬(wàn)、6萬(wàn)變?yōu)?022年分別增長(zhǎng)10.58萬(wàn)、0.88萬(wàn)、4萬(wàn)；河南的人口減少量則由58萬(wàn)降至11萬(wàn)。中西部地區(qū)人口加速回流的趨勢(shì)已經(jīng)顯現(xiàn)。

??人口增量第二名是杭州，近年來(lái)以“搶人贏(yíng)家”著稱(chēng)。2022年末，杭州市常住總?cè)丝?273.6萬(wàn)，去年人口新增17.2萬(wàn)，但少于2021年23.9萬(wàn)的人口增量。杭州的高房?jī)r(jià)、高租金正令部分年輕人望而卻步。

??杭州所在的浙江省，截至2022年末，常住總?cè)丝?577萬(wàn)，去年人口增量為37萬(wàn)，在各省(自治區(qū)、市)中排第一。

??合肥、西安、南昌分別以16.9萬(wàn)、12.29萬(wàn)、10.06萬(wàn)人口增量位列三、四、五位；排在其后的武漢、鄭州去年人口增量分別為9.01萬(wàn)、8.6萬(wàn)。這幾個(gè)城市均屬于中西部省會(huì)城市。隨著近年來(lái)沿海產(chǎn)業(yè)向中西部轉(zhuǎn)移，這些中西部中心城市正在崛起，就業(yè)機(jī)會(huì)隨之增多，人口吸引力逐漸增強(qiáng)。

??“從人口流動(dòng)角度看，由于一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的省會(huì)城市會(huì)不斷吸引省內(nèi)人口和全國(guó)的跨省流動(dòng)人口，因此全國(guó)省會(huì)城市人口正增長(zhǎng)預(yù)計(jì)是一個(gè)大的規(guī)律性趨勢(shì)。”中國(guó)人口學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)原新表示。

??北京、上海、廣東人口負(fù)增長(zhǎng)

??數(shù)據(jù)顯示，2022年全國(guó)已有11個(gè)?。▍^(qū)市）常住人口為凈流出狀態(tài)，包括新疆、北京、山東、天津、河南、上海、湖南、黑龍江、廣東、河北和遼寧。

??截至2022年末，廣東以12656.8萬(wàn)人口總量繼續(xù)坐穩(wěn)“人口第一大省”，但就常住人口變量來(lái)看，其一年減少27.2萬(wàn)人，排名倒數(shù)第三。

??廣東省統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)刊文解釋稱(chēng)，2022年，廣東省外流動(dòng)人口減少69.2萬(wàn)，這是在2022年廣東疫情散發(fā)多發(fā)的因素影響下，省外流動(dòng)人口暫時(shí)回流返鄉(xiāng)的階段性現(xiàn)象。預(yù)期隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，廣東人口規(guī)模及其結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì)將長(zhǎng)期保持穩(wěn)定，2023年廣東常住人口將逐步恢復(fù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。

??廣東省常住人口減少并非偶然因素導(dǎo)致。過(guò)去40年間（1982年至2022年），廣東省常住人口年增長(zhǎng)量?jī)H有7次低于100萬(wàn)，其中前5次均維持在80萬(wàn)以上；2021年這一增量降至60萬(wàn)，2022年則轉(zhuǎn)入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。

??從人口增量構(gòu)成看，和大多數(shù)省份人口自然增長(zhǎng)乏力有所不同，廣東省這兩年面臨的更主要矛盾是在機(jī)械增長(zhǎng)上，即遷入人口減少。2022年，廣東全省出生105.2萬(wàn)人，出生率8.30‰，仍處于全國(guó)前列。2021年，廣東機(jī)械增長(zhǎng)人口僅2.81萬(wàn)，2022年更是負(fù)增長(zhǎng)。

??北京、上海、天津同樣面臨人口大量流失問(wèn)題。

??2010年~2014年5年間，北京常住人口還在以每年60萬(wàn)的速度猛增，累計(jì)增加人口311萬(wàn)。拐點(diǎn)出現(xiàn)在2015年，這年北京常住人口增量驟降，僅新增17.2萬(wàn)，2016年人口增量進(jìn)一步降至7萬(wàn)，2017年則正式進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)時(shí)代，至2022年已連降6年，累計(jì)減少11.1萬(wàn)人口。

??上海也是在2015年人口增量出現(xiàn)拐點(diǎn)。這一年，上海人口增量為-9.5萬(wàn)，首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，2016年人口增量由負(fù)轉(zhuǎn)正，當(dāng)年新增人口9.8萬(wàn)，但2017年新增人口再次轉(zhuǎn)入負(fù)增長(zhǎng)，為-1.1萬(wàn)。2022年上海人口減少13.54萬(wàn)，成為降幅最大的一年。

??天津在2017年、2018年累計(jì)減少60萬(wàn)人口，2021、2022年又再度減少23.6萬(wàn)人口，成為人口降幅最大的直轄市。天津的房?jī)r(jià)還能硬撐多久？這是一個(gè)值得思考和關(guān)注的問(wèn)題。

??重慶是唯一人口還在正增長(zhǎng)的直轄市。但近兩年，重慶人口增速亦出現(xiàn)明顯放緩，累計(jì)人口增量不足5萬(wàn)。

??不同之處在于，北京和上海人口負(fù)增長(zhǎng)，并非這兩大城市缺乏吸引力，而是存量人口實(shí)在太多，房?jī)r(jià)高漲、資源緊張，大城市病太嚴(yán)重，政策有意控制人口規(guī)模?！侗本┏鞘锌傮w規(guī)劃（2016年-2035年）》將人口調(diào)控目標(biāo)設(shè)定為：全市人口2300萬(wàn)左右，城六區(qū)人口1085萬(wàn)左右。

??人口負(fù)增長(zhǎng)的同時(shí)，我國(guó)還面臨老齡化時(shí)代的到來(lái)?！斑@勢(shì)必讓房地產(chǎn)的供需雙減，與之相關(guān)的各行業(yè)也將迎來(lái)大變局?！苯?jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷曾預(yù)測(cè)道。