??中房網(wǎng)訊 為了圍堵“假離婚”等購(gòu)房漏洞，深圳再出新政。

??據(jù)媒體報(bào)道，9月10日晚間，中國(guó)人民銀行深圳市中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)深圳監(jiān)管局、深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立婚姻信息查詢機(jī)制完善住房貸款管理的通知》（下稱(chēng)《通知》），擬建立婚姻信息查詢機(jī)制，完善住房貸款管理。據(jù)悉，該政策自印發(fā)之日起執(zhí)行

??圍堵“假離婚”炒房漏洞

??《通知》要求，深圳市住房和建設(shè)局進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信息平臺(tái)功能，通過(guò)省數(shù)據(jù)共享機(jī)制為商業(yè)銀行提供購(gòu)房人婚姻登記(含結(jié)婚、離異)信息的查詢便利。對(duì)于商業(yè)銀行辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)通過(guò)房地產(chǎn)信息平臺(tái)，查詢借款人婚姻狀況和購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下在深圳本市擁有的住房套數(shù)，作為貸款審核依據(jù)，有效落實(shí)差別化住房信貸政策要求。同時(shí)，商業(yè)銀行要據(jù)此做好相關(guān)業(yè)務(wù)流程和管理制度的配套調(diào)整。

??《通知》指出，經(jīng)借款人授權(quán)，商業(yè)銀行按要求查詢借款人婚姻登記信息，相關(guān)信息僅限于審核辦理個(gè)人住房貸款時(shí)使用。此外，人民銀行深圳市中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)深圳監(jiān)管局將繼續(xù)加強(qiáng)住房貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督和檢查。

??今年以來(lái)，深圳樓市處于“高熱”之中，上半年新房?jī)r(jià)格同比漲幅領(lǐng)先全國(guó)其他城市。7月15日，深圳發(fā)布樓市“新八條”，從限購(gòu)、信貸、稅收等各方面圍堵炒房途徑。而深圳“7·15”房產(chǎn)新政也對(duì)此有相關(guān)限制，明確要求在此前離婚購(gòu)房信貸政策基礎(chǔ)上，對(duì)離異后購(gòu)房套數(shù)進(jìn)行了限制。即夫妻雙方離異后，任一家庭成員3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。這樣既可滿足離異人士合理住房需求，也可有效遏制炒作。

??深圳此次出臺(tái)的新政，可視作為深圳“7·15”房產(chǎn)新政打上補(bǔ)丁，而婚姻信息查詢機(jī)制在全國(guó)尚屬首次。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這種創(chuàng)新本質(zhì)上有助于對(duì)個(gè)人購(gòu)房行為進(jìn)行管控，進(jìn)一步體現(xiàn)了打擊炒房、規(guī)范房屋買(mǎi)賣(mài)行為的導(dǎo)向。

??根據(jù)過(guò)去的房貸政策，主要是審核借款人的收入和還貸能力，對(duì)于婚姻狀況等關(guān)注比較少。而最近幾年各類(lèi)“假離婚”的情況比較多，部分人借“假離婚”的方式來(lái)騙取購(gòu)房資格和貸款資格，獲得首套房貸的優(yōu)惠利率。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這也說(shuō)明銀行房貸部門(mén)對(duì)于借款人的信息掌握不全面，導(dǎo)致各類(lèi)違規(guī)貸款和炒房的現(xiàn)象出現(xiàn)。而婚姻信息查詢機(jī)制的出現(xiàn)，使得銀行貸款后續(xù)審核工作更加便捷，對(duì)于一些婚姻狀況異常、家庭成員有多套房產(chǎn)的情況就可以采取更加嚴(yán)厲的收緊性貸款政策，以進(jìn)一步落實(shí)房住不炒的政策導(dǎo)向。

??多地出臺(tái)政策限制

??因限購(gòu)等原因，在購(gòu)房市場(chǎng)上，不少市民通過(guò)“假離婚”或者“假結(jié)婚”等方式“曲線”買(mǎi)房，助長(zhǎng)了炒房之風(fēng)，擾亂了房產(chǎn)調(diào)控市場(chǎng)。

??此前，深圳就曾嘗試抬高“假離婚”購(gòu)房的門(mén)檻，以遏制炒房的勢(shì)頭。深圳規(guī)定，購(gòu)房人離婚兩年內(nèi)申請(qǐng)住房貸款，貸款首付款比例不低于七成。

??今年上半年，“深圳排隊(duì)離婚”也登上微博熱搜榜。雖然各地均有不同的限購(gòu)政策，但至今仍未完全杜絕此類(lèi)現(xiàn)象。在此背景下，今年多地加碼限購(gòu)政策。

??8月30日，無(wú)錫市下發(fā)通知，在現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，增加了對(duì)離異家庭購(gòu)房套數(shù)的限制，規(guī)定夫妻離異后2年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在無(wú)錫市市區(qū)范圍內(nèi)擁有住房套數(shù)計(jì)算。

??7月份，南京市住房保障和房產(chǎn)局等七部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出支持剛性購(gòu)房需求，完善住房限購(gòu)政策，夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

??對(duì)于市場(chǎng)上出現(xiàn)的這類(lèi)“假離婚”現(xiàn)象，一位地產(chǎn)中介人士表示，炒房操作流程中，“假離婚”等不是真離婚，而是由一些中介機(jī)構(gòu)偽造一些虛假的離婚證明，滿足銀行的貸款文書(shū)合規(guī)要求，不排除個(gè)別銀行對(duì)此事睜只眼閉只眼的情況。

??而實(shí)際上，“假離婚”甚至涉嫌刑事罪名。一位律師表示，“假離婚”沒(méi)有真離婚而是使用“假證”，結(jié)婚證書(shū)屬于國(guó)家正式頒發(fā)的文書(shū)，該行為涉嫌偽造國(guó)家機(jī)關(guān)證件。此外，提供虛假資料申請(qǐng)貸款，也涉嫌騙取貸款罪。

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